パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2062: マンション比較中さん]

完成図を見た方の情報ですのでまだネット上を探しても出てきません
その方の話では2棟構成？だということです

[2063: マンション掲示板さん]

ワイズマートは辰巳だと朝4:30くらいから夜10時くらいまでやっててかなり便利だったな。

[2064: マンション検討中さん]

15階マンションが建つとなるとサウス棟の眺望はどの階だろうと完全に塞がれてしまいますね…

[2065: 匿名さん]

>>2062 マンション比較中さん
2060さんの記事内容を基に考えると、1期工事として敷地北側に現在の団地建て替え用に15階建てを2棟建設し、2期工事はそれとは別に保留地に分譲マンションを建設し合計で1300戸ということなのでしょうか。
現在の団地は土地30240㎡、総戸数16棟576戸のようですが、この土地面積で現状の3倍近くの1300戸もの建設が可能なのか、もし可能だとすれば1期工事の15階建て2棟とは別に2期工事で15階建て3～４棟ぐらいは建てるのでしょうか。

[2066: eマンションさん]

>>2063 マンション掲示板さん
浦安本店とか24時間だよ。

[2067: ご近所さん]

若松団地のスーパーアコレは夜0時まで開いてるので便利ですよ。
100均も併設しているので、夜になって「明日学校で??が必要」と子供が言い出してもある程度対応できるので心強いです。

[2068: 近所その2]

昨年末だけど駅前商業施設のクリニック賃貸募集があった
施設全体のマップもあったので気になってスクショしておいた

それによると
人口と話題施設が増加中
マンションとUR団地建替え計画（この時は可決前）等合わせて約5,600戸を予定との事

IKEA側がクリニックエリア、その隣が衣料と日用品エリア、その隣で駅から直通のエリアにスーパー、
その隣でパークホームズ南船橋に最も近い場所が飲食店のエリア、そこから線路沿いに独立してある建物（ブリッジで繋がってはいる）がヘルス&ビューティエリア

[2069: eマンションさん]

まぁネガキャンできる要素が若松って住所と競馬場の臭さくらい？

[2070: マンション掲示板さん]

あとは慢性的な渋滞ですかね

[2071: マンション掲示板さん]

>>2068 近所その2さん
これか

[2072: 近所その2]

>>2071 マンション掲示板さん
そうそう！

[2073: 匿名さん]

>2062

近隣の計画は重要事項として説明義務があるから営業に確認したら。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってケースが多いけど、なるべく早い時期に確認しておいた方がいい。爆弾が出てくることもあったりする。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2065 匿名さん
イメージ図だと3棟セットが3つと1棟で10棟の
ようです。サザンの管理組合に説明があった
情報です。

[2075: マンション検討中さん]

今さらながら設備の一覧に浴室乾燥機が書いてないことに気づいた。
さすがについてますよね？

[2076: マンション検討中さん]

公式HP
いつの間にかプランが増えて予想価格も出てたんですね。
個人的には適度な広さと2面採光でポーチ付きのKタイプが気になりますが
EVから一番遠いのが少し引っかかります。価格次第かなぁ。

[2077: eマンションさん]

ここのマンションはベランダで喫煙可能ですかね？

[2078: 買い替え検討中さん]

>>2077 eマンションさん
今の時代はどのマンションも規約で禁止されてるはずですよ。
このマンションの規約に関しては現時点では誰にも分からないので、気になるようでしたらMRで直接聞いてみてはいかがですか？

[2079: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠開放待ちです。ローン審査や申込含め、抽選に間に合うかドキドキしているのですが、もう何日が抽選日とか皆さんは聞かれたのでしょうか。

[2080: 匿名さん]

次期に値上げをするとしたら、値上がり幅はどれくらいと予想しますか。

[2081: eマンションさん]

ここの物件はマンション転売ヤーの方々の標的になっていますから、高倍率必至でしょうね。2期以降は売主も価格上げてきそうなので、1期で勝ち取るしかない

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 eマンションさん
営業担当に倍率聞いた上で言ってるの？
俺は聞いてるけど違う見解だが。

[2083: 匿名さん]

投資用なら後発物件のほうがいいと思うけどなぁ
駅徒歩1分で単身・DINKSメイン

[2084: マンション掲示板さん]

たしかに投資用なら後発物件が絶対良い！

[2085: 通りがかりさん]

>>2083 匿名さん
私もそう思います。設備スペックも差をつけているので、本物件は実需向けという位置付けだと思います。

[2086: マンション検討中さん]

南船橋駅周辺って意外と単身者向け物件って少ないんですよね。分譲も賃貸も。
かつ駅徒歩1分となれば結構な希少性だと思います。

[2087: 検討板ユーザーさん]

ベイパークも今4棟目待ちだし、ここは人気でそうなのは確か。大手デベの官民一体の街づくりだし将来性も十分。投資家が狙わない理由はないとは思う。

[2088: 匿名さん]

MRがある駐車場とA街区との間の空き地は将来何ができるのかな？
MR解体後に全部更地にして西船みたいなアパホテルとか建てたりして？

[2089: マンション検討中さん]

投資用ならあっちがいいって今の段階では言えなくないですか？
いくらで買えるかがかなり大事じゃないですか
投資家とか転売ヤーというよりはお得に住めるコンクリート貯金目当てが殺到ってところじゃないですか

[2090: 気になる]

>>2088 匿名さん
ホテルだとしたらアパホテルじゃなくて、三井ガーデンホテルかな。
以前ららぽーと向かいにあったやつ。
ホテルとも限らないけど。

あの狭い空き地が若松町なのか浜町なのか気になる。
若松町は高さ制限あるけど、浜町はない。

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん

間違いないですね

[2092: マンション検討中さん]

南船橋駅前は若松団地のせいでアクセスが悪いんだよなぁ。昔からあるからか全て若松団地中心で考えられてるよね。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2092 マンション検討中さん
間違いないです。
若松団地を守るように15号と行き来できないしな。

[2094: 気になる]

>>2092 マンション検討中さん

結果的にそうなちゃったけど、アホな都市計画のせいなんだよ。

皆が検討中のパークホームズ南船橋や商業施設建設中のこの駅前は、第二東京湾岸道路の建設予定地だったんだよ。
若松小、若松中、船橋市水道局があったんだけど、第二湾岸道路建設の為に3施設共に海側へ移転させられたの。
学校なんて10年経って無かったのに。
ところが三番瀬の埋め立て反対やラムサール条約の谷津干潟の野鳥に悪影響とかで中止。
長いこと放置されて、やっと船橋市が千葉県から土地を購入して駅前開発にとなった。
第二湾岸道路出来ていたら若松団地は内陸と遮断された不便な土地柄になってたんじゃないかな。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 気になるさん
第二湾岸道路ってもっと南じゃなかったっけ？

[2096: マンション比較中さん]

駅をららぽーと寄り（ららアリーナあたり）に作ってたらさらに便利な街になってただろうなぁ

[2097: マンション検討中さん]

現在の駅前再開発の状況についてうまくまとめられています
https://fudousantousinavi.com/minamifunabasisaikaihatu/

[2098: 気になる]

>>2095 マンション検討中さん
それがまだ何も決まっていないのにいち早く更地にされた場所。
今じゃ絶対有り得ない。

[2099: マンコミュファンさん]

CPIも日経平均もドルも上がってきたから、予定価格をあげてこないことを願うばかり。

[2100: マンション検討中さん]

京葉線が新宿方面へ、延伸もしくは他線への乗り入れってどのくらい可能性があるんでしょうか。

[2101: 匿名]

ウエスト棟から花火見えるね

https://funabashi.keizai.biz/photoflash/4017/

[2102: マンション掲示板さん]

>>2100 マンション検討中さん
りんかい線と羽田アクセス線乗り入れは確度高そう。

[2103: マンション検討中さん]

知識不足で申し訳ないのですが、
こちらは、住宅ローン減税は対象外でしょうか？

[2104: 買い替え検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
実現しても生きてるかどうか。。

[2105: 匿名さん]

>>2096 マンション比較中さん

若松団地住民の声のせいでららぽーと駅寄りに作れなかったんだっけ。。

[2106: マンション検討中さん]

あの昭和丸出しな若松団地早く建て替えてほしい

[2107: 匿名さん]

この辺りに住むと若松団地の方々の機嫌を伺いながら生活した方が良い感じですかね？

[2108: マンション検討中さん]

世帯年収が違いすぎて話が合わなそう

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 マンション検討中さん
住居費に負担がない分、自由に使えるお金が多いかもしれませんよ。

[2110: 匿名さん]

>>2109 評判気になるさん
若松団地賃貸棟の方々は、「住む権利」を掲げながら家賃値上げ反対・生活困窮者の家賃減免を訴えられています。
一般人からすると「自分の収入に見合った家賃の物件に引っ越す」のが普通の感覚なんですけどね。

[2111: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング公開されましたねー
まだ当選もしてないけど笑

[2112: 匿名]

>>2108

古くから借りている人は別として、URの申し込み条件て家賃の4倍以上の月収。
若松団地の賃貸3Kで平均70,000円、つまり月収28万以上じゃないと申込出来ない。
世帯収入じゃなくて、借主の月収ね。
団地って意外と高級車とか駐車されてたりするよ。

[2113: 名無しさん]

あんな小汚い団地に住んでる人と近所は嫌って人は多そう。

[2114: マンション掲示板さん]

住めるかどうかわからないのにオプションを選ばないとならないのですかね

[2115: 検討板ユーザーさん]

パークホームズに住んだら若松団地の人たちを心の中で見下す人も少なくないだろうな。。。

[2116: マンション検討中さん]

団地住まいの高級車乗りとか財布だけブランドものの中高生と変わらん

[2117: 名無しさん]

>>2116 マンション検討中さん
見た目だけブランドで貯金無い中高年もいるよね。

[2118: マンション検討中さん]

小学生の子供がいて、こちらを検討する方いらっしゃいますか。船橋市の治安は千葉の中でも悪いようなので、治安面だけ気になります。マンションから同じ学校に通える子供がいるといいなーと思いました。

[2119: 匿名さん]

若松小・中をお考えならこれほど安心な通学路はないと思います。
徒歩10分弱。
ほぼ団地の敷地内を通るだけなのでもしもの時は大声を出せば近くの住民に届く。
団地住民以外の車はほとんど入ってこないので交通量も少ない。


若松団地周辺の様子
https://www.youtube.com/watch?v=MJniNqTjKw0

[2120: マンション検討中さん]

2LDKさんのレポートがアップされてました。
玄関前カメラが標準装備なのは嬉しいですね。
エントリーはかなりの反響があるとのこと。

パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/

[2121: 名無しさん]

自分にとっては魅力的な物件ですか、お金がなくて諦めてます。
どれくらいの世帯年収と貯金をお持ちの方々なのでしょうか。

[2122: マンション検討中さん]

若松小・中が荒れていないかが気になります。もしご存知の方いらっしゃれば、ご教示ください。

[2123: 名無しさん]

>>2121 名無しさん
貯蓄次第ですが世帯年収1000以上は無いと厳しいでしょうね。
新築は減ってるので限られた人しか買えなくなってますから中古も良いと思いますよ。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2121 名無しさん
頭金なし、貯蓄500万以下だったら最低でも年収1000は欲しいね。

[2125: eマンションさん]

>>2121 名無しさん
他の方も書かれていますが、1000万は欲しいですよね。
子供がいるともう少しあった方が心の余裕になるかと思います。
楽しい生活を期待して購入したのに、金銭面で圧迫されてしまうと本末転倒です…

FPさんや営業担当の方への相談をお勧めします！

[2126: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の貯金というか金融資産5000万(課税前)ほどですが超低金利なのでローンは頭金0で組みます

[2127: 評判気になるさん]

>>2126 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ

[2128: マンション検討中さん]

3LDK以上だとそもそも前金分の貯金はないと無理だと思うけどぎりぎりだと心配なので1000万くらいは持ってないとでしょうね

[2129: eマンションさん]

>>2126 マンション検討中さん
当たり前でしょ。何言ってんの

[2130: eマンションさん]

子供の入学に合わせて共働きから片働きになって世帯年収が800万になりました。って人も資産4000万くらいあれば余裕で買えるね。
まあ方働きならベイパ買っておくべきだったとは思うけど。

[2131: マンション比較中さん]

駅近でできるだけ安く住みたいなら柏たなかもいいんじゃないでしょうか？
駅前にスーパーと薬局あり、駅徒歩1分＋2分乗車で柏の葉ららぽーとにも行けるのでむしろここより便利かも？

[2132: eマンションさん]

今からとてもワクワクしているのですが
その一方で、治安だけはどうしても気になっています…。
つい金曜日も若松3丁目で露出魔が出没しています。
このエリアは通学路だったり公園もあって、
ターゲットになりやすいのかもしれません。
女の子は特に注意が必要ですし、
すぐそばで発生した殺人事件もそんなに昔のことではないです。
干潟もあって、どうしても暗くなってしまう箇所はできてしまうのかと思いますが、
街灯や防犯カメラを広域にたくさん設置して欲しいものです。
不法投棄も目につきましたが、
今回の開発で無くなることを切に願います。

[2133: マンション検討中さん]

京葉線検討者あるある、
風で止まる　ディズニー近いから
年パス買っちゃおう、東京駅遠いから、有楽町駅を使おう！

[2134: eマンションさん]

>>2132 eマンションさん

私も団地の通学路が不審者の面で逆に不安に思っていて、というのは今住んでいる区に団地があるのですが、団地内での付きまとい、露出狂が頻繁に出没します。
警察発信の不審者情報の7割が団地内で起きたことという状況です。（都内の話です）団地が通学路だと、店に逃げ込んだりできなそうなので、もし住人が助けてくれなかったら怖いと思ってしまいました。このあたり、若松小や若松中にすでにお子さんは通わせている方がいたら情報をお願いします。

[2135: 通りがかりさん]

ここはエレベーターにセキュリティついてますか？場所柄、入口のみのセキュリティだけだと個人的には少し心配ですね。

[2136: マンコミュファンさん]

子供の教育を考えると若松小、中学は少し心配です。

[2137: マンション検討中さん]

南船橋の再開発で街の雰囲気が変わることに賭けるしかないですね

[2138: マンコミュファンさん]

高層階は人気ないみたいですね
実際にIタイプの7階以上は1期1次の売り出しをやめたとのこと
まぁ高層階で若松団地ビューとか全く嬉しくないですからね、、むしろ見えない方がいい

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンコミュファンさん
売り出すかどうかは6/4の締切まで決まりませんよ。

[2140: マンション検討中さん]

私もIタイプの高層階が次期以降販売に変更にしたことはお聞きしました。逆にモデルルームの時にはなかったE1-2が分散目的で今回の販売に追加されていました。今のところは低層階が倍率高めのようですね。

[2141: マンション検討中さん]

低層階でも日当たりはよさそうですよね。
眺望に関しては団地建て替えで15階のマンションが建つとなると高層でもあまりメリットはなさそう。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2135 通りがかりさん
エントランスに2カ所セキュリティーがありますが、エレベーターには着床制限はありません。

[2143: 口コミ知りたいさん]

>>2136 マンコミュファンさん
この辺りを詳しい方でしょうか？
現在どのような状況なのか、懸念されている点は何か教えていただけませんか。
あと、学生の割合はサザンホライゾンとプリズムミッテの住民で何割になるのでしょうか？

[2144: マンション掲示板さん]

ファミリー層で治安や教育環境が不安なら、南船橋はやめておいたほうが無難かと

[2145: マンション検討中さん]

わざわざご忠告ありがとうございます。
特に学校が荒れてるような話も聞かないですし、治安が特別悪いわけでもなさそうなので我が家は総合的に判断してここに決めようと思います。
MRが予想以上の予約数らしいので倍率だけが心配です。

[2146: マンション検討中さん]

我が家も子育て中のファミリーです。パークホームズ２つ、今後の若松団地建て替え購入者層が若松小中に通う親御さんの層にスイッチすることを考えると、それほどネガティブにならずでいいのかもしれませんね。

[2147: 匿名さん]

ファミリー向けと言われている海浜幕張でも、駅前で男子高校生が首を刺される事件があったり、海浜公園の便器や鏡が粉々に破壊される事件もありましたよね。駅周辺では自転車の盗難が相次いでるようですし。
駅から暗い公園を抜けて人通りの少ない道を15分近くも歩かせるほうが親としては心配ですけどね。

[2148: 検討板ユーザーさん]

まあ再開発で環境面もいい方向にいくといいですね

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2147 匿名さん
ここは治安の悪さに加えて馬と干潟の香りか付いてきますからね。
毎回毎回大抽選会のベイパークと比べてはかわいそうですよ。笑

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 口コミ知りたいさん
治安が悪いというデータを示していただけませんか？

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
ベイパマンに聞いてもまともな会話出来ないよ。

[2152: 通りがかりさん]

若松小中は穏やかで元気な子が多いですよ。
他校と合体型ではないので中学はそのまま上がるか、
もしくは学年のひとクラス分位中学受験します。
クラブチームも盛んです。
団地が整備されるみたいなので通学路もしっかりできるのではないでしょうか？

[2153: 口コミ知りたいさん]

ここの人はベイパ撤退組しかいないから
DINKSだったらここでも悪くはないかもね

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2152 通りがかりさん
ないない。嘘つかないで。

[2155: マンション比較中さん]

わざわざ購入する気もないマンションスレに来てベイパークに誘導しようとしてる人ってどういう立場なんだろう？？
ベイパーク検討者が自ら倍率を上げるようなことしないでしょうし。
やっぱりただの対立煽りかな？

[2156: 匿名さん]

メゾネットって、実質的な利用可能な空間としてはどれくらいなんでしょうね。坪単価安めに見えるけど、実際使えない空間も多い訳で。110㎡だと実質95㎡くらい換算でしょうか。

[2157: マンション検討中さん]

>>2153 口コミ知りたいさん
ベイパ落選組は4棟目かベイパ中古を狙うでしょ。
3棟目に落選したくらいで他のマンションを検討するなんて、ベイパの魅力ってその程度なの？

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
その程度の浅はかな考えの人が集うマンションがここです。
DINKSなので拘りがないのでしょうね。

[2159: 名無しさん]

>>2156 匿名さん
吹き抜けの分、だいたいリビング分マイナスですね。
L5だと吹き抜けない代わりに実効面積は広くなりますね。

[2160: 購入検討中さん]

6月の販売を前にしてGWの数日のみで200組以上のMR来場者数って凄いですよね。
ちなみに私が行った時は若いご夫婦や子連れの方が多かったです。

[2161: 検討板ユーザーさん]

私が行ったときは子連れの方は全く見かけませんでした。