パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1714: 名無しさん]

>>1713 eマンションさん
子供がいなくて競馬好きなら南船橋が良いと思う人がいてもおかしくはないですね。少数派でしょうが。

[1715: 評判気になるさん]

トラブルは避けたいですね。
https://fudousan-chiebukuro.com/kounyu-baikyaku/1076.html

[1716: 通りがかりさん]

ベイパークは倍率高いけど、南船橋は倍率どれくらいなの？

[1717: 評判気になるさん]

>>1716 通りがかりさん
出た倍率マン。

[1718: 評判気になるさん]

>>1714 名無しさん
子供がいてもいなくても競歩好きなら海浜幕張が良いと思う人がいてもおかしくはないですね。少数派でしょうが。

[1719: 名無しさん]

>>1717 評判気になるさん
倍率は人気投票みたいなもんだから、いい指標だと思うけどね

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1719 名無しさん
マンションの価格帯でターゲットとなる世帯年収が変わるから検討者の数も変わり
一概に倍率＝人気投票とは言えない。

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1719 名無しさん
供給絞れば倍率上がるよ。

[1722: 検討板ユーザーさん]

競馬好きの独身とｄｉｎｋｓに人気だったら倍率つくのでは？
私は嫌悪施設の近くには住みたくないですけど。

[1723: マンション検討中さん]

オジさんの川が家の前を流ていくって、けっこう強烈だな…

[1724: マンション検討中さん]

京成線のほうが近いですが、京葉線側にも一定は流れて来ますからね。
京葉線側の駅前整備で日当たりの良い広場みたいになったらたまり場になるでしょうね。

[1725: マンション検討中さん]

ファミリーにぴったりの街ですね。
地元住民の声が一番参考になります。

【南船橋】子育て支援制度も商業施設も充実。ファミリーが暮らしやすい環境が整った街
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1725 マンション検討中さん
そういう耳障りの良い言葉だけならMRで聞けますからね。
しかも三井というおもいっきり利害関係者、、、

[1727: 匿名さん]

倍率が凄くてファミリー向けと言ったら晴海フラッグなのに
なんであえて不便なベイパークを選ぶのですか？

[1728: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってきましたが普通に子連れファミリー何組もいましたよ。私もそうですが。

終了後に案内されるROOV便利ですね。モデルルームでしか見れない情報確認できるので

個人的な懸念は若松団地ビューかなぁ、サウスの目の前に老人ホームが建つらしいけどこれは三階くらいとのこと。あと最多価格5400万は嘘だった笑

[1729: マンション掲示板さん]

>>1724 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。広場でワンカッブと競馬新聞でどんちゃん騒ぎしてる姿が目に浮かびます。

[1730: マンション検討中さん]

>>1728 マンション掲示板さん
最多5400万が嘘だったというのは良い意味ですか？悪い意味ですか？
販売前に値上げとか考えたくないですが...

[1731: 名無しさん]

>>1730 マンション検討中さん
全然最多ではなかったという意味で悪い方？ですね笑

市況も市況なので次期以降は値上がりの可能性あるということでした

[1732: 口コミ知りたいさん]

次期以降値上げするかも知れないから早く買った方がいいですよ．．．というのは、営業の常とう手段でもあるけどね笑

[1733: 名無しさん]

どれくらいのニュアンスで確度感で説明されたかはこの場で控えたいと思いますが、今期で買わせるためのトークだったことも一定あるでしょうね

[1734: 通りがかりさん]

>>1723 マンション検討中さん
自分はそれよりも、元気の無さそうな倉庫アルバイトやパートの川が駅から流れてでている方が気になりました。

[1735: マンション検討中さん]

ここは、いろんなリバービューが愉しめるんですね……

[1736: マンション検討中さん]

エントリー数やMR予約状況、アンケート結果をみて三井が強気に出る可能性もありますね
lala南船橋も予想以上の売れ行で後半は値上げしてましたし

[1737: マンション検討中さん]

マンマニさん、MR訪問中
近々詳細が明らかになりそうですね
https://twitter.com/mansionmania/status/1653653083665362946

[1738: 名無しさん]

予定だったと言われたらそれまでだけど、最多価格が5400万台じゃないことから一期から値上げしてるなこれは

[1739: マンション検討中さん]

マンマニさんとすれ違いか！会ってみたかった

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1738 名無しさん
海浜幕張とは駅力と将来性が違いますからね。

[1741: 匿名さん]

新築のここの価格が上がらないとLaLa南船橋の中古も上がらないので、LaLaの人はどんどん上がってほしいでしょうね。

[1742: 名無しさん]

モデルルーム予約したいんですがどうしたらいいんですか？
エントリーして案内待ち？

[1743: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
そうですね笑

[1744: マンション検討中さん]

京葉線しか使えない（しかも東京駅まで40分もかかる）ベイパより
武蔵野線も京成線も使えるこちらのほうが便利ですもんね
千葉県最大のターミナル駅まで1駅5分ですし

[1745: 匿名さん]

私も本日モデルルーム訪問してきました～。
行って良かったのは、浴槽、トイレは二重床仕様なので、オプションでタンクレストイレが選べるということでした。南向きが人気かと思いきや、眺望が開ける西向きが同じくらいのお部屋面積でも価格が若干安いので検討されている方が多いということでした。

1Fのお部屋は全てスロップシンク付きってのも、1Fがお好きな方もいるので人気が出るでしょうね。だからからか、1Fよりも2Fのほうがお値段が安いです。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
どのマンションも基本的に2階が1番安いよ。

[1747: マンション検討中さん]

LaLa南船橋と同じく1F庭付き住戸は結構な倍率付きそう

[1748: マンション比較中さん]

>>1745 匿名さん
駅周辺の雰囲気や匂いはどうだったでしょうか？
今日はちょうど競馬が開催されてるようですが

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション比較中さん
夕方からの訪問だったので、競馬は終わっていたのかもしれませんが、モデルルーム前のIKEAとかやはり賑わっていましたね。匂い（馬、もしくは干潟）については、今回二回目の現地訪問なのでチェックしてみましたが、全く気になりませんでした。そもそも、自分が住んでる地域が海近なので慣れてしまっているのかもしれませんが

[1750: 匿名さん]

南船橋にお住まいの方に質問があります。
自分は結構海外出張が多いのですが、羽田空港行きのエアポートバスは南船橋からも出ていると認識しているのですが、成田空港に行くときは、海浜幕張、もしくは舞浜まで電車移動してエアポートバスに乗る・・ことが多いのでしょうか？

[1751: マンション検討中さん]

今日行きましたが、駅前もアリーナも工事しててワクワクしました！競馬場も綺麗になるんですよね～再開発はやっぱりいいですねー

[1752: マンション検討中さん]

駅付近の影っぽいとこで複数の酒盛り集団がいましたね。
こればっかりは事実でした。

[1753: マンション比較中さん]

>>1749 匿名さん
そうなんですね。
競馬開催日でも匂いが気にならないというのは少し安心しました。（風向き等にもよるでしょうけど）
駅周辺はららぽやIKEAの客で賑わってますが、これから商業誌施設やアリーナができるとますます活気のある街になりそうですね。

[1754: マンション検討中さん]

空港リムジンバス（成田行き）は
確実に座って行きたい時は海浜幕張ではなく始発の稲毛海岸駅まで行っちゃいますね

[1755: 匿名さん]

駅周辺での喫煙ポイ捨て公園での酒盛りは幕張でも問題になってるんですね
https://twitter.com/MarinesFight/status/1614220269278892037

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1755 匿名さん
だから駅に近くないベイパークの価値があるんですよ。
ここは下向いた作業員と競馬に負けたオジサマたちを眺めることになりますからね。

[1757: マンション検討中さん]

若松公園、広くて静かでお散歩やジョギングによさそうですね
https://www.youtube.com/watch?v=oQafrRcP2jc

[1758: 匿名さん]

マンションマニアさんは、「ここは平均坪単価260万円ほどで購入できる新築マンションとしてはかなりのかなりのかなりのおすすめしやすいです（日本語が多少変に感じられるが）。個人的にははまらないけども人にはめちゃくちゃx3おすすめいやすい系のおすすめです」だって。なお、マンションマニアさん本人は、好みの問題で何の迷いもなく新浦安、海浜幕張を選ぶとのこと。皆さんよかったですね。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1758 匿名さん
やはり新浦安か海浜幕張を選びますよ。
普通の人は。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1750 匿名さん
羽田は西船橋からバス。
成田は稲毛海岸からバスか、妻に船橋競馬場駅まで送ってもらって京成線。
海外出張がかなり多いのなら、新浦安のエアレジに住みたい。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 検討板ユーザーさん
何言っちゃってるの。
実際は教祖はどっちも住まないんだから。
ただのリップサービスでしょ。

[1762: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
マンマニは基本的に車移動だからな。
駅近である必要がない。

[1764: マンション検討中さん]

マンマニさん、ことあるごとにベイパークをおススメする割に個人宅として全然買う気配ないですよね。なんなら千葉駅のタワマンを購入しようかと言ってたくらい。
購入に踏み込めない何かがあるのでしょうかね。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1762 匿名さん
都内の高級マンションに住んでる教祖様の教えを守って千葉のド田舎タワマンを買う信者達。
同情します。

[1766: 匿名さん]

マンマニさんのMR訪問tweetから6時間ほどで既に3.1万view。
注目されてる物件であることは間違いないですね。

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
MR行きましたが若いファミリーだらけでしたよ。

[1769: マンション検討中さん]

マンションマニアローレルタワールネ浜松町買えるくらいなんだから我々とは予算が違うでしょう。
一般的な所得層だったらおすすめって意味でしょう。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん
そう書いてますけど。
>都内の高級マンションに住んでる教祖様の教えを守って千葉のド田舎タワマンを買う信者達。
同情します。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1767 匿名さん

ファミリーはベイパークとMRのオープン前に結論がでましたからね。

[1772: マンション検討中さん]

エントランスやEVに近い西向きが人気なんですね。

[1773: 匿名さん]

販売予定時期：2023年6月中旬販売予定


え・・・知らぬ間に・・・・当初は5月上旬でしたよね

[1774: マンション比較中さん]

>>1771 口コミ知りたいさん
LALA南船橋の購入層は20代が約24％、30代が約48％の若いファミリー層が中心だそうですよ。

[1776: マンション検討中さん]

>>1774 マンション比較中さん
ベイパーマンに言っても。。。

[1777: マンション検討中さん]

マンションマニア先生

JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、これまでお世辞にも良い雰囲気とは言えなかった南船橋駅前が三井不動産グループと船橋市のタッグによって大化けすることになります。

若松団地の建て替えも進むことが決まったため5年後くらいの南船橋駅前はこれまでの姿からは考えられないものとなるわけです。

今作よりも駅に近い物件はありますし今後も出てくる(三井レジの後発物件)ものの今作は商業施設と公園(広場)経由というスペシャル動線です。

そんな中で三井レジらしい価格設定…とてもおすすめしやすいです！！

～参考価格～

2LDK　＝　56.57㎡　6階　4500万円台　坪単価263万円
3LDK　＝　68.03㎡　6階　5400万円台　坪単価262万円

[1778: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えは奥側(南側)だけと言ってたから、マンション目の前の団地も建て替えてほしいなぁ

[1779: マンション比較中さん]

こう見るとベイパークミッドスクエアの平均坪単価・217万円がすごく安く見えますね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション検討中さん
幕張ベイパーク買った人含み益でてんじゃん
そういう意味では教祖の教えを守ってしっかり利益だな

[1781: 名無しさん]

>>1778 マンション検討中さん
目の前のURも建て替えたらサウス棟とウエスト棟の眺望が塞がれませんかね(おそらくURも15階建になりますよね)？
その点が心配で建て替えてほしいような、今のまま5階建でいてほしいような半々の気持ちです。
サウス棟なら目の前は老人ホームと児相で眺望抜けますかね。

[1782: 匿名さん]

>>1760 マンション掲示板さん

ご回答有難うございます。
南船橋駅から羽田空港までもバス出ていないとは知りませんでした(@@;)。
成田空港も稲毛海岸まで出る必要があるのですね。

今、私は新浦安在住ですが、成田行きのエアポートバスは新浦安駅からは朝1便に減ってしまいました。なので、実際は、お隣の舞浜駅のTDRまで出る必要があって、結構面倒なんです。

[1783: 通りがかりさん]

>>1780 マンコミュファンさん
この数年は大抵のマンション上がってますけど～。。。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん
海外出張の頻度次第ですが、便利さなら船橋駅とかは強いかと思います。新浦安に住んでいる方が船橋駅周辺のごちゃごちゃは好まないですかね。成田空港に行きやすい綺麗で整った駅は、思いつかない。。。

[1785: 評判気になるさん]

>>1774 マンション比較中さん
lalaは一次所得の若者が買ったマンション。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1785 評判気になるさん
半分は二人以下の世帯じゃん

[1789: eマンションさん]

一次所有なんてどこにも書いてなくね？？？

[1790: マンコミュファンさん]

>>1785 評判気になるさん
契約時は新婚だったってことだろうね。

[1792: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん
そんなこと分からんでしょ…

[1794: 評判気になるさん]

やっぱりファミリーはベイパですね！！

[1795: マンション検討中さん]

ここは荒らしが湧くくらい人気なマンションであることはわかった。
駅距離気にしないならベイパーク、気にするならこちらかな。
駅前再開発されてるし家族連れのおおいイケアやららぽーとあるから家族向けでないってことはないでしょ。
もちろん海浜幕張も駅前にアウトレットあったり商業施設も多いからいい街だよね。

[1796: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん
海浜幕張は南船橋に比べると買い物環境は貧弱。
会社とホテルが多いつまらない町。

[1798: 評判気になるさん]

>>1787 マンション掲示板さん
ファミリーマンションでも、だいたいはじめはこんなもんですよ。

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 評判気になるさん
全然反論になってないよ

[1800: 通りがかりさん]

子育て世帯は、ベイパーク。
単身　or　dinksは、ここでも良い。

データが物語ってるね。

[1801: 匿名さん]

利回りはどのくらいでしょうか？
結構厳しいような気がするのですが

[1802: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...
「南船橋にはマンションの住み替えで13年ほど前に越してきました。今、私たちの住んでいるマンションができてから地域の子どもたちが一気に増え、1クラスだけだった小学校も6～7クラスまで増えましたね。以前までは昔から住んでいる方が多い地域でしたが、今では初めてマイハウスを持つ30代前半のご家族が多い印象です。」

[1803: 口コミ知りたいさん]

>>1802 マンション検討中さん
印象vs事実のデータ

[1804: マンション検討中さん]

1クラスだけだった若松小学校が6～7クラスまで増えた南船橋が単身者・DINKSの街ねぇ・・・

[1805: 匿名さん]

>>1803 口コミ知りたいさん

浜町2丁目・＆若松のデータをご覧ください
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p029445_d/fil/R0504...

[1806: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
前作は半数が単身or子供無し世帯ですからね。

[1807: 匿名さん]

令和5年4月1日 現在　町丁別・年齢別人口
住民基本台帳を基に、各町丁ごとに、年齢別・5歳階級別の人口を掲載

[1808: マンション検討中さん]

若松小学校は、児童数が減っていて、1年生にいたっては100人をきっている。6年生180人に対して1年生は半分。。。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10333/students.html

一方で打瀬小は児童数が増えている。6年生が98人に対して1年生は約1.5倍。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10274/students.html

学校のカバー範囲が違うので、絶対数で語ることはできませんが、増加率／減少率を見ればどちらが子育て世帯に選ばれている街かは一目瞭然ですね。

[1809: マンション掲示板さん]

>>1805 匿名さん
｢印象vs事実｣って言葉を切り取って批判しか出来ない能無し相手に資料見せても理解出来ないよ。

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
そもそもここ数年に建った新築マンションの数が違うでしょ？

[1811: マンション掲示板さん]

>>1809 マンション掲示板さん
印象と事実はどっちが正しいの？笑

[1812: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
子供の減少すごいっすね。
ババ引く前にベイパークにしといてよかった。

[1813: マンション比較中さん]

10数年前にサザン・ホライゾン・ウェリスができて以来、新たにできた新築マンションはLALA南船橋（230戸）くらいですもんね。
そりゃ小学生も減りますわな。