パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1982: 匿名さん]

ハザードだけは気になりますよね。干潟ね。

[1983: 匿名さん]

>>1980 マンコミュファンさん
そんなあなたにはPH柏たなかをおすすめします

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1982 匿名さん
湾岸沿いを検討する人は、ハザードだけは気にしていない人だろ。

[1985: マンション掲示板さん]

ディスポーザーなくして販売価格や管理費が安くなるなら全然なくていいけどね

[1986: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
ベビーカー連れのファミリーが結構いらっしゃいましたね。
GWだけで200組以上の来客ということで大盛況のようです。
これは1期は確実に抽選間違いなしですね。

[1987: 評判気になるさん]

GW中はちょうど船橋競馬が開催されてたので匂いや周辺の雰囲気も確認できたでしょうね。

[1988: マンション検討中さん]

MRってまだこれからも新規来場は受付するんでしょうかね？販売は6月なので…

[1989: 検討板ユーザーさん]

次期以降は間違いなく値上げになると言われましたが、皆さんそのように言われましたか？
営業トークなのかどうか…

[1990: マンション比較中さん]

LALAやベイパークの時と同じく、売れると判断したら値上げはしてくるでしょうね。

[1991: マンション検討中さん]

当初の販売開始予定より1か月以上伸びたのは予想以上の反響だったからなのでしょうか？

[1992: マンション掲示板さん]

>>1976 匿名さん
頭わるいっすね

[1993: マンション検討中さん]

lalaは角部屋が割高で人気なく抽選なしだったそうですが、ここは角部屋の評判も良いですし抽選なしで買える間取りありますかね？！
抽選だらけになるようなら多少予算オーバーでも抽選回避できる部屋にしようかとも考えています。
さすがに1億は出せませんが。。。

[1994: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん
急にどうしたの？

[1995: 匿名さん]

>>1989 検討板ユーザーさん

私もほぼ値上げすることになると言われましたよ

[1996: マンション検討中さん]

人気なのは角部屋のAタイプ、3L最安のF1タイプ、2LのJタイプと予想

[1997: マンション検討中さん]

横長リビングって最近少なくなりましたね。LALAでは横長リビングは早めに完売したようですが、選択肢が少ない分集中しちゃうんですかね。

[1998: マンション検討中さん]

GW中にMR訪問しましたが次期値上げの話はされなかったですね。売り急ぎたい営業トークですかね。

[1999: マンション検討中さん]

2Lの眺めはどのくらい線路が見えるのだろう。電車が好きなので問題ないが。

[2000: eマンションさん]

>>1997 マンション検討中さん
行灯部屋なしの田の字3Lだとどうしても縦長リビングになりますよね。

[2001: 匿名さん]

GW中に訪問しました。
・駅の周辺は馬の匂いがしましたが、マンション建設地近くは気になりませんでした。
・価格が上がる話はされませんでしたが、早期で完売したい旨を仰ってました。

[2002: 名無しさん]

早期完売しないと、駅前マンションの販売開始ができないから？

[2003: 匿名さん]

>2000

タワマンだと行燈部屋普通にあるからそれが理由ではないような。中洋室にエアコン設置できるようにすると配管が大変だからなのかな。

[2004: 匿名さん]

4連窓の横長リビングとか明るく解放感があっていいですよね。

[2005: 評判気になるさん]

田の字で作る以上、角部屋以外は基本縦長になるのはしょうがないですよね。

[2006: マンション検討中さん]

100平米超え部屋も坪単価安いから割とすぐ売れるだろうね

[2007: 匿名さん]

通勤のたびに馬くさいけど、臭いに慣れれば遠方から帰ってきたときに、あぁ、家に帰ってきたなぁと実感できて良いかもよ

[2008: マンション検討中さん]

メゾネットの坪単価ぜんぜん盛ってなくて驚いた

[2009: 匿名さん]

南船橋ではここがNO.1マンションですね。後発の駅に近い物件は１LDKメインのようなのでファミリーはこちらのほうが向いていると思う。

[2010: マンション検討中さん]

マンション周辺道路にはほぼ住民の車しか入ってこないのも静かで安心ですよね。
駅前の広場も夜間は閉鎖されるようなので若者のたまり場になる心配もないですね。

[2011: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
普通に考えて、サザンとホライゾンがランドマークでしょ。
新しいからってそれは変わらない。

[2012: マンション検討中さん]

まぁ免振構造や駐車場100％は羨ましいとは思いますけどね。サザン・ホライゾン

[2013: マンション検討中さん]

マンマニさんはここが南船橋No1と言ってましたね
規模的な意味ではなく

[2014: 買い替え検討中さん]

GW中にMRへ行ったのですが、IKEA帰りと思われるファミリーがA街区の建築看板をスマホで撮ってらっしゃいました。やはり駅前立地は注目されますね。

[2015: マンション検討中さん]

2022年での築10年中古マンションのリセールバリューが東京カンテイから出ましたね。
千葉県で150%を超えたのは、新船橋、流山おおたかの森、本八幡だけでしたね。果たしてこちらはいかに。

[2016: マンション検討中さん]

Aタイプは角で採光とれるし玄関ポーチもあるのいいなぁ

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>2004 匿名さん
４連窓ほんとにいいですよね。縦長の２連の10倍くらい住心地いいと思います

[2018: マンション検討中さん]

HPに載せてる間取りと図面集でやたら数字違うのなんなん？
個人的にキッチンの広さ大事で、HPでIタイプのキッチン5.3畳にテンション上がって図面見たら3.7畳とかメチャ小さくなってる。
他もちょいちょい数字違うしどーなってんだ？

[2019: マンション検討中さん]

HPより

※掲載の間取り図は計画段階のもので、変更となる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

[2020: eマンションさん]

>>2018 マンション検討中さん
パントリーの位置がキッチン側に移動していてその分面積が小さくなったとかですかね？5.3畳から3.7畳は変化幅大きすぎだとは思いますが。

[2021: マンション検討中さん]

駅前にStandard Products入ってほしいなぁ

[2022: 匿名]

今わかっているのはCafeAmazonの首都圏第一号店が入ることくらいかな。

[2023: 名無しさん]

>>2020 eマンションさん
キッチンのシンクとかコンロ部分を入れちゃってたのかな

[2024: マンション検討中さん]

築16年のサザンが新築時価格＋2300万って凄いですね。

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
これは売却希望価格ですよね。津田沼ザタワーもびっくり価格での売却希望が複数見られますが成約には至ってない様子です。
これで決まるのかどうかに注目ですね。

[2026: マンション検討中さん]

B1いいと思ったけど玄関とエレベーターが向かい合わせなのか、、、グロスあがるけどやはりAいいな

[2027: eマンションさん]

>>2024 マンション検討中さん
2年前は同じ広さの部屋が坪160だったみたいなのでここ数年で上がりすぎですよね

[2028: 買い替え検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
坪単価200以下の部屋が多い中、213。夢見すぎ。

[2029: マンション検討中さん]

数年後に東向きの眺望も奪われる築15年超マンションに7000万払えるならここのIタイプに8000万払いたいわ。免震なのは羨ましいけどね。

[2030: マンション検討中さん]

Iタイプ間取りも採光も良いのに安いなと思ったら、天井ガタガタなんやね。特に上に行くほど。
何なら庭付き1Fの方がいいかもな。

[2031: マンション検討中さん]

てっきり全タイプの間取りが公開されてると思っていましたが、Dタイプとかまだなんですね