三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 22:23:27
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

現在の物件
パークホームズ南船橋
パークホームズ南船橋
 
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数: 212戸

パークホームズ南船橋

1777: マンション検討中さん 
[2023-05-03 23:07:05]
マンションマニア先生

JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、これまでお世辞にも良い雰囲気とは言えなかった南船橋駅前が三井不動産グループと船橋市のタッグによって大化けすることになります。

若松団地の建て替えも進むことが決まったため5年後くらいの南船橋駅前はこれまでの姿からは考えられないものとなるわけです。

今作よりも駅に近い物件はありますし今後も出てくる(三井レジの後発物件)ものの今作は商業施設と公園(広場)経由というスペシャル動線です。

そんな中で三井レジらしい価格設定…とてもおすすめしやすいです!!

~参考価格~

2LDK = 56.57㎡ 6階 4500万円台 坪単価263万円
3LDK = 68.03㎡ 6階 5400万円台 坪単価262万円
1778: マンション検討中さん 
[2023-05-03 23:23:36]
若松団地の建て替えは奥側(南側)だけと言ってたから、マンション目の前の団地も建て替えてほしいなぁ
1779: マンション比較中さん 
[2023-05-03 23:27:34]
こう見るとベイパークミッドスクエアの平均坪単価・217万円がすごく安く見えますね。
1780: マンコミュファンさん 
[2023-05-04 00:32:41]
>>1770 マンション検討中さん
幕張ベイパーク買った人含み益でてんじゃん
そういう意味では教祖の教えを守ってしっかり利益だな

1781: 名無しさん 
[2023-05-04 01:08:57]
>>1778 マンション検討中さん
目の前のURも建て替えたらサウス棟とウエスト棟の眺望が塞がれませんかね(おそらくURも15階建になりますよね)?
その点が心配で建て替えてほしいような、今のまま5階建でいてほしいような半々の気持ちです。
サウス棟なら目の前は老人ホームと児相で眺望抜けますかね。
1782: 匿名さん 
[2023-05-04 01:24:20]
>>1760 マンション掲示板さん

ご回答有難うございます。
南船橋駅から羽田空港までもバス出ていないとは知りませんでした(@@;)。
成田空港も稲毛海岸まで出る必要があるのですね。

今、私は新浦安在住ですが、成田行きのエアポートバスは新浦安駅からは朝1便に減ってしまいました。なので、実際は、お隣の舞浜駅のTDRまで出る必要があって、結構面倒なんです。
1783: 通りがかりさん 
[2023-05-04 07:09:08]
>>1780 マンコミュファンさん
この数年は大抵のマンション上がってますけど~。。。
1784: マンコミュファンさん 
[2023-05-04 07:14:40]
>>1782 匿名さん
海外出張の頻度次第ですが、便利さなら船橋駅とかは強いかと思います。新浦安に住んでいる方が船橋駅周辺のごちゃごちゃは好まないですかね。成田空港に行きやすい綺麗で整った駅は、思いつかない。。。

1785: 評判気になるさん 
[2023-05-04 07:20:47]
>>1774 マンション比較中さん
lalaは一次所得の若者が買ったマンション。
lalaは一次所得の若者が買ったマンショ...
1787: マンション掲示板さん 
[2023-05-04 07:24:32]
>>1785 評判気になるさん
半分は二人以下の世帯じゃん

1789: eマンションさん 
[2023-05-04 07:52:13]
一次所有なんてどこにも書いてなくね???
1790: マンコミュファンさん 
[2023-05-04 08:22:06]
>>1785 評判気になるさん
契約時は新婚だったってことだろうね。
1792: マンション掲示板さん 
[2023-05-04 08:26:01]
>>1790 マンコミュファンさん
そんなこと分からんでしょ…

1794: 評判気になるさん 
[2023-05-04 08:39:43]

やっぱりファミリーはベイパですね!!

1795: マンション検討中さん 
[2023-05-04 09:16:38]
ここは荒らしが湧くくらい人気なマンションであることはわかった。
駅距離気にしないならベイパーク、気にするならこちらかな。
駅前再開発されてるし家族連れのおおいイケアやららぽーとあるから家族向けでないってことはないでしょ。
もちろん海浜幕張も駅前にアウトレットあったり商業施設も多いからいい街だよね。
1796: 名無しさん 
[2023-05-04 09:22:01]
>>1795 マンション検討中さん
海浜幕張は南船橋に比べると買い物環境は貧弱。
会社とホテルが多いつまらない町。

1798: 評判気になるさん 
[2023-05-04 09:59:37]
>>1787 マンション掲示板さん
ファミリーマンションでも、だいたいはじめはこんなもんですよ。
1799: 通りがかりさん 
[2023-05-04 10:01:36]
>>1798 評判気になるさん
全然反論になってないよ
1800: 通りがかりさん 
[2023-05-04 10:02:50]
子育て世帯は、ベイパーク。
単身 or dinksは、ここでも良い。

データが物語ってるね。
1801: 匿名さん 
[2023-05-04 10:13:48]
利回りはどのくらいでしょうか?
結構厳しいような気がするのですが
1802: マンション検討中さん 
[2023-05-04 10:25:09]
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...
「南船橋にはマンションの住み替えで13年ほど前に越してきました。今、私たちの住んでいるマンションができてから地域の子どもたちが一気に増え、1クラスだけだった小学校も6~7クラスまで増えましたね。以前までは昔から住んでいる方が多い地域でしたが、今では初めてマイハウスを持つ30代前半のご家族が多い印象です。」
1803: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-04 10:27:56]
>>1802 マンション検討中さん
印象vs事実のデータ
1804: マンション検討中さん 
[2023-05-04 10:30:53]
1クラスだけだった若松小学校が6~7クラスまで増えた南船橋が単身者・DINKSの街ねぇ・・・
1805: 匿名さん 
[2023-05-04 10:32:56]
>>1803 口コミ知りたいさん

浜町2丁目・&若松のデータをご覧ください
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p029445_d/fil/R0504...
1806: マンション検討中さん 
[2023-05-04 10:33:52]
>>1804 マンション検討中さん
前作は半数が単身or子供無し世帯ですからね。
1807: 匿名さん 
[2023-05-04 10:38:00]
令和5年4月1日 現在 町丁別・年齢別人口
住民基本台帳を基に、各町丁ごとに、年齢別・5歳階級別の人口を掲載
令和5年4月1日 現在 町丁別・年齢別人...
1808: マンション検討中さん 
[2023-05-04 10:40:45]
若松小学校は、児童数が減っていて、1年生にいたっては100人をきっている。6年生180人に対して1年生は半分。。。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10333/students.html

一方で打瀬小は児童数が増えている。6年生が98人に対して1年生は約1.5倍。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10274/students.html

学校のカバー範囲が違うので、絶対数で語ることはできませんが、増加率/減少率を見ればどちらが子育て世帯に選ばれている街かは一目瞭然ですね。
1809: マンション掲示板さん 
[2023-05-04 10:40:58]
>>1805 匿名さん
「印象vs事実」って言葉を切り取って批判しか出来ない能無し相手に資料見せても理解出来ないよ。
1810: マンション検討中さん 
[2023-05-04 10:44:22]
>>1808 マンション検討中さん
そもそもここ数年に建った新築マンションの数が違うでしょ?
1811: マンション掲示板さん 
[2023-05-04 10:46:49]
>>1809 マンション掲示板さん
印象と事実はどっちが正しいの?笑
1812: 匿名さん 
[2023-05-04 10:47:22]
>>1807 匿名さん
子供の減少すごいっすね。
ババ引く前にベイパークにしといてよかった。
1813: マンション比較中さん 
[2023-05-04 10:50:10]
10数年前にサザン・ホライゾン・ウェリスができて以来、新たにできた新築マンションはLALA南船橋(230戸)くらいですもんね。
そりゃ小学生も減りますわな。
1814: 匿名さん 
[2023-05-04 10:51:44]
>>1813 マンション比較中さん
苦しい言い訳。。。
ベイタウンは中古でも回転してキープしていたのに。。。
1815: マンション検討中さん 
[2023-05-04 10:54:07]
この数字をどう見たら単身・DINKSの街と言えるのか説明してほしい
この数字をどう見たら単身・DINKSの街...
1816: 名無しさん 
[2023-05-04 10:59:34]
>>1815 マンション検討中さん
見事に子供が減ってますね。
1817: マンション検討中さん 
[2023-05-04 11:01:30]
>>1816 名無しさん
ファミリー世帯が少ないという根拠は?
1818: 名無しさん 
[2023-05-04 11:04:06]
子供が加速度的に減り続けてる街かあ
1819: 評判気になるさん 
[2023-05-04 11:22:07]
そりゃやっぱり、ギャンブル場のそばで子育てはしたくないんじゃないかな?
1820: マンション検討中さん 
[2023-05-04 11:29:54]
わざわざ他マンションスレでベイパークベイパークとアピールしてる人は何がしたいんだろう?
あちらが良いならあちらを買えばいいのに。
利便性を重視するファミリーだっているし、環境を重視するファミリーもいる。
こちらを検討してる人は競馬場の存在なんて百も承知だと思いますよ。
1821: 通りがかりさん 
[2023-05-04 11:36:10]
>>1820 マンション検討中さん
百も承知なら、ネガなんて笑ってスルーしとけばいいですよ。
自分の判断に自信が無かったりすると、ネガの指摘が痛いからムキになって反論したくなるけど、そういうわけじゃないんでしょ?

1822: 買い替え検討中さん 
[2023-05-04 11:39:42]
先日MRに行きましたが、自分がいた時は若いファミリーの方が多かったです。
そもそもマンションの世帯数が違うのでタワー5棟のベイパークと比べたら極端に子供が増えるわけではないでしょうが、間違いなくファミリーにも選ばれる街だと思います。
1823: 評判気になるさん 
[2023-05-04 12:01:52]
>>1820 マンション検討中さん
どうせ完売するマンションだからライバル減って(ネガで減るかは疑問だけど)良いんじゃないですか?
1824: マンション掲示板さん 
[2023-05-04 12:05:33]
>>1822 買い替え検討中さん
あっちは千葉のド田舎まで下ってもタワマンに住みたい虚栄心の塊なので。
そういう子育て環境になります。
1825: eマンションさん 
[2023-05-04 12:15:39]
>>1824 マンション掲示板さん

千葉はどこも田舎だよ
1826: マンション比較中さん 
[2023-05-04 12:16:20]

> 千葉のド田舎

え? 五十歩百歩では?

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