パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[No.151 by マンコミュファンさん 2023-02-01 21:57:33]

>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。

スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。

[No.152 by マンコミュファンさん 2023-02-01 21:57:33]

>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。

スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。

[No.153 by マンコミュファンさん 2023-02-01 22:01:44]

>>149 匿名さん

階数も低いですしね。立地的にもlalaには負けていると(私は)感じるので、lalaは検討していたものの仕事の都合で諦めた身としては、仕様が上がってないと悔しさが残りますね。。

[No.154 by マンション検討中さん 2023-02-01 22:23:11]

こちらの3棟はそれぞれ渡り廊下のようなもので繋がってる感じなのでしょうか？
パークシティーLALA横浜は渡り廊下のズレで建て替えになりましたよね。

[No.155 by 匿名さん 2023-02-01 23:09:08]

>>153 マンコミュファンさん
ららってあの交差点で騒音とかどうなんですかね？

今回の方が車の騒音はかなり少なそうで良いと思いますね。

[No.156 by マンション掲示板さん 2023-02-01 23:11:37]

電車の騒音はどうよ？

[No.157 by マンション検討中さん 2023-02-01 23:17:09]

LALA南船橋周辺はアリーナでイベントとかあると凄い人混みになりそうですよね
その点こちらは静かに過ごせそう

[No.158 by マンション検討中さん 2023-02-01 23:26:21]

ここってサウスとウエストどっちが高いんだろう。

[No.159 by 口コミ知りたいさん 2023-02-02 00:06:59]

零細不動産業者は書き込み辞めたんですか？

[No.160 by マンション検討中さん 2023-02-02 00:33:54]

>>155 匿名さん
裏側に高速道路と線路あるの忘れたのかしら。
交差点とか関係なく爆音ですよね。
ただし、窓を締め切った状態だとペアガラスや二重構造でほとんど音は聞こえないでしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2023-02-02 09:16:12]

>>55 マンション比較中さん
東欧というか北欧のIKEAのカラーに合わせたのでは？
こちらのブルーは落ち着いた色調でとても素敵だと思いますけど。

[No.162 by 匿名さん 2023-02-02 10:26:19]

よく渋滞する海浜線にも近いですね。
この立地だと窓は開けられないのでロスナイが欲しいですね

[No.163 by 周辺住民さん 2023-02-02 13:20:05]

>>155 匿名さん
LaLa は室内にいれば北側も特に問題ないですね。窓を開けるとうるさいと感じる部屋はあるかもしれません。南側は騒音と感じるほど音が響くことはないですし、こちらは窓を開いていても全然大丈夫ですね。

イメージよりも騒音問題はないと思いますよ。

[No.164 by マンション検討中さん 2023-02-02 21:03:55]

モデルルームはどこだろ？

[No.165 by 匿名さん 2023-02-02 21:07:33]

計画地の隣では？　昔のLALAの跡

[No.166 by マンション検討中さん 2023-02-02 21:24:47]

スケートリンクもあるから、有名人も住むかなー？
同じマンションだとうれしいなー

[No.167 by 匿名さん 2023-02-03 09:49:17]

>>166 マンション検討中さん
セカンドハウス的なのはあるかもですね。
MFアカデミーはこれから勢力拡大傾向だし、フィギュアやらせる家庭は経済力あるし。

[No.168 by マンション検討中さん 2023-02-03 10:38:32]

ここを検討中の方はお子さんは中受予定ですか？若松小→中に進む子がほとんどでしょうか？

[No.169 by eマンションさん 2023-02-03 11:40:42]

>>167 匿名さん
本格的にフィギュアやる家庭はセカンドありですね。

金持ちだから、余裕でしょう。

[No.170 by マンション検討中さん 2023-02-03 11:45:37]

>>166 マンション検討中さん
何回か、直接リンク行けば、有名人に会えますよ。
リンク少ないから、誰かしら、いると思います。

南船橋ってそういう楽しみもありますよね。

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2023-02-03 16:08:07]

>>170 マンション検討中さん
いいな～
住んだら遊びに行ってみます。

[No.172 by 匿名さん 2023-02-03 18:02:10]

そして南船橋はスケオタが集う街に。
嫌いじゃないです（笑）

[No.173 by 匿名さん 2023-02-03 18:16:09]

>>168 マンション検討中さん
渋幕に行かせたい

[No.174 by 匿名さん 2023-02-03 18:54:47]

>>173 匿名さん
大人気のベイパークに住むことが渋幕への近道。

[No.175 by マンション検討中さん 2023-02-03 19:01:54]

>>174 匿名さん
ベイパークに住むと渋幕に散歩に行けます。

[No.176 by 名無しさん 2023-02-03 20:56:25]

アンケート来てるけど、答えたらいいことある？？

[No.177 by マンション検討中さん 2023-02-03 21:26:09]

>>176 名無しさん
好きな部屋選べるよ！

[No.178 by 名無しさん 2023-02-03 21:26:57]

>>170 マンション検討中さん
リンク入れなくないですか？？

[No.179 by 名無しさん 2023-02-04 14:31:21]

>>173 匿名さん
小3から塾に行って猛勉強すれば行けます。
すごく良い学校です。

[No.180 by 通りがかりさん 2023-02-04 14:35:07]

>>172 匿名さん
スケート関係者も狙ってると思います。

靴もめっちゃ重いし、練習するなら、近い住居が良いですね。

[No.181 by マンコミュファンさん 2023-02-04 20:58:52]

広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。

[No.182 by 名無しさん 2023-02-04 21:03:12]

4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか！？

[No.183 by マンション検討中さん 2023-02-04 22:16:55]

>>182 名無しさん
3LDKの20坪くらいのやつで5100万円～(坪250万くらい)だったので、角部屋だから坪単価1割増で考えると8500万円～ですかね？

[No.184 by 通りがかりさん 2023-02-04 23:00:42]

>>183 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Atype 83平米で7000万～でしょうかね。

[No.185 by 通りがかりさん 2023-02-04 23:21:01]

気持ち高い印象だね。

[No.186 by マンション検討中さん 2023-02-04 23:39:28]

水害のリスクはどうでしょうか。
大地震のときも影響は低そうですか？

[No.187 by マンション検討中さん 2023-02-05 11:05:51]

競馬場の臭いがすると聞いてますが、ここらへんどうなんでしょうか？

[No.188 by eマンションさん 2023-02-05 13:02:11]

>>187 マンション検討中さん
競馬場と反対側なので臭いはしないようです。

[No.189 by 匿名さん 2023-02-05 14:22:14]

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅を利用したことがあればわかると思いますが、月に数回だけですが臭い時があります。
LaLaと違って、こちらは馬小屋に近いので影響が大きいはずです。あとは夏の干潟臭。

[No.190 by あ 2023-02-05 17:13:44]

>>189 匿名さん
子ども連れて干潟研究してればいつかニオイにも慣れます！

[No.191 by マンション掲示板さん 2023-02-05 19:26:34]

>>189 匿名さん
バルコニーが、競馬場と反対でも臭いますか？
昼間は仕事に行って、あまり窓開けないから、大丈夫だと思うんですが、
たまにだったら許容範囲かな。

[No.192 by 通りがかりさん 2023-02-05 19:27:45]

>>190 あさん
なるほど。

[No.193 by マンコミュファンさん 2023-02-06 00:25:47]

>>191 マンション掲示板さん
lala住みで住み替えするか検討していますが、ベランダ側で感じたことはないですね。仕事終わり、南船橋駅で降りた途端に臭うとテンションが下がる時はあります。
ホームで臭ってもマンションにくると感じないので、風向きや距離で変わってくると思われます。

[No.194 by マンション比較中さん 2023-02-06 01:31:42]

>>193 マンコミュファンさん
住み替えの理由は何ですか？
LaLaのほうが駅にもららぽにも近くていいと思うのですが

[No.195 by マンコミュファンさん 2023-02-06 08:21:14]

>>194 マンション比較中さん
ディスポーザー・共用施設はなくても慣れるんで、現居に不満はないです。lalaは気に入った4LDKがなく諦めて3LDKにしたので、もう少し広いプランがあるなら検討したいなと思っています。

[No.196 by マンション検討中さん 2023-02-06 22:25:57]

イースト側、湾岸道路と谷津干潟向きだけど大丈夫か。
それとディスポーザーとかの設備面、少しは頑張ってほしいが、どうだろうな。

[No.197 by マンション比較中さん 2023-02-07 01:44:25]

https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

本当に大丈夫なのか不安で仕方ないですね...
臭い面以外は最高の立地だと思うので営業さんに確認してみるしかないですね...
夏販売開始なら現地確認して納得の上買えるのですが...

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2023-02-07 04:17:23]

>>197 マンション比較中さん
干潟は国有地なんですね。そうだとすると地元自治体でどうにかできるわけでもなさそうですね…

[No.199 by 匿名さん 2023-02-07 08:37:12]

ララウォークに競馬場の馬糞の匂いたまにするだけでもうわってなるのに、干潟も匂いやばいのか…
競馬場、干潟、高速道路が周りにあるって考えると空気環境は非常に悪いな。この間の配信でマンマニがすごく微妙な反応してた理由がわかってきた

[No.200 by 匿名さん 2023-02-07 08:44:56]

船橋地元の場所よく知ってる友人にはあそこは住むようなとこじゃない、今まで周りに商業施設と団地と工場と競馬場しか無かった意味をよく考えろって全力で止められた。
でも立地と価格が魅力的で悩むんだよな…