パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

この物件とても魅力的ですよね。
うちは全然予算が足りなくて悲しいですが、都合が付くものなら買いたかった…

[22: マンション検討中さん]

サザンで4LDKが出てればそっちの方がお買い得かな。

[23: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん
そりゃあ築年数が違うので当たり前ではないでしょうか
それともお買い得の意味が違いますか？

[24: 周辺住民さん]

>>18 eマンションさん
ららは中古価格上がっていませんか？

[25: 匿名さん]

>>24 周辺住民さん
ここの登場によりららの中古価格は頭を叩かれそう。ただ幸か不幸かもともと中古価格がそれほど上がっていたわけではないので、それほど大きな影響はないともいえるかも。

[26: 購入経験者さん]

2年前にlala南船橋を検討して申し込みしてました。結局直前でやめて別物件にしたのですが、中層階の3LDKで4400万円位だった。ここは1000万円位高くなりそうですね。今住んでいる物件にも満足してるけど、南船橋も良かったなあと思ってます。妻にはららぽーとのロピアとか人混みが嫌だと言われたけど、楽しく過ごせそう。

[27: マンション検討中さん]

Twitter等ではLaLa南船橋の販売当時よりこちらのほうが話題になってますし、竣工前完売はほぼ間違いなさそうですね。
ただ南船橋で億の部屋が売れるのかは気がかりでもあります。

[28: マンション検討中さん]

もしディスポーザーついてるんだったら、物件名シンプルで外観も素敵、ららぽは少し遠くなるけど商業施設新しくできるみたいだし、こっちの方がいいなーと思ってます。値は張りますが。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション検討中さん
駅前開発が始まっているのも大きいですよね。LaLaの頃は開発の展望が不明でしたし…
億の部屋について同感です。勝負してきましたね。

[30: eマンションさん]

>>26 購入経験者さん
その頃比較対象になるマンションだと、人混みが少なくて騒がしくない塚田駅ですかね。
サザンの友人情報では、休日の人混みが嫌ならロピアではなくスーパーバリューに行けば良いらしいですよ。
まぁ、駅前スーパーが何になるか次第ですが、そこで全部済んでしまうかもです。

[31: マンション検討中さん]

若松小中ってどんな感じですか？

[32: eマンションさん]

ららぽーとから結構離れますよね。lalaやa街区はそれがメリットですね

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
ホライゾン、サザン、プリズム、ミッテ、ウェリス、若松二丁目団地、PHlalaが対象だから、集合住宅住みだらけなんですね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
団地の賃料6.7万だから相当所得の差が生まれそう。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 通りがかりさん
レベルも視座も低いやつだなー
そんなに金太郎飴みたいな同一価値観しかない世帯が良いなんて、キミは海浜幕張の民か？？？

青山の児童養護施設反対みたいな感じ？
あっちはまだ金持ちだからカッコがつくかもしれないけど、他人の所得にどうこう言えるほど稼いではないだろ(笑)
三田ガーデンヒルズでも買っとけ！

[36: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん
海浜幕張の人だとは思いませんが、お行儀悪いですね

[38: 口コミ知りたいさん]

事件とかで検索すると色々ありますよ。

[41: マンション比較中さん]

いやーもし同じ価格なら絶対ベイパよりこっちですね！
ただここ船橋競馬場の厩舎が近いのが気になるのですがにおい面とかはどうなんでしょう...？
まぁバルコニーと反対側なんで洗濯物ににおいが付くとかはないかな？

[42: 管理担当]

[No.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

ここの再開発ってアリーナと駅前で終わりな感じですかね？

海側とか土地余って無いのかな。

[44: マンション比較中さん]

あれ。ここってもしかしてトイレ手洗いカウンター無しです...？
さすがにそれはないですよね...？確かに価格帯からすればついてなくもギリギリおかしくはないですけど...三井さん...？

[45: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

あとは団地の建替えにワンチャンくらいじゃないですか？
それ以外はもう土地がないでしょう
（船橋競馬場も最近リニューアルしたばかりなのですぐにはなくならないでしょうし

[46: マンション検討中さん]

だからこそ希少性が高いんですよね。
幕張のように土地が余りまくってるわけじゃないので。

[47: マンション検討中さん]

住んだ事があるか無いかで全然イメージが違う街南船橋。

[48: マンション検討中さん]

まぁ所得格差が生む影響を多様性とか言えるのは実際の教育現場を知らないから出来る発言だけどな。

[49: マンション比較中さん]

次期分譲予定のマンションはここよりも高くなりそうではありますよね。
駅徒歩1分は強い。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん
船橋港の市役所側が工事される予定はありますが、生活する上でのメリットではないですかね。

[51: 検討板ユーザーさん]

マンションの南側は特養と児童相談所なのか。

[52: 匿名さん]

ベイパークは天井高2.6mで免振、各階ごみ置き場、ディスポーザーありで、タワマンとしてもまずまずの設備仕様。
ララは設備仕様に関してはお世辞にも良いとは言えなかったが、三井不動産がここはエリアNO.1とうたっているのでララからは改善されているのかな。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん
今回は無しでA地区がハイグレード設備になりそう。

[54: マンション比較中さん]

>>53 名無しさん
A街区って今回より土地めっちゃ狭いですよ？
今回同時竣工であるA街区の発表が無かったので
A街区は分譲ではなく賃貸マンションと予想します

まぁプラン見る限りどっちもトイレ手洗いカウンターついてないようなので
今回も設備仕様だいぶ悪そうな予感します
再開発イメージパースではサウス棟の角住戸もコーナーサッシだったのに...
どうしてこんなことに...

[55: マンション比較中さん]

にしてもこのマンション
大変失礼なのですが、ベージュを基調に青をアクセントカラーにするってめっちゃダサなくないです...？

なんというか東欧の団地感があって...
若松団地が同じようなカラーリングだから合わせたんでしょうか...？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション比較中さん
おっとミッドスクエアタワーの放送コードに引っかかるモザイク模様の悪口はそこまでだぞ

[57: 名無しさん]

学区内に平気で団地差別するような痛い親が住んでるタワマンがないのはメリットですね。
塾に缶詰で放課後に遊ぶ友達もできないような小学校より、普通の小学校で普通の子に育てたいです。

[58: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
ここまで谷津干潟への言及が無いあたり、千葉県民は検討してなさそう。
外から来る人は駅近と商業しかみないから、ここも幕張とか同じく移民ホイホイ物件ですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

谷津干潟ってどうなんです？
匂いとか虫とかやばいですかね？

[60: 匿名さん]

ベイパークよりこっちでしょ。

[61: マンション比較中さん]

A街区も分譲では？
駅前賃貸でワンルーム0戸は現実的ではないような

[62: 評判気になるさん]

>>59 検討板ユーザーさん
夏に現地確認をお勧めしますが、1番干潟の悪臭が酷い7月を待ってると1期1次に間に合いませんね。

[63: マンション検討中さん]

>>59
谷津干潟周辺を何度も歩いたことがありますが、匂いは相当やばいです。
ただ酷いのは夏季なので、その時期の風向きがどうなのかによると思います。
虫はよくわかりません。

[64: 検討板ユーザーさん]

干潟、厩舎、渋滞のネガが
沸いてますね、
少しでも競争阻止したいんだろうね、
この値段だと、この辺の需要を吸い取りそう
二期で値上げかるかな？

[65: 評判気になるさん]

マンションスペックが気になるなー

[66: 名無しさん]

>>65 評判気になるさん
ディスポーザーの有無や免震かどうかも気になるところですね。
エレベーターはサウス棟に2基って感じでしょうか？

[67: 検討板ユーザーさん]

ネガも何も必要な情報を共有してるだけじゃないですか？
私はこのマンションをずっと待っていたので色んな検討情報を頂けて本当に助かっています

再開発の内容は文句のつけどころがないくらい素晴らしく、駅距離を求める私にとってはベイパより気に入ってます
ただ実際に住んだことはないので、周辺環境詳しい方の情報はありがたいです

他のマンションでは荒れている掲示板もいくつかあるようですが、ここはそうならないように大人の対応を心がけたいですね

[68: マンション検討中さん]

干潟・競馬場の匂い、渋滞、団地　等のネガはLaLa販売時に散々言われましたが結果は御覧の通り竣工1年前に完売。
あの当時と違い今は再開発のイメージも固まり、価格もそれほど上乗せされてないとなるとLaLa以上の人気になるのは確実かと

[69: 匿名さん]

谷津干潟で検索したら市民や議会でも臭いは話題に上がってるんですね

谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

谷津干潟周辺の悪臭対策、環境改善の取り組み･･･９月議会
https://bootsman.exblog.jp/27830704/

[70: 匿名さん]

エレベーター2基って212戸に対して少なくないですか？
Lalaは231戸で3基ですね。