パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1754: マンション検討中さん]

空港リムジンバス（成田行き）は
確実に座って行きたい時は海浜幕張ではなく始発の稲毛海岸駅まで行っちゃいますね

[1755: 匿名さん]

駅周辺での喫煙ポイ捨て公園での酒盛りは幕張でも問題になってるんですね
https://twitter.com/MarinesFight/status/1614220269278892037

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1755 匿名さん
だから駅に近くないベイパークの価値があるんですよ。
ここは下向いた作業員と競馬に負けたオジサマたちを眺めることになりますからね。

[1757: マンション検討中さん]

若松公園、広くて静かでお散歩やジョギングによさそうですね
https://www.youtube.com/watch?v=oQafrRcP2jc

[1758: 匿名さん]

マンションマニアさんは、「ここは平均坪単価260万円ほどで購入できる新築マンションとしてはかなりのかなりのかなりのおすすめしやすいです（日本語が多少変に感じられるが）。個人的にははまらないけども人にはめちゃくちゃx3おすすめいやすい系のおすすめです」だって。なお、マンションマニアさん本人は、好みの問題で何の迷いもなく新浦安、海浜幕張を選ぶとのこと。皆さんよかったですね。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1758 匿名さん
やはり新浦安か海浜幕張を選びますよ。
普通の人は。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1750 匿名さん
羽田は西船橋からバス。
成田は稲毛海岸からバスか、妻に船橋競馬場駅まで送ってもらって京成線。
海外出張がかなり多いのなら、新浦安のエアレジに住みたい。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 検討板ユーザーさん
何言っちゃってるの。
実際は教祖はどっちも住まないんだから。
ただのリップサービスでしょ。

[1762: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
マンマニは基本的に車移動だからな。
駅近である必要がない。

[1764: マンション検討中さん]

マンマニさん、ことあるごとにベイパークをおススメする割に個人宅として全然買う気配ないですよね。なんなら千葉駅のタワマンを購入しようかと言ってたくらい。
購入に踏み込めない何かがあるのでしょうかね。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 匿名さん
都内の高級マンションに住んでる教祖様の教えを守って千葉のド田舎タワマンを買う信者達。
同情します。

[1766: 匿名さん]

マンマニさんのMR訪問tweetから6時間ほどで既に3.1万view。
注目されてる物件であることは間違いないですね。

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
MR行きましたが若いファミリーだらけでしたよ。

[1769: マンション検討中さん]

マンションマニアローレルタワールネ浜松町買えるくらいなんだから我々とは予算が違うでしょう。
一般的な所得層だったらおすすめって意味でしょう。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん
そう書いてますけど。
>都内の高級マンションに住んでる教祖様の教えを守って千葉のド田舎タワマンを買う信者達。
同情します。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1767 匿名さん

ファミリーはベイパークとMRのオープン前に結論がでましたからね。

[1772: マンション検討中さん]

エントランスやEVに近い西向きが人気なんですね。

[1773: 匿名さん]

販売予定時期：2023年6月中旬販売予定


え・・・知らぬ間に・・・・当初は5月上旬でしたよね

[1774: マンション比較中さん]

>>1771 口コミ知りたいさん
LALA南船橋の購入層は20代が約24％、30代が約48％の若いファミリー層が中心だそうですよ。

[1776: マンション検討中さん]

>>1774 マンション比較中さん
ベイパーマンに言っても。。。

[1777: マンション検討中さん]

マンションマニア先生

JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、これまでお世辞にも良い雰囲気とは言えなかった南船橋駅前が三井不動産グループと船橋市のタッグによって大化けすることになります。

若松団地の建て替えも進むことが決まったため5年後くらいの南船橋駅前はこれまでの姿からは考えられないものとなるわけです。

今作よりも駅に近い物件はありますし今後も出てくる(三井レジの後発物件)ものの今作は商業施設と公園(広場)経由というスペシャル動線です。

そんな中で三井レジらしい価格設定…とてもおすすめしやすいです！！

～参考価格～

2LDK　＝　56.57㎡　6階　4500万円台　坪単価263万円
3LDK　＝　68.03㎡　6階　5400万円台　坪単価262万円

[1778: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えは奥側(南側)だけと言ってたから、マンション目の前の団地も建て替えてほしいなぁ

[1779: マンション比較中さん]

こう見るとベイパークミッドスクエアの平均坪単価・217万円がすごく安く見えますね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション検討中さん
幕張ベイパーク買った人含み益でてんじゃん
そういう意味では教祖の教えを守ってしっかり利益だな

[1781: 名無しさん]

>>1778 マンション検討中さん
目の前のURも建て替えたらサウス棟とウエスト棟の眺望が塞がれませんかね(おそらくURも15階建になりますよね)？
その点が心配で建て替えてほしいような、今のまま5階建でいてほしいような半々の気持ちです。
サウス棟なら目の前は老人ホームと児相で眺望抜けますかね。

[1782: 匿名さん]

>>1760 マンション掲示板さん

ご回答有難うございます。
南船橋駅から羽田空港までもバス出ていないとは知りませんでした(@@;)。
成田空港も稲毛海岸まで出る必要があるのですね。

今、私は新浦安在住ですが、成田行きのエアポートバスは新浦安駅からは朝1便に減ってしまいました。なので、実際は、お隣の舞浜駅のTDRまで出る必要があって、結構面倒なんです。

[1783: 通りがかりさん]

>>1780 マンコミュファンさん
この数年は大抵のマンション上がってますけど～。。。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん
海外出張の頻度次第ですが、便利さなら船橋駅とかは強いかと思います。新浦安に住んでいる方が船橋駅周辺のごちゃごちゃは好まないですかね。成田空港に行きやすい綺麗で整った駅は、思いつかない。。。

[1785: 評判気になるさん]

>>1774 マンション比較中さん
lalaは一次所得の若者が買ったマンション。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1785 評判気になるさん
半分は二人以下の世帯じゃん

[1789: eマンションさん]

一次所有なんてどこにも書いてなくね？？？

[1790: マンコミュファンさん]

>>1785 評判気になるさん
契約時は新婚だったってことだろうね。

[1792: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん
そんなこと分からんでしょ…

[1794: 評判気になるさん]

やっぱりファミリーはベイパですね！！

[1795: マンション検討中さん]

ここは荒らしが湧くくらい人気なマンションであることはわかった。
駅距離気にしないならベイパーク、気にするならこちらかな。
駅前再開発されてるし家族連れのおおいイケアやららぽーとあるから家族向けでないってことはないでしょ。
もちろん海浜幕張も駅前にアウトレットあったり商業施設も多いからいい街だよね。

[1796: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん
海浜幕張は南船橋に比べると買い物環境は貧弱。
会社とホテルが多いつまらない町。

[1798: 評判気になるさん]

>>1787 マンション掲示板さん
ファミリーマンションでも、だいたいはじめはこんなもんですよ。

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 評判気になるさん
全然反論になってないよ

[1800: 通りがかりさん]

子育て世帯は、ベイパーク。
単身　or　dinksは、ここでも良い。

データが物語ってるね。

[1801: 匿名さん]

利回りはどのくらいでしょうか？
結構厳しいような気がするのですが

[1802: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...
「南船橋にはマンションの住み替えで13年ほど前に越してきました。今、私たちの住んでいるマンションができてから地域の子どもたちが一気に増え、1クラスだけだった小学校も6～7クラスまで増えましたね。以前までは昔から住んでいる方が多い地域でしたが、今では初めてマイハウスを持つ30代前半のご家族が多い印象です。」

[1803: 口コミ知りたいさん]

>>1802 マンション検討中さん
印象vs事実のデータ