パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1901: 匿名さん]

>>1900 検討板ユーザーさん

人気でそうですね。資産性は高そうですもんね。

[1902: マンション検討中さん]

みなさん2LDK狙いの方が多いのかしら？

[1903: 匿名さん]

マンマニさんが動画で涙するってめずらしいですね

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

人気でちゃいそうで、私も泣きそうです・・

[1905: マンション検討中さん]

私はいまのところ子なしですが3LDKですね

[1906: eマンションさん]

自分も現状子無しですが3LDKにしようかと思ってます 抽選不安だなあ…

[1907: マンション検討中さん]

ここほんと便利でよさそうですよね
何年後かに車持ちたいけど最初から駐車場取っとかないと無理そうだからそこがネック
少し離れたとこにあるみたいだけどそこまでは取りに行きたくない。
なら検討すんなとか言われそうだが。

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 eマンションさん
MR行かれたんですか？

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 マンション検討中さん
はい、行きましたよ

[1910: 通りがかりさん]

>>1865 名無しさん

そんな、年収の奴が存在するんだな

[1911: マンション検討中さん]

>>1909 マンション掲示板さん
ファミリーの方は多かったですか？

[1912: 名無しさん]

>>1911 マンション検討中さん
自分が行ったタイミングでは、新婚っぽい若い夫婦が多かった印象です
ソロで来場してる方もちらほら見えましたが

[1913: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
共働きの1000万円超レベルが多いんじゃないんですかね？
一番可愛そうな層ですよ。

[1914: マンション検討中さん]

自分は世帯年収1500
最近は低金利のこともあってか7,8倍も当たり前の風潮になってきてるけど正直個人的には4倍くらいが限界派
なので借入MAXは6000万

[1915: マンション検討中さん]

500万確かに少ないけど2ldkの低層とかまあいけるんじゃないの
リセールは悪くないマンションだし

[1916: マンション検討中さん]

30代後半の夫婦＋子供1人(4歳)、世帯年収900万(私400万・嫁500万)です。
現在都内の55㎡のマンション(ローン無し)に住んでます。
貯金2500万＋親からの援助1000万です。子供が成長して今の2LDKだと狭く感じて
きたので3LDKに引っ越し検討しています。現在のマンションは駅徒歩2分で利便性良好なので売却せずに貸すことを考えています。
ご縁があって購入に至りましたらよろしくお願いいたします。

[1917: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画見てきたけど面白かった。
ここは室内設備はもう少し頑張ってほしいとは言ってたけどこの時代でこの値段、資産性、街の将来性もあり絶対買いだと。トータルすごい褒めてて最後泣いてたね。
ただ幕張ベイパークって改めてとんでもない物件だったんだなーとも思った

[1918: マンション検討中さん]

2年後の融資実行まで転職できないというのは個人的につらい

[1919: マンション掲示板さん]

よくここで出てくるベイパークが気になってミッドスクエアのスレ見にいったらほぼ言い争いだった笑
匿名のマンション掲示板ではもう仕方ないことなんだな、、単純な荒らしもいればネガティブなコメントを言葉選ばずする人、そしてそれを絶対に許さない検討者などなど竣工まで終わらないんだろうな

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
何らかの理由で世帯年収なんて急に下がる恐れがあるんだから、ペアローンにする場合も片方の年収で考えるべきと思っている派。
例えば夫婦で1000万と500万だったら、頑張っても1000万の6倍までのイメージでいます。あとは車を持たないと決心したらプラス1000万はいけるかな。

[1921: 検討中]

>>1920 マンション検討中さん
6倍は総額では無く借入額を指してますか？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンション検討中さん

そんな、年収で。貯金してるの偉い。

[1923: マンション検討中さん]

検討中の方、どの間取りにされますか？
Aタイプが使いやすそうでいいなあと思っているのですが、南船橋で7,000万かあ…となっています。。。悩みますね

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション掲示板さん

あっちが良すぎるので比べるとどうしても劣ってしまうからベイパはない事にして評価してましたね
千葉県の物件ではおすすめできるらしいです。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
ベイパマン

[1926: 評判気になるさん]

資材高騰してる中でこの仕様なら悪くないと思うけどねー

[1927: マンション検討中さん]

個人ではどうにもならないディスポーザーさえ付いていれば、タンク式トイレなどは後からいくらでも変えられますからね。オプションで電子錠にでいるのもいいですね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 検討中さん
借入金額。
30台でもこの世帯収入なら4000万以上は貯金あるだろうけど、どのように過ごしてきたか次第で変わるんで。

[1929: 評判気になるさん]

>>1910 通りがかりさん
500万くらいでも4,5年も働けば800万行けるだろうから普通じゃない？
あと頭金1000万くらいあれば

[1930: eマンションさん]

>>1929 評判気になるさん
25歳ってことか。
納得しました。

[1931: 匿名さん]

南船橋の駅前マンションでディスポーザーがついているのはここだけのようですね。後発の駅に最も近いマンションは1LDKが多いせいかディスポーザーは付いていないようだし、先発のLaLa南船橋もなかったのでここは中古になったときに他の2物件と差別化できて有利だと思いました。ディスポーザーの有無は設備仕様の中でも結構大きなポイントだと思います。

[1932: 検討者]

>>1931 匿名さん
ただ立地では駅前マンションの中で一番不利なんですよね…。
後発物件狙いでしたが、ここの仕様が想像以上に良かったので高くなるであろう後発よりこちらでもいいのかなと考え始めてます。
15年後くらいに売却を考えているので中古になったらどの物件が一番人気になるのか…と悩みすぎてるGWです。
仕様と静かさのここ、一番駅近の後発、立地と駅直結のLaLa。
上手くすみ分けできてるなぁと。

[1933: 名無しさん]

お前ら世間知らなすぎだろ、、、年収1000万近い30代なんてこれからもっと希少種になるってのに。
南船橋なんて平均的な500万くらいの人の街だよ。

[1934: マンション掲示板さん]

よくディスポーザー取り上げらるけど自分はそこまでこだわらないなぁ。もちろんないよりあったほうがいいのだろうけど、それで設備費や管理費が安くなるならなくてもという感じ

[1935: マンション掲示板さん]

そういえばlalaの方はどこのスーパーで食材買っているんですかね？ララポート？

[1936: 評判気になるさん]

>>1933 名無しさん

そーなんですか？
周り、30代前半で年収10M超えてるけどな。

[1937: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

[1938: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

[1939: マンション検討中さん]

>>1933 名無しさん
平均坪単価260のここがきびしい人は平均坪単価217のベイパークに行くべきですね

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 マンション検討中さん
ベイパーク坪単価217万じゃ買えないよね。250万～260万くらいじゃん
しかも次最終期で完売でしょ？

[1941: マンション比較中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの価格表［平均坪単価＠257］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/

[1942: 名無しさん]

MRのキッチン、フラットになってたお陰で空間広く見えて良かったな～ あれやりたいけどいくらかかるんだろうか

[1943: 匿名さん]

南船橋でこの坪単価かぁ。無理があるな。

[1944: マンコミュファンさん]

>>1939 マンション検討中さん
ベイパークは、もう完売出し、これから出るのはもっと高くなるよ。おそらくここと同じくらい。
ららのとき販売していたスカイとららは同じくらいの単価感だったし、南船橋駅近と幕張駅遠は同等の相場感なので、次の幕張も260くらいにはなりますよ。

[1945: 匿名さん]

松戸駅徒歩6分のパークハウス松戸は平均坪300万円ぐらいでも総戸数107戸のうち第１期1次で68戸も売り出すみたいです。千葉県内全般値上がりが続いているようですし、ここはマンションマニアさんの推しもあるので順調に売れると思います。

[1946: マンション比較中さん]

南船橋もベイパークも同じ京葉線住民として互いの地域がそれぞれ発展していけばいいですよね。
あえてどちらかを貶す必要もない。

[1947: マンション検討中さん]

ホライゾンの南向き高層階の中古が唯一のライバルかな。駅からの距離、新しさでは三井が勝つけど、免震構造、二重床、眺望では向こうに利がある。2008年前後に発売された物件って、結構、仕様が高いの多いしね。あと、二重床構造であればリフォームで大抵の事はできる。

ただ、仲介手数料考えると、ホライゾンも結構な値段までするし、駅前開発の恩恵はあまり受けれる感はないよね

ちなみに、自分は眺望・日当たりを重視してるので、ほぼホライゾンに南側が遮られるサザンは考えていない。

[1948: 匿名さん]

モデルルームにもなっている70平米のお部屋の賃貸想定金額が高層階でも20万となっていたけど、購入価格を6000万として利回り4％は悪くないんだけど、賃貸想定価格通りに実際に賃貸で貸せてるケースって、まず見ないですよね。

ここはやはり実需で考えたほうが良い物件なのかな？

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
南船橋の正確な家賃相場はわからないがベイパークの相場から見ると少なくとも平米3000円ぐらいだったらno problemのような気がします。
因みにベイパークは平米3250円ぐらいが平均的な家賃相場だとマンションマニアさんが言ってました。

[1950: 評判気になるさん]

>>1946 マンション比較中さん
南船橋と海浜幕張はご近所さんで双方再開発を控えているため相乗効果で上がっていくと予想