パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1402: 検討板ユーザーさん]

[No.1393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1403: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1404: 匿名さん]

lalaの位置に仕様の良いマンションが建つのが理想。三井さんやり直せませんか？って思ってしまう。
共働きなので、子供との時間を確保するためにベイパークは断念するしかなくて悩ましいです。他に検討対象になるマンションもないし、100点のマンションは無いのは理解してますが、、、同じ悩みを持っている人多いですかね。

[1405: 匿名さん]

仕様が残念なので自分で住む気はないですが、一部屋購入して賃貸、もしくはすぐにリセールバリュー狙って転売するには、より仕様が高いライバル物件がひしめいているので難しいですかね？でも、LaLaは仕様があまりにも残念なのと、サザンやホライゾンは築年数経ってるので、三井が開発するショッピングプラザで勝ち目はあるような・・

できれば1000万、無理でも500万儲けたいですね。5000万前後の部屋を狙うのが得策かな

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
今なら若松団地を買ったほうが儲かりそうな？
数年前まで800万程度だったのが建て替え決定で2000万近くになってますが

[1407: マンション比較中さん]

駅徒歩1分の後発物件も気になりますが、規模的にディスポーザー無しの可能性もありますかね？

[1408: 評判気になるさん]

>>1405 匿名さん

投資用としては完全に向かないと思いますが。中古も飽和状態なので、数年後は分かりませんがその値段で売りに出しても買い手を見つけるのは難しいと思いますよ。ただ、極端に下がることは無いと思いますが。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん

時すでに遅しですね、、

[1411: eマンションさん]

>>1410 マンション検討中さん
最近はマイカー通勤OKな会社多いんでしょうか？
交通事故って人生最大のリスク要素ですよね。
運転手付きなら良いですけど。
老後は頑固になって免許返納しなくなるのを考えると今から車持たないほうが良いかと思います。

[1412: マンコミュファンさん]

>>1410 マンション検討中さん
完全に同意

[1413: eマンションさん]

>>1410 マンション検討中さん
駅遠なのは事実ですよね。
わかりますか。

[1414: eマンションさん]

>>1411 eマンションさん
郊外はあるよ、マイカーオッケーなとこ。交通事故うんぬんはなんともいえんね。もしみんな使わないなら、ここら一帯が駐車場不足、渋滞で悩まなくて済んでるはずだし。雨の日のららぽーとなんて、絶対に必要だと思うよ。

[1415: 評判気になるさん]

>>1404 匿名さん
lalaの隣にもう一棟最後にマンション建ちますよね？

[1416: 評判気になるさん]

>>1410 マンション検討中さん
都内にマイカー通勤OKとか、なかなか珍しい会社！
魅力的な企業ですね

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 評判気になるさん
そうですよね。
普通は通勤中の事故の責任を企業側も問われかねないので東京の大企業は特にマイカー禁止が多い印象でした。
東京に通勤するのに電車だとやっぱり駅遠は嫌ですね。
マイカーokな郊外の三流会社に勤めてるなら良いでしょうけど。

[1418: マンション検討中さん]

500万以上値段あがったけどそれでも幕張ベイパークかうんか

[1419: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん
マンマニ信者には何を言っても。。

[1420: マンション検討中さん]

ここってウエスト・サウス・イースト棟ってそれぞれ繋がってるんですかね？
HPの物件イラスト見るとウエストにしかエレベーターないような感じがするのですがどなたかご存知ですか？

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1417 評判気になるさん
三流ってここのマンションみたいですね。

[1422: マンション検討中さん]

lalaは立地最強ですよね。ららぽーと好きな我が家としては羨ましい。。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1422 マンション検討中さん
競馬好きな我が家としては最高ですよ！

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1422 マンション検討中さん
357号の歩道橋が建て替えられて屋根が付いたりしたら、かなり強いよね。
しかも、坪200万で買えてるからね。仕様が低くて住み替えはやめたけど、一次所得者にとっては満足度の高い、コスパ最強マンションだったと思う。

[1425: 契約済みさん]

>>1405 匿名さん
実需に基づかない場合、金融ショックの影響を受けるリスクが高まります。皆さんの意識が投機に向かった先に山高れば谷深し。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1424 検討板ユーザーさん
ららぽーとまでの歩道橋は架け替え予定あるらしいので是非屋根付けてほしいですね！
せっかく線路下を動く歩道つけて雨にも濡れなくしたのに、歩道橋から傘差さないといけないの意味不明だなと毎回思います...

[1427: 名無しさん]

>>1426 口コミ知りたいさん
税金だからなぁ…

[1428: 評判気になるさん]

>>1426 口コミ知りたいさん
意味不明も何も、地べた歩くだけの遊歩道と国道越えの歩道橋で同じようにはいかないでしょう。
あれだけ大きな国道を越えるのに安全面での協議が必要だったり、予算の都合だったりと、色々あるはずですからね。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 評判気になるさん
そんなことわかってるよ。

[1430: 通りがかりさん]

わかってねぇじゃん

[1431: マンション検討中さん]

あの歩道橋、古いし、耐震で問題ありそうだから
併用しながらつくりかえ、三井と行政ならやるでしょうね、新習志野側は綺麗になりましたから

[1432: マンション検討中さん]

歩道橋の架け替え計画はあるようですね

https://twitter.com/ishikawaryo1115/status/1502148189692248068　

[1433: マンション検討中さん]

官民一体開発でファミリー向けのベイパークには勝てないでしょうね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
ファミリーファミリーという割に２０２０年時点のベイパーク人口1318人に対し１０歳未満は348人しかいないのか。
駅遠いから子供のいる世帯が７割くらいは居るのかと思ってた。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
ここは人間よりウマの方が多いですかね？

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
ウマくない。

[1437: マンション検討中さん]

南船橋も官民一体開発では？

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1437 マンション検討中さん
しーっ！突っ込んだら可哀想ですよ。

[1439: 通りがかりさん]

>>1437 マンション検討中さん
ベイパークに比べちゃうとちょっと。。。
デベの本気度も違いますよね。

dinks向けという意味では充分でしょうね。

[1440: マンション検討中さん]

ファミリー向けのベイパークもはやく商業施設ができたらいいですね
スーパーとアジアン雑貨だけじゃ寂しすぎますからね

[1441: 名無しさん]

>>1440 マンション検討中さん
デベの本気度が感じられるスーパーと雑貨らしいです。

[1442: マンション比較中さん]

1万人規模のアリーナも建てちゃう三井の本気

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション比較中さん
アリーナも本気の雑貨には負けちゃいますね。
ベイパーク良いなぁ。

[1444: マンション検討中さん]

匂いフェチの人はベイパークに対する嫉妬がすごいなあ。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
そういったディンクス向けの施設は子無し用ですね。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
中・高でアリーナも行かせない気ですか？
さすがベイパークの子育ては凄い。
真似できないなぁ。

[1447: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺に子供向けの施設って何かありましたっけ？

[1448: マンコミュファンさん]

>>1447 マンション検討中さん
本気の雑貨屋がありますよ。

[1449: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1450: マンション検討中さん]

駅前に広場もできますし、若松公園や浜町公園、ふなっしーパーク、団地内の公園。
子供と遊んだり散歩するには充分ですね。
ららぽやビビットにも子供向け施設が色々ありますし、徒歩圏内で利用できるのは便利ですよね。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 マンション検討中さん
がんばれー！
もっとアピールしないとdinksばかりになるよ。

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 マンション検討中さん
1449はストレス解消目的のマンション買えない貧乏だから相手にしなくて良いですよ。

[1453: マンション検討中さん]

DINKSばかりの街なんだ？？
https://kake84.net/4926/info-1029/

[1454: マンション掲示板さん]

ハルフラ最高

[1455: マンション検討中さん]

>>1452 評判気になるさん
それか、ベイパーク購入したものの、南船橋が気になって仕方ないヒトか
あちらさん、値上げのせいか人気がダダ下がりのようですし

[1456: マンコミュファンさん]

>>1453 マンション検討中さん
遊びに行く街(臭いからあまり行きたくないけど)と住む街は違いますから。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1455 マンション検討中さん
値上げで資産価値あがって激ウマです。
ここはウマ(競馬)好きにはたまらないでしょう。
治安も悪いので逞しい人間になれそう。

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
激ってあの程度上がっても。
他はもっと上がってるし。
まあ千葉の田舎者にはわからないか。

[1459: 匿名さん]

>>1458 評判気になるさん
子無しの南船橋検討者とは「違い」ますからね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 検討板ユーザーさん
治安が悪いというデータを示していただけませんか？

[1461: マンション検討中さん]

>>1456 マンコミュファンさん
なぜこのスレにいるんですか？

[1462: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん
田舎じじいにデータなんか出せる訳ないよ。

[1463: マンション比較中さん]

>>1459 匿名さん
ここはファミリー世帯が多いですよ。
サザン、ホライゾン、プリズム、ミッテ、lala南船橋、ほとんどがファミリー世帯です。

[1464: マンション検討中さん]

馬好きdinks，怒りの4連投稿

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
別に怒ってないよ。孤独なおじさん。

[1466: マンション掲示板さん]

>>1465 マンション検討中さん

https://byoinnavi.jp/rail/1132612/k07

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 マンション掲示板さん
多字世帯なのでご心配なく。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2af58de4d454bfe50a27d2d7789497f526ff...
早く結婚出来ると良いですね。
応援してます。

[1468: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

[1469: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/support/001/p004266.html

[1470: 通りがかりさん]

ベイパーク落選組が仕方なくここを選ぶのかぁ。
ベイパークに対する嫉妬がすごいね笑

[1471: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...


10位 パークホームズ南船橋　45.7点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

[1472: 名無しさん]

>>1470 通りがかりさん
ベイパークは将来性皆無なので眼中に無いですね。
千葉県で買うなら船橋より西側ですね。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1472 名無しさん
普通の人は新浦安より西側だよ。

[1474: マンション比較中さん]

>>1472 名無しさん
確かに、資産性ランキングを見ても浦安・船橋は強いですもんね。

[1475: マンコミュファンさん]

色々議論されてるみたいだけど、子供や奥さんのことを最優先に考える人はベイパーク
dinksや自分優先の人はここってことかな？？？

[1476: 匿名さん]

マンマニさんもハッキリおっしゃってましたよね
「ベイパークのweak pointは東京までの距離（40分）と駅からの距離（15分）」だと

[1477: マンション検討中さん]

>>1457 検討板ユーザーさん
”値上げで資産価値あがって...”ってことは、ベイパーク取得済みでしたか...

まぁ、頑張ってください

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん
ここは駅降りた瞬間臭いって、、、

[1479: 匿名さん]

>>1473 マンコミュファンさん
「千葉で買うなら」って書いてるから、確りと読んでね

[1480: マンション検討中さん]

>>1475 マンコミュファンさん
子供との時間を大切にするなら通勤しやすい方が良いと思います。違いますか

[1481: マンション比較中さん]

ベイパークよりこちらのほうが資産価値が高いというデータが出てるんですね。
やはり駅近と利便性の良さは正義。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 通りがかりさん
南船橋が治安が悪いというデータをください。

[1484: 通りがかりさん]

治安悪いここで生き延びたら逞しい子供になりそう。

[1485: マンション検討中さん]

治安が悪いというデータが一向に出てこない。
だいたい治安が悪いならとっくに駅前に交番ができてるはずですよね？

[1486: マンション検討中さん]

ひどい差別発言がありますね。
どうにか無視したいけど、目に留まるわ

[1487: マンコミュファンさん]

>>1485 マンション検討中さん
独身おじさん(女性に貢いで貧乏)にマジレスしても仕方ないですよ。

[1491: マンション検討中さん]

ベイパークのスレを見てたら、ミッドのエントランス近くにブルワリー（要は居酒屋さん）が出来るようですね。
南船橋に負けじと頑張っているじゃないですか！

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
流石に競馬場と谷津干潟、薄暗い団地街(建て替えは一部のみ)には勝てないですよ。
千葉県屈指の好立地です。

[1494: 周辺住民さん]

>>1483 マンション検討中さん
データはない！　以上

[1495: 周辺住民さん]

>>1493 マンション検討中さん
いやいや、そんなご謙遜を
風光明媚な駅遠の野原に、突然現れるタワマンって、最高っす

[1500: 口コミ知りたいさん]

そもそもファミリー向けのベイパークとここは検討者が被らないよね？？？

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 口コミ知りたいさん
はい。競歩選手が住みたいベイパークとここは被りませんよ。