パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1842: 通りがかりさん]

2LDKは激戦になりそう？

[1843: マンコミュファンさん]

>>1839 マンション検討中さん
ベイバーク買って含み益ウハウハだけど
ここでベイパークを貶してる人たちは落選組ってことかい？

[1844: マンション検討中さん]

J1タイプ　東向き　2LDK　56.57㎡
2階　4290万円　坪単価250万円
3階　4340万円　坪単価253万円
4階　4390万円　坪単価256万円
5階　4480万円　坪単価261万円
6階　4590万円　坪単価268万円

階数による価格差が結構あるんですね

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1816 名無しさん
自分の職場にもいますが、サザンやホライゾンが出来た時に新婚や子供出来たばっかりで購入した人が多いから、その子供達が育ったからじゃないの
10代の人数多いじゃん

[1846: マンション検討中さん]

>>1834 評判気になるさん
眺望が良い(実用的じゃない)
角部屋が多い(実用的じゃない)
共用部が充実してる(実用的じゃない)
24時間常駐など管理レベルが高い(実用的じゃない、駅遠だとセキュリティーレベル上げる必要はある)
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
免震や制震など耐震性能が高い(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
嫌悪施設がない(タワマン関係ない)
子育てファミリー多い(タワマン関係ない)
ここと違って子供も増加(タワマン関係ない)
臭くない(タワマン関係ない)

[1847: 検討板ユーザーさん]

見に行って来ました。
うちは子供が走りまわったりするので1階限定で考えています。
ここの1階はお庭の他、テラスが広いし散水栓があるので、ガーデニングもいいし、これからの季節プールも出してあげたいし、どんどん夢が広がっちゃいます・・・

[1848: 名無しさん]

マンマニさんが記事をupされていましたね！
2LDKのみに言及されていたのが気になりました…世帯年収が1,200～1,500万くらいでも住居費を抑えたい共働き世帯も多くいそうと思っています。

[1849: 買い替え検討中さん]

本日、比較検討していたパークハウス船橋本町のモデルルームも訪問してきました。
船橋駅から現地徒歩7分・・しかも大したお店が無い道を通っての最短距離なので、実際は帰りに買物などする商店街を抜けると10分以上かかると感じました。

また、仕様は高いと思っていたのですが、実際、キッチン天板は人造大理石であったり、天井高は最上階など一部の階数を除いて2450だったり、何よりもベランダサッシ高が1900、かつ、Loweでもない普通の複層ガラスであることにガッカリしました。

洗面所、トイレの床も一番安いクッションフロア・・浴室はTOTOなのにトイレはLIXILとか微妙にコスト削ってます。

6F以上は一応眺望は抜けるのですが、結構高いビルがあったりして、正直、微妙。日当たりには問題ない程度って感じです。

それでいて70平米のお部屋が大体1000万くらい高くなるってのは個人的には無いなあと思った次第です。

[1850: 検討板ユーザーさん]

ここは眺望についてはウエスト棟の最上階層以外は期待はできませんよね？
野村による若松団地の建て替えが進めば柏たなかと同じ構図になりますね

[1851: 匿名さん]

>>1845 さん
まさにその通りなんですけどね。
なぜかこのマンションを下げたい人がいるようです。
デメリットがはっきりとしているマンションなのはわかっているのですが、dinks向けと言い続ける人が邪魔で仕方ない。

[1852: 買い替え検討中さん]

>>1850　検討板ユーザーさん
若松団地とはある程度距離があるので、少なくとも日当たりには影響が出ないのではないでしょうか？しかも建て替えなんて、賃貸棟はまだまだ先の話になるのではないかと思われますよ。

[1853: マンション検討中さん]

このスレにはベイパ、DINKS、臭いと言いたい荒らしがいるので無視するしかない
そういう奴らは頭がおかしいので反論すると逆に喜んで同じ事を言い続けるので無視が1番

[1854: マンコミュファンさん]

>>1846 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

[1855: 通りがかりさん]

荒らしが多いマンションは倍率高くなる事が多いです。
投資狙いが倍率下げようと必死なのでしょう。
ベイパーク民は南船橋に人気が流れてベイパの資産価値が下がらないか不安で荒らすのでしょうね。
荒らしに反論する事ないですよ。少しでも不人気物件に見せたいだけですから鵜呑みにしませんように。
掲示板のDinks向けというのも鵜呑みにしない方がいいですよ。南船橋はファミリーだらけです。子供嫌いな人は南船橋に住まない方が精神的にも良いかと思います。

[1856: マンション検討中さん]

>>1848 名無しさん

そうような方々には海浜幕張や新浦安のほうがおすすめしやすいからでしょう

[1857: マンション検討中さん]

ROOVから全ての間取りや価格が見れると思ったらまさかの希望住戸のプランだけに絞り込まれてる？ここまでやるなら全て出してほしいな、、

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
その世帯年収で新浦安？
夫800、妻500で1300万とか、こんなレベルで新浦安エアレジ7500万は買っちゃダメでしょう。
駅から15分も歩いて築30年のマンションを買いたくないしな。

[1859: 検討板ユーザーさん]

>>1715 評判気になるさん

船橋競馬場は、地方競馬なので、基本的に土日開催ありません。

[1860: マンション検討中さん]

売出しいつ？

[1861: マンション検討中さん]

未就学児2人の共働き家族ですがこちらを検討中です。
車所有したいと思っていますが、こちらを検討されている方で車所有予定の方はどれくらいいらっしゃると思いますか？車なしでも十分楽しめそうな立地ではありますよね

[1862: マンション掲示板さん]

営業から年収500万でも全然大丈夫ですよと言われて安堵しました。

[1863: マンション検討中さん]

若松団地の駐車場が100台ほど空きになっていたのでそちらを借りれたらいいなと思いましたが、住民専用なんですね…。地域住民に開放してくれると嬉しいのですが。

[1864: マンション掲示板さん]

若松団地早く潰して欲しい。
民度が下がる。

[1865: 名無しさん]

どう考えたら年収500万で大丈夫と思うのか…。

[1866: マンコミュファンさん]

>>1865 名無しさん
三井の営業さんから皆様そんなもんですよと言われたんですが。

[1867: 通りがかりさん]

>>1865 名無しさん
さすがにネタかと。。。世帯年収なら1,000万くらいはある人たちが買うイメージでしたが

[1868: マンション掲示板さん]

渋滞が尋常ではないので、南船橋でマイカーは諦めたほうがよいかと。

[1869: 匿名さん]

別に本人が良ければ住むことは出来るけど、首都圏の星の数ほどある街の中ではファミリー向けの住環境としては底辺レベルというだけ
新築だからという理由で飛びつくのはまぁよく考えてからの方が良い

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869 匿名さん
星の数ほどある中で底辺って極端だな～。
ららぽとアリーナが近いだけで子供はワクワク感じるしそういう意味でファミリー向けとして素晴らしい環境だと思うけど。
こういう場所を毛嫌いする親って昭和って感じで頭固そう。

[1871: 匿名さん]

>>1868 マンション掲示板さん
近くに住んでるけど、日祝日は渋滞してる事が多いですが、平日はたいして渋滞はありませんよ。
やはりファミリーなら車はあった方が良いです。

[1872: 通りがかりさん]

>>1870 口コミ知りたいさん
京葉線（不便）、競馬場（臭い）、谷津干潟（臭い）、地盤（液状化）、水害ハザード、物流トラック、工業団地、渋滞、人混み（アリーナ出来たらもっと酷くなる）

メリットは駅近と商業施設と新築であることのみ。新築のメリットは貴方が住んだ瞬間に無くなる。

[1873: 通りがかりさん]

線路脇、高速道路脇というのもあったな

賃貸ならともかくここで持ち家はなかなか

[1874: マンコミュファンさん]

東関道並みにトラックの通る湾岸道路も忘れるな

[1875: マンコミュファンさん]

いやいや世帯なワケないじゃないですか。
世帯年収500万なんて新築マンション買えませんよ。
世帯で言ったら800万前後ですよと営業さんから言われました。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1875 マンコミュファンさん
800でも資産か頭金ないと子供いたら厳しいでしょうね

[1877: マンコミュファンさん]

>>1876 マンコミュファンさん
そんなこと言われてもそれが今の世の中の現実なんでしょう。

[1878: 名無しさん]

仮に5300万（70m2想定）35年ローン0.35%とすると
住宅ローン13.4万/月
管理費1.4万/月
修繕積立費0.8万/月
ネット0.16万/月
給湯器0.28万/月
固定資産税1.7万/月
計17.74万/月

年収500万（手取り400万→33.3万/月）
年収800万（手取り600万→50万/月）

車を所有するなら駐車場料金含む維持費が乗ってくるし、子供もいる想定だとより厳しいきがするが本当にやっていけるのか…？

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1878 名無しさん
今の日本に30前後で年収1000万超なんて数 %しかいないんだからそれでやるしかないじゃん。
車ナシ、子供0～１人。

[1880: 通りがかりさん]

わかってた。わかってたけど我が家にとってはやっぱり高い…くすん

[1881: ななし]

>>1880 通りがかりさん

子供2人で世帯年収800だと5000万のローンキツイ
子供1人ならいけるかな
みんなすごいなぁ～

[1882: 匿名さん]

一次取得のマンション購入者のボリュームゾーンは30代半ばから40歳前後ぐらいかなと想像しますがその場合には多少は貯金があったり、中には親からの援助がある人もいるだろうしマンションの購入資金全額銀行借り入れというケースはかなりレアなケースなのかなと思います。
自己資金の金額にもよりますが30代後半で世帯収入800万円以上あれば、5000万円程度のマンションを購入してもよっぽど贅沢をしなければ普通に生活できるような気がしますがどうなんでしょうね。

[1883: 口コミ知りたいさん]

俺は2次取得組なんだけど手付金は満額必要なんかな？
コロナ禍に買った今のマンションは100万でokだったんだが。

[1884: マンション検討中さん]

>>1878 名無しさん

管理費や修繕費も数年後には値上がりするからね。
税金も光熱費も上がる公算高い。
金利はしばらく大丈夫そうだけど…。

今後しばらくはマンション建設続くから供給過多になれば数年後に売却とかも、同じような人が増え難しくなるかもしれない。
それだけに最悪も想定してシミュレーションしたほうがいい。

[1885: マンション検討中さん]

手付金の5,600万が痛い、、準備はできるけど投資信託を売却しなくちゃいけないし約2年も利回り0%状態になるのがなぁ

[1886: 口コミ知りたいさん]

俺も持株売らないと500万は工面できない。
100万でも良いよって担当に頑張ってもらうしかない。

[1887: マンション検討中さん]

平均坪単価260万のここがキツいなら、平均坪単価217万のベイパークを検討するのもありじゃないですか？

[1888: 匿名さん]

なぜ販売開始が6月半ばまで伸びたんでしょう
予想以上にエントリー数が多かったとか？

[1889: eマンションさん]

手付金中々きついですよね…
営業さんとの交渉で下げてもらえるものなんですかね…？

[1890: 名無しさん]

>>1889 eマンションさん
コロナ禍の時は営業さんにお願いしたら100万くらいでokってのが多かったです。

[1891: マンション検討中さん]

手付金は1期については必ず10%必要とのことでした。裏を返せば次期以降は売れ行き次第では交渉可かもしれないです。

[1892: 名無しさん]

>>1891 マンション検討中さん
まじかぁ。
2年間500万拘束は庶民にはキツい。

[1893: マンション検討中さん]

マンマニさんのMR訪問動画アップされましたね。
メゾネットが坪単価低くて驚いた。買えないけどもｗ

[1894: eマンションさん]

>>1886 口コミ知りたいさん
100万は流石に無理でしょ…最低でも5%で300万はいる

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1894 eマンションさん
俺がコロナ禍前におおたかの森で買った時はいけたんだよ。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1895 口コミ知りたいさん
ありがたい情報ですが地合いが違いますからね…

[1897: eマンションさん]

基本、交渉できるのは先着順とか、せめて無抽選部屋ですね。
あと手付金を100万にできたとして、オーナーズスタイリングも上限100万になりますよ。

[1898: マンション検討中さん]

申し込む部屋決めたけど多分抽選だろうなぁ

[1899: マンション比較中さん]

後発マンションは主に単身・DINKS向けのようですね。
駅に近いのはいいですがディスポーザーも付かないようですし、ファミリー世帯はこちら一択になりそうですね。
投資にはあちらのほうがいいかもしれませんが。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 マンション検討中さん
私も申し込み決めましたが抽選になりそうです。狭めのタイプの高層階に人気集まりそうな気がしています。

[1901: 匿名さん]

>>1900 検討板ユーザーさん

人気でそうですね。資産性は高そうですもんね。

[1902: マンション検討中さん]

みなさん2LDK狙いの方が多いのかしら？

[1903: 匿名さん]

マンマニさんが動画で涙するってめずらしいですね

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

人気でちゃいそうで、私も泣きそうです・・

[1905: マンション検討中さん]

私はいまのところ子なしですが3LDKですね

[1906: eマンションさん]

自分も現状子無しですが3LDKにしようかと思ってます 抽選不安だなあ…

[1907: マンション検討中さん]

ここほんと便利でよさそうですよね
何年後かに車持ちたいけど最初から駐車場取っとかないと無理そうだからそこがネック
少し離れたとこにあるみたいだけどそこまでは取りに行きたくない。
なら検討すんなとか言われそうだが。

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 eマンションさん
MR行かれたんですか？

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 マンション検討中さん
はい、行きましたよ

[1910: 通りがかりさん]

>>1865 名無しさん

そんな、年収の奴が存在するんだな

[1911: マンション検討中さん]

>>1909 マンション掲示板さん
ファミリーの方は多かったですか？

[1912: 名無しさん]

>>1911 マンション検討中さん
自分が行ったタイミングでは、新婚っぽい若い夫婦が多かった印象です
ソロで来場してる方もちらほら見えましたが

[1913: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
共働きの1000万円超レベルが多いんじゃないんですかね？
一番可愛そうな層ですよ。

[1914: マンション検討中さん]

自分は世帯年収1500
最近は低金利のこともあってか7,8倍も当たり前の風潮になってきてるけど正直個人的には4倍くらいが限界派
なので借入MAXは6000万

[1915: マンション検討中さん]

500万確かに少ないけど2ldkの低層とかまあいけるんじゃないの
リセールは悪くないマンションだし

[1916: マンション検討中さん]

30代後半の夫婦＋子供1人(4歳)、世帯年収900万(私400万・嫁500万)です。
現在都内の55㎡のマンション(ローン無し)に住んでます。
貯金2500万＋親からの援助1000万です。子供が成長して今の2LDKだと狭く感じて
きたので3LDKに引っ越し検討しています。現在のマンションは駅徒歩2分で利便性良好なので売却せずに貸すことを考えています。
ご縁があって購入に至りましたらよろしくお願いいたします。

[1917: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画見てきたけど面白かった。
ここは室内設備はもう少し頑張ってほしいとは言ってたけどこの時代でこの値段、資産性、街の将来性もあり絶対買いだと。トータルすごい褒めてて最後泣いてたね。
ただ幕張ベイパークって改めてとんでもない物件だったんだなーとも思った

[1918: マンション検討中さん]

2年後の融資実行まで転職できないというのは個人的につらい

[1919: マンション掲示板さん]

よくここで出てくるベイパークが気になってミッドスクエアのスレ見にいったらほぼ言い争いだった笑
匿名のマンション掲示板ではもう仕方ないことなんだな、、単純な荒らしもいればネガティブなコメントを言葉選ばずする人、そしてそれを絶対に許さない検討者などなど竣工まで終わらないんだろうな

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
何らかの理由で世帯年収なんて急に下がる恐れがあるんだから、ペアローンにする場合も片方の年収で考えるべきと思っている派。
例えば夫婦で1000万と500万だったら、頑張っても1000万の6倍までのイメージでいます。あとは車を持たないと決心したらプラス1000万はいけるかな。

[1921: 検討中]

>>1920 マンション検討中さん
6倍は総額では無く借入額を指してますか？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンション検討中さん

そんな、年収で。貯金してるの偉い。

[1923: マンション検討中さん]

検討中の方、どの間取りにされますか？
Aタイプが使いやすそうでいいなあと思っているのですが、南船橋で7,000万かあ…となっています。。。悩みますね

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション掲示板さん

あっちが良すぎるので比べるとどうしても劣ってしまうからベイパはない事にして評価してましたね
千葉県の物件ではおすすめできるらしいです。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
ベイパマン

[1926: 評判気になるさん]

資材高騰してる中でこの仕様なら悪くないと思うけどねー

[1927: マンション検討中さん]

個人ではどうにもならないディスポーザーさえ付いていれば、タンク式トイレなどは後からいくらでも変えられますからね。オプションで電子錠にでいるのもいいですね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 検討中さん
借入金額。
30台でもこの世帯収入なら4000万以上は貯金あるだろうけど、どのように過ごしてきたか次第で変わるんで。

[1929: 評判気になるさん]

>>1910 通りがかりさん
500万くらいでも4,5年も働けば800万行けるだろうから普通じゃない？
あと頭金1000万くらいあれば

[1930: eマンションさん]

>>1929 評判気になるさん
25歳ってことか。
納得しました。

[1931: 匿名さん]

南船橋の駅前マンションでディスポーザーがついているのはここだけのようですね。後発の駅に最も近いマンションは1LDKが多いせいかディスポーザーは付いていないようだし、先発のLaLa南船橋もなかったのでここは中古になったときに他の2物件と差別化できて有利だと思いました。ディスポーザーの有無は設備仕様の中でも結構大きなポイントだと思います。

[1932: 検討者]

>>1931 匿名さん
ただ立地では駅前マンションの中で一番不利なんですよね…。
後発物件狙いでしたが、ここの仕様が想像以上に良かったので高くなるであろう後発よりこちらでもいいのかなと考え始めてます。
15年後くらいに売却を考えているので中古になったらどの物件が一番人気になるのか…と悩みすぎてるGWです。
仕様と静かさのここ、一番駅近の後発、立地と駅直結のLaLa。
上手くすみ分けできてるなぁと。

[1933: 名無しさん]

お前ら世間知らなすぎだろ、、、年収1000万近い30代なんてこれからもっと希少種になるってのに。
南船橋なんて平均的な500万くらいの人の街だよ。

[1934: マンション掲示板さん]

よくディスポーザー取り上げらるけど自分はそこまでこだわらないなぁ。もちろんないよりあったほうがいいのだろうけど、それで設備費や管理費が安くなるならなくてもという感じ

[1935: マンション掲示板さん]

そういえばlalaの方はどこのスーパーで食材買っているんですかね？ララポート？

[1936: 評判気になるさん]

>>1933 名無しさん

そーなんですか？
周り、30代前半で年収10M超えてるけどな。

[1937: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

[1938: マンション検討中さん]

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

[1939: マンション検討中さん]

>>1933 名無しさん
平均坪単価260のここがきびしい人は平均坪単価217のベイパークに行くべきですね

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 マンション検討中さん
ベイパーク坪単価217万じゃ買えないよね。250万～260万くらいじゃん
しかも次最終期で完売でしょ？

[1941: マンション比較中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの価格表［平均坪単価＠257］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/