パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2062: マンション比較中さん]

完成図を見た方の情報ですのでまだネット上を探しても出てきません
その方の話では2棟構成？だということです

[2063: マンション掲示板さん]

ワイズマートは辰巳だと朝4:30くらいから夜10時くらいまでやっててかなり便利だったな。

[2064: マンション検討中さん]

15階マンションが建つとなるとサウス棟の眺望はどの階だろうと完全に塞がれてしまいますね…

[2065: 匿名さん]

>>2062 マンション比較中さん
2060さんの記事内容を基に考えると、1期工事として敷地北側に現在の団地建て替え用に15階建てを2棟建設し、2期工事はそれとは別に保留地に分譲マンションを建設し合計で1300戸ということなのでしょうか。
現在の団地は土地30240㎡、総戸数16棟576戸のようですが、この土地面積で現状の3倍近くの1300戸もの建設が可能なのか、もし可能だとすれば1期工事の15階建て2棟とは別に2期工事で15階建て3～４棟ぐらいは建てるのでしょうか。

[2066: eマンションさん]

>>2063 マンション掲示板さん
浦安本店とか24時間だよ。

[2067: ご近所さん]

若松団地のスーパーアコレは夜0時まで開いてるので便利ですよ。
100均も併設しているので、夜になって「明日学校で??が必要」と子供が言い出してもある程度対応できるので心強いです。

[2068: 近所その2]

昨年末だけど駅前商業施設のクリニック賃貸募集があった
施設全体のマップもあったので気になってスクショしておいた

それによると
人口と話題施設が増加中
マンションとUR団地建替え計画（この時は可決前）等合わせて約5,600戸を予定との事

IKEA側がクリニックエリア、その隣が衣料と日用品エリア、その隣で駅から直通のエリアにスーパー、
その隣でパークホームズ南船橋に最も近い場所が飲食店のエリア、そこから線路沿いに独立してある建物（ブリッジで繋がってはいる）がヘルス&ビューティエリア

[2069: eマンションさん]

まぁネガキャンできる要素が若松って住所と競馬場の臭さくらい？

[2070: マンション掲示板さん]

あとは慢性的な渋滞ですかね

[2071: マンション掲示板さん]

>>2068 近所その2さん
これか

[2072: 近所その2]

>>2071 マンション掲示板さん
そうそう！

[2073: 匿名さん]

>2062

近隣の計画は重要事項として説明義務があるから営業に確認したら。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってケースが多いけど、なるべく早い時期に確認しておいた方がいい。爆弾が出てくることもあったりする。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2065 匿名さん
イメージ図だと3棟セットが3つと1棟で10棟の
ようです。サザンの管理組合に説明があった
情報です。

[2075: マンション検討中さん]

今さらながら設備の一覧に浴室乾燥機が書いてないことに気づいた。
さすがについてますよね？

[2076: マンション検討中さん]

公式HP
いつの間にかプランが増えて予想価格も出てたんですね。
個人的には適度な広さと2面採光でポーチ付きのKタイプが気になりますが
EVから一番遠いのが少し引っかかります。価格次第かなぁ。

[2077: eマンションさん]

ここのマンションはベランダで喫煙可能ですかね？

[2078: 買い替え検討中さん]

>>2077 eマンションさん
今の時代はどのマンションも規約で禁止されてるはずですよ。
このマンションの規約に関しては現時点では誰にも分からないので、気になるようでしたらMRで直接聞いてみてはいかがですか？

[2079: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠開放待ちです。ローン審査や申込含め、抽選に間に合うかドキドキしているのですが、もう何日が抽選日とか皆さんは聞かれたのでしょうか。

[2080: 匿名さん]

次期に値上げをするとしたら、値上がり幅はどれくらいと予想しますか。

[2081: eマンションさん]

ここの物件はマンション転売ヤーの方々の標的になっていますから、高倍率必至でしょうね。2期以降は売主も価格上げてきそうなので、1期で勝ち取るしかない

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 eマンションさん
営業担当に倍率聞いた上で言ってるの？
俺は聞いてるけど違う見解だが。

[2083: 匿名さん]

投資用なら後発物件のほうがいいと思うけどなぁ
駅徒歩1分で単身・DINKSメイン

[2084: マンション掲示板さん]

たしかに投資用なら後発物件が絶対良い！

[2085: 通りがかりさん]

>>2083 匿名さん
私もそう思います。設備スペックも差をつけているので、本物件は実需向けという位置付けだと思います。

[2086: マンション検討中さん]

南船橋駅周辺って意外と単身者向け物件って少ないんですよね。分譲も賃貸も。
かつ駅徒歩1分となれば結構な希少性だと思います。

[2087: 検討板ユーザーさん]

ベイパークも今4棟目待ちだし、ここは人気でそうなのは確か。大手デベの官民一体の街づくりだし将来性も十分。投資家が狙わない理由はないとは思う。

[2088: 匿名さん]

MRがある駐車場とA街区との間の空き地は将来何ができるのかな？
MR解体後に全部更地にして西船みたいなアパホテルとか建てたりして？

[2089: マンション検討中さん]

投資用ならあっちがいいって今の段階では言えなくないですか？
いくらで買えるかがかなり大事じゃないですか
投資家とか転売ヤーというよりはお得に住めるコンクリート貯金目当てが殺到ってところじゃないですか

[2090: 気になる]

>>2088 匿名さん
ホテルだとしたらアパホテルじゃなくて、三井ガーデンホテルかな。
以前ららぽーと向かいにあったやつ。
ホテルとも限らないけど。

あの狭い空き地が若松町なのか浜町なのか気になる。
若松町は高さ制限あるけど、浜町はない。

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん

間違いないですね

[2092: マンション検討中さん]

南船橋駅前は若松団地のせいでアクセスが悪いんだよなぁ。昔からあるからか全て若松団地中心で考えられてるよね。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2092 マンション検討中さん
間違いないです。
若松団地を守るように15号と行き来できないしな。

[2094: 気になる]

>>2092 マンション検討中さん

結果的にそうなちゃったけど、アホな都市計画のせいなんだよ。

皆が検討中のパークホームズ南船橋や商業施設建設中のこの駅前は、第二東京湾岸道路の建設予定地だったんだよ。
若松小、若松中、船橋市水道局があったんだけど、第二湾岸道路建設の為に3施設共に海側へ移転させられたの。
学校なんて10年経って無かったのに。
ところが三番瀬の埋め立て反対やラムサール条約の谷津干潟の野鳥に悪影響とかで中止。
長いこと放置されて、やっと船橋市が千葉県から土地を購入して駅前開発にとなった。
第二湾岸道路出来ていたら若松団地は内陸と遮断された不便な土地柄になってたんじゃないかな。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 気になるさん
第二湾岸道路ってもっと南じゃなかったっけ？

[2096: マンション比較中さん]

駅をららぽーと寄り（ららアリーナあたり）に作ってたらさらに便利な街になってただろうなぁ

[2097: マンション検討中さん]

現在の駅前再開発の状況についてうまくまとめられています
https://fudousantousinavi.com/minamifunabasisaikaihatu/

[2098: 気になる]

>>2095 マンション検討中さん
それがまだ何も決まっていないのにいち早く更地にされた場所。
今じゃ絶対有り得ない。

[2099: マンコミュファンさん]

CPIも日経平均もドルも上がってきたから、予定価格をあげてこないことを願うばかり。

[2100: マンション検討中さん]

京葉線が新宿方面へ、延伸もしくは他線への乗り入れってどのくらい可能性があるんでしょうか。

[2101: 匿名]

ウエスト棟から花火見えるね

https://funabashi.keizai.biz/photoflash/4017/

[2102: マンション掲示板さん]

>>2100 マンション検討中さん
りんかい線と羽田アクセス線乗り入れは確度高そう。

[2103: マンション検討中さん]

知識不足で申し訳ないのですが、
こちらは、住宅ローン減税は対象外でしょうか？

[2104: 買い替え検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
実現しても生きてるかどうか。。

[2105: 匿名さん]

>>2096 マンション比較中さん

若松団地住民の声のせいでららぽーと駅寄りに作れなかったんだっけ。。

[2106: マンション検討中さん]

あの昭和丸出しな若松団地早く建て替えてほしい

[2107: 匿名さん]

この辺りに住むと若松団地の方々の機嫌を伺いながら生活した方が良い感じですかね？

[2108: マンション検討中さん]

世帯年収が違いすぎて話が合わなそう

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 マンション検討中さん
住居費に負担がない分、自由に使えるお金が多いかもしれませんよ。

[2110: 匿名さん]

>>2109 評判気になるさん
若松団地賃貸棟の方々は、「住む権利」を掲げながら家賃値上げ反対・生活困窮者の家賃減免を訴えられています。
一般人からすると「自分の収入に見合った家賃の物件に引っ越す」のが普通の感覚なんですけどね。

[2111: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング公開されましたねー
まだ当選もしてないけど笑