パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1882: 匿名さん]

一次取得のマンション購入者のボリュームゾーンは30代半ばから40歳前後ぐらいかなと想像しますがその場合には多少は貯金があったり、中には親からの援助がある人もいるだろうしマンションの購入資金全額銀行借り入れというケースはかなりレアなケースなのかなと思います。
自己資金の金額にもよりますが30代後半で世帯収入800万円以上あれば、5000万円程度のマンションを購入してもよっぽど贅沢をしなければ普通に生活できるような気がしますがどうなんでしょうね。

[1883: 口コミ知りたいさん]

俺は2次取得組なんだけど手付金は満額必要なんかな？
コロナ禍に買った今のマンションは100万でokだったんだが。

[1884: マンション検討中さん]

>>1878 名無しさん

管理費や修繕費も数年後には値上がりするからね。
税金も光熱費も上がる公算高い。
金利はしばらく大丈夫そうだけど…。

今後しばらくはマンション建設続くから供給過多になれば数年後に売却とかも、同じような人が増え難しくなるかもしれない。
それだけに最悪も想定してシミュレーションしたほうがいい。

[1885: マンション検討中さん]

手付金の5,600万が痛い、、準備はできるけど投資信託を売却しなくちゃいけないし約2年も利回り0%状態になるのがなぁ

[1886: 口コミ知りたいさん]

俺も持株売らないと500万は工面できない。
100万でも良いよって担当に頑張ってもらうしかない。

[1887: マンション検討中さん]

平均坪単価260万のここがキツいなら、平均坪単価217万のベイパークを検討するのもありじゃないですか？

[1888: 匿名さん]

なぜ販売開始が6月半ばまで伸びたんでしょう
予想以上にエントリー数が多かったとか？

[1889: eマンションさん]

手付金中々きついですよね…
営業さんとの交渉で下げてもらえるものなんですかね…？

[1890: 名無しさん]

>>1889 eマンションさん
コロナ禍の時は営業さんにお願いしたら100万くらいでokってのが多かったです。

[1891: マンション検討中さん]

手付金は1期については必ず10%必要とのことでした。裏を返せば次期以降は売れ行き次第では交渉可かもしれないです。

[1892: 名無しさん]

>>1891 マンション検討中さん
まじかぁ。
2年間500万拘束は庶民にはキツい。

[1893: マンション検討中さん]

マンマニさんのMR訪問動画アップされましたね。
メゾネットが坪単価低くて驚いた。買えないけどもｗ

[1894: eマンションさん]

>>1886 口コミ知りたいさん
100万は流石に無理でしょ…最低でも5%で300万はいる

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1894 eマンションさん
俺がコロナ禍前におおたかの森で買った時はいけたんだよ。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1895 口コミ知りたいさん
ありがたい情報ですが地合いが違いますからね…

[1897: eマンションさん]

基本、交渉できるのは先着順とか、せめて無抽選部屋ですね。
あと手付金を100万にできたとして、オーナーズスタイリングも上限100万になりますよ。

[1898: マンション検討中さん]

申し込む部屋決めたけど多分抽選だろうなぁ

[1899: マンション比較中さん]

後発マンションは主に単身・DINKS向けのようですね。
駅に近いのはいいですがディスポーザーも付かないようですし、ファミリー世帯はこちら一択になりそうですね。
投資にはあちらのほうがいいかもしれませんが。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 マンション検討中さん
私も申し込み決めましたが抽選になりそうです。狭めのタイプの高層階に人気集まりそうな気がしています。

[1901: 匿名さん]

>>1900 検討板ユーザーさん

人気でそうですね。資産性は高そうですもんね。

[1902: マンション検討中さん]

みなさん2LDK狙いの方が多いのかしら？

[1903: 匿名さん]

マンマニさんが動画で涙するってめずらしいですね

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

人気でちゃいそうで、私も泣きそうです・・

[1905: マンション検討中さん]

私はいまのところ子なしですが3LDKですね

[1906: eマンションさん]

自分も現状子無しですが3LDKにしようかと思ってます 抽選不安だなあ…

[1907: マンション検討中さん]

ここほんと便利でよさそうですよね
何年後かに車持ちたいけど最初から駐車場取っとかないと無理そうだからそこがネック
少し離れたとこにあるみたいだけどそこまでは取りに行きたくない。
なら検討すんなとか言われそうだが。

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 eマンションさん
MR行かれたんですか？

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 マンション検討中さん
はい、行きましたよ

[1910: 通りがかりさん]

>>1865 名無しさん

そんな、年収の奴が存在するんだな

[1911: マンション検討中さん]

>>1909 マンション掲示板さん
ファミリーの方は多かったですか？

[1912: 名無しさん]

>>1911 マンション検討中さん
自分が行ったタイミングでは、新婚っぽい若い夫婦が多かった印象です
ソロで来場してる方もちらほら見えましたが

[1913: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
共働きの1000万円超レベルが多いんじゃないんですかね？
一番可愛そうな層ですよ。

[1914: マンション検討中さん]

自分は世帯年収1500
最近は低金利のこともあってか7,8倍も当たり前の風潮になってきてるけど正直個人的には4倍くらいが限界派
なので借入MAXは6000万

[1915: マンション検討中さん]

500万確かに少ないけど2ldkの低層とかまあいけるんじゃないの
リセールは悪くないマンションだし

[1916: マンション検討中さん]

30代後半の夫婦＋子供1人(4歳)、世帯年収900万(私400万・嫁500万)です。
現在都内の55㎡のマンション(ローン無し)に住んでます。
貯金2500万＋親からの援助1000万です。子供が成長して今の2LDKだと狭く感じて
きたので3LDKに引っ越し検討しています。現在のマンションは駅徒歩2分で利便性良好なので売却せずに貸すことを考えています。
ご縁があって購入に至りましたらよろしくお願いいたします。

[1917: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画見てきたけど面白かった。
ここは室内設備はもう少し頑張ってほしいとは言ってたけどこの時代でこの値段、資産性、街の将来性もあり絶対買いだと。トータルすごい褒めてて最後泣いてたね。
ただ幕張ベイパークって改めてとんでもない物件だったんだなーとも思った

[1918: マンション検討中さん]

2年後の融資実行まで転職できないというのは個人的につらい

[1919: マンション掲示板さん]

よくここで出てくるベイパークが気になってミッドスクエアのスレ見にいったらほぼ言い争いだった笑
匿名のマンション掲示板ではもう仕方ないことなんだな、、単純な荒らしもいればネガティブなコメントを言葉選ばずする人、そしてそれを絶対に許さない検討者などなど竣工まで終わらないんだろうな

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
何らかの理由で世帯年収なんて急に下がる恐れがあるんだから、ペアローンにする場合も片方の年収で考えるべきと思っている派。
例えば夫婦で1000万と500万だったら、頑張っても1000万の6倍までのイメージでいます。あとは車を持たないと決心したらプラス1000万はいけるかな。

[1921: 検討中]

>>1920 マンション検討中さん
6倍は総額では無く借入額を指してますか？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンション検討中さん

そんな、年収で。貯金してるの偉い。

[1923: マンション検討中さん]

検討中の方、どの間取りにされますか？
Aタイプが使いやすそうでいいなあと思っているのですが、南船橋で7,000万かあ…となっています。。。悩みますね

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション掲示板さん

あっちが良すぎるので比べるとどうしても劣ってしまうからベイパはない事にして評価してましたね
千葉県の物件ではおすすめできるらしいです。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
ベイパマン

[1926: 評判気になるさん]

資材高騰してる中でこの仕様なら悪くないと思うけどねー

[1927: マンション検討中さん]

個人ではどうにもならないディスポーザーさえ付いていれば、タンク式トイレなどは後からいくらでも変えられますからね。オプションで電子錠にでいるのもいいですね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 検討中さん
借入金額。
30台でもこの世帯収入なら4000万以上は貯金あるだろうけど、どのように過ごしてきたか次第で変わるんで。

[1929: 評判気になるさん]

>>1910 通りがかりさん
500万くらいでも4,5年も働けば800万行けるだろうから普通じゃない？
あと頭金1000万くらいあれば

[1930: eマンションさん]

>>1929 評判気になるさん
25歳ってことか。
納得しました。

[1931: 匿名さん]

南船橋の駅前マンションでディスポーザーがついているのはここだけのようですね。後発の駅に最も近いマンションは1LDKが多いせいかディスポーザーは付いていないようだし、先発のLaLa南船橋もなかったのでここは中古になったときに他の2物件と差別化できて有利だと思いました。ディスポーザーの有無は設備仕様の中でも結構大きなポイントだと思います。