パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1822: 買い替え検討中さん]

先日MRに行きましたが、自分がいた時は若いファミリーの方が多かったです。
そもそもマンションの世帯数が違うのでタワー5棟のベイパークと比べたら極端に子供が増えるわけではないでしょうが、間違いなくファミリーにも選ばれる街だと思います。

[1823: 評判気になるさん]

>>1820 マンション検討中さん
どうせ完売するマンションだからライバル減って(ネガで減るかは疑問だけど)良いんじゃないですか？

[1824: マンション掲示板さん]

>>1822 買い替え検討中さん
あっちは千葉のド田舎まで下ってもタワマンに住みたい虚栄心の塊なので。
そういう子育て環境になります。

[1825: eマンションさん]

>>1824 マンション掲示板さん

千葉はどこも田舎だよ

[1826: マンション比較中さん]

> 千葉のド田舎

え？ 五十歩百歩では？

[1827: マンコミュファンさん]

LaLa住みでPH南船橋への住み替えを検討している者ですが、南船橋はファミリーでも悪くないですよ。利便性と子育てのバランスが良いと思っています。
あくまで印象なので批判されるかもですが、LaLaは以下のような感じ。
未就学児を持つ家族4割
小学生以上の子を持つ家族2割
新婚と思われるかなり若い夫婦2割
その他2割。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 マンコミュファンさん

なぜ住み替えを？

[1829: マンション比較中さん]

単純に東京駅まで乗り換え無しで３０分、駅徒歩４分、駅前開発付き、近隣には首都圏最大規模のららぽーと、IKEAがあって７０平米程度の日当たり抜群の部屋が６０００万で購入できるマンションって、現状、他にありますかね？　ZEH-Orientedで省エネも期待できますし。それだけで、私は買う価値があると思います。気になるのが、大きな病院が近くに無いことくらいでしょうか。

なお、我が家は子供はもう成人してるので逆にファミリーマンションになってしまうのは出来れば避けたいです。

[1830: eマンションさん]

>>1825 eマンションさん
文章ちゃんと読んで。
ここも含めてド田舎なのにタワマンに拘る虚栄心の塊って話だけど。

[1831: 検討板ユーザーさん]

タワマンに住む理由って、虚栄心なの？

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 検討板ユーザーさん
それ以外何かありましたっけ？

[1833: 匿名さん]

もともとベイパークには興味がなかったけど嫌いになった
ここで騒いでる人はベイパーク関係無い荒らしなのかと思ってるんだけど向こうの検討板を見たらやたら噛み付いてる人がいてなんかなー

ネットの世界ではあるけど現実世界でベイパークに住んでる人にあったら警戒してしまうかもしれない

[1834: 評判気になるさん]

>>1832 口コミ知りたいさん
眺望が良い
角部屋が多い
共用部が充実してる
24時間常駐など管理レベルが高い
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある
免震や制震など耐震性能が高い

などなど実用的なメリット多し

[1835: 通りがかりさん]

干潟や沼のそばって蚊が多く繁殖する傾向があると思いますが、このマンション周辺はどうでしょうか。バルコニーに出られるのか心配です。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 評判気になるさん
追加です

嫌悪施設がない
子育てファミリー多い
ここと違って子供も増加
臭くない

[1837: eマンションさん]

>>1836 マンション検討中さん
それタワマン関係なくね？

[1838: 評判気になるさん]

>>1812 匿名さん

ベイパーク買ったのにわざわざここまで来て書き込んでんのおもろいね
ほんとに買えたのw

[1839: マンション検討中さん]

ここに書き込みにきてるベイパーク推してる人達ってベイパーク買いたかったけど遅れて買えなかったひとたちだよね。
買えてたらわざわざここに来てファミリーがディンクスがって書き込まなないよね

[1840: 名無しさん]

>>1830 eマンションさん

君面白いね

[1841: マンション検討中さん]

検見川住みの者ですが実はベイパーク周辺も臭い時がありますよ。
花見川という大きな川があるので夏場などはとくに臭い日が多いです。

[1842: 通りがかりさん]

2LDKは激戦になりそう？

[1843: マンコミュファンさん]

>>1839 マンション検討中さん
ベイバーク買って含み益ウハウハだけど
ここでベイパークを貶してる人たちは落選組ってことかい？

[1844: マンション検討中さん]

J1タイプ　東向き　2LDK　56.57㎡
2階　4290万円　坪単価250万円
3階　4340万円　坪単価253万円
4階　4390万円　坪単価256万円
5階　4480万円　坪単価261万円
6階　4590万円　坪単価268万円

階数による価格差が結構あるんですね

[1845: 検討板ユーザーさん]

>>1816 名無しさん
自分の職場にもいますが、サザンやホライゾンが出来た時に新婚や子供出来たばっかりで購入した人が多いから、その子供達が育ったからじゃないの
10代の人数多いじゃん

[1846: マンション検討中さん]

>>1834 評判気になるさん
眺望が良い(実用的じゃない)
角部屋が多い(実用的じゃない)
共用部が充実してる(実用的じゃない)
24時間常駐など管理レベルが高い(実用的じゃない、駅遠だとセキュリティーレベル上げる必要はある)
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
免震や制震など耐震性能が高い(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
嫌悪施設がない(タワマン関係ない)
子育てファミリー多い(タワマン関係ない)
ここと違って子供も増加(タワマン関係ない)
臭くない(タワマン関係ない)

[1847: 検討板ユーザーさん]

見に行って来ました。
うちは子供が走りまわったりするので1階限定で考えています。
ここの1階はお庭の他、テラスが広いし散水栓があるので、ガーデニングもいいし、これからの季節プールも出してあげたいし、どんどん夢が広がっちゃいます・・・

[1848: 名無しさん]

マンマニさんが記事をupされていましたね！
2LDKのみに言及されていたのが気になりました…世帯年収が1,200～1,500万くらいでも住居費を抑えたい共働き世帯も多くいそうと思っています。

[1849: 買い替え検討中さん]

本日、比較検討していたパークハウス船橋本町のモデルルームも訪問してきました。
船橋駅から現地徒歩7分・・しかも大したお店が無い道を通っての最短距離なので、実際は帰りに買物などする商店街を抜けると10分以上かかると感じました。

また、仕様は高いと思っていたのですが、実際、キッチン天板は人造大理石であったり、天井高は最上階など一部の階数を除いて2450だったり、何よりもベランダサッシ高が1900、かつ、Loweでもない普通の複層ガラスであることにガッカリしました。

洗面所、トイレの床も一番安いクッションフロア・・浴室はTOTOなのにトイレはLIXILとか微妙にコスト削ってます。

6F以上は一応眺望は抜けるのですが、結構高いビルがあったりして、正直、微妙。日当たりには問題ない程度って感じです。

それでいて70平米のお部屋が大体1000万くらい高くなるってのは個人的には無いなあと思った次第です。

[1850: 検討板ユーザーさん]

ここは眺望についてはウエスト棟の最上階層以外は期待はできませんよね？
野村による若松団地の建て替えが進めば柏たなかと同じ構図になりますね

[1851: 匿名さん]

>>1845 さん
まさにその通りなんですけどね。
なぜかこのマンションを下げたい人がいるようです。
デメリットがはっきりとしているマンションなのはわかっているのですが、dinks向けと言い続ける人が邪魔で仕方ない。

[1852: 買い替え検討中さん]

>>1850　検討板ユーザーさん
若松団地とはある程度距離があるので、少なくとも日当たりには影響が出ないのではないでしょうか？しかも建て替えなんて、賃貸棟はまだまだ先の話になるのではないかと思われますよ。

[1853: マンション検討中さん]

このスレにはベイパ、DINKS、臭いと言いたい荒らしがいるので無視するしかない
そういう奴らは頭がおかしいので反論すると逆に喜んで同じ事を言い続けるので無視が1番

[1854: マンコミュファンさん]

>>1846 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

[1855: 通りがかりさん]

荒らしが多いマンションは倍率高くなる事が多いです。
投資狙いが倍率下げようと必死なのでしょう。
ベイパーク民は南船橋に人気が流れてベイパの資産価値が下がらないか不安で荒らすのでしょうね。
荒らしに反論する事ないですよ。少しでも不人気物件に見せたいだけですから鵜呑みにしませんように。
掲示板のDinks向けというのも鵜呑みにしない方がいいですよ。南船橋はファミリーだらけです。子供嫌いな人は南船橋に住まない方が精神的にも良いかと思います。

[1856: マンション検討中さん]

>>1848 名無しさん

そうような方々には海浜幕張や新浦安のほうがおすすめしやすいからでしょう

[1857: マンション検討中さん]

ROOVから全ての間取りや価格が見れると思ったらまさかの希望住戸のプランだけに絞り込まれてる？ここまでやるなら全て出してほしいな、、

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
その世帯年収で新浦安？
夫800、妻500で1300万とか、こんなレベルで新浦安エアレジ7500万は買っちゃダメでしょう。
駅から15分も歩いて築30年のマンションを買いたくないしな。

[1859: 検討板ユーザーさん]

>>1715 評判気になるさん

船橋競馬場は、地方競馬なので、基本的に土日開催ありません。

[1860: マンション検討中さん]

売出しいつ？

[1861: マンション検討中さん]

未就学児2人の共働き家族ですがこちらを検討中です。
車所有したいと思っていますが、こちらを検討されている方で車所有予定の方はどれくらいいらっしゃると思いますか？車なしでも十分楽しめそうな立地ではありますよね

[1862: マンション掲示板さん]

営業から年収500万でも全然大丈夫ですよと言われて安堵しました。

[1863: マンション検討中さん]

若松団地の駐車場が100台ほど空きになっていたのでそちらを借りれたらいいなと思いましたが、住民専用なんですね…。地域住民に開放してくれると嬉しいのですが。

[1864: マンション掲示板さん]

若松団地早く潰して欲しい。
民度が下がる。

[1865: 名無しさん]

どう考えたら年収500万で大丈夫と思うのか…。

[1866: マンコミュファンさん]

>>1865 名無しさん
三井の営業さんから皆様そんなもんですよと言われたんですが。

[1867: 通りがかりさん]

>>1865 名無しさん
さすがにネタかと。。。世帯年収なら1,000万くらいはある人たちが買うイメージでしたが

[1868: マンション掲示板さん]

渋滞が尋常ではないので、南船橋でマイカーは諦めたほうがよいかと。

[1869: 匿名さん]

別に本人が良ければ住むことは出来るけど、首都圏の星の数ほどある街の中ではファミリー向けの住環境としては底辺レベルというだけ
新築だからという理由で飛びつくのはまぁよく考えてからの方が良い

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869 匿名さん
星の数ほどある中で底辺って極端だな～。
ららぽとアリーナが近いだけで子供はワクワク感じるしそういう意味でファミリー向けとして素晴らしい環境だと思うけど。
こういう場所を毛嫌いする親って昭和って感じで頭固そう。

[1871: 匿名さん]

>>1868 マンション掲示板さん
近くに住んでるけど、日祝日は渋滞してる事が多いですが、平日はたいして渋滞はありませんよ。
やはりファミリーなら車はあった方が良いです。