パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[201: 評判気になるさん]

>>197 マンション比較中さん
干潟の臭いは夏だけですよ。
風向き的にも谷津駅側は問題になりますが、こちら側はひどくないです。

[202: マンション検討中さん]

lala南船橋が飛ぶように売れ、周辺マンションの中古もあまり出ない。
耐えがたい臭いなら普通はみんな出て行くと思いますが。

[203: マンション掲示板さん]

>>197 マンション比較中さん
国有地だとすると、いくら三井が経年優化と言ってもどうにもならんのでは？
高速の西側の三角になってる部分（物件に一番近いところ）だけでも干拓してくれたら多少変わるんだけど、生物や環境保護のための国有地だろうし、それも難しそうだな

[204: 匿名さん]

ラムサール条約あるし干潟をどうにかするのは無理

保全する予定の無かった三番瀬の方すら、揉めに揉めてどうなったかはググってくれ

[205: マンション検討中さん]

以前船橋エリアに住んでいて南船橋もよく行っていたのですが干潟の臭い問題は知らなかったです…

位置的に真東から風吹くと干潟の臭いがこちらのマンションに当たる感じでしょうか？

ここに風向きの過去データがあったので見てみたのですが、夏場は月に数回真東から風が来る日がありそうですね
https://tenki.jp/amp/past/2022/07/amedas/wind/3/15/

耐えられないレベルであれば月に数回でも嫌ですがどうなんだろう…

あと夏でもたまに北から風がくる日もあるみたいなので馬糞の臭いも心配だな

[206: 匿名さん]

場所が良いように見えて、実際は最悪の立地なんじゃないかって思えてきた。北と東でこんなに嫌悪施設に囲まれてるとこもなかなか無いよな

[207: マンション掲示板さん]

臭い問題は建ってみないと分かりませんし、部屋によって違うとかあるかもしれませんが、地盤と交通事情なんかは、一目瞭然ですからね。
一度IKEAにうっかり土日の夕方にいったら、357にぶつかる交差点から大渋滞で、立体駐車場を出るのに30分くらいかかりました。船橋に住んでますが、それ以降電車か自転車でしかこの付近には行かないようにしてます。
アリーナが完成したら、これに試合やらイベントが重なって住民まで増えて、渋滞が爆発してとんでもない事になりそうです。

[208: マンション検討中さん]

車必須場合はきつそうですね。
東京駅までのアクセスと三井による駅前開発に惹かれてますが、子育て環境としては微妙かなと思うので悩み中です…

[209: 匿名さん]

>>204 匿名さん
三番瀬は早く埋め立てて、第二湾岸の建設をお願いします。

[210: 匿名さん]

>>209
第2湾岸道路は知事の公約にもあったし近隣都市の市長や議員も参加した会合で推進の決議が出たから進むと思うけど、三番瀬は埋め立てない方法で上手く回避？して建設するようです

[211: 匿名さん]

環境は保全https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1265763839481532416?t=JVeR6rU...

[212: 匿名さん]

道路の方式は掘割式で検討https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1266535804819533824?t=WkSxeT2...

[213: 匿名さん]

『第2東京湾岸道路』東京湾沿いを結ぶ事が構想される幹線道路。2019年より計画が再始動【道路】
https://makumemo.com/facility/5153/

千葉県民としては早期実現を期待したい
舞浜から船橋、幕張、千葉市まで繋がれば便利になりますね
ただいつになるやら

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
時系列でまとめられているとわかりやすいですね。周辺の渋滞問題はもう30年以上も前から課題とされていて、今なおこの状況ですから、工事も含めて考えるともう数十年はかかるでしょうね。

[215: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
道路混雑だけなら極力車を利用しない、時間帯を選ぶ、などでなんとかなるかもですが、子育て環境という事でしたら高速・国道でトラックバンバン、線路も至近、もしかしたら臭いも？という環境をどう取るか、ですね。まあ雰囲気みたいなところもあり、実害なければ気にしない！という感じ方もあるでしょうし。もし広域検討の方で、あまり土地勘がないのであれば、よくよく現地を確認されての検討をおすすめします！

[216: マンション検討中さん]

子供の通学に関しては学校まで団地の敷地内を抜けて行く感じなので車の往来もなく安心ではありそうですけどね。狭い道や国道を渡るよりはよほど安全かと。大きな若松公園へも歩いてすぐですし。
騒音や匂いに関しては実際周辺を歩いて見るのがいいですね。

[217: マンション検討中]

>>215 マンション掲示板さん
通学路は安全そうですが、交通量が多いのは確かに気になりますね。現在転勤で地方住みのため来月実際に現地を歩いてみて匂い等確認してみる予定です。ありがとうございます！

[218: 匿名さん]

lalaも似たようなネガティブな意見で盛り上がりつつも、かなりのスピードで売り切ってしまいましたから、ここも同じ感じでしょうね。
100点のマンションはないのは分かっていても、悩んじゃいますね。

[219: 匿名さん]

船橋の中心街と比べたら相応に安いですからね。
たまに臭うくらいがなんだ、という人には良いと思います。
渋滞も大昔よりはマシになってきている気がしますし。

[220: 地元住民]

嫌悪施設、匂い、治安…色々言われているのはLaLaのときと変わらないみたいですが、その実、抽選部屋まで出てさくっと完売しましたね。

自分は船橋が地元ですが、古い人ほど昔の記憶で物を語るのでこの辺りを悪く言うことが多いです。
でもほとんどが古い世代の記憶とイメージによる噂レベルの話ですね。若い世代からファミリー層までこぞって集まる場所だというのに、大分矛盾している感じがします。

イメージだけで判断するのは勿体無いなと思います。合う合わないはどのマンションでもあることなので、せめて現地で雰囲気を感じてみることをお勧めします。

[221: マンション比較中さん]

嫌悪施設や治安で言ったら船橋駅周辺のほうが問題ありそうですよね。
パチンコや風俗、飲み屋街がないだけでもマシだと思います。
駅前も綺麗になりアリーナもでき競馬場もリニューアルされますし、昔のイメージとはガラッと変わると思います。

[222: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん
駅近なことで私立の中学校も行かせやすいと思いますけど、渋幕に行かせたいならベイパーク一択で考えていますかね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 eマンションさん
出た渋幕おじさん。
合格したら良いね。

[224: 匿名さん]

私立中学考えるなら総武線や京成線の方が潰しが効きますよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

駅前にどんなスーパーが入るかで
人気も別れそうですね、
ロピア別館の噂が、ありますが
もういりませんよ、

[226: 匿名さん]

ベルクって話も見かけました

[227: マンション検討中さん]

駅前だけで買い物済ませられるように大きめのスーパーだと嬉しいな
あとパン屋とかもあると嬉しい

[228: マンション検討中さん]

ピーターパンこないかなあ

[229: マンション検討中さん]

居酒屋使いのできる店舗があるといいなあ。
サイゼリアとかバーミヤンとか・・・。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
ファミレスで酔っ払いとファミリーって混在出来るものなの？
もう何年もサイゼ・バーミヤン行ってないけど昔に比べたら味は良くなったのかな？

[231: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん
千葉駅を選べば徒歩5分圏内にサイゼリア2店舗、ガスト2店舗、バーミヤン、ピーターパンが揃います。
他にもスターバックス5店舗、マクドナルド3店舗、モスバーガー、ケンタッキー、吉野家、松屋等人気ファーストフード店があります。
なんでも揃う分、JR南船橋に比べJR千葉駅は東京駅へ5分以上多く時間がかかります。

[232: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中さん
南船橋駅も千葉駅を見習いペリエ南船橋を作って欲しいです。

[233: マンコミュファンさん]

>>231 名無しさん
総武線沿線を好む人ならわざわざ千葉駅まで引っ込まなくても船橋駅前タワマン待てばいいと思う。

[234: 通りがかりさん]

こことか千葉駅を検討してる人が船橋駅前タワマン買えますかね。価格帯が1段違いそうですが。

[235: マンション検討中さん]

現状ららぽーと、ビビットだけでなんでも揃うので充分ですけどね。
さらに駅前商業施設にスーパーや飲食店などが40店舗も入るみたいですし。
飲み屋街が好きな人は他を検討すればいいかと。

[236: 周辺住民さん]

ららぽーと側のロピアは歩きでもかなり距離があるため普段使いにはあまり適さないかと。前の方も言ってますが、駅前施設にどのようなスーパーが出来るかが肝かと思います。
そこそこ大きめのスーパーだと嬉しいなあ。。

[237: マンション検討中さん]

計画図見るとそこまで大きなスーパーは入らなそうですよね…？結局ららぽまで行かなきゃいけないとかってなるときついな。

[238: 通りがかりさん]

ここからロピアて歩きだと20分くらいかかりますよー

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 通りがかりさん
確かに1キロ以上ありますね
ならロピアで買い物するには自転車必須ですね

[240: 口コミ知りたいさん]

>>238 通りがかりさん
歩くのおっそ。

[241: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん
ららストリートやららぽの中を、グループで歩いてる中高生かき分けてネギとか米持って爆早歩きしてる人想像すると笑う

[242: マンコミュファンさん]

メゾネットはどんな間取りなんでしょうか。
リビングの上が吹き抜けていて、フリースペースはカウンターなので、リビングから話しかけられる感じでしょうかね？つながっているといいな。

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
普通、SCの近所住まいらしき人を見ると羨ましいもんだが、南船橋の場合はこんなとこに人住んでるの？が先に来るだろうなぁ
散々来てるけど団地あるのもつい最近まで知らなかったわ

[244: マンション掲示板さん]

線路沿いに行って、親水公園から行けば
自転車でも、ららぽーと抜けずに
ロピアに行けますよ、
オーケーも忘れずに

[245: マンション検討中さん]

MRの外壁がマンションと同じ青と白のカラーリングになってました。5月のオープンが楽しみです。

[246: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
すでにlala住民がネギ持って歩いてるっしょ。
まあ、チャリが基本でしょうけど。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
せやで。あそこの歩道橋押さないで爆走してる奴もいる。
下通れるようにしたらいいのに

[248: 匿名さん]

ロピアへ行くならこのルートがいいですよ。IKEA交差点からなら自転車で1分。
まぁ周辺住民の方ならご存じかと思いますが。

[249: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
ロピア行くなら歩道橋関係ないけどな。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション掲示板さん

関係あるだろ。
ぐるっと回っていくの？

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん
おぉ！ありがとう。
これでネギ持って人掻き分けなくてすむ

[252: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
関係ないよ。
248のルートで高架下に駐輪場あるよ

[253: 匿名さん]

ロピアって、未だにキャッシュオンリーなんでしょうかね？

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ららぽーとのロピアはクレカ使えますよ。
三井ショッピングパークのポイント対象外なので、対象にしてくれたら最高なんですけどね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
早々とご回答いただけましてありがとうございます(_ _)。
ロピアでクレカ使えるのは珍しいですね

[256: マンション掲示板さん]

>>234 通りがかりさん
>>233 マンコミュファンさん
船橋駅前タワマンは坪350万超(私見)に対し、千葉駅、千葉中央駅の同ブランドは坪200万円以下(事実)です。ララも当時坪200万円前後でしたが既に完売して転売されているようです。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 マンション掲示板さん
ザ・パークハウス船橋本町の価格が出まして、5200万円台～7,400万円台 （最多価格6400万円台）で坪300万～350万円ほどです。タワマンは坪370万くらいが平均になる気がしますね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん
船橋タワマンは200?級（60階相当）の超高層マンションになりますので、420万円～450万円はいくと思われますよ。工事費が通常と比べられないものとなりますので、割高なものとなります。
とはいえ売れてしまいそうですが(笑)

船橋は高すぎるので、ここはかなりお買い得かと思いますね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション掲示板さん
バーミヤンやピーターパンが欲しいけど、坪200万円以下希望なら船橋ではなく千葉駅のパークホームズ、それ以外なら南船橋のパークホームズが良い気がしますね。

[260: マンション検討中さん]

駅近はいいね。
買い物、娯楽、全て揃ってる。
買える人は羨ましい。

[261: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん
やはり、マンションは、駅距離重要です。

駅遠だったら戸建でいいし、マンション買う意味ない。

[262: eマンションさん]

>>259 検討板ユーザーさん
南船橋もかなり上がってる。

[263: 検討板ユーザーさん]

まだまだ化けますよ。
駅近だし、買いだと思いますよ。

[264: 匿名さん]

まず京葉線自体が圧倒的に人気ないからね。
この辺の土地をマンションにして売り捌くなら駅近ならなんでも飛びついてくれる今の市況しかない

[265: 匿名さん]

敷地を全部マンションにしても良さそうなものなのに、ららぽーとがあるのにさらに商業施設追加したのは、そこまでしないと売れないと踏んだからですね。
流石に三井なので売り方分かってますね。

ところで、ここの商業施設って運営大丈夫でしょうか？
駐車場もなく、ららぽーとの反対側なので駅からの人も流れて来ず、この辺の住民だけで40店舗も買い支えられるとは思えませんが。

有明ガーデンみたいにテナントの撤退ラッシュになりませんか？

[266: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん
確かに最高層のタワマンですが、ベイパークと何が違うんですか？
土地代は違うでしょうけど、ベイパークよりも工事費がかかる理由がわかっていないので教えてください。

[267: 匿名さん]

工事費は知らないですけど、土地の値段が全然違いますね

[268: eマンションさん]

>>265 匿名さん
若松団地が反対していたので、マンションだけになる可能性はゼロでした。サザン1200戸、ホライゾン450戸、ウェリス100戸、lala230戸、若松団地1300戸。これに新築マンションをプラス。どうなんでしょう？

あと、「駅→新施設→IKEA」「駅→新施設→ららぽ」「駅→新施設→アリーナ」こんな流れは確保できると思うのですが、これでも足りないんもんですか。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 eマンションさん
そもそも、新施設ってスーパー以外何が入るんでしょう。

ビビットやららぽーとに入ってるテナントは入らないですよね。

[270: 検討板ユーザーさん]

若松団地はそもそも1Fが商店街だったけど、買い支えられなくて今はシャッター通りでしょ。

マンション建てる条件として仕方なくっぽいし、いくら三井でもリーシングはかなりキツいと思われる。

[271: マンション検討中さん]

周辺マンション、団地、IKEA客、アリーナ客、MFLP1～3の従業員5000人や周辺倉庫の従業員らの駅利用者がいます。
団地しかなかった頃とは状況がまったく違います。
三井ももちろん採算が取れるか否かはシミュレーションしてるでしょうし、なんなら当初の計画よりも店舗面積が広くなってますよ。

[272: 匿名さん]

船橋市によると、駅前商業施設は市有地の長期貸し付け方式。
３２年間契約で賃料総額は約１５億６千万円。
隣接の集合住宅用地（２カ所）は、船橋市が三井不グループに売却。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
年間賃料は約5000万、40店舗が出店するわけだから、１店舗あたり年間130万くらい月11万が土地賃料の原価だね。
1店舗の建築コストが1500万くらい？で減価償却が10年とすると年間150万で月13万が月あたりの原価かな。

だいぶざっくりだけど、土地賃料原価と店舗原価を合わせて月24万の賃料が損益分岐点かなあ。
本当は南船橋の他テナントの坪あたりの賃料と利益率みて比較したいけどなあ。

[274: マンション検討中さん]

もう一つのマンションはいつ頃情報出るでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

Atypeでいくらぐらいなのだろうか？？
間取り公開されてないDtypeも気になるが次期販売でしょうか。
100平米も気になるが、広すぎて高そう。

[276: 通りがかりさん]

>>263 検討板ユーザーさん
パークホームズ南船橋、パークホームズ千葉の違いはなんですか？京葉線、京成線の駅力差でしょうか。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
でもPHララ南船橋が即完売に対し、JR総武線、京成線が最寄りのPH千葉は未だに売れ残っています。京葉線が人気路線の証左だと思います。

[278: マンション検討中さん]

>>277 口コミ知りたいさん
PH千葉を総武線とするなら１１分なので京葉線のPHララと単純比較は出来ないですね。
千葉駅至近のマンションは売れ行き好調です。

[279: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
そこまでしないと売れないじゃなくて、魅力ある街作りの再開発だから、船橋市との協議で決まったんだと思います。

魅力的な店舗じゃないと、商業施設の運営はかなり厳しいのでは。若松団地の商店街は閑古鳥が鳴いていますしね。
撤退ラッシュはほぼ確実に起こると予想します。賃料下げて入れ代わりが起きて、物販以外の比率が高まっていくでしょうね。

[280: 通りがかりさん]

京葉線沿線の分譲ってそもそも分母が少ないですよね。パークホームズ千葉の苦戦は新築・中古含めてライバルが多すぎる事が要因で、京葉線が人気路線、という話はまた別かと。

[281: マンション検討中さん]

南側の若松団地の建物は後何年くらいもつものなんでしょうか？いずれは取り壊されてマンションとかになるのかな…

[282: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん
京葉線は価格安いからお金の無いリーマンが集ってるだけの安い路線なので人気路線とは言わない。

[283: マンション検討中さん]

南側の若松団地の建物は後何年くらいもつものなんでしょうか？いずれは取り壊されてマンションとかになるのかな…

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
すみません二重投稿してしまいました

[285: マンション比較中さん]

皆さん、京葉線なら、新浦安の日の出地区に建設中のプラウドは考えていらっしゃらないのでしょうか？あそこは商業施設が集中しているエリアなのと浦安市の福利厚生の高さから私は注目しているのですが・・。

但し、駅から歩いて15分はかかるので、こちらの物件よりも、幕張ベイパークが比較対象となるのですが、新浦安海側の最後の大規模マンションとなるので野村も強気で価格付けをしてくるでしょうね。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 マンション比較中さん
子育て中なので新浦安の方が環境はいいので気になりますが、野村で低層らしいのでここより1000万以上高そうですよね…

[287: マンション掲示板さん]

>>285 マンション比較中さん
日の出に住むなら、駅距離も液状化リスクも全て忘れ去って近くの高級戸建て街に住みたいわ
1億するけど…

[288: 匿名さん]

南船橋のこの物件が建つエリアはハザードマップ的には弱いんでしたっけ？まあ、そんなこと考えていたら武蔵野台地くらいしか首都圏では選べなくなってしまいますねｗ

[289: マンション検討中さん]

船橋市民は東京や市川・浦安に住むには資金足りなくて、千葉や幕張に下るにはプライドが許さないの。＝私でした。

[290: マンション掲示板さん]

県庁所在地を下に見る千葉都民の鑑

[291: マンション検討中さん]

子供が来年小学生になるのでここ検討してます。
若松小・中の雰囲気ってどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？やんちゃな子が多く荒れたりはしてないですか？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション比較中さん
市の福利厚生ってなによ

[293: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
どこの地域、学校でも同じですが、その代によって全く違いますよ。
同じ学校でも○年生はまともで、○年生がめちゃめちゃとか、公立なので異動の関係で担任も当たり外れあります。
ですので、現在の○年生の雰囲気なら分かりますが新入生はわかりません。

[294: eマンションさん]

>>292 検討板ユーザーさん

ググろうか

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 eマンションさん
福利厚生とは、企業が従業員に対して通常の賃金・給与にプラスして支給する非金銭報酬である 。また多くの場合、企業の福利厚生の対象は従業員のみならず、その配偶者や家族、あるいはかつて従業員だった者にまで及ぶことがある。福利厚生は人事にとって重要な人事施策の一つとされている。福利厚生は従業員の待遇・生活に深く関係するため、福利厚生の改善で採用活動・エンゲージメント・定着率にも良い影響が期待できると言われる。

[296: マンション検討中さん]

>>293 さん
ありがとうございます。
ちなみにお子さんの学年は目立った問題などはなさそうですか？中学受験はする予定でしょうか？

私の地元では評判の悪い荒れている学区(市営団地がある)と良い学区(高級住宅地がある)は何十年もほぼ変わらないのでこのあたりはどうなのかと気になりました。

[297: マンション検討中さん]

若松小は、サザン、ホライゾン、プリズム、
ミッテ、ララの子供ばかりで、団地の子供は
少ないです。もう小学生も減ってます

[298: 名無しさん]

>>297 マンション検討中さん
団地は高齢化が進んでいるんですね
かなり大きな団地なので半分くらい団地の子が通ってるのだとばかり思ってました…

来月現地見に行った際に学校や若松公園の方まで歩いてみようと思います！通学路が安全なのは安心ですよね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
老朽化した団地に引っ越す若い子育て世帯はマンション購入層よりもかなり少ないと思いますよ。

[300: 通りがかりさん]

サザンやララだって将来は同じ。
誰だって古い建物より新しい建物に住みたい。

[301: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
78%が60歳以上って記事になっていましたからね。
住宅の価格だけで判断するなら、サザンホライゾンも新築時はかなりお安いマンションでした。
南船橋近辺で高級住宅街といわれる地区はないですね。

[302: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

千葉ニューや海浜幕張を「駅遠で供給過多」と批評していた榊淳司氏が、南船橋をおすすめしているのが意外でした。
https://nikkan-spa.jp/1743238/2
「大手町まで40分ほどの千葉県船橋市の『南船橋』がオススメ。
自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせますし、モール型ショッピングセンターもあります。“自然”“利便性”“立地”の3拍子が揃い、家族の思い出もつくりやすい土地です。
駅前にある4.5haの広大な土地の再開発を三井不動産グループが手がけることが決定し、今後魅力が高まる街。春～初夏には「ふなばし三番瀬海浜公園」で潮干狩りが楽しめる。」

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
暴落論者の方ですよね。。おススメしないで。。

[305: マンション検討中さん]

各プランの価格設定が気になりますね。
早く公表してくれないかな

[306: マンション検討中さん]

船橋市場の近くですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1478/581/amp.index.html

[307: マンコミュファンさん]

>>303 マンション検討中さん
＞自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせます
さすが逆神

[308: 買い替え検討中さん]

入居開始は2025年3月のようですが1階テナントスペースは一足早い2024年度開業予定なんですね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 買い替え検討中さん
どっちも2024年度じゃん

[310: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん
だからなに？一足早いって話でしょ

[311: 匿名さん]

年度…

[312: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
2024年度とは2024年4月～2025年3月です。
店舗オープンも入居時期と同じころでしょうね。

[313: マンション比較中さん]

コンビニ入ってくれたらいいなぁ

[314: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
2025年2月上旬竣工予定なので、
竣工したすぐに開業するんですね。
決まったんですか。へえ

[315: マンション検討中さん]

この辺りは現状だとスーパーはららぽーとの中のロピアと二丁目のアコレのみですよね？
もちろん新しく出来る商業施設の中にスーパーはできるとは思いますが、団地の人やあの辺に住んでる人は買い物大変そうですね、、、。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
OKとマルエイがありますね
歩きだと少し遠いですが。

[317: ご近所さん]

地元民はビビットのSV利用者も多いかな。
安くて生鮮品質もそこそこよく何よりいつも空いてるのが良いです。店舗面積もちょうどいい広さでサクッと買い物が出来ます。隣にドラッグストアもあって何気に便利。

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ここで買い物大変って言ってたらどこも住めないよ

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
高齢者は除いて、
団地やサザンホライゾンは車所有が多いので、スーパーバリューかオーケーまで車で行きます。
別に大変じゃないです。

[320: マンション検討中さん]

もしここに住むことになったら車は処分する予定ですが、徒歩で駅前のスーパー、自転車で近隣のスーパー何軒か行けるなら問題なさそうですね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
チャリならマルエイが近いですね。
若松公園抜ければすぐです。

[322: 匿名さん]

OKは特に冷凍食品とか飲料品が安い庶民派のスーパーだと思います。
同じOKでも船橋競馬場店が他店より少し安いという商品があります。

[323: マンション検討中さん]

新駅も来月できますし
COSTCOイオンモールまでもすぐですね。

[324: 匿名さん]

本日、現地を歩いてみました。こちらの建つ南向きのお部屋は5階建ての若松団地を越えた階数から眺望が結構抜けそうですね。
住人さんがいたら気を悪くされるかもしれませんが、LaLaのマンションは目の前のイケアの存在感が凄く、高層階でもその先のホライゾン？で眺望が塞がれてしまう感がありました。日照だけなら高層階なら問題なさそうですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
しばらく眺望はよさそうですが、団地もいずれは建て替えで今より高い建物になるかもしれないですね…
ちなみに南船橋駅周辺のにおいは気になりましたか？

[326: マンション検討中さん]

ちなみに南側に出来る児童相談所はこんな感じだそうです

[327: 匿名さん]

>>325マンション検討中さん
匂いは全くしませんでしたよ。ララポートが定休日なのは残念でした・・

[328: マンション検討中さん]

Aタイプは7500万程でしょうかね？
広域検討のため価格が気になるところです。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
競馬は毎週開催しているわけではないんですよ。
臭いチェックをする場合は3月13日の週に訪問してみて下さい。

[330: 名無しさん]

>>324 匿名さん
団地の分譲棟は10階建の構想だったはずです。
lalaは今6階7階が販売されていますが、がっつりIKEAビューなのを確認できますよね。
年に一度もないレベルのららぽ定休日に、、、、。

[331: マンション検討中さん]

離隔が取れてるので低層でも日当たりはよさそうですけどね。LaLa南船橋。
眺望はないけどマンションやビルとお見合いになるよりは全然いいかも。

[332: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん
競馬場手前に厩舎があるし、練習とかもしているんでにおいの発生源は一年中あります。

[333: マンション検討中さん]

南船橋を通る武蔵野線って思ったより少ないんですね
西船橋乗り換えで東西線を使おうかと思っているけど、通勤にかかる時間がタイミング次第で15～20分ほど違うのは結構ストレスになりそう…

[334: 匿名さん]

>>マンション検討中さん
都心ならまだしも、南船橋まで来て眺望ないのは個人的には嫌です・・

[335: 周辺住民さん]

若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です

[336: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
駅近なんだから時計見て家出たら平気ですよ

[337: 匿名さん]

朝は良いんだよ。朝は。
問題は帰りなんだよ。

[338: 匿名さん]

仕事終わって疲れてて早く帰りたいのに、ぜんぜん武蔵野線が来ないの。

[339: マンション検討中さん]

帰りは西船橋のカルディで時間潰すしかない。奥様にケーキのお土産も可

[340: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
ベイパークの駅遠よりは、めっちゃ近くて天国だよ。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 マンコミュファンさん
米パークなんて論外でしょ。
駅遠だし人もあんなに住まない。20年後の資産価値も
全く期待できない。
なんて書いたら怒られるのでやめておく。

[342: マンション検討中さん]

武蔵野線利用で南船橋以東の京葉線住民はもっと大変ですよね。南船橋でさらに乗り換えがありますからね。

[343: マンコミュファンさん]

>>334 匿名さん
ホライゾンの中古をどうぞ。上層なら富士山見えますよ。
千葉みなとのグランスイートブルーもおすすめ。

[344: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
行きは西船橋乗り換えで、帰りは東京乗り換えがストレスないのよね。きっと

[345: マンション検討中さん]

南船橋の再開発や幕張豊砂新駅の兼ね合いで、南船橋や海浜幕張まで行く武蔵野線の便数が増えたりとかはしないんですかね
過去に類似事例があるのかとか鉄道事情に疎いのでわからないのですが

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
単純にホームが混雑したり、停車時間が増えて海浜幕張からの通勤時間が増えたりはありますね。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
海浜幕張に比べれば全然いい方ですよ。
駅近だし。
やはり不動産は立地が一番ですね。

[348: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
駅遠いいし、20年後は過疎化しそうですよね。
南船橋の方が街の未来がみえます。

[349: 名無しさん]

>>345 マンション検討中さん

基本、朝は増発余地が無い。武蔵野線は8両なのでそっち増やすと輸送力が減る。
朝以外は増発可能だけど、コストかかるのでJRがやる気無い。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
そうそう。住人はすかすかで管理費高くて外観はﾎﾞﾛﾎﾞﾛ。渋幕に行けなかった大学生が実家にいる感じ。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 検討板ユーザーさん
だだっ広くて何もない分、渋幕行ってる子に対するコンプレックスがすごそうですよね
自己肯定感の低い子供が大量発生

[352: マンション比較中さん]

>>335さん
若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です
↓
という事は最上階のメゾネットタイプを買っても眺望が抜けないということなのでしょうか？若松団地は思いのほか近いので冬場の日照が気になります。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション比較中さん
分譲棟は団地でも小・中学校に近い方だと思うので日当たりは問題ないのでは？

[354: 匿名さん]

>>>333　マンション検討中さん
私も武蔵野線はたまに使うのですが、確かに新浦安駅がギリギリ使い易いレベルでそれ以南は厳しいですよね。

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん
武蔵野線と京葉線どっちの話してんのよ。

[356: 匿名さん]

>>352 マンション比較中さん
分譲棟の場所を理解されていないようなので図面貼っておきますね。
日照は入居後数年は何も問題ないです。UR賃貸棟も延命処置でなく建て替えする方針になったら影響が出る恐れはあります。
眺望の抜けは、小学校中学校の先は若松公園と高瀬の工場地帯ですので、高い建物はありません。

[357: 匿名さん]

東は慢性渋滞の道路挟んで干潟、北は線路と高速でその先は厩舎、南は団地

現地通ったけど、ここを駅近と商業ありってだけで盲目的に買えるのは凄いと思った。

[358: マンション検討中さん]

Lala南船橋は竣工1年も前に完売しました。
都心30分圏内、駅近、商業施設、価格、刺さる人には刺さるということです。
更に駅前が綺麗になりアリーナもできます。
おそらくこちらも竣工前に完売するでしょう。

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
じゃあ、どこかうの。
他に魅力的なマンションありますか。ベイパーク以外で。

[360: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん

どこも買えないなら僻みで書き込みしてるのをわかってあげてくれよ。

[361: eマンションさん]

>>360 名無しさん
今の新築マンションは郊外でもかなり高い。
金無いなら背伸びせず中古買えば良いのにね。
中古も悪くないよ。
ぐだぐたやってる間に中古もどんどん上がってる。

[362: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
私のいいなーと思った南船橋以外で、今出てる新築は、間取りで見たら平井タワマン、地盤に強い新鎌ヶ谷、くらいかな～。
平井のワイドスパンの間取りは最高でした。

[363: マンション比較中さん]

手前を何とかしてほしい若松団地　見た目も汚いし
住んでる人も何かなという感じです　団地＝民度の低い船橋市民

[364: マンション検討中さん]

似たような団地の建て替えとかは江東区辰巳の都営住宅が前例というか現在進行系でやってますね。
何年かかけて少しずつやってるはずです。

[365: 通りがかりさん]

>>362 eマンションさん
価格合わせて話そうか。

[366: マンコミュファンさん]

>>363 マンション比較中さん
差別する人はタワマン上層階でも買って、優越感に浸ってようね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
都内タワマン上層階買える人は、こんな掲示板で差別発言しないでしょう。

[368: マンション比較中さん]

＞＞356匿名さん
図面の貼り付け有難うございます！！

ちなみに私は、363の「マンション比較中」さんとは別人です。こういう偏見持った人と同じマンションに住むのは嫌ですね。

[369: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
江東区辰巳は15階建ての都営団地が出来ましたね。凄まじい勢いで外国人が増えました。

[370: マンコミュファンさん]

>>359 マンション検討中さん
稲毛とか千葉公園とか八千代緑が丘とか？
ここより住環境悪いマンションの方が少ないのでは。

[371: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
おそらく、新浦安から市川塩浜だけ停車して二駅目で西船橋に到着する武蔵野線のことかと・・。逆方向でも、確かに南船橋をまで来ない東京行きの本数のほうが全然多いですね。

[372: マンション比較中さん]

>>370 マンコミュファンさん
都心から遠すぎるんで比較対象にすらなりません。

[373: eマンションさん]

>>372 マンション比較中さん
都内への交通利便性は変わんないぞ
むしろ京葉線の分こっちの方が不便

[374: マンション検討中さん]

>>373 eマンションさん
じゃぁそちらを買えばいいじゃないですか。
ずっとここに張り付いてる意味は？

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん

ららぽもIKEAも使わないならいいかもね。

[376: eマンションさん]

はい

南船橋→大手町　42分
稲毛→大手町　50分
八千代緑が丘→大手町　38分

南船橋→秋葉原　41分
稲毛→秋葉原　37分
八千代緑が丘→秋葉原　48分

南船橋→京葉線東京　27分
稲毛→東京　36分
八千代緑が丘→東京　53分

南船橋→品川　48分
稲毛→品川　46分
八千代緑が丘→品川　56分

南船橋→飯田橋　48分
稲毛→飯田橋　46分
八千代緑が丘→飯田橋　44分

[377: 名無しさん]

>>376 eマンションさん
だからね、南船橋を選ぶ人は
アクセスだけの話じゃなくて…。

全ての駅から
ららぽーとまでの時間もよろしく

[378: マンション検討中さん]

この物件は駅までの距離も近いからね。時間だけ掲示されても。

[379: 住民さん7]

八千代緑が丘住民はイオンとトライアルで完結するからららぽーとなんか来ないのよ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん

やはりこう見ると、南船橋が便利だ！とはならないので悩ましいんですよね。
八千代は検討してないので分からないですが、総武線沿線から比べると、交通利便性はトントンですよね。京葉線東京駅なんて、着いたって歩かないとどうしようもない駅、ハザードリスクや住環境も考えると、あちらに軍配ですし。

[381: マンション検討中さん]

利便性云々の前に、ここの価格表が公表されないと検討しにくい
最多が5400万円っていう情報だけだとなぁ

三井さん早めに価格公表お願いします

[382: 匿名さん]

京葉線の通勤ラッシュの感じだと、ほとんどが西船か新木場で乗り換えで東京駅まで行く人は少数。出張で新幹線を利用する時くらい。

[383: 匿名さん]

京葉線東京駅は、実は有楽町のほうが近いので雨にぬれずにそのままビックカメラ行けるので、東京駅よりも有楽町、銀座界隈に用事がある人間には、そこまで不便だと思いません。新木場乗り換えで有楽町線で豊洲、銀座一丁目とか使い分けれるし。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
そうですよね。東京駅までの時間とかでなくて、自分がよく使う駅、沿線でそれぞれが考えれば良いと思います。

[385: 匿名]

メゾネットどんな間取りでしょうね。二階のフリースペースはりびんぐと繋がってるのでしょうかね。
であれば、なんか楽しそうな間取り！

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん

京葉線ホームのすぐ上の改札(丸の内側)は、国際フォーラムに直結しているし、実は便利ですよね。
国際フォーラム抜けたらすぐ有楽町駅です。
雨に濡れないし、ごみごみしていないし、歩きやすいです。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん
ベイパークの人に見せたら発狂するわ。

[388: マンション比較中さん]

実は思ったよりもお祭り価格ではなく、高額マンションになったりして・・
でもタンク付きトイレ（手洗い場無し）を採用してる時点でそれはないかな。
これでディスポーザー無かったらテンション下がります。気にしない方は気にしない設備ですが、一度使ったらその便利さに慣れてしまい、我が家のゴミ捨ては週に一度程度です。

[389: 通りがかりさん]

そこまでの頻度で、ららぽーと行かないわ
好きな人は南船橋に住むんだね

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
そんなあなたにはパークホームズ柏たなかがおススメです。
安いし自然がいっぱいで静かに暮らせます。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
好みじゃないや
おすすめどうも

[392: マンション検討中さん]

ららでディスポーザー付かないのに、15階建てで戸数少ないこちらでつかないでしょう。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
はい。さようなら

[394: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
確かに、ららもつい2年くらい前ですし、仕様はある程度合わせてくるでしょうね。同じ長谷工ですし。
ららは２３１戸で、ディスポーザーなし、食洗機なし、キッチン吊り戸棚なし、カップボードなし、三面鏡なし、リネン庫の扉なし！、ヘルスメーター置き場なし、フローリングはシートではない、風呂の電気は壁付けの賃貸風、のなしなしづくしでした。
ウォールドアはありましたが。
三井の稲毛海岸は、謎にディスポーザーがついていますが、三菱の影響でしょうか。
オプションで追加できないので、ディスポーザーはあって欲しい！

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 名無しさん

フローリングはシートではないって何？

[396: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん
ららよりは仕様少し上げてくる気がするけどなぁ
間取りみると、少なくとも三面鏡でリネン庫に扉はついてそうですけどね！
ディスポーザーは絶対欲しい…

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん
突板のフローリングだったんでしょうね。
シートより良いと私は思いますが、人それぞれか。

[398: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋がらあるから
ディスポーザー含めて仕様は
上げてきそう

[399: マンション検討中さん]

まずエントランスがららよりかなり豪華ですね

[400: 検討板ユーザーさん]

設備紹介にディスポーザーないんですよねぇ
いくつかの物件を三井のサイト巡って見てきたんですが
お手頃価格帯だと付けないんですね