パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1542: 管理担当]

[No.1517～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1543: マンコミュファンさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
液状化リスクについては、ディンクスもファミリーも同じではないのでしょうか？

[1544: 買い替え検討中さん]

>>1543 マンコミュファンさん
dinks煩いのはただの嵐なので真面目に返す必要は無い。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
中山競馬場の周辺なんて住宅ばかりですよ？

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
＞競馬場の近くに住むファミリーはいないですよ　！（ｷﾘｯ

説得力皆無です

[1551: 買い替え検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
おめーは米パークへ帰れ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1550 マンション検討中さん
千葉で京葉線検討する人なんてそんなもんです。

[1553: eマンションさん]

>>1550 マンション検討中さん
流石にちょっと恥ずかしいよねこれはw

[1554: 駅利用者]

南船橋駅利用者です。
駅前商業施設とマンション建設、住民や働く人が増えると思うと嬉しいです。

ここで話題の件について、参考までに。
馬糞の匂いは毎日するわけではありません。
ちょうど駅の北側、湾岸道路の向こうに厩舎があるので、季節や時間によって風の向きで漂って来ます。１日中するというわけでもない。
臭いんだけど肉食動物のフンとは違うので、まぁ発酵した藁みたいな。自分は早々に慣れましたね。
あと年に何回か干潟の匂いもする。磯の臭さというか、谷津干潟があるので仕方ないですね。これも潮の満ち引きと風向きの関係。
競馬場は来春に馬と触れ合えるファミリー向けテーマパークにリニューアルされるし、谷津干潟は自然観察センターがあるしで、
メリットと取るかデメリットと取るかは、何を目的として検討するかにもよりますね。

渋滞はどうにもならないです。
そのそも南船橋駅前の空き地は千葉県の第二湾岸道路計画のなごりです。
谷津干潟と三番瀬を埋め立てする予定でしたが環境問題で中止、しばらく放置され土地を船橋市が購入し、今の駅前開発に至る、です。
今は平日の日中はスムーズですがアリーナができるとイベントのある平日なんかも渋滞するかもしれまん。

ほぼ毎日見ていましたが液状化対策については、商業施設とマンションの敷地内については対策されています。
駅前のロータリーは液状化対策はされていないです。建築物ではないからかも。
あとマンション目の前に芝生広場ができますが、現在そこは資材置き場となっており、おそらくそこも液状化対策はしないのではないと思います。

[1555: 名無しさん]

どのような作業を見て液状化対策していると判断したのか参考に教えて下さい。

[1556: マンション検討中さん]

液状化対策については事業者（三井不動産）負担で対策してるようです
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/situ...

[1557: 匿名さん]

商業施設は止水壁で液状化対策されてるようですね

[1558: 駅利用者]

>>1555 名無しさん
深夜帯に建設地脇を通ることが多いのですが、時間外だというのにズコーズコーと音がするのですよ。
囲いの一部が透明で中が見えるようになっており、地面に刺さった太い管から音がしていました。何本刺さっていたかは不明。
何日も続くので、昼間通りかかったついでに現場のお兄ちゃんに聞いたら地盤改良中と教えてくれました。

今日マンション建設地見たら、しっかり地下の土台ができていましたよ。

[1559: マンション検討中さん]

止水壁って地下の水分が杭に浸透して錆びるのを防止する役割じゃなかったっけ？
液状化はまた別の対策が必要なのでは。

[1560: マンション検討中さん]

10年前？横浜PHの耐震問題で住民訴訟やら建て替えやらでエライ目みた三井が
何も対策しないと思う？