パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1651: マンコミュファンさん]

>>1650 マンション掲示板さん
MRをMLと間違えちゃうような残念層を教育してあげてるだけかと。

[1652: 検討板ユーザーさん]

大人気抽選会のベイパを買えなかったファミリー層が行きつく先？
早く動いてればベイパ買えたのにかわいそうに。

[1653: 匿名さん]

>>1652 検討板ユーザーさん

ベイパークはまだまだこれから4棟目5棟目と建ちますよ。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
片働きのファミリー層がベイパーク。
共働きのファミリー層がこちら。

[1655: 名無しさん]

>>1654 検討板ユーザーさん

共働きでわざわざこんなとこ住むの？

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1655 名無しさん
共働きで千葉の奥地(海浜幕張)に住む意味がわからん。

[1657: 買い替え検討中さん]

液状化対策はしてから建てるのでしょうか。はやくモデルルームに行きたいな。

[1658: eマンションさん]

>>1657 買い替え検討中さん

モデルルームで聞いてきましたが、地盤改良したり支持層まで柱を打つ？などで対策はするらしいですよ（詳しくないので間違ってたらすみません）

[1659: マンション検討中さん]

ベイパークは家族で広場でお弁当食べる幸せそうな家族がいました。
ここはウマに群がるオジサンたちが大量にいました。歩きタバコと缶チューハイのんでました。

[1660: 匿名さん]

競馬あるとき、あちらの方には歯がないおっさんとか歩きタバコのおっさんはいるね。
夕方くらいになるとこっちの方で酒盛りしてるし。

[1661: マンション検討中さん]

駅前も商業施設ができて綺麗になるし、競馬場もカップルやファミリー向けにリニューアルしますし、アリーナもできるしでこれからが楽しみな街ですよね。

[1662: 通りがかりさん]

競馬の時はワンカップマン、鬼殺しマンが現れるからね…少なくても子供が小さいうちは絶対いや

[1663: マンション検討中さん]

三井の営業に聞けばわかるけど、ベイパーク最終期で値上げ出来たのはこっちに坪単価合わせたからだよ。ベイパが格下だから安く売ってたけど南船橋に引っ張り上げてもらったんだよ。
湾岸ではタワマンが後出しのタワマンに引っ張られて値上がりすることはよくあるけど、タワマンが板マンに引っ張り上げてもらうのは珍しい。
ベイパ住人がどう騒ごうと、売ってる三井がそう判断してるんだよ。

[1664: 通りがかりさん]

>>1662 通りがかりさん
歯無しおじさんもワンカップマンも鬼殺しマンも70代だから怖くないよ。

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 通りがかりさん
怖いとかではなくそのような方々が頻出する場所が無理なのでは。独身なら気にしませんが小さい子供いると鬼殺しマンやマンション近所の交通量は気になります

[1666: 通りがかりさん]

>>1663 マンション検討中さん

三井的には、南船橋の方が上に見てるということでしょうか。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 評判気になるさん
70代だから。意味分かる？

[1668: マンション検討中さん]

>>1666 通りがかりさん
上下じゃなくて、物価上昇が顕著になっただけじゃないの。それに営業もそういっておけば、物件の価値を上げられる。まさかリップサービスでここまでマジになるとは思ってないだろうけど。

[1669: 匿名さん]

>>1666 通りがかりさん
三井としてはベイパークのほうが上だと思っているので、さすがに南船橋より下の価格はつけられないと思ったのではないでしょうか。

[1670: 評判気になるさん]

>>1663
ベイパークは毎回最終で値上げして後続との価格差をなくす手法で販売してるから今回も大幅値上げしただけだよ。
ここに引っ張られて値上げとか検討者だけどさすがに恥ずかしすぎるから辞めなよ

[1671: マンコミュファンさん]

>>1663
これは恥ずかしい笑
検討者ならもっと色々調べたほうがいいよ、無知なら黙ってスレだけ読んでたほうがましだわ

[1672: マンション検討中さん]

ベイパークとやらの民はおうちに帰りな。あんたしか書き込んでないよ。一体何と戦ってるんだ。

[1673: 匿名さん]

ベイパークってスカイのときも最後値上げしたけどクロスはまた安く出てきたよね。
相場が切り上がってるというより、バンドワゴン効果が見込めるときだけ高く売りつけてる

[1674: eマンションさん]

ん？でもベイパークがファミリー向けだ人気のマンションってのは事実だよね？
ここは車の渋滞すごくて、競馬場と匂いを発する干潟が近くて、競馬場帰りのおっさんがたむろってるのも事実かと。

[1675: 匿名さん]

千葉の主要マンションスレではベイパークの話題がでないスレはもぐりのマンションとも思えるぐらいベイパークの話題が多いですね。
千葉ではベイパークがベンチマークになっているかのようです。

[1676: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは、東京でいえばハルミフラッグに匹敵する超人気？話題マンションですからね

[1677: マンション検討中さん]

京葉線から武蔵野線が分岐する鉄道の要衝「南船橋駅」　
ＪＲ南船橋駅南口市有地活用事業　
住宅棟の「Ａ街区・Ｃ街区」　2023年4月下旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/05/post-ad55aa.ht...

[1678: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

[1679: 匿名]

>>1674 eマンションさん

南船橋駅周辺で競馬場帰りのおっさんがたむろっているの見た事ないよ

[1680: マンコミュファンさん]

>>1679 匿名さん
競馬好きな独身老人は京成線沿いの団地エリアに住んでるんじゃないか？
京成線は関係無さそう。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンコミュファンさん
>京成線は関係無さそう。
京葉線は関係無さそう、の間違い。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
何も根拠のない情報ありがとう

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 通りがかりさん
ここの検討者が競馬好きとか言ってるのは根拠あるのかい？

[1684: 検討板ユーザーさん]

ベイパークに落選した悔しさからここにしたんだろうけどベイパーク契約者からしたら惨めだよ

[1685: マンション検討中さん]

落選者って気の毒。

[1686: 通りがかりさん]

>>1684 検討板ユーザーさん
悔しくてマンション買うの？。。。

[1687: マンション検討中さん]

ベイパークなんてまだまだこれから4棟目5棟目が建つのに
落選者が悔しがる意味がわからん
中古でも4棟目でも狙えばいいじゃない

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
落ちついてください、ベイパーク落選して妥協したマンション選びをしてることは充分わかってます。

[1689: マンション検討中さん]

ミッドの抽選に落ちたからってベイパ中古や4棟目を買うわけでもなく
他地域を検討するって、その程度なんですかねベイパークの魅力って

[1690: マンション掲示板さん]

>>1689 マンション検討中さん
そもそもここはファミリー向けではないですからね。

[1691: マンション比較中さん]

あちらは駅徒歩15分、しかも京葉線が止まれば身動きが取れない。
こちらは武蔵野線にも京成線にも逃げられる。


ベイパークは最初から検討すらしてません。
マンション周辺はスーパー、ダイソー、アジアン雑貨くらいしかないですしね。

[1692: 名無しさん]

>>1691 マンション比較中さん
いざとなったら競馬で住宅ローン返済できますしね！
南船橋駅前でワンカッブでお仲間と酒盛りもできますよ。

[1693: 匿名さん]

ここがファミリー向けじゃないと言ってる人の意見って、ズレすぎてて何の参考にもならないですね。
日本各地にある競馬場周辺にはファミリーが住んでないとでも言いたいのかな？

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
ベイパークと比べたらファミリーむけではない＝普通のファミリーはベイパークを選ぶ、ということでよろしいか？

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
そう思うならベイパへどうぞ
なぜここにいるんですか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん
このマンションが気になって気になってしょうがないんですね（笑

[1697: 匿名さん]

子無し→ここ＝ベイパーク(資産性ではベイパークの勝ち)
ファミリー→ここ<ベイパーク(倍率をみても明らか)

まとめると、こんな感じ？

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん

どうぞ資産価値36位のへ！

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

10位 パークホームズ南船橋　45.7点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

[1699: 匿名さん]

倍率や資産性で比較するならファミリーには晴海フラッグが一番じゃないですか？
なぜベイパみたいな都心からも駅からも遠いところにファミリーで住むんですか？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1698 マンション検討中さん
競馬好きには聖地ですもんね。
南船橋の独身需要が高いってことかな？

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
臭いところ(ここ)にはフォミリーは住まないですからね。

[1702: マンション比較中さん]

【南船橋】子育て支援制度も商業施設も充実。ファミリーが暮らしやすい環境が整った街
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...

[1703: 匿名さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
日本各地にある競馬場周辺にはファミリーが住んでないとでも言いたいのかな？ 　

[1704: 検討板ユーザーさん]

ここよりもベイパの4棟目を待ちたいと思います

[1705: 評判気になるさん]

>>1703 匿名さん
あえて住みたい人は少数派(笑)

[1707: マンション検討中さん]

子供いたらベイパークだよね。落選したらここも候補にしてたかも。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 マンション検討中さん
子供いたら晴海フラッグじゃない？
ベイパなんて都心も駅も遠いし不便でしょ

[1709: 通りがかりけさん]

なぜ、ここはファミリー向けではないのでしょうか。
他物件との比較ではなく、この物件として意見を頂けないでしょうか。

[1710: マンション検討中さん]

>>1702　を見る限りめちゃくちゃファミリー向けだと思いますけどね。
競馬場のデメリットよりも上回るメリットが多い。
後発の単身・DINKS向けもあってバランスの取れた街だと思います。

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1708 マンション検討中さん
晴海フラッグは、もっと駅遠いけど。。

[1712: 口コミ知りたいさん]

昨日現地行ったけどやっぱり海浜幕張のほうがいいな
両方いったけど大きな差を感じてしまった

[1713: eマンションさん]

>>1712 口コミ知りたいさん
この前現地に行ったけど南船橋のほうが良かったな。
両方行ったけど差を感じちゃった。

[1714: 名無しさん]

>>1713 eマンションさん
子供がいなくて競馬好きなら南船橋が良いと思う人がいてもおかしくはないですね。少数派でしょうが。

[1715: 評判気になるさん]

トラブルは避けたいですね。
https://fudousan-chiebukuro.com/kounyu-baikyaku/1076.html

[1716: 通りがかりさん]

ベイパークは倍率高いけど、南船橋は倍率どれくらいなの？

[1717: 評判気になるさん]

>>1716 通りがかりさん
出た倍率マン。

[1718: 評判気になるさん]

>>1714 名無しさん
子供がいてもいなくても競歩好きなら海浜幕張が良いと思う人がいてもおかしくはないですね。少数派でしょうが。

[1719: 名無しさん]

>>1717 評判気になるさん
倍率は人気投票みたいなもんだから、いい指標だと思うけどね

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1719 名無しさん
マンションの価格帯でターゲットとなる世帯年収が変わるから検討者の数も変わり
一概に倍率＝人気投票とは言えない。

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1719 名無しさん
供給絞れば倍率上がるよ。

[1722: 検討板ユーザーさん]

競馬好きの独身とｄｉｎｋｓに人気だったら倍率つくのでは？
私は嫌悪施設の近くには住みたくないですけど。

[1723: マンション検討中さん]

オジさんの川が家の前を流ていくって、けっこう強烈だな…

[1724: マンション検討中さん]

京成線のほうが近いですが、京葉線側にも一定は流れて来ますからね。
京葉線側の駅前整備で日当たりの良い広場みたいになったらたまり場になるでしょうね。

[1725: マンション検討中さん]

ファミリーにぴったりの街ですね。
地元住民の声が一番参考になります。

【南船橋】子育て支援制度も商業施設も充実。ファミリーが暮らしやすい環境が整った街
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1725 マンション検討中さん
そういう耳障りの良い言葉だけならMRで聞けますからね。
しかも三井というおもいっきり利害関係者、、、

[1727: 匿名さん]

倍率が凄くてファミリー向けと言ったら晴海フラッグなのに
なんであえて不便なベイパークを選ぶのですか？

[1728: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってきましたが普通に子連れファミリー何組もいましたよ。私もそうですが。

終了後に案内されるROOV便利ですね。モデルルームでしか見れない情報確認できるので

個人的な懸念は若松団地ビューかなぁ、サウスの目の前に老人ホームが建つらしいけどこれは三階くらいとのこと。あと最多価格5400万は嘘だった笑

[1729: マンション掲示板さん]

>>1724 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。広場でワンカッブと競馬新聞でどんちゃん騒ぎしてる姿が目に浮かびます。

[1730: マンション検討中さん]

>>1728 マンション掲示板さん
最多5400万が嘘だったというのは良い意味ですか？悪い意味ですか？
販売前に値上げとか考えたくないですが...

[1731: 名無しさん]

>>1730 マンション検討中さん
全然最多ではなかったという意味で悪い方？ですね笑

市況も市況なので次期以降は値上がりの可能性あるということでした

[1732: 口コミ知りたいさん]

次期以降値上げするかも知れないから早く買った方がいいですよ．．．というのは、営業の常とう手段でもあるけどね笑

[1733: 名無しさん]

どれくらいのニュアンスで確度感で説明されたかはこの場で控えたいと思いますが、今期で買わせるためのトークだったことも一定あるでしょうね

[1734: 通りがかりさん]

>>1723 マンション検討中さん
自分はそれよりも、元気の無さそうな倉庫アルバイトやパートの川が駅から流れてでている方が気になりました。

[1735: マンション検討中さん]

ここは、いろんなリバービューが愉しめるんですね……

[1736: マンション検討中さん]

エントリー数やMR予約状況、アンケート結果をみて三井が強気に出る可能性もありますね
lala南船橋も予想以上の売れ行で後半は値上げしてましたし

[1737: マンション検討中さん]

マンマニさん、MR訪問中
近々詳細が明らかになりそうですね
https://twitter.com/mansionmania/status/1653653083665362946

[1738: 名無しさん]

予定だったと言われたらそれまでだけど、最多価格が5400万台じゃないことから一期から値上げしてるなこれは

[1739: マンション検討中さん]

マンマニさんとすれ違いか！会ってみたかった

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1738 名無しさん
海浜幕張とは駅力と将来性が違いますからね。

[1741: 匿名さん]

新築のここの価格が上がらないとLaLa南船橋の中古も上がらないので、LaLaの人はどんどん上がってほしいでしょうね。

[1742: 名無しさん]

モデルルーム予約したいんですがどうしたらいいんですか？
エントリーして案内待ち？

[1743: マンション検討中さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
そうですね笑

[1744: マンション検討中さん]

京葉線しか使えない（しかも東京駅まで40分もかかる）ベイパより
武蔵野線も京成線も使えるこちらのほうが便利ですもんね
千葉県最大のターミナル駅まで1駅5分ですし

[1745: 匿名さん]

私も本日モデルルーム訪問してきました～。
行って良かったのは、浴槽、トイレは二重床仕様なので、オプションでタンクレストイレが選べるということでした。南向きが人気かと思いきや、眺望が開ける西向きが同じくらいのお部屋面積でも価格が若干安いので検討されている方が多いということでした。

1Fのお部屋は全てスロップシンク付きってのも、1Fがお好きな方もいるので人気が出るでしょうね。だからからか、1Fよりも2Fのほうがお値段が安いです。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
どのマンションも基本的に2階が1番安いよ。

[1747: マンション検討中さん]

LaLa南船橋と同じく1F庭付き住戸は結構な倍率付きそう

[1748: マンション比較中さん]

>>1745 匿名さん
駅周辺の雰囲気や匂いはどうだったでしょうか？
今日はちょうど競馬が開催されてるようですが

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション比較中さん
夕方からの訪問だったので、競馬は終わっていたのかもしれませんが、モデルルーム前のIKEAとかやはり賑わっていましたね。匂い（馬、もしくは干潟）については、今回二回目の現地訪問なのでチェックしてみましたが、全く気になりませんでした。そもそも、自分が住んでる地域が海近なので慣れてしまっているのかもしれませんが

[1750: 匿名さん]

南船橋にお住まいの方に質問があります。
自分は結構海外出張が多いのですが、羽田空港行きのエアポートバスは南船橋からも出ていると認識しているのですが、成田空港に行くときは、海浜幕張、もしくは舞浜まで電車移動してエアポートバスに乗る・・ことが多いのでしょうか？