パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1542: 管理担当]

[No.1517～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1543: マンコミュファンさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
液状化リスクについては、ディンクスもファミリーも同じではないのでしょうか？

[1544: 買い替え検討中さん]

>>1543 マンコミュファンさん
dinks煩いのはただの嵐なので真面目に返す必要は無い。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
中山競馬場の周辺なんて住宅ばかりですよ？

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
＞競馬場の近くに住むファミリーはいないですよ　！（ｷﾘｯ

説得力皆無です

[1551: 買い替え検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
おめーは米パークへ帰れ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1550 マンション検討中さん
千葉で京葉線検討する人なんてそんなもんです。

[1553: eマンションさん]

>>1550 マンション検討中さん
流石にちょっと恥ずかしいよねこれはw

[1554: 駅利用者]

南船橋駅利用者です。
駅前商業施設とマンション建設、住民や働く人が増えると思うと嬉しいです。

ここで話題の件について、参考までに。
馬糞の匂いは毎日するわけではありません。
ちょうど駅の北側、湾岸道路の向こうに厩舎があるので、季節や時間によって風の向きで漂って来ます。１日中するというわけでもない。
臭いんだけど肉食動物のフンとは違うので、まぁ発酵した藁みたいな。自分は早々に慣れましたね。
あと年に何回か干潟の匂いもする。磯の臭さというか、谷津干潟があるので仕方ないですね。これも潮の満ち引きと風向きの関係。
競馬場は来春に馬と触れ合えるファミリー向けテーマパークにリニューアルされるし、谷津干潟は自然観察センターがあるしで、
メリットと取るかデメリットと取るかは、何を目的として検討するかにもよりますね。

渋滞はどうにもならないです。
そのそも南船橋駅前の空き地は千葉県の第二湾岸道路計画のなごりです。
谷津干潟と三番瀬を埋め立てする予定でしたが環境問題で中止、しばらく放置され土地を船橋市が購入し、今の駅前開発に至る、です。
今は平日の日中はスムーズですがアリーナができるとイベントのある平日なんかも渋滞するかもしれまん。

ほぼ毎日見ていましたが液状化対策については、商業施設とマンションの敷地内については対策されています。
駅前のロータリーは液状化対策はされていないです。建築物ではないからかも。
あとマンション目の前に芝生広場ができますが、現在そこは資材置き場となっており、おそらくそこも液状化対策はしないのではないと思います。

[1555: 名無しさん]

どのような作業を見て液状化対策していると判断したのか参考に教えて下さい。

[1556: マンション検討中さん]

液状化対策については事業者（三井不動産）負担で対策してるようです
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/situ...

[1557: 匿名さん]

商業施設は止水壁で液状化対策されてるようですね

[1558: 駅利用者]

>>1555 名無しさん
深夜帯に建設地脇を通ることが多いのですが、時間外だというのにズコーズコーと音がするのですよ。
囲いの一部が透明で中が見えるようになっており、地面に刺さった太い管から音がしていました。何本刺さっていたかは不明。
何日も続くので、昼間通りかかったついでに現場のお兄ちゃんに聞いたら地盤改良中と教えてくれました。

今日マンション建設地見たら、しっかり地下の土台ができていましたよ。

[1559: マンション検討中さん]

止水壁って地下の水分が杭に浸透して錆びるのを防止する役割じゃなかったっけ？
液状化はまた別の対策が必要なのでは。

[1560: マンション検討中さん]

10年前？横浜PHの耐震問題で住民訴訟やら建て替えやらでエライ目みた三井が
何も対策しないと思う？

[1561: マンコミュファンさん]

訳のわからないこと言ってるのって1人なのかな。
デメリットの発言は必要なんだけど、この人の発言は邪魔なだけなのよね。
少しくらいは根拠に基づいた内容を投稿してほしいな。

[1562: マンコミュファンさん]

>>1560 マンション検討中さん
あれは杭打ち不備で液状化関係ない。

[1563: マンション検討中さん]

私はGW後半なのですが、早い人は明日からモデルルームですよね？
色々と情報交換よろしくお願いします。
とりあえず基本的な建物仕様と価格表、未発表の間取りとオプションプランとかが明らかになればありがたいです。

[1564: マンション検討中さん]

子供いなかったからそこまでハザード気にしないかなあ。ファミリー向けならハザード大事。

[1565: マンション検討中さん]

マンション下に入る4店舗も気になるところですね。
よくある塾やクリーニングとかですかね。

[1566: 通りがかりさん]

>>1564 マンション検討中さん
千葉県内なら鎌ヶ谷がベストだと答えは出てます。
災害に強い街で上位ランクなのでね。
このマンションの検討者でないなら、出て行ってください。

[1567: マンション検討中さん]

京葉線沿いを狙ってるファミリー層はみんなベイパーク行っちゃったからね。
独身や子無しが多いマンションになるだろう。

[1568: 匿名さん]

>>1554 駅利用者さん
この掲示板は罵り合いなどほとんど無意味で役に立たない内容ばかりですが、大変有益な情報提供をありがとうございます。大変参考になりました。

[1569: マンション掲示板さん]

近隣住民さんの声はとても参考になります！
MR楽しみ。

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション検討中さん
平気でそんな事言えるんだな。

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん
ベイパークにはこういうこと言う低レベルな住民が集まってます。みなさん気をつけましょうね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション検討中さん
差別発言ですね。
まだ＊＊とか、そういった差別をする人でしょうか。
この差別発言をご自身で早急に削除依頼なさってください。

[1574: 匿名さん]

ららぽーとには何度か行ってますが、この辺で匂いが気になったんことはないですね。
日によって違うのでしょうか。近くに焼肉屋などがあるマンションの方がはるかに匂いの影響はありそうな気がしますし、そんなにきにするほどのものではないと思うのですが、実際のところいかがでしょう？

[1575: 匿名さん]

単純に、競馬が趣味な人にとっては最高のマンションなのでしょうか？

[1576: マンション検討中さん]

臭ってもいいんだけど、むしろ気軽に馬を観に行けるんですかね？牧場みたいな感じで。
引退馬じゃないと気軽に見せないか。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
競馬好き独身なら1Kで十分だし、ここはメインが3Lのファミリー物件です。

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1575 匿名さん
フィギュアスカート選手、千葉ジェッツ好き、競馬好き、ららぽーと好き、IKEA好きは最高ですよね。
あと、ディズニー好きも結構良いですよねー。

[1579: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
練習してるのがマンションの廊下から見えるだろうね。

[1580: マンション検討中さん]

>>1578 口コミ知りたいさん
船橋市のhpに周辺エリアの開発項目が載ってますが、魅力的なエリアになりそう。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1574 匿名さん
競馬は365日やってるわけじゃないので、やってないタイミングでは匂うはずもなく

[1582: 通りがかりさん]

競馬はパドックとかみれるよ。触れないけど、やっぱり生き物が頑張ってる姿はいいもんだよ。まぁ賭博でいいイメージわかないかもしれないけど、何も知らない子どもにとっては興味深かったりするんじゃない。

[1583: 興味ある]

いやいや、ニオイは厩舎からだよ。レース開催日とは関係ない。
牧場の匂いが平気な人は問題ナシ。

船橋ケイバはリニューアル中で、ららぽーと側に入り口ができてカフェテリアや馬と触れ合いできる広場が作られる。

[1585: マンション掲示板さん]

偏見を持った方がいらっしゃいますね。すごい執着してるし営業の方でしょうか。
京葉線狙いはみんな幕張とか。独身しか住まないとか。ある意味正反対の意見を強調してくれて、いい影響が出ますね。
lalaはすぐ完売。サザンもホライゾンもファミリーばかりですが。
そして買値より中古が高くなってるのが現状の南船橋です。しっかり情報収集してからマイナスコメ書きましょう。

[1586: マンション検討中さん]

現場で匂い気にならなかったです
広い公園、遊具も沢山ありスーパーもロピア、駅前にも色々出来そうだし、都内通勤、通学が居るので、どう比べてもこちらの方が良かったです。
早く家に帰れる。南船橋から海浜幕張は各駅なら三駅、快速なら一駅下る。この差ですでに家に着いてる。

[1587: eマンションさん]

>>1586 マンション検討中さん

このマンションの唯一の欠点は臭いだけ。
風向きや季節により臭いの強さが変わるうえ、人により匂いに敏感鈍感気にする気にしない様々。
契約して住み始めてからやっぱり臭いだなんの騒がない自信があるなら自己責任で購入すればいいだけ。
京葉線駅近は絶対的価値だし、ベイパークが最寄り駅まで歩く距離時間とほぼ同じで京成線も利用できる。
事故やトラブルで電車が止まって他路線や他交通機関に乗り換えたりなど苦労した人ならわかるだろうけど一路線しか使えない場所に住むのはリスク。

治安や利便性なんて時代により繁栄したり過疎ったりで変わるからその部分だけで優劣はつかないかもしれないけど、駅前か駅遠かの違いははっきりしている。
このマンションの欠点は臭いだけ。

[1588: マンション検討中さん]

ベビーザらス、アカチャンホンポ、しまむら、西松屋
駅周辺にこれだけ揃ってるので子育て世代にも便利な街ですよね
保育園、幼稚園もマンションから歩いて5分もかからない距離ですし

[1589: 匿名さん]

匂いは実際に現地へ行って自分の鼻で確認しないとですね。
気になる気にならないは個人差がありますからね。

[1590: マンション検討中さん]

気にならない人なんていないよ。
南船橋＝臭いというのが、イメージでも染み付いてるからね。
この前のbbqでも南船橋はバカにされてた。

ファミリーはベイパーク確定だよ。
ここはベイパークを買えなかった人の溜まり場。

[1591: 名無しさん]

>>1590 マンション検討中さん
どこに住んでいるかで差別するのは大丈夫？
差別発言をするような人とは、縁を切るべきです。

[1592: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
私は今日両方のマンションに行ったけど、
全く匂いは気にならなかったよ。
駅前の再開発もかなり良くなってる。
ペイパークは駅から歩く距離がきついのは確か。
台風とか梅雨や夏の時期とか毎日の事を考えると
慎重になる。
子育て推奨する割には近くに小さいイオンしかない。
馬鹿にしたければすればいい。利便性は確実に上ですよ。

[1593: 通りがかりさん]

>>1590 マンション検討中さん
ベイパークと比べてないから勝手に比較材料にしないで笑

海浜幕張は千葉の憧れだった時代はとうの昔に終わったよ。
必死過ぎて可哀想。
そういう民度の低い人が集まる場所代表者ですね。自滅ですよ。

[1594: マンション検討中さん]

差別発言はどんどん削除依頼しましょう
あまりにも目に余る発言が多すぎます

[1595: 匿名さん]

南船橋駅使ってるのに全く臭いがしないってのもそれはそれでモグリだと思うよ
毎日じゃないけど競馬開催してれば臭う。利用してれば誰もが知ってること。

[1596: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
南船橋にしろ海浜幕張にしろ、車ない前提はちょっと。
車所有したら家計が維持できないマンションは、背伸びしすぎです。

[1597: マンション検討中さん]

ここは車は地獄だからね。
車必須のファミリー向けではないマンションかと。

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
交通事故怖いから車は持たない派なんだけど。
車無いとファミリーじゃないの？

[1599: 名無しさん]

モデルルーム行ってきたけど、価格はウェビナーの通り。
管理費修繕積立金意外と安くて助かったわ。
ディスポーザーありで、高くなると思ったけど。
無駄な共用部もなくて割り切っている感じでよかった。
間取りは、正直ウェビナー以上のことはあまりなかったかな。
70㎡くらいで、検討できるのはＥタイプくらい。まぁ、普通だけどいい間取りだからＥタイプにするつもりですが。

[1600: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
エレベーターがウェストにだけ2台あり、非常用はなし。
正確なエレベーターの大きさわかりませんが、引越しのとき大変そう。どの棟に住んでも必ずエントランスからこのエレベーター使うことになるのが気になりました。
玄関ポーチがある部屋で自転車置いておけるかと思いましたが、エレベーター的に実質無理かも知れません。
東の方の部屋の人はけっこう非常階段も使ってしまうかも。

[1601: マンコミュファンさん]

>>1596 マンション検討中さん
土日の話ではなく、平日の通勤時の話を皆はしてるよ。まずは理解してね。
南船橋はそもそも駐車場が少ないので、抽選に外れたら車を手放す覚悟は必要だよ。手放しても良いと思うくらいの立地だと私は思うけど、どう考えるかは家族会議で決めれば良いよね。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 マンコミュファンさん
貴殿やこのマンションに住む独身or子無しなら気にしなくていいでしょう。
子供がいたり作る予定のある方はベイパ一択ですよ。

ここは治安も悪いし臭いしまともなファミリーなら候補になりませんね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

南船橋推しの人は必死ですね。。
臭くないとか流石に無理がありますよ。
ファミリー向けも流石に無理がある。

ここの過去レスかつベイパのスレによると
ベイパーク>>>>>>>>>>越えられない壁>>>>ここ
と結論が出てますよ。

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1602.1603 検討板ユーザーさん

また偏見さんが来た。
ファミリー向けにどう無理があるか教えて欲しい。
lalaやサザン、ホライゾンに住んでる人は困ってるの？
データ取った？
知り合いが住んでますが、なんでも揃ってるから住みやすいとお勧めされました。匂いの件も殆ど気にしたことが無いと。住んでる人が言ってるので私はそちらを信じます。

ベイパーク相手ではないので越える必要のない壁です。
勝手に争わないで笑　

[1605: マンション検討中さん]

>>1603 検討板ユーザーさん
あなたはこのスレに何をしに来られてるのですか？
興味もないマンションスレに居座って、あなたのほうが必死にみえますが

[1606: 匿名さん]

たぶん、ベイパーク住民でもベイパーク推しでもなく
単にこことベイパークを対立煽りして楽しんでるだけかと思います。
エクセレントザタワーのスレにも常駐してベイパークを連呼しているようです。

[1607: マンション検討中さん]

荒らしてるやつは暇だし友達もいない人なんだよなー
もちろんマンションなんか検討すらしておらず。
余りにも目に余りますね、通報しましょう。

[1608: 名無しさん]

>>1607 マンション検討中さん
ここはそういう人が検討するマンションなんでしょうね。

[1609: マンション検討中さん]

人気→ベイパーク
価格→ベイパーク
仕様→ベイパーク
教育環境→ベイパーク
資産性→ベイパーク
車利便性→ベイパーク

香り→ここ

[1610: マンション検討中さん]

三井に営業妨害されてますよと通報するといいよ。
なんならモデルルーム行くついでに。
開示請求する主体は三井不動産が適切だろう。

[1611: 通りがかりさん]

>>1610 マンション検討中さん
頑張ってくださいー！

[1612: 通りがかりさん]

MRをMLと間違ってた人を三井に相談します。
レベルの低さをわざと露呈してマンションの評判を下げられましたので。

[1613: マンコミュファンさん]

共働きを続けたいので通勤時間が短くて、お手頃価格なところを探していました。私の条件の優先順位的にはPH南船橋はバランスが良いです。
ただ、本音を言えばlalaを買いたかった。あの立地を坪200万で買えたとか、仕様が低いと言ってもコスパ抜群すぎる。

[1614: マンション検討中さん]

コンパクトSUV、中型SUVの2台のカーシェアがあるのはいいですね。

[1615: マンション比較中さん]

次期分譲A街区は90㎡以上無し、80㎡が3戸のみ。
1LDK72戸、3LDK61戸。
単身、DINKSメインかな？

[1616: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきましたが、少なくとも今日の環境だと競馬場も干潟も臭いは気になりませんでしたね 夏場がどうなるのかは分からないですが

[1617: マンション検討中さん]

エレベーターは大体80戸に1機が平均とされてるようなので
3機ほしかったですね
LaLaは231戸で3機あるのになぁ

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん
何回も通ってみたらわかりますよ。
経験上、一番匂いがするのは駅のホームです。
お馬さんのおうちが近いので、仕方ないんですけどね

[1619: マンション掲示板さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
あー、駅で臭いを感じたことあるから不安だったのだけど、マンション付近だとあまり不快にならないんだ。参考になりました。

[1620: eマンションさん]

>>1614 マンション検討中さん
こちらは住民専用ですか？それとも近隣の方も利用可能でしょうか？もしご存知でしたら教えてください！

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1619 マンション掲示板さん
LaLaの住民もマンション敷地では臭いを感じたことはないけど、駅ホームや駅出口周辺ではたまに臭いするって書いてましたね。
干潟の臭いは近づくとどうなるかわからないとも。

[1622: マンション検討中さん]

干潟ってどんな匂いなんでしょう。夏だけ匂うのですかね。

[1623: 名無しさん]

>>1622 マンション検討中さん

人それぞれ感じかた違うけど、どぶ川と磯の香りが混じったような匂い。夏とか雨上がりにきつくなる。
近くにしばらくいると不思議と慣れてきて匂いが弱く感じるけど、別の日に近くにいくとやはり臭いと感じる。
駅やホームで匂いを特に感じるのは、匂いの発生源からの距離や風向きもあるけど、他の無臭場所から来た直後だからってのもある。
部屋の芳香剤と同じで最初は匂いを強く感じるけどだんだんわからなくなってくる。
一時的な匂いではなく常にある日常的な匂いなので、慣れてきてわからなくなる。
自分自身にも匂いが付着するから余計に気づかなくなる。
個人的には窓を長時間開けたり、洗濯物を外で乾かしたりしなければ支障ないと思う。
思春期の女子とかは気にするかもだけど…。慣れるよ。

[1624: 口コミ知りたいさん]

住んでない人からすると臭いょ。慣れてるだけ。
それ以上に南船橋=臭いというイメージが付いてるのが致命的。

[1625: 匿名さん]

>>1624 口コミ知りたいさん

なんでこのスレに居座ってるの？

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
始めての書き込みですが。
何かと戦ってるんですか？

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
致命的って思ってるということはこのマンションの検討者ではないですよね？わざわざいるのはなぜ。

[1628: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
匂いが気になるなら他を検討されては？
ここにくる意味ないですよ？

[1629: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん
いちいち名前を変えるのは何か意味があるんですか？

[1630: 口コミ知りたいさん]

MLマン怒りの三連投www

[1631: マンション検討中さん]

>>1624 口コミ知りたいさん

まあ子無し向けのマンションなので匂いは気にしない人が買うのかと。

[1632: マンション検討中さん]

>>1630 口コミ知りたいさん
別人ですけどなぜ連投だと思われるんですか？
何と戦ってるんですか？

[1633: マンション比較中さん]

>>1631 マンション検討中さん
どうみてもファミリー向けマンションですけどね

[1634: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1635: 匿名さん]

干潟と競馬場が近い点はメリットではないのは確かですが、それ以上に強いメリットがあると思うよ。
千葉の高校生はみんなららぽーと来るんだし、友達と解散する時に電車乗らずに1人バイバイってなる。早く家に着くし良くね？

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1635 匿名さん
クサ！っていじられるよ。。。
ホントに臭いけどwwwww

[1637: 名無しさん]

>>1634 マンコミュファンさん
どうみてもファミリー向けマンションですけどね

[1638: 名無しさん]

>>1635 匿名さん
発想が独身おじさんのそれ

[1639: 匿名さん]

>>1638 名無しさん
なにそれ

[1640: 通りがかりさん]

立地はいいけどファミリーはやっぱしんどいな…

[1641: マンション検討中さん]

まとめると

ベビーザらス、アカチャンホンポ、しまむら、西松屋が駅周辺にあって、スーパーも複数あって
さらに駅前に商業施設ができて
保育園、幼稚園もマンションから歩いて5分の距離で
小中学校も10分圏内でディズニーにも電車で15分で行ける
ファミリーにおすすめのマンションってことですね。