パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2122: マンション検討中さん]

若松小・中が荒れていないかが気になります。もしご存知の方いらっしゃれば、ご教示ください。

[2123: 名無しさん]

>>2121 名無しさん
貯蓄次第ですが世帯年収1000以上は無いと厳しいでしょうね。
新築は減ってるので限られた人しか買えなくなってますから中古も良いと思いますよ。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2121 名無しさん
頭金なし、貯蓄500万以下だったら最低でも年収1000は欲しいね。

[2125: eマンションさん]

>>2121 名無しさん
他の方も書かれていますが、1000万は欲しいですよね。
子供がいるともう少しあった方が心の余裕になるかと思います。
楽しい生活を期待して購入したのに、金銭面で圧迫されてしまうと本末転倒です…

FPさんや営業担当の方への相談をお勧めします！

[2126: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の貯金というか金融資産5000万(課税前)ほどですが超低金利なのでローンは頭金0で組みます

[2127: 評判気になるさん]

>>2126 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ

[2128: マンション検討中さん]

3LDK以上だとそもそも前金分の貯金はないと無理だと思うけどぎりぎりだと心配なので1000万くらいは持ってないとでしょうね

[2129: eマンションさん]

>>2126 マンション検討中さん
当たり前でしょ。何言ってんの

[2130: eマンションさん]

子供の入学に合わせて共働きから片働きになって世帯年収が800万になりました。って人も資産4000万くらいあれば余裕で買えるね。
まあ方働きならベイパ買っておくべきだったとは思うけど。

[2131: マンション比較中さん]

駅近でできるだけ安く住みたいなら柏たなかもいいんじゃないでしょうか？
駅前にスーパーと薬局あり、駅徒歩1分＋2分乗車で柏の葉ららぽーとにも行けるのでむしろここより便利かも？

[2132: eマンションさん]

今からとてもワクワクしているのですが
その一方で、治安だけはどうしても気になっています…。
つい金曜日も若松3丁目で露出魔が出没しています。
このエリアは通学路だったり公園もあって、
ターゲットになりやすいのかもしれません。
女の子は特に注意が必要ですし、
すぐそばで発生した殺人事件もそんなに昔のことではないです。
干潟もあって、どうしても暗くなってしまう箇所はできてしまうのかと思いますが、
街灯や防犯カメラを広域にたくさん設置して欲しいものです。
不法投棄も目につきましたが、
今回の開発で無くなることを切に願います。

[2133: マンション検討中さん]

京葉線検討者あるある、
風で止まる　ディズニー近いから
年パス買っちゃおう、東京駅遠いから、有楽町駅を使おう！

[2134: eマンションさん]

>>2132 eマンションさん

私も団地の通学路が不審者の面で逆に不安に思っていて、というのは今住んでいる区に団地があるのですが、団地内での付きまとい、露出狂が頻繁に出没します。
警察発信の不審者情報の7割が団地内で起きたことという状況です。（都内の話です）団地が通学路だと、店に逃げ込んだりできなそうなので、もし住人が助けてくれなかったら怖いと思ってしまいました。このあたり、若松小や若松中にすでにお子さんは通わせている方がいたら情報をお願いします。

[2135: 通りがかりさん]

ここはエレベーターにセキュリティついてますか？場所柄、入口のみのセキュリティだけだと個人的には少し心配ですね。

[2136: マンコミュファンさん]

子供の教育を考えると若松小、中学は少し心配です。

[2137: マンション検討中さん]

南船橋の再開発で街の雰囲気が変わることに賭けるしかないですね

[2138: マンコミュファンさん]

高層階は人気ないみたいですね
実際にIタイプの7階以上は1期1次の売り出しをやめたとのこと
まぁ高層階で若松団地ビューとか全く嬉しくないですからね、、むしろ見えない方がいい

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンコミュファンさん
売り出すかどうかは6/4の締切まで決まりませんよ。

[2140: マンション検討中さん]

私もIタイプの高層階が次期以降販売に変更にしたことはお聞きしました。逆にモデルルームの時にはなかったE1-2が分散目的で今回の販売に追加されていました。今のところは低層階が倍率高めのようですね。

[2141: マンション検討中さん]

低層階でも日当たりはよさそうですよね。
眺望に関しては団地建て替えで15階のマンションが建つとなると高層でもあまりメリットはなさそう。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2135 通りがかりさん
エントランスに2カ所セキュリティーがありますが、エレベーターには着床制限はありません。

[2143: 口コミ知りたいさん]

>>2136 マンコミュファンさん
この辺りを詳しい方でしょうか？
現在どのような状況なのか、懸念されている点は何か教えていただけませんか。
あと、学生の割合はサザンホライゾンとプリズムミッテの住民で何割になるのでしょうか？

[2144: マンション掲示板さん]

ファミリー層で治安や教育環境が不安なら、南船橋はやめておいたほうが無難かと

[2145: マンション検討中さん]

わざわざご忠告ありがとうございます。
特に学校が荒れてるような話も聞かないですし、治安が特別悪いわけでもなさそうなので我が家は総合的に判断してここに決めようと思います。
MRが予想以上の予約数らしいので倍率だけが心配です。

[2146: マンション検討中さん]

我が家も子育て中のファミリーです。パークホームズ２つ、今後の若松団地建て替え購入者層が若松小中に通う親御さんの層にスイッチすることを考えると、それほどネガティブにならずでいいのかもしれませんね。

[2147: 匿名さん]

ファミリー向けと言われている海浜幕張でも、駅前で男子高校生が首を刺される事件があったり、海浜公園の便器や鏡が粉々に破壊される事件もありましたよね。駅周辺では自転車の盗難が相次いでるようですし。
駅から暗い公園を抜けて人通りの少ない道を15分近くも歩かせるほうが親としては心配ですけどね。

[2148: 検討板ユーザーさん]

まあ再開発で環境面もいい方向にいくといいですね

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2147 匿名さん
ここは治安の悪さに加えて馬と干潟の香りか付いてきますからね。
毎回毎回大抽選会のベイパークと比べてはかわいそうですよ。笑

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 口コミ知りたいさん
治安が悪いというデータを示していただけませんか？

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
ベイパマンに聞いてもまともな会話出来ないよ。

[2152: 通りがかりさん]

若松小中は穏やかで元気な子が多いですよ。
他校と合体型ではないので中学はそのまま上がるか、
もしくは学年のひとクラス分位中学受験します。
クラブチームも盛んです。
団地が整備されるみたいなので通学路もしっかりできるのではないでしょうか？

[2153: 口コミ知りたいさん]

ここの人はベイパ撤退組しかいないから
DINKSだったらここでも悪くはないかもね

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2152 通りがかりさん
ないない。嘘つかないで。

[2155: マンション比較中さん]

わざわざ購入する気もないマンションスレに来てベイパークに誘導しようとしてる人ってどういう立場なんだろう？？
ベイパーク検討者が自ら倍率を上げるようなことしないでしょうし。
やっぱりただの対立煽りかな？

[2156: 匿名さん]

メゾネットって、実質的な利用可能な空間としてはどれくらいなんでしょうね。坪単価安めに見えるけど、実際使えない空間も多い訳で。110㎡だと実質95㎡くらい換算でしょうか。

[2157: マンション検討中さん]

>>2153 口コミ知りたいさん
ベイパ落選組は4棟目かベイパ中古を狙うでしょ。
3棟目に落選したくらいで他のマンションを検討するなんて、ベイパの魅力ってその程度なの？

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
その程度の浅はかな考えの人が集うマンションがここです。
DINKSなので拘りがないのでしょうね。

[2159: 名無しさん]

>>2156 匿名さん
吹き抜けの分、だいたいリビング分マイナスですね。
L5だと吹き抜けない代わりに実効面積は広くなりますね。

[2160: 購入検討中さん]

6月の販売を前にしてGWの数日のみで200組以上のMR来場者数って凄いですよね。
ちなみに私が行った時は若いご夫婦や子連れの方が多かったです。

[2161: 検討板ユーザーさん]

私が行ったときは子連れの方は全く見かけませんでした。

[2162: 検討板ユーザーさん]

治安気にする人多すぎでしょ。治安が気になるなら南船橋じゃなくて海浜幕張の4棟目のほうがいいと思うよ。
ここはそこを目をつぶるかわりに駅近賑やかさが魅力なんだし

[2163: 匿名さん]

南船橋の治安が悪いというデータが一向に出てこないんですよねぇ...

[2164: 評判気になるさん]

>>2162 検討板ユーザーさん
そうですよね。打瀬小中と若松小中を比べること自体が間違ってます。

キラキラした生活がしたいなら海浜幕張、節約したいならここでもありです。

[2165: マンション検討中さん]

治安はどこも悪化してるのでここだけの話じゃないですが、郊外駅前の板マンなのでセキュリティは気にした方がいいでしょうね。
北側の自転車の出入口とか、簡単に入れるところないんでしようかね？
敷地内に入れれば非常階段でどこでも行けちゃいますから。

[2166: マンション検討中さん]

治安が良い悪いか知りたいなら荒らしがいたりイメージだけで語ってる人ばかりのこのようなスレに頼らず、実際のデータ確かめて判断しましょう
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/bousai/003/p113477.html

[2167: 評判気になるさん]

やっぱり治安悪いじゃん。
さすが競馬のある日は駅前で酒盛りがある街ですね。

[2168: 匿名さん]

千葉市美浜区打瀬の治安情報
https://www.gaccom.jp/safety/area/t32254

[2169: 評判気になるさん]

児童相談所……？？？

[2170: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん
どの部分のデータを見て判断されました？

[2171: 評判気になるさん]

脱走が簡単？？？

https://ameblo.jp/ganbare-sisetu/entry-10579103350.html

[2172: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
なんだ、幕張もけっこう治安が悪いんじゃん。

[2173: マンコミュファンさん]

>>2164 評判気になるさん
キラキラ、、、ギラギラの間違いでは。
ベイパマンは忙しいな。

[2174: マンコミュファンさん]

>>2167 評判気になるさん
歌舞伎町に比べたら安全地帯。
子供の親がこの程度でビビっててどうするの？

[2175: 通りがかりさん]

>>2168 匿名さん
最後の更新は2021年、一方こちらは、、、
子育て世帯じゃなきゃ治安はあまり気にならないでしょう。

別に競馬で負けた人が駅前で叫んでいても気にならないでしょうし、万が一、児童相談所の子が脱走してどこかに隠れてても大人には勝てないでしょうから。

[2176: 坪単価比較中さん]

幕張は「ドリフトのメッカ」で昔から有名ですよ。
幕張　ドリフト　で検索すると色々出てきます。
イベント以外でも結構な頻度でドリフトしてるようですよ。

[2177: マンション検討中さん]

>>2174 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり、子供がいる世帯は南船橋には住まないので関係ないですね(笑)

[2178: マンション検討中さん]

海浜幕張は最後の更新が1年以上前ですが、ここの近くの若松三丁目では↓のような、事件が5月16日にありました。

>女子生徒が４人で話をしていたところ、見知らぬ男から下半身を見せられるという事案がありました。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-1063984

[2179: マンション検討中さん]

賑やかになるとこのような事件も増えるでしょうね。
住む場所と遊びに行く場所は違いますよね、、、

https://www.gaccom.jp/safety/detail-960465

[2180: マンション検討中さん]

やっぱり街の雰囲気って大事だよね
若松団地近辺でなんか起こっても起こりそうって思うし
一刻も早く賃貸棟も建て替え計画を出して欲しいところ

[2181: マンション比較中さん]

やっぱりベイパークにします。

[2182: マンション検討中さん]

若松三丁目って若松小中学校があるところじゃないですか。
不審者は子供(しかも女の子)を狙ってあえてやってるってことですね。

[2183: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。
やはりベイパークのほうが安心ですね。

[2184: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん
やはりキラキラした生活を送れるベイパークがいいかもしれませんね。

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 匿名さん

子育て世帯だったらベイパークは間違い無し

[2186: マンション検討中さん]

アンケートで申し込んだ部屋は倍率3倍だったけど、これからもっと増えるのか営業も色々と調整かけて他の部屋に移動させるか

[2187: マンション検討中さん]

2期以降値上げするかもしれないという話は本当なのでしょうか？

[2188: マンション検討中さん]

値上げはするけど10%の上げ幅ではしないと言ってましたね

[2189: マンション検討中さん]

10%って笑
ベイパークにしといてよかったー笑

[2190: マンション検討中さん]

ちょっと高いねー

[2191: マンション検討中さん]

またベイパ信者わいてきたな
あらゆるマンションスレに生息してるみたいだしちょっとした害虫レベルだな

[2192: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション検討中さん
ここの信者が現実を受け入れられないだけでは？

[2193: eマンションさん]

期ごとに100から200万ずつ上げて最終的に1割上げくらいじゃない？

[2194: マンコミュファンさん]

あくまでも主観になってしまいますが、
海浜幕張か南船橋かで言えば

子どもが小学生であれば、海浜幕張でしょうね。
開発のテーマに学園のまち、というキーワードがあったくらいですので。
小学校も公立ながらも、私立中学受験率が高いことで有名です。

一方で南船橋は、言わずと知れたギャンブルの街、工場の街です。
団地を抜けての小学校や中学校への通学路は、日が長いうちは良いのですが、日が落ちるのが早くなる時期はやはり怖くもなります。
ただし、マンション自体は駅から近いですし、都心にも出やすいです。利便性で言えば断然軍配はこちらにありますし、
今回の開発でイメージが払拭されれば、
さらに化ける可能性が大きいかと思います。

教育や空気感の住環境は海浜幕張
利便性やリセール（期待値）は南船橋
なのではないか、と感じます。

[2195: マンション検討中さん]

ベイパ推奨の方々はあの駅からの道を南船橋より安心と言えるのか…ちゃんと現地夜歩いてるんですかね？
公園抜け道、線路沿いの道、木が生い茂ってて夜かなり怖いですよ。
その点、駅からの距離も近く安心だと思いました。

海浜幕張キラキラ？学校はいじめも多いと聞きましたよ。

[2196: 買い替え検討中さん]

>>2195 マンション検討中さん
自分達が住む場所をキラキラ発言するって痛すぎます。
海浜幕張で競歩のトレーニングしなくて良かったなぁ。

[2197: 匿名さん]

ベイパーク街並みキレイすぎて、、、
ベイタウンの住人かわいそうです。

南船橋の治安も船橋、西船橋に比べたらマシな気もしますが

[2198: 評判気になるさん]

>>2196 買い替え検討中さん

ベイパは新改札が出来ると徒歩12分くらいになるんじゃない。それでもちょい遠いけど

[2199: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
でも、南船橋はヤーサンの事務所ありますよ。

[2200: 口コミ知りたいさん]

南船橋はdinks向けなので、ファミリー向けのペイパークと比較したら可愛そうですよ。

[2201: 坪単価比較中さん]

在宅メインならベイパーク、東京へフル出勤ならPH南船橋や

[2202: 通りがかりさん]

>>2195 マンション検討中さん
バスあるんじゃないの？　検討したとき、バス停あったけど。いじめはどこにでもあるよ。むしろ、ちゃんと把握して叩くことしか大人はできない。

[2203: マンコミュファンさん]

手付金は満額って言われたぜ。
株売らなきゃ500万なんかねーよ。

[2204: マンコミュファンさん]

ベイパークって4000～5000万だったから駅遠タワマンなのに人気出たんじゃん。
5000～6000万払って夏とか冬とか強風とかの中を15分も歩きたくないわ。

[2205: 通りがかりさん]

>>2203 マンコミュファンさん

俺も貯金ない

[2206: 買い替え検討中さん]

>>2204 マンコミュファンさん
資産家でもない限り年収１０００程度じゃ贅沢な暮らしは出来ないですからね。
海浜幕張は普通の人が買えるタワマンですよね。それでキラキラって。。。恥ずかしくならないのかな？

[2207: マンコミュファンさん]

4000～5000万のマンションなんてボリュームゾーンである世帯年収600～800万の世帯でも普通に買えるじゃん。

[2208: マンション掲示板さん]

>>2206 買い替え検討中さん
海浜幕張まで、下りたくないっす

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 マンコミュファンさん
世帯年収6～8Mってどんな仕事してるんですかね？

工場とか飲食ですかね。可哀想。
工場勤務がベイパークとかに住んでるのかな？

[2210: 検討板ユーザーさん]

東京都心>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>海浜幕張=南船橋

[2211: 口コミ知りたいさん]

馬臭くて治安悪いのはちょっと。。。
私は子育て世帯なので南船橋はなしですね。

[2212: 口コミ知りたいさん]

つい最近も学校の近くで下半身を露出する不審者が出てるみたいだし。

[2213: 名無しさん]

>>2209 マンション検討中さん
世帯年収それくらい、もしくはそれ以下が、若松団地やURにたくさんいるんでしょうね。
南船橋に住みながら競馬場に通ってる人はもっと少ないかも。

[2214: 買い替え検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
で、あんたは３０００万くらい稼いでるのかな？

[2215: 名無しさん]

ベイパークに世帯年収800万以下なんていませんよ？
どうやって子育てするんですか？

[2216: マンション掲示板さん]

>>2204 マンコミュファンさん

ベイパークは値上げして今は5000万～6000万になったけど人気は衰えてないですね。
世帯年収も800万は流石にネタでしょ。恐らく世帯年収だと全員1000万円以上は余裕であると思う。

[2217: eマンションさん]

>>2214 買い替え検討中さん
31才で前年度年収1,150万円でした。大手金融に勤めてます。

[2218: 買い替え検討中さん]

>>2217 eマンションさん
１１５０だと８００とかと暮らしぶりはそんなに違うとは思えないけどな。
工場とか飲食の人のお陰で便利な生活や美味しいもの食べられるんだから、職業蔑視してもね。

[2219: マンション掲示板さん]

>>2217 eマンションさん
すくないですね。だからベイパークにしないんですか？

[2220: マンコミュファンさん]

ベイパーク何世帯あると思ってんだよw
アホかw

[2221: 匿名さん]

>>2219 マンション掲示板さん

皆さんもっともらってるんですね！！