パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

この物件とても魅力的ですよね。
うちは全然予算が足りなくて悲しいですが、都合が付くものなら買いたかった…

[22: マンション検討中さん]

サザンで4LDKが出てればそっちの方がお買い得かな。

[23: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん
そりゃあ築年数が違うので当たり前ではないでしょうか
それともお買い得の意味が違いますか？

[24: 周辺住民さん]

>>18 eマンションさん
ららは中古価格上がっていませんか？

[25: 匿名さん]

>>24 周辺住民さん
ここの登場によりららの中古価格は頭を叩かれそう。ただ幸か不幸かもともと中古価格がそれほど上がっていたわけではないので、それほど大きな影響はないともいえるかも。

[26: 購入経験者さん]

2年前にlala南船橋を検討して申し込みしてました。結局直前でやめて別物件にしたのですが、中層階の3LDKで4400万円位だった。ここは1000万円位高くなりそうですね。今住んでいる物件にも満足してるけど、南船橋も良かったなあと思ってます。妻にはららぽーとのロピアとか人混みが嫌だと言われたけど、楽しく過ごせそう。

[27: マンション検討中さん]

Twitter等ではLaLa南船橋の販売当時よりこちらのほうが話題になってますし、竣工前完売はほぼ間違いなさそうですね。
ただ南船橋で億の部屋が売れるのかは気がかりでもあります。

[28: マンション検討中さん]

もしディスポーザーついてるんだったら、物件名シンプルで外観も素敵、ららぽは少し遠くなるけど商業施設新しくできるみたいだし、こっちの方がいいなーと思ってます。値は張りますが。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション検討中さん
駅前開発が始まっているのも大きいですよね。LaLaの頃は開発の展望が不明でしたし…
億の部屋について同感です。勝負してきましたね。

[30: eマンションさん]

>>26 購入経験者さん
その頃比較対象になるマンションだと、人混みが少なくて騒がしくない塚田駅ですかね。
サザンの友人情報では、休日の人混みが嫌ならロピアではなくスーパーバリューに行けば良いらしいですよ。
まぁ、駅前スーパーが何になるか次第ですが、そこで全部済んでしまうかもです。

[31: マンション検討中さん]

若松小中ってどんな感じですか？

[32: eマンションさん]

ららぽーとから結構離れますよね。lalaやa街区はそれがメリットですね

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
ホライゾン、サザン、プリズム、ミッテ、ウェリス、若松二丁目団地、PHlalaが対象だから、集合住宅住みだらけなんですね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
団地の賃料6.7万だから相当所得の差が生まれそう。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 通りがかりさん
レベルも視座も低いやつだなー
そんなに金太郎飴みたいな同一価値観しかない世帯が良いなんて、キミは海浜幕張の民か？？？

青山の児童養護施設反対みたいな感じ？
あっちはまだ金持ちだからカッコがつくかもしれないけど、他人の所得にどうこう言えるほど稼いではないだろ(笑)
三田ガーデンヒルズでも買っとけ！

[36: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん
海浜幕張の人だとは思いませんが、お行儀悪いですね

[38: 口コミ知りたいさん]

事件とかで検索すると色々ありますよ。

[41: マンション比較中さん]

いやーもし同じ価格なら絶対ベイパよりこっちですね！
ただここ船橋競馬場の厩舎が近いのが気になるのですがにおい面とかはどうなんでしょう...？
まぁバルコニーと反対側なんで洗濯物ににおいが付くとかはないかな？

[42: 管理担当]

[No.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

ここの再開発ってアリーナと駅前で終わりな感じですかね？

海側とか土地余って無いのかな。

[44: マンション比較中さん]

あれ。ここってもしかしてトイレ手洗いカウンター無しです...？
さすがにそれはないですよね...？確かに価格帯からすればついてなくもギリギリおかしくはないですけど...三井さん...？

[45: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

あとは団地の建替えにワンチャンくらいじゃないですか？
それ以外はもう土地がないでしょう
（船橋競馬場も最近リニューアルしたばかりなのですぐにはなくならないでしょうし

[46: マンション検討中さん]

だからこそ希少性が高いんですよね。
幕張のように土地が余りまくってるわけじゃないので。

[47: マンション検討中さん]

住んだ事があるか無いかで全然イメージが違う街南船橋。

[48: マンション検討中さん]

まぁ所得格差が生む影響を多様性とか言えるのは実際の教育現場を知らないから出来る発言だけどな。

[49: マンション比較中さん]

次期分譲予定のマンションはここよりも高くなりそうではありますよね。
駅徒歩1分は強い。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん
船橋港の市役所側が工事される予定はありますが、生活する上でのメリットではないですかね。

[51: 検討板ユーザーさん]

マンションの南側は特養と児童相談所なのか。

[52: 匿名さん]

ベイパークは天井高2.6mで免振、各階ごみ置き場、ディスポーザーありで、タワマンとしてもまずまずの設備仕様。
ララは設備仕様に関してはお世辞にも良いとは言えなかったが、三井不動産がここはエリアNO.1とうたっているのでララからは改善されているのかな。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん
今回は無しでA地区がハイグレード設備になりそう。

[54: マンション比較中さん]

>>53 名無しさん
A街区って今回より土地めっちゃ狭いですよ？
今回同時竣工であるA街区の発表が無かったので
A街区は分譲ではなく賃貸マンションと予想します

まぁプラン見る限りどっちもトイレ手洗いカウンターついてないようなので
今回も設備仕様だいぶ悪そうな予感します
再開発イメージパースではサウス棟の角住戸もコーナーサッシだったのに...
どうしてこんなことに...

[55: マンション比較中さん]

にしてもこのマンション
大変失礼なのですが、ベージュを基調に青をアクセントカラーにするってめっちゃダサなくないです...？

なんというか東欧の団地感があって...
若松団地が同じようなカラーリングだから合わせたんでしょうか...？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション比較中さん
おっとミッドスクエアタワーの放送コードに引っかかるモザイク模様の悪口はそこまでだぞ

[57: 名無しさん]

学区内に平気で団地差別するような痛い親が住んでるタワマンがないのはメリットですね。
塾に缶詰で放課後に遊ぶ友達もできないような小学校より、普通の小学校で普通の子に育てたいです。

[58: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
ここまで谷津干潟への言及が無いあたり、千葉県民は検討してなさそう。
外から来る人は駅近と商業しかみないから、ここも幕張とか同じく移民ホイホイ物件ですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

谷津干潟ってどうなんです？
匂いとか虫とかやばいですかね？

[60: 匿名さん]

ベイパークよりこっちでしょ。

[61: マンション比較中さん]

A街区も分譲では？
駅前賃貸でワンルーム0戸は現実的ではないような

[62: 評判気になるさん]

>>59 検討板ユーザーさん
夏に現地確認をお勧めしますが、1番干潟の悪臭が酷い7月を待ってると1期1次に間に合いませんね。

[63: マンション検討中さん]

>>59
谷津干潟周辺を何度も歩いたことがありますが、匂いは相当やばいです。
ただ酷いのは夏季なので、その時期の風向きがどうなのかによると思います。
虫はよくわかりません。

[64: 検討板ユーザーさん]

干潟、厩舎、渋滞のネガが
沸いてますね、
少しでも競争阻止したいんだろうね、
この値段だと、この辺の需要を吸い取りそう
二期で値上げかるかな？

[65: 評判気になるさん]

マンションスペックが気になるなー

[66: 名無しさん]

>>65 評判気になるさん
ディスポーザーの有無や免震かどうかも気になるところですね。
エレベーターはサウス棟に2基って感じでしょうか？

[67: 検討板ユーザーさん]

ネガも何も必要な情報を共有してるだけじゃないですか？
私はこのマンションをずっと待っていたので色んな検討情報を頂けて本当に助かっています

再開発の内容は文句のつけどころがないくらい素晴らしく、駅距離を求める私にとってはベイパより気に入ってます
ただ実際に住んだことはないので、周辺環境詳しい方の情報はありがたいです

他のマンションでは荒れている掲示板もいくつかあるようですが、ここはそうならないように大人の対応を心がけたいですね

[68: マンション検討中さん]

干潟・競馬場の匂い、渋滞、団地　等のネガはLaLa販売時に散々言われましたが結果は御覧の通り竣工1年前に完売。
あの当時と違い今は再開発のイメージも固まり、価格もそれほど上乗せされてないとなるとLaLa以上の人気になるのは確実かと

[69: 匿名さん]

谷津干潟で検索したら市民や議会でも臭いは話題に上がってるんですね

谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

谷津干潟周辺の悪臭対策、環境改善の取り組み･･･９月議会
https://bootsman.exblog.jp/27830704/

[70: 匿名さん]

エレベーター2基って212戸に対して少なくないですか？
Lalaは231戸で3基ですね。

[71: 入居済みさん]

>>70 匿名さん
LaLaは20階ですからね。
15階で212戸であれば2基でいいんじゃないですか？
エレベータの待ち時間等は充分にシュミレーションしているはずです。
エレベータを増やすと販売価格や管理費に影響が出るので最低限でいいかと。
タワマンのエレベータ事情からすればいいと思います。

[72: マンション検討中さん]

本当そうです。
何でもかんでも差別とかネガとか騒ぐ人達って実際検討者じゃないんでしょうね。
掲示板荒らしたいだけならいなくなって欲しい。

[73: 評判気になるさん]

LaLaとは500m離れてて、こちらの方が厩舎にも干潟にも近いですよね。
改めて評価が必要では無いですか。

[74: 通りがかりさん]

IKEAによく行く者ですが、駅～IKEA辺りは夏でも干潟のにおい気になったことないですね。風向きでしょうか。駅はたまに馬臭いときはありますが、バルコニーは逆向きだし部屋まで臭うことはなさそう。

[75: 匿名さん]

冬は北（競馬場、干潟）からの風、夏は南（海）からの風でそれぞれ匂いが変わるんでしょうね

[76: 評判気になるさん]

臭いの苦情入れてるのって400mも500mも離れてる人じゃなくて、谷津パークタウンとか、かなり目の前に住んでる人達でしょう？
再開発エリアはかなり東西に横長なので、駅やLaLaの方まで匂うことはほとんどないでしょうけど、ここは東端で結構近いので実際のところは気になりますね。
まぁ夏場だけでしょうけど。

[77: マンション検討中さん]

212戸で3棟に分かれてるとなると免振もディスポーザーもなさそうな気がする。この戸数じゃ維持・修繕費がまかなえないのでは？

[78: マンション検討中さん]

近隣マンションからの、住み替えも
ありますかね？
1次取得者向けですかね？
スペック次第てますね、
サザン、グラホのスペックくらい
期待してます

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
我が家はスペック低くていいから値段下げて欲しいー！
住んだら住んだでそれが当たり前になるからどうでも良くなるし

[80: eマンションさん]

>>74 通りがかりさん
何も参考にならない情報ですね。
みなさん、現地に行った方がよいです。

[81: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
ベイパークへどうぞ

[82: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
現地行かないと買えないでしょ、なにいってんの？(笑)

[83: マンション比較中さん]

A街区は1LDKを中心とした狭めのお部屋が多くなるみたいですよ。
ディスポーザーは流石に付けてくるとは思いますが、間取りプラン見るとタンクレストイレではない可能性高いですね。構造にもよるけど、手洗い場が最初から付いてないトイレの場合、自分でタンクレストイレにリフォームするにしても配管の問題で付けられない可能性も高い。

メゾネットで床暖房の効率とか圧倒的に悪いと思うのですが、そんな事全く気にしないお金持ちが買うのでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな？

ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。

[86: 検討板ユーザーさん]

億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外

[87: 検討板ユーザーさん]

いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが
こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね

間取りもかなり余裕があったものになってますし
設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか？
(まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様＞駅近の考え方って何か＊＊＊＊＊。ブロガー信者。

[89: マンション検討中さん]

勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。

[90: マンション検討中さん]

スケートリンクもあるしね

[91: ご近所さん]

IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟？の方は個人的にどうかなという感じがします。

騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。

南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。
塩害は気にしなくても良いと思います。

治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車（警察に通報されている）、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。

近隣のスーパーについて。
動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。

参考になれば幸いです。

[92: 検討板ユーザーさん]

そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。

[93: マンション比較中さん]

千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー（アイスパーク船橋）所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。

[94: マンション検討中さん]

3LDKは5100万円～とHPには記載があるけど、あくまで3LDKであればずば抜けて高いとかはないのかな？
今出てる中で1番広いAタイプも6000万前後であれば予算内なんだけど…

[95: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
スケートリンク結構高いのよね。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
東京隣接地域で商業施設も充実して徒歩4分で新築が3L5100なら安いと思いますが。

[97: マンション検討中さん]

バスケの試合や有名アーティストのライブを自宅から徒歩10分で観に行けるなんて個人的には最高なんやが

[98: 検討板ユーザーさん]

車よく使う民としては、道路事情だけなんとかして欲しい
せめて、団地から幕張方面に抜けれたら…

[99: eマンションさん]

>>98 検討板ユーザーさん
ベイパでよいのでは？

[100: 検討板ユーザー]

>>99 eマンションさん
ここが魅力的で…
車使えたらもっといいなと。

[101: 匿名さん]

Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
仕様次第ではありますが、利便性を踏まえると今どき珍しいお得マンションだと思います。
それでも数年前に比べたら高いですが。。。

[103: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん
そんなに有名どころのコンサートはやらなそう

[104: マンション検討中さん]

ここの売り待ってたら意外と微妙で後悔しそう。

[105: マンション検討中さん]

ララは20階74平米？が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。

[106: マンコミュファンさん]

>>103 マンション掲示板さん
ららアリーナの話ですか？

[107: マンション検討中さん]

所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。＞ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。

[108: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
ベイパークに住んでみたら後悔するのと同じかも

[109: マンション検討中さん]

車持ちたいなら南船橋はかなり厳しいですよ

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
無くても困らなさそうではありますが。
ここに限らず千葉・埼玉らへんは渋滞多いですからね。

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
裏道でコストコ行くならあった方が良いですね。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね
興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした

実際、コストコって普段使いするもんでしょうか？
戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。

[113: マンション検討中さん]

会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。

[114: マンション比較中さん]

ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後？の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション比較中さん
クロスよりもスカイのほうが高いですし、スカイよりもミッドのほうが高いです。
市況が変わらなければ、ミッドよりも次の方が高いのは予想できますね。

[116: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
14号沿いのロードサイド店舗や新習志野～幕張豊砂のあたりの郊外型店舗（コストコ以外にも家具屋さんとかケーズデンキとか色々あります）にも一切興味がないなら持たないのもアリかもしれません。

[117: マンション検討中さん]

2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。

[118: 匿名さん]

なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。

[119: マンション検討中さん]

駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。
まさにコンパクトシティー。

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
欠点として、大きな病院と、産婦人科が全くないです。
あと船橋市が自治体としてあまり評価が高くない。