パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1902: マンション検討中さん]

みなさん2LDK狙いの方が多いのかしら？

[1903: 匿名さん]

マンマニさんが動画で涙するってめずらしいですね

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

人気でちゃいそうで、私も泣きそうです・・

[1905: マンション検討中さん]

私はいまのところ子なしですが3LDKですね

[1906: eマンションさん]

自分も現状子無しですが3LDKにしようかと思ってます 抽選不安だなあ…

[1907: マンション検討中さん]

ここほんと便利でよさそうですよね
何年後かに車持ちたいけど最初から駐車場取っとかないと無理そうだからそこがネック
少し離れたとこにあるみたいだけどそこまでは取りに行きたくない。
なら検討すんなとか言われそうだが。

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 eマンションさん
MR行かれたんですか？

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 マンション検討中さん
はい、行きましたよ

[1910: 通りがかりさん]

>>1865 名無しさん

そんな、年収の奴が存在するんだな

[1911: マンション検討中さん]

>>1909 マンション掲示板さん
ファミリーの方は多かったですか？

[1912: 名無しさん]

>>1911 マンション検討中さん
自分が行ったタイミングでは、新婚っぽい若い夫婦が多かった印象です
ソロで来場してる方もちらほら見えましたが

[1913: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
共働きの1000万円超レベルが多いんじゃないんですかね？
一番可愛そうな層ですよ。

[1914: マンション検討中さん]

自分は世帯年収1500
最近は低金利のこともあってか7,8倍も当たり前の風潮になってきてるけど正直個人的には4倍くらいが限界派
なので借入MAXは6000万

[1915: マンション検討中さん]

500万確かに少ないけど2ldkの低層とかまあいけるんじゃないの
リセールは悪くないマンションだし

[1916: マンション検討中さん]

30代後半の夫婦＋子供1人(4歳)、世帯年収900万(私400万・嫁500万)です。
現在都内の55㎡のマンション(ローン無し)に住んでます。
貯金2500万＋親からの援助1000万です。子供が成長して今の2LDKだと狭く感じて
きたので3LDKに引っ越し検討しています。現在のマンションは駅徒歩2分で利便性良好なので売却せずに貸すことを考えています。
ご縁があって購入に至りましたらよろしくお願いいたします。

[1917: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画見てきたけど面白かった。
ここは室内設備はもう少し頑張ってほしいとは言ってたけどこの時代でこの値段、資産性、街の将来性もあり絶対買いだと。トータルすごい褒めてて最後泣いてたね。
ただ幕張ベイパークって改めてとんでもない物件だったんだなーとも思った

[1918: マンション検討中さん]

2年後の融資実行まで転職できないというのは個人的につらい

[1919: マンション掲示板さん]

よくここで出てくるベイパークが気になってミッドスクエアのスレ見にいったらほぼ言い争いだった笑
匿名のマンション掲示板ではもう仕方ないことなんだな、、単純な荒らしもいればネガティブなコメントを言葉選ばずする人、そしてそれを絶対に許さない検討者などなど竣工まで終わらないんだろうな

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
何らかの理由で世帯年収なんて急に下がる恐れがあるんだから、ペアローンにする場合も片方の年収で考えるべきと思っている派。
例えば夫婦で1000万と500万だったら、頑張っても1000万の6倍までのイメージでいます。あとは車を持たないと決心したらプラス1000万はいけるかな。

[1921: 検討中]

>>1920 マンション検討中さん
6倍は総額では無く借入額を指してますか？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンション検討中さん

そんな、年収で。貯金してるの偉い。

[1923: マンション検討中さん]

検討中の方、どの間取りにされますか？
Aタイプが使いやすそうでいいなあと思っているのですが、南船橋で7,000万かあ…となっています。。。悩みますね

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション掲示板さん

あっちが良すぎるので比べるとどうしても劣ってしまうからベイパはない事にして評価してましたね
千葉県の物件ではおすすめできるらしいです。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
ベイパマン

[1926: 評判気になるさん]

資材高騰してる中でこの仕様なら悪くないと思うけどねー

[1927: マンション検討中さん]

個人ではどうにもならないディスポーザーさえ付いていれば、タンク式トイレなどは後からいくらでも変えられますからね。オプションで電子錠にでいるのもいいですね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 検討中さん
借入金額。
30台でもこの世帯収入なら4000万以上は貯金あるだろうけど、どのように過ごしてきたか次第で変わるんで。

[1929: 評判気になるさん]

>>1910 通りがかりさん
500万くらいでも4,5年も働けば800万行けるだろうから普通じゃない？
あと頭金1000万くらいあれば

[1930: eマンションさん]

>>1929 評判気になるさん
25歳ってことか。
納得しました。

[1931: 匿名さん]

南船橋の駅前マンションでディスポーザーがついているのはここだけのようですね。後発の駅に最も近いマンションは1LDKが多いせいかディスポーザーは付いていないようだし、先発のLaLa南船橋もなかったのでここは中古になったときに他の2物件と差別化できて有利だと思いました。ディスポーザーの有無は設備仕様の中でも結構大きなポイントだと思います。

[1932: 検討者]

>>1931 匿名さん
ただ立地では駅前マンションの中で一番不利なんですよね…。
後発物件狙いでしたが、ここの仕様が想像以上に良かったので高くなるであろう後発よりこちらでもいいのかなと考え始めてます。
15年後くらいに売却を考えているので中古になったらどの物件が一番人気になるのか…と悩みすぎてるGWです。
仕様と静かさのここ、一番駅近の後発、立地と駅直結のLaLa。
上手くすみ分けできてるなぁと。

[1933: 名無しさん]

お前ら世間知らなすぎだろ、、、年収1000万近い30代なんてこれからもっと希少種になるってのに。
南船橋なんて平均的な500万くらいの人の街だよ。

[1934: マンション掲示板さん]

よくディスポーザー取り上げらるけど自分はそこまでこだわらないなぁ。もちろんないよりあったほうがいいのだろうけど、それで設備費や管理費が安くなるならなくてもという感じ

[1935: マンション掲示板さん]

そういえばlalaの方はどこのスーパーで食材買っているんですかね？ララポート？

[1936: 評判気になるさん]

>>1933 名無しさん

そーなんですか？
周り、30代前半で年収10M超えてるけどな。

[1937: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

[1938: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

[1939: マンション検討中さん]

>>1933 名無しさん
平均坪単価260のここがきびしい人は平均坪単価217のベイパークに行くべきですね

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 マンション検討中さん
ベイパーク坪単価217万じゃ買えないよね。250万～260万くらいじゃん
しかも次最終期で完売でしょ？

[1941: マンション比較中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの価格表［平均坪単価＠257］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/

[1942: 名無しさん]

MRのキッチン、フラットになってたお陰で空間広く見えて良かったな～ あれやりたいけどいくらかかるんだろうか

[1943: 匿名さん]

南船橋でこの坪単価かぁ。無理があるな。

[1944: マンコミュファンさん]

>>1939 マンション検討中さん
ベイパークは、もう完売出し、これから出るのはもっと高くなるよ。おそらくここと同じくらい。
ららのとき販売していたスカイとららは同じくらいの単価感だったし、南船橋駅近と幕張駅遠は同等の相場感なので、次の幕張も260くらいにはなりますよ。

[1945: 匿名さん]

松戸駅徒歩6分のパークハウス松戸は平均坪300万円ぐらいでも総戸数107戸のうち第１期1次で68戸も売り出すみたいです。千葉県内全般値上がりが続いているようですし、ここはマンションマニアさんの推しもあるので順調に売れると思います。

[1946: マンション比較中さん]

南船橋もベイパークも同じ京葉線住民として互いの地域がそれぞれ発展していけばいいですよね。
あえてどちらかを貶す必要もない。

[1947: マンション検討中さん]

ホライゾンの南向き高層階の中古が唯一のライバルかな。駅からの距離、新しさでは三井が勝つけど、免震構造、二重床、眺望では向こうに利がある。2008年前後に発売された物件って、結構、仕様が高いの多いしね。あと、二重床構造であればリフォームで大抵の事はできる。

ただ、仲介手数料考えると、ホライゾンも結構な値段までするし、駅前開発の恩恵はあまり受けれる感はないよね

ちなみに、自分は眺望・日当たりを重視してるので、ほぼホライゾンに南側が遮られるサザンは考えていない。

[1948: 匿名さん]

モデルルームにもなっている70平米のお部屋の賃貸想定金額が高層階でも20万となっていたけど、購入価格を6000万として利回り4％は悪くないんだけど、賃貸想定価格通りに実際に賃貸で貸せてるケースって、まず見ないですよね。

ここはやはり実需で考えたほうが良い物件なのかな？

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
南船橋の正確な家賃相場はわからないがベイパークの相場から見ると少なくとも平米3000円ぐらいだったらno problemのような気がします。
因みにベイパークは平米3250円ぐらいが平均的な家賃相場だとマンションマニアさんが言ってました。

[1950: 評判気になるさん]

>>1946 マンション比較中さん
南船橋と海浜幕張はご近所さんで双方再開発を控えているため相乗効果で上がっていくと予想

[1951: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスみたいな街並みになってほしいけど若松団地をどうにかしないと無理そうだねぇ

[1952: eマンションさん]

>>1947 マンション検討中さん
ライバルはLaLaでしょ。駅近物件検討者は仕様より駅近限定で探す人が多い。
南船橋から10分近くも歩くなら少し予算上げて新浦安の中古にするわ。眺望も南船橋よりいいし。
日当たりは駅前三井も良い部屋多いし、ホライゾンは駅前三井より1500万くらい安くしないと成約は厳しいと思う。小中近いのはメリットだが。

[1953: マンション検討中さん]

真剣に検討してるのですが、Twitterみると
南船橋駅の馬糞臭について投稿がけっこうあります。
実際本当に街や駅がそのくらいニオうのでしょうか。
いかに綺麗で便利な街になるといっても、
頻繁にそういう臭いがするのでは家族と住めないと思っちゃうのですが。。
とくに夏場ヒドイと書かれていました

[1954: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
次の船橋ケイバは6/19-23開催ですので、その日に南船橋駅に行ってみてください。
このくらい競馬開催中だけなら耐えられるな、なのか。いや
、時々でもこんな臭うなんて絶対嫌なんだけど、なのかはご自分にしか分かりません。

LaLaステやららぽーとは200m以上離れてるので風向きなど特定条件下でよっぽどのことがなければ感じないと思いますが、70mしか離れていない駅のホームや100mほどしか離れていないこのマンションはよっぽど鼻がおかしい人以外は間違いなく臭います。

[1955: 匿名さん]

船橋競馬は月に5日開催。（基本は平日のナイターなので土日にららぽーとに行っても臭うことは少ない）
まぁ毎月、1週間ほど我慢すれば良いだけ。住めば慣れるよ。
来客にとっては臭いし、なんなら南船橋に住んでるって話すだけで知ってる人間には同情されるだろうけどそんなの気にしなければいい。

[1956: ファンさん]

>>1953 マンション検討中さん
電車でららぽーとへ時々行くのですが臭いは駅のホームと、改札から動く歩道1本目を降りたところあたりまで臭うな～と感じる事が多い。
電車降りると馬糞臭というのは案外衝撃が大きいのでTwitterに投稿する人が多いんだと思う。
パークホームズ南船橋への方は1度しか行った事ないけれどくさくなかったです。
次期分譲A街区の駅寄りの部屋はくさい時もあるのではないかと今から心配しております。

[1957: 通りがかりさん]

>>1952 eマンションさん
新浦安で眺望？
どこまで歩くんすか

[1958: マンコミュファンさん]

>>1955 匿名さん
開催しているか否かは正直関係ない。
お馬さんは厩舎に住んでいらっしゃる。
開催日以外も走る練習をしていらっしゃるのもよく見る。

[1959: eマンションさん]

>>1953 マンション検討中さん

夏場は馬糞臭より干潟のドブ臭がキツいけど、住んでるうちに慣れて気にならなくなりますよ。
獣臭は人により感じたり感じなかったり。
何度も書き込まれていますが、季節や風向き、風の強さ温度湿度で変わります。
体臭や香水と同じで自分たちは気にならなくなるけど、他の人たちからは臭いと思われる可能性はありますけど自分や家族、近隣住民は慣れます。

契約後に匂いの件で住民板などで騒ぐくらいなら、見送ったほうが賢明です。

[1960: マンション検討中さん]

駅周辺の雰囲気、匂い等は実際に現地に足を運んで確認するのが一番ですね。
そもそも幹線道路・高速道路が近いので洗濯物は室内か浴室乾燥と考えてるので
衣類に付く心配はないかな。

[1961: マンション掲示板さん]

>>1960 マンション検討中さん

ずっと、室内で洗濯物干すんですね。それ、無理あるよ。

[1962: 通りがかりさん]

>>1961 マンション掲示板さん
ドラム式洗濯乾燥機で乾燥までやっちゃう派だわ。
あとはクリーニングで何も苦じゃない。

[1963: 匿名さん]

>>1960 マンション検討中さん
LaLa見たけど、結構外に干してる人がいましたね。

[1964: マンション掲示板さん]

>>1962 通りがかりさん

うちは共働き育休明けからしばらくはオール部屋干し頑張ってました。洗濯物自体はちゃんと乾くけど、子の寝かしつけ後に洗濯機から出して→広げて→干して、の一連の作業がしんどくなってドラム式の洗濯乾燥機買いました。

今は洗濯から乾燥まで一気に終わるのでめちゃ楽です。元気で毎日ハウスキーピングできる人がいない家庭すべてに、ドラム式洗濯乾燥機をおすすめしたい…！洗濯作業に起因した夫婦喧嘩も無くなりました。

[1965: 通りがかりさん]

>>1961 マンション掲示板さん

昔はそう思ってました。

でも浴室乾燥機や衣類乾燥除湿機で乾かしたほうが清潔に乾くことを体感してからは、外干しができなくなりました。
今ではドラム式洗濯機で乾燥まで３時間程度で終わるので外干しとは無縁です。
外干しに比べれば確かに電気代はかかりますけど、外の様々な匂いや粉塵や花粉、ホコリや虫の卵など心配もなくなります。天日干しに向いている場所は限られていると思います。

[1966: マンション検討中さん]

ドラム式洗濯機乾燥機はほんとなんで今まで使わなかったんだって思うくらい快適

[1967: マンション検討中さん]

40歳、世帯年収1700万、貯金は金融資産含めて5000万ですが、子供がいて、義理の母は離婚して家がなく面倒見ないといけない、妻もいつ仕事辞めるかわかりません。このご時世、安全考えたら千葉京葉線エリアだと思っています。南船橋は良さそうですが、匂いだけが心配です…一度行ってみるしかないですね。

[1968: マンション検討中さん]

>>1964 マンション掲示板さん

すごくわかります！
最初は不安もあったけど、ドラム式洗濯乾燥機こそ絶対必要家電。
水道代はかなり浮くし天候も気にしなくなり、清潔かつフワフワに乾く。
洗剤柔軟剤も自動投入でさらに少量で済むから楽だし経済的。(使用する水が少ないので洗剤も少量)

基本的に乾燥までやるので、洗濯槽のカビや菌の繁殖も防げるし。
何より窓から見える景色もバルコニーも、生活感が消える！！
外の臭いも気にしない生活には絶対必要。

[1969: eマンションさん]

>>1967 マンション検討中さん
安全を考えたらですか。

[1970: マンション掲示板さん]

大田区住んでいた時、大井町競馬場たまに行きましたが似た匂いです。競馬場周辺に着いた時こそ匂いを意識ますが、競馬場に何時間かいると匂いに慣れてきます。ずっと住んでたら慣れはあるかもしれないです。

[1971: マンコミュファンさん]

安全ってなんなんだ。

[1972: マンション掲示板さん]

>>1967 マンション検討中さん

安全とは？

貯金5000万もあるの凄い！！

[1973: 評判気になるさん]

lalaって坪単価200万くらいでしたっけ？値上がりがすごい...どこも高くなってますね。

[1974: 匿名さん]

PH千葉の状況を確認して第三者管理の危うさは把握しておかないと。

[1975: 名無しさん]

今は何部屋くらい売りに出してますか。

[1976: 匿名さん]

>>1972 マンション掲示板さん
収入も貯金もあるけど、リスクを低くするために価格の高い総武線沿いではなく、京葉線が良いと考えている。
ってことですかね。

[1977: eマンションさん]

>>1973 評判気になるさん
lalaのスレの下の方に価格が載ってますね。
ディスポーザーがなくて、共用施設がないって言っても、あのマンションはコスパが良いです。羨ましい。

[1978: 匿名さん]

>>1977 eマンションさん
LaLaは当時も言われていましたが、ディスポーザーもなく設備仕様も高くないマンションです。今はディスポーザーの有無がマンションの優劣を語るうえで一つの指標になっています。LaLaとの価格差を考えてもここのほうが数段いいですね。

[1979: マンション比較中さん]

70㎡以下で考えると後発物件も気になるところです。
ディスポーザーがない分そこまで上げてこない気もしますが、南船橋一番の駅近となると資産価値はあちらのほうが上なんでしょうかね？

[1980: マンコミュファンさん]

千葉で坪単価250万以上する新築なんてリスクの塊だと思うけどw

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンコミュファンさん
そう思うなら他を探せばいいだけ。もっと安いとこいくらでもあるでしょ？

[1982: 匿名さん]

ハザードだけは気になりますよね。干潟ね。

[1983: 匿名さん]

>>1980 マンコミュファンさん
そんなあなたにはPH柏たなかをおすすめします

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1982 匿名さん
湾岸沿いを検討する人は、ハザードだけは気にしていない人だろ。

[1985: マンション掲示板さん]

ディスポーザーなくして販売価格や管理費が安くなるなら全然なくていいけどね

[1986: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
ベビーカー連れのファミリーが結構いらっしゃいましたね。
GWだけで200組以上の来客ということで大盛況のようです。
これは1期は確実に抽選間違いなしですね。

[1987: 評判気になるさん]

GW中はちょうど船橋競馬が開催されてたので匂いや周辺の雰囲気も確認できたでしょうね。

[1988: マンション検討中さん]

MRってまだこれからも新規来場は受付するんでしょうかね？販売は6月なので…

[1989: 検討板ユーザーさん]

次期以降は間違いなく値上げになると言われましたが、皆さんそのように言われましたか？
営業トークなのかどうか…

[1990: マンション比較中さん]

LALAやベイパークの時と同じく、売れると判断したら値上げはしてくるでしょうね。

[1991: マンション検討中さん]

当初の販売開始予定より1か月以上伸びたのは予想以上の反響だったからなのでしょうか？

[1992: マンション掲示板さん]

>>1976 匿名さん
頭わるいっすね

[1993: マンション検討中さん]

lalaは角部屋が割高で人気なく抽選なしだったそうですが、ここは角部屋の評判も良いですし抽選なしで買える間取りありますかね？！
抽選だらけになるようなら多少予算オーバーでも抽選回避できる部屋にしようかとも考えています。
さすがに1億は出せませんが。。。

[1994: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん
急にどうしたの？

[1995: 匿名さん]

>>1989 検討板ユーザーさん

私もほぼ値上げすることになると言われましたよ

[1996: マンション検討中さん]

人気なのは角部屋のAタイプ、3L最安のF1タイプ、2LのJタイプと予想

[1997: マンション検討中さん]

横長リビングって最近少なくなりましたね。LALAでは横長リビングは早めに完売したようですが、選択肢が少ない分集中しちゃうんですかね。

[1998: マンション検討中さん]

GW中にMR訪問しましたが次期値上げの話はされなかったですね。売り急ぎたい営業トークですかね。

[1999: マンション検討中さん]

2Lの眺めはどのくらい線路が見えるのだろう。電車が好きなので問題ないが。

[2000: eマンションさん]

>>1997 マンション検討中さん
行灯部屋なしの田の字3Lだとどうしても縦長リビングになりますよね。

[2001: 匿名さん]

GW中に訪問しました。
・駅の周辺は馬の匂いがしましたが、マンション建設地近くは気になりませんでした。
・価格が上がる話はされませんでしたが、早期で完売したい旨を仰ってました。