パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[No.181 by マンコミュファンさん 2023-02-04 20:58:52]

広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。

[No.182 by 名無しさん 2023-02-04 21:03:12]

4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか！？

[No.183 by マンション検討中さん 2023-02-04 22:16:55]

>>182 名無しさん
3LDKの20坪くらいのやつで5100万円～(坪250万くらい)だったので、角部屋だから坪単価1割増で考えると8500万円～ですかね？

[No.184 by 通りがかりさん 2023-02-04 23:00:42]

>>183 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Atype 83平米で7000万～でしょうかね。

[No.185 by 通りがかりさん 2023-02-04 23:21:01]

気持ち高い印象だね。

[No.186 by マンション検討中さん 2023-02-04 23:39:28]

水害のリスクはどうでしょうか。
大地震のときも影響は低そうですか？

[No.187 by マンション検討中さん 2023-02-05 11:05:51]

競馬場の臭いがすると聞いてますが、ここらへんどうなんでしょうか？

[No.188 by eマンションさん 2023-02-05 13:02:11]

>>187 マンション検討中さん
競馬場と反対側なので臭いはしないようです。

[No.189 by 匿名さん 2023-02-05 14:22:14]

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅を利用したことがあればわかると思いますが、月に数回だけですが臭い時があります。
LaLaと違って、こちらは馬小屋に近いので影響が大きいはずです。あとは夏の干潟臭。

[No.190 by あ 2023-02-05 17:13:44]

>>189 匿名さん
子ども連れて干潟研究してればいつかニオイにも慣れます！

[No.191 by マンション掲示板さん 2023-02-05 19:26:34]

>>189 匿名さん
バルコニーが、競馬場と反対でも臭いますか？
昼間は仕事に行って、あまり窓開けないから、大丈夫だと思うんですが、
たまにだったら許容範囲かな。

[No.192 by 通りがかりさん 2023-02-05 19:27:45]

>>190 あさん
なるほど。

[No.193 by マンコミュファンさん 2023-02-06 00:25:47]

>>191 マンション掲示板さん
lala住みで住み替えするか検討していますが、ベランダ側で感じたことはないですね。仕事終わり、南船橋駅で降りた途端に臭うとテンションが下がる時はあります。
ホームで臭ってもマンションにくると感じないので、風向きや距離で変わってくると思われます。

[No.194 by マンション比較中さん 2023-02-06 01:31:42]

>>193 マンコミュファンさん
住み替えの理由は何ですか？
LaLaのほうが駅にもららぽにも近くていいと思うのですが

[No.195 by マンコミュファンさん 2023-02-06 08:21:14]

>>194 マンション比較中さん
ディスポーザー・共用施設はなくても慣れるんで、現居に不満はないです。lalaは気に入った4LDKがなく諦めて3LDKにしたので、もう少し広いプランがあるなら検討したいなと思っています。

[No.196 by マンション検討中さん 2023-02-06 22:25:57]

イースト側、湾岸道路と谷津干潟向きだけど大丈夫か。
それとディスポーザーとかの設備面、少しは頑張ってほしいが、どうだろうな。

[No.197 by マンション比較中さん 2023-02-07 01:44:25]

https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

本当に大丈夫なのか不安で仕方ないですね...
臭い面以外は最高の立地だと思うので営業さんに確認してみるしかないですね...
夏販売開始なら現地確認して納得の上買えるのですが...

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2023-02-07 04:17:23]

>>197 マンション比較中さん
干潟は国有地なんですね。そうだとすると地元自治体でどうにかできるわけでもなさそうですね…

[No.199 by 匿名さん 2023-02-07 08:37:12]

ララウォークに競馬場の馬糞の匂いたまにするだけでもうわってなるのに、干潟も匂いやばいのか…
競馬場、干潟、高速道路が周りにあるって考えると空気環境は非常に悪いな。この間の配信でマンマニがすごく微妙な反応してた理由がわかってきた

[No.200 by 匿名さん 2023-02-07 08:44:56]

船橋地元の場所よく知ってる友人にはあそこは住むようなとこじゃない、今まで周りに商業施設と団地と工場と競馬場しか無かった意味をよく考えろって全力で止められた。
でも立地と価格が魅力的で悩むんだよな…