パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2001: 匿名さん]

GW中に訪問しました。
・駅の周辺は馬の匂いがしましたが、マンション建設地近くは気になりませんでした。
・価格が上がる話はされませんでしたが、早期で完売したい旨を仰ってました。

[2002: 名無しさん]

早期完売しないと、駅前マンションの販売開始ができないから？

[2003: 匿名さん]

>2000

タワマンだと行燈部屋普通にあるからそれが理由ではないような。中洋室にエアコン設置できるようにすると配管が大変だからなのかな。

[2004: 匿名さん]

4連窓の横長リビングとか明るく解放感があっていいですよね。

[2005: 評判気になるさん]

田の字で作る以上、角部屋以外は基本縦長になるのはしょうがないですよね。

[2006: マンション検討中さん]

100平米超え部屋も坪単価安いから割とすぐ売れるだろうね

[2007: 匿名さん]

通勤のたびに馬くさいけど、臭いに慣れれば遠方から帰ってきたときに、あぁ、家に帰ってきたなぁと実感できて良いかもよ

[2008: マンション検討中さん]

メゾネットの坪単価ぜんぜん盛ってなくて驚いた

[2009: 匿名さん]

南船橋ではここがNO.1マンションですね。後発の駅に近い物件は１LDKメインのようなのでファミリーはこちらのほうが向いていると思う。

[2010: マンション検討中さん]

マンション周辺道路にはほぼ住民の車しか入ってこないのも静かで安心ですよね。
駅前の広場も夜間は閉鎖されるようなので若者のたまり場になる心配もないですね。

[2011: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
普通に考えて、サザンとホライゾンがランドマークでしょ。
新しいからってそれは変わらない。

[2012: マンション検討中さん]

まぁ免振構造や駐車場100％は羨ましいとは思いますけどね。サザン・ホライゾン

[2013: マンション検討中さん]

マンマニさんはここが南船橋No1と言ってましたね
規模的な意味ではなく

[2014: 買い替え検討中さん]

GW中にMRへ行ったのですが、IKEA帰りと思われるファミリーがA街区の建築看板をスマホで撮ってらっしゃいました。やはり駅前立地は注目されますね。

[2015: マンション検討中さん]

2022年での築10年中古マンションのリセールバリューが東京カンテイから出ましたね。
千葉県で150%を超えたのは、新船橋、流山おおたかの森、本八幡だけでしたね。果たしてこちらはいかに。

[2016: マンション検討中さん]

Aタイプは角で採光とれるし玄関ポーチもあるのいいなぁ

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>2004 匿名さん
４連窓ほんとにいいですよね。縦長の２連の10倍くらい住心地いいと思います

[2018: マンション検討中さん]

HPに載せてる間取りと図面集でやたら数字違うのなんなん？
個人的にキッチンの広さ大事で、HPでIタイプのキッチン5.3畳にテンション上がって図面見たら3.7畳とかメチャ小さくなってる。
他もちょいちょい数字違うしどーなってんだ？

[2019: マンション検討中さん]

HPより

※掲載の間取り図は計画段階のもので、変更となる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

[2020: eマンションさん]

>>2018 マンション検討中さん
パントリーの位置がキッチン側に移動していてその分面積が小さくなったとかですかね？5.3畳から3.7畳は変化幅大きすぎだとは思いますが。

[2021: マンション検討中さん]

駅前にStandard Products入ってほしいなぁ

[2022: 匿名]

今わかっているのはCafeAmazonの首都圏第一号店が入ることくらいかな。

[2023: 名無しさん]

>>2020 eマンションさん
キッチンのシンクとかコンロ部分を入れちゃってたのかな

[2024: マンション検討中さん]

築16年のサザンが新築時価格＋2300万って凄いですね。

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
これは売却希望価格ですよね。津田沼ザタワーもびっくり価格での売却希望が複数見られますが成約には至ってない様子です。
これで決まるのかどうかに注目ですね。

[2026: マンション検討中さん]

B1いいと思ったけど玄関とエレベーターが向かい合わせなのか、、、グロスあがるけどやはりAいいな

[2027: eマンションさん]

>>2024 マンション検討中さん
2年前は同じ広さの部屋が坪160だったみたいなのでここ数年で上がりすぎですよね

[2028: 買い替え検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
坪単価200以下の部屋が多い中、213。夢見すぎ。

[2029: マンション検討中さん]

数年後に東向きの眺望も奪われる築15年超マンションに7000万払えるならここのIタイプに8000万払いたいわ。免震なのは羨ましいけどね。

[2030: マンション検討中さん]

Iタイプ間取りも採光も良いのに安いなと思ったら、天井ガタガタなんやね。特に上に行くほど。
何なら庭付き1Fの方がいいかもな。

[2031: マンション検討中さん]

てっきり全タイプの間取りが公開されてると思っていましたが、Dタイプとかまだなんですね

[2032: eマンションさん]

モデルルームに訪問すればすべてのプラン見れますよ
ネットからもアクセス可能です

[2033: 検討板ユーザーさん]

湾岸道路がすぐそばですが、排気ガスの影響はどうなんでしょうか。

[2034: 匿名さん]

>>2033 検討板ユーザーさん
普通に考えて、影響はあるよ。

[2035: マンション検討中さん]

正直空気はかなり悪い方でしょう。
湾岸道路は有明のシティタワーズ東京ベイみたいな距離感だし、南側がトラックだらけなのもあります。

[2036: 通りがかりさん]

空気はよくないって以前から指摘されてたよね。こんだけいろいろとあれば、そんなもんか。

[2037: eマンションさん]

>>2033 検討板ユーザーさん

10年後とか電気自動車だらけになれば少し変わるかもしれませんが、現時点では排気ガスの影響はあると思います。
このマンションの唯一の欠点は匂いを含めて周辺の空気の悪さのみだと思います。
神経質だったり、特にアレルギー体質の方々は何度も現地に行かれて自身で確認したり体感したほうがいいです。
このような話は人により意見や感想が分かれますから、拡げる話ではなく判断は自己責任です。

[2038: マンション検討中さん]

ここマンションから新習志野駅方面に車で行こうとするとIKEAの方通って回り込まないといけないんですね、だから混むのかな
Googleマップで見えないけど大きな壁みたいになっててつながることはなさそうかな
自転車はぬけられそうだけど

[2039: 名無しさん]

>>2038 マンション検討中さん
ここのマンション検討者は最低でもIKEAには来たことある人が多いから、話題になってなかったけど、ご認識のとおりですよ。

[2040: マンション検討中さん]

トラックがって書き込みもありましたが駅からマンションまでは車がはいってこなそうでいいですね

[2041: マンション検討中さん]

南船橋駅構内のベックスコーヒーが閉店してもう2年以上になりますが
未だに店の看板もそのまま放置で新しい店が入る気配がないですよね。
需要がないから次の店舗が決まらないのか、そもそも募集すらしてないのでしょうか？
アリーナ開業に合わせて新しい改札を新設してくれたら嬉しいかも。

[2042: eマンションさん]

住戸アンケートを提出完了！
調整のためにこのあと倍率とかを教えてくれるのだろうか

[2043: マンション検討中さん]

部屋タイプにもよると思いますが、何倍くらいなんでしょうね。。

[2044: eマンションさん]

2,3倍が平均でMAX4,5倍ではないですかね

[2045: マンション検討中さん]

駅前にスポーツジムは出来るようですが、安い市民プールみたいなのは周辺にあるんですかね？

[2046: 匿名]

隣の新習志野駅前に千葉県国際総合水泳場があるよ。
ヘタクソ用プールからアスリート用プールまである。
大人500円、子供200円

[2047: マンション検討中さん]

やはりプールは隣駅ですか。
電車往復入れて一回1000円弱。

[2048: マンション検討中さん]

次期予定のマンションはららぽには近いけど、新しい商業施設の北西側(ららぽ側)は使いづらいのでしょうか。

[2049: 評判気になるさん]

>>2048 マンション検討中さん
なんで？
目の前じゃん。

[2050: マンション検討中さん]

今日周辺歩いてみた。
馬の匂いは競馬場の周りグルっと一周したけど北側でしかしなかった。普段の生活で匂うとは思えない。
あと、夕方16時くらいで凄く混んでたからかも知れんが、ららぽーとの中でahamoがいっさい通信できないくらい電波悪い。何度か出たり入ったりして確認したけど、何階のどこに居ようとdocomoだと電波厳しい。駅に通じる歩道でも若干気になるくらいには悪い。南側に抜けたら問題無し。
ららぽーとのロピアは流石に遠いしメチャ混んでるし自転車で行くことも出来ないしで、普段使いはムリだね。南側に出来るスーパーがショボいとネットスーパー頼りになるかも。
あと谷津のスポーツセンターも使えるかと思って行ってみたけどこれも遠いね。歩きは20分コースで無理だが自転車でも歩道橋超えて行く必要ある。センターの目の前の八百屋と肉屋は安くて良さそうだったけど。
ただ散歩でバラ園の方に行くのは雰囲気もいい感じ。住宅街で人に懐いてる地域猫もいたわ。