パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1651: マンコミュファンさん]

>>1650 マンション掲示板さん
MRをMLと間違えちゃうような残念層を教育してあげてるだけかと。

[1652: 検討板ユーザーさん]

大人気抽選会のベイパを買えなかったファミリー層が行きつく先？
早く動いてればベイパ買えたのにかわいそうに。

[1653: 匿名さん]

>>1652 検討板ユーザーさん

ベイパークはまだまだこれから4棟目5棟目と建ちますよ。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
片働きのファミリー層がベイパーク。
共働きのファミリー層がこちら。

[1655: 名無しさん]

>>1654 検討板ユーザーさん

共働きでわざわざこんなとこ住むの？

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1655 名無しさん
共働きで千葉の奥地(海浜幕張)に住む意味がわからん。

[1657: 買い替え検討中さん]

液状化対策はしてから建てるのでしょうか。はやくモデルルームに行きたいな。

[1658: eマンションさん]

>>1657 買い替え検討中さん

モデルルームで聞いてきましたが、地盤改良したり支持層まで柱を打つ？などで対策はするらしいですよ（詳しくないので間違ってたらすみません）

[1659: マンション検討中さん]

ベイパークは家族で広場でお弁当食べる幸せそうな家族がいました。
ここはウマに群がるオジサンたちが大量にいました。歩きタバコと缶チューハイのんでました。

[1660: 匿名さん]

競馬あるとき、あちらの方には歯がないおっさんとか歩きタバコのおっさんはいるね。
夕方くらいになるとこっちの方で酒盛りしてるし。

[1661: マンション検討中さん]

駅前も商業施設ができて綺麗になるし、競馬場もカップルやファミリー向けにリニューアルしますし、アリーナもできるしでこれからが楽しみな街ですよね。

[1662: 通りがかりさん]

競馬の時はワンカップマン、鬼殺しマンが現れるからね…少なくても子供が小さいうちは絶対いや

[1663: マンション検討中さん]

三井の営業に聞けばわかるけど、ベイパーク最終期で値上げ出来たのはこっちに坪単価合わせたからだよ。ベイパが格下だから安く売ってたけど南船橋に引っ張り上げてもらったんだよ。
湾岸ではタワマンが後出しのタワマンに引っ張られて値上がりすることはよくあるけど、タワマンが板マンに引っ張り上げてもらうのは珍しい。
ベイパ住人がどう騒ごうと、売ってる三井がそう判断してるんだよ。

[1664: 通りがかりさん]

>>1662 通りがかりさん
歯無しおじさんもワンカップマンも鬼殺しマンも70代だから怖くないよ。

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 通りがかりさん
怖いとかではなくそのような方々が頻出する場所が無理なのでは。独身なら気にしませんが小さい子供いると鬼殺しマンやマンション近所の交通量は気になります

[1666: 通りがかりさん]

>>1663 マンション検討中さん

三井的には、南船橋の方が上に見てるということでしょうか。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 評判気になるさん
70代だから。意味分かる？

[1668: マンション検討中さん]

>>1666 通りがかりさん
上下じゃなくて、物価上昇が顕著になっただけじゃないの。それに営業もそういっておけば、物件の価値を上げられる。まさかリップサービスでここまでマジになるとは思ってないだろうけど。

[1669: 匿名さん]

>>1666 通りがかりさん
三井としてはベイパークのほうが上だと思っているので、さすがに南船橋より下の価格はつけられないと思ったのではないでしょうか。

[1670: 評判気になるさん]

>>1663
ベイパークは毎回最終で値上げして後続との価格差をなくす手法で販売してるから今回も大幅値上げしただけだよ。
ここに引っ張られて値上げとか検討者だけどさすがに恥ずかしすぎるから辞めなよ

[1671: マンコミュファンさん]

>>1663
これは恥ずかしい笑
検討者ならもっと色々調べたほうがいいよ、無知なら黙ってスレだけ読んでたほうがましだわ

[1672: マンション検討中さん]

ベイパークとやらの民はおうちに帰りな。あんたしか書き込んでないよ。一体何と戦ってるんだ。

[1673: 匿名さん]

ベイパークってスカイのときも最後値上げしたけどクロスはまた安く出てきたよね。
相場が切り上がってるというより、バンドワゴン効果が見込めるときだけ高く売りつけてる

[1674: eマンションさん]

ん？でもベイパークがファミリー向けだ人気のマンションってのは事実だよね？
ここは車の渋滞すごくて、競馬場と匂いを発する干潟が近くて、競馬場帰りのおっさんがたむろってるのも事実かと。

[1675: 匿名さん]

千葉の主要マンションスレではベイパークの話題がでないスレはもぐりのマンションとも思えるぐらいベイパークの話題が多いですね。
千葉ではベイパークがベンチマークになっているかのようです。

[1676: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは、東京でいえばハルミフラッグに匹敵する超人気？話題マンションですからね

[1677: マンション検討中さん]

京葉線から武蔵野線が分岐する鉄道の要衝「南船橋駅」　
ＪＲ南船橋駅南口市有地活用事業　
住宅棟の「Ａ街区・Ｃ街区」　2023年4月下旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/05/post-ad55aa.ht...

[1678: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

[1679: 匿名]

>>1674 eマンションさん

南船橋駅周辺で競馬場帰りのおっさんがたむろっているの見た事ないよ

[1680: マンコミュファンさん]

>>1679 匿名さん
競馬好きな独身老人は京成線沿いの団地エリアに住んでるんじゃないか？
京成線は関係無さそう。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンコミュファンさん
>京成線は関係無さそう。
京葉線は関係無さそう、の間違い。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
何も根拠のない情報ありがとう

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 通りがかりさん
ここの検討者が競馬好きとか言ってるのは根拠あるのかい？

[1684: 検討板ユーザーさん]

ベイパークに落選した悔しさからここにしたんだろうけどベイパーク契約者からしたら惨めだよ

[1685: マンション検討中さん]

落選者って気の毒。

[1686: 通りがかりさん]

>>1684 検討板ユーザーさん
悔しくてマンション買うの？。。。

[1687: マンション検討中さん]

ベイパークなんてまだまだこれから4棟目5棟目が建つのに
落選者が悔しがる意味がわからん
中古でも4棟目でも狙えばいいじゃない

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
落ちついてください、ベイパーク落選して妥協したマンション選びをしてることは充分わかってます。

[1689: マンション検討中さん]

ミッドの抽選に落ちたからってベイパ中古や4棟目を買うわけでもなく
他地域を検討するって、その程度なんですかねベイパークの魅力って

[1690: マンション掲示板さん]

>>1689 マンション検討中さん
そもそもここはファミリー向けではないですからね。

[1691: マンション比較中さん]

あちらは駅徒歩15分、しかも京葉線が止まれば身動きが取れない。
こちらは武蔵野線にも京成線にも逃げられる。


ベイパークは最初から検討すらしてません。
マンション周辺はスーパー、ダイソー、アジアン雑貨くらいしかないですしね。

[1692: 名無しさん]

>>1691 マンション比較中さん
いざとなったら競馬で住宅ローン返済できますしね！
南船橋駅前でワンカッブでお仲間と酒盛りもできますよ。

[1693: 匿名さん]

ここがファミリー向けじゃないと言ってる人の意見って、ズレすぎてて何の参考にもならないですね。
日本各地にある競馬場周辺にはファミリーが住んでないとでも言いたいのかな？

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
ベイパークと比べたらファミリーむけではない＝普通のファミリーはベイパークを選ぶ、ということでよろしいか？

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
そう思うならベイパへどうぞ
なぜここにいるんですか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん
このマンションが気になって気になってしょうがないんですね（笑

[1697: 匿名さん]

子無し→ここ＝ベイパーク(資産性ではベイパークの勝ち)
ファミリー→ここ<ベイパーク(倍率をみても明らか)

まとめると、こんな感じ？

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん

どうぞ資産価値36位のへ！

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

10位 パークホームズ南船橋　45.7点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

[1699: 匿名さん]

倍率や資産性で比較するならファミリーには晴海フラッグが一番じゃないですか？
なぜベイパみたいな都心からも駅からも遠いところにファミリーで住むんですか？

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1698 マンション検討中さん
競馬好きには聖地ですもんね。
南船橋の独身需要が高いってことかな？