パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1461: マンション検討中さん]

>>1456 マンコミュファンさん
なぜこのスレにいるんですか？

[1462: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん
田舎じじいにデータなんか出せる訳ないよ。

[1463: マンション比較中さん]

>>1459 匿名さん
ここはファミリー世帯が多いですよ。
サザン、ホライゾン、プリズム、ミッテ、lala南船橋、ほとんどがファミリー世帯です。

[1464: マンション検討中さん]

馬好きdinks，怒りの4連投稿

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
別に怒ってないよ。孤独なおじさん。

[1466: マンション掲示板さん]

>>1465 マンション検討中さん

https://byoinnavi.jp/rail/1132612/k07

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 マンション掲示板さん
多字世帯なのでご心配なく。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2af58de4d454bfe50a27d2d7789497f526ff...
早く結婚出来ると良いですね。
応援してます。

[1468: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

[1469: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/support/001/p004266.html

[1470: 通りがかりさん]

ベイパーク落選組が仕方なくここを選ぶのかぁ。
ベイパークに対する嫉妬がすごいね笑

[1471: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...


10位 パークホームズ南船橋　45.7点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

[1472: 名無しさん]

>>1470 通りがかりさん
ベイパークは将来性皆無なので眼中に無いですね。
千葉県で買うなら船橋より西側ですね。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1472 名無しさん
普通の人は新浦安より西側だよ。

[1474: マンション比較中さん]

>>1472 名無しさん
確かに、資産性ランキングを見ても浦安・船橋は強いですもんね。

[1475: マンコミュファンさん]

色々議論されてるみたいだけど、子供や奥さんのことを最優先に考える人はベイパーク
dinksや自分優先の人はここってことかな？？？

[1476: 匿名さん]

マンマニさんもハッキリおっしゃってましたよね
「ベイパークのweak pointは東京までの距離（40分）と駅からの距離（15分）」だと

[1477: マンション検討中さん]

>>1457 検討板ユーザーさん
”値上げで資産価値あがって...”ってことは、ベイパーク取得済みでしたか...

まぁ、頑張ってください

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん
ここは駅降りた瞬間臭いって、、、

[1479: 匿名さん]

>>1473 マンコミュファンさん
「千葉で買うなら」って書いてるから、確りと読んでね

[1480: マンション検討中さん]

>>1475 マンコミュファンさん
子供との時間を大切にするなら通勤しやすい方が良いと思います。違いますか

[1481: マンション比較中さん]

ベイパークよりこちらのほうが資産価値が高いというデータが出てるんですね。
やはり駅近と利便性の良さは正義。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 通りがかりさん
南船橋が治安が悪いというデータをください。

[1484: 通りがかりさん]

治安悪いここで生き延びたら逞しい子供になりそう。

[1485: マンション検討中さん]

治安が悪いというデータが一向に出てこない。
だいたい治安が悪いならとっくに駅前に交番ができてるはずですよね？

[1486: マンション検討中さん]

ひどい差別発言がありますね。
どうにか無視したいけど、目に留まるわ

[1487: マンコミュファンさん]

>>1485 マンション検討中さん
独身おじさん(女性に貢いで貧乏)にマジレスしても仕方ないですよ。

[1491: マンション検討中さん]

ベイパークのスレを見てたら、ミッドのエントランス近くにブルワリー（要は居酒屋さん）が出来るようですね。
南船橋に負けじと頑張っているじゃないですか！

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
流石に競馬場と谷津干潟、薄暗い団地街(建て替えは一部のみ)には勝てないですよ。
千葉県屈指の好立地です。

[1494: 周辺住民さん]

>>1483 マンション検討中さん
データはない！　以上

[1495: 周辺住民さん]

>>1493 マンション検討中さん
いやいや、そんなご謙遜を
風光明媚な駅遠の野原に、突然現れるタワマンって、最高っす

[1500: 口コミ知りたいさん]

そもそもファミリー向けのベイパークとここは検討者が被らないよね？？？

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 口コミ知りたいさん
はい。競歩選手が住みたいベイパークとここは被りませんよ。

[1503: 匿名さん]

ここには何があるかわかりませんが打瀬小中があるベイパークとは格が違うかと。
悪いマンションではないので売れるとは思いますよ。

[1505: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん
だから何であんたはここにいるの？

[1506: マンション検討中さん]

ベイパークってこんなに買って後悔してる人多いんだな。他人事ながらビビるわ。
せめてMLオープンして仕様の差分が分かってからネガすりゃいいのに、焦りすぎだろw

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 マンション検討中さん
ここは仕様以前の立地に問題ありますからね。
仕様が公開されたら詰みです。

[1508: 通りがかりさん]

MLって何回か書いてる人いるけどモデルルームのこと？
MR(model room)だと思うんだけど。。。

[1509: 名無しさん]

>>1506 マンション検討中さん
MLって何だ？

[1513: 通りがかりさん]

海浜幕張が上ってことだな。

[1514: マンション検討中さん]

似たコンセプトで遥かに利便性が高いタワーのSKY DUOがまだ売り出し前なのに、幕張ベイパーク買う理由って貧乏だから以外に理由あるの？
しかもあんなに安値で出てるのに。
まさか職場は都内なのに住まいは千葉に限って探してるということ？
それなら他物件のスレ来て煽ってないでまず都民目指したら？
ここは新浦安をライバル視することはありえるけど幕張とか絶対行くことないし知らんよ。

[1515: 管理担当]

[No.1482～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
SKY DUOは抽選倍率高すぎて買えないからじゃない？

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん
見栄を張れるうちが華かと。
むしろ、ベイパークをギリ狙える所得のファミリー層が同時期に購入した駅遠タワマン群なんて、30年後の未来を想像するだけで恐ろしいのですが。

1回目の大規模修繕ごろから売却物件が増えて逆オークション状態に・・・その頃は人口も減り不便な駅遠物件は相当値下げしないと売れず、さらに3回目ごろには、高齢者世帯や賃貸・民泊等の物件で構成され、修繕費等が爆上がりした売るに売れないカオスなタワマン群になるのでは？
と恐ろしくてチキンな私にはとても手が出せません。

[1519: マンション検討中さん]

ベイパークはファミリー向け
ここはdinks向けと結論が出てるので
そんなにカリカリする必要はないですね

[1520: 買い替え検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん
なるほどベイパークは有名サイトに載っちゃいましたからね。
https://www.oshimaland.co.jp/?p=rlj94oox

[1521: マンション検討中さん]

南船橋は治安悪いから子育てにはむいてないと思いますよ。

[1524: マンション検討中さん]

南船橋ではMLが育つよ、、、

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1509 名無しさん
機械学習

[1526: 買い替え検討中さん]

>>1525 口コミ知りたいさん
モデルルーム・ラウンジじゃないのか？

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 買い替え検討中さん

そんな言葉なくね？
はじめてきいたけど、南船橋用語？

[1528: 買い替え検討中さん]

>>1527 口コミ知りたいさん
モデルルームも元は造語じゃないのか？
プラウドラウンジとかあるし別に良いじゃないの？

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1528 買い替え検討中さん
roomとloomを間違えてただけ。。。

[1530: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん
南船橋駅前企業庁空き地の液状化が東日本大震災の際にあったようですが、逆にいうと懸念点は埋立地で液状化リスクがあるくらいでそれ以外はすごく良い環境と思いました。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 マンション検討中さん
dinksならそうでしょう。

[1532: マンション検討中さん]

駅前商業施設、結構な規模なんですね。
駅直結の商業施設から広場を通って帰宅できるので夜でも安心ですね。
https://www.youtube.com/watch?v=TjwgTPvvZy8

[1538: 口コミ知りたいさん]

ここは人を選ぶマンションですよ。
個性派の人が多そうな立地。

[1542: 管理担当]

[No.1517～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1543: マンコミュファンさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
液状化リスクについては、ディンクスもファミリーも同じではないのでしょうか？

[1544: 買い替え検討中さん]

>>1543 マンコミュファンさん
dinks煩いのはただの嵐なので真面目に返す必要は無い。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
中山競馬場の周辺なんて住宅ばかりですよ？

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
＞競馬場の近くに住むファミリーはいないですよ　！（ｷﾘｯ

説得力皆無です

[1551: 買い替え検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
おめーは米パークへ帰れ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1550 マンション検討中さん
千葉で京葉線検討する人なんてそんなもんです。

[1553: eマンションさん]

>>1550 マンション検討中さん
流石にちょっと恥ずかしいよねこれはw

[1554: 駅利用者]

南船橋駅利用者です。
駅前商業施設とマンション建設、住民や働く人が増えると思うと嬉しいです。

ここで話題の件について、参考までに。
馬糞の匂いは毎日するわけではありません。
ちょうど駅の北側、湾岸道路の向こうに厩舎があるので、季節や時間によって風の向きで漂って来ます。１日中するというわけでもない。
臭いんだけど肉食動物のフンとは違うので、まぁ発酵した藁みたいな。自分は早々に慣れましたね。
あと年に何回か干潟の匂いもする。磯の臭さというか、谷津干潟があるので仕方ないですね。これも潮の満ち引きと風向きの関係。
競馬場は来春に馬と触れ合えるファミリー向けテーマパークにリニューアルされるし、谷津干潟は自然観察センターがあるしで、
メリットと取るかデメリットと取るかは、何を目的として検討するかにもよりますね。

渋滞はどうにもならないです。
そのそも南船橋駅前の空き地は千葉県の第二湾岸道路計画のなごりです。
谷津干潟と三番瀬を埋め立てする予定でしたが環境問題で中止、しばらく放置され土地を船橋市が購入し、今の駅前開発に至る、です。
今は平日の日中はスムーズですがアリーナができるとイベントのある平日なんかも渋滞するかもしれまん。

ほぼ毎日見ていましたが液状化対策については、商業施設とマンションの敷地内については対策されています。
駅前のロータリーは液状化対策はされていないです。建築物ではないからかも。
あとマンション目の前に芝生広場ができますが、現在そこは資材置き場となっており、おそらくそこも液状化対策はしないのではないと思います。

[1555: 名無しさん]

どのような作業を見て液状化対策していると判断したのか参考に教えて下さい。

[1556: マンション検討中さん]

液状化対策については事業者（三井不動産）負担で対策してるようです
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/situ...

[1557: 匿名さん]

商業施設は止水壁で液状化対策されてるようですね

[1558: 駅利用者]

>>1555 名無しさん
深夜帯に建設地脇を通ることが多いのですが、時間外だというのにズコーズコーと音がするのですよ。
囲いの一部が透明で中が見えるようになっており、地面に刺さった太い管から音がしていました。何本刺さっていたかは不明。
何日も続くので、昼間通りかかったついでに現場のお兄ちゃんに聞いたら地盤改良中と教えてくれました。

今日マンション建設地見たら、しっかり地下の土台ができていましたよ。

[1559: マンション検討中さん]

止水壁って地下の水分が杭に浸透して錆びるのを防止する役割じゃなかったっけ？
液状化はまた別の対策が必要なのでは。

[1560: マンション検討中さん]

10年前？横浜PHの耐震問題で住民訴訟やら建て替えやらでエライ目みた三井が
何も対策しないと思う？