パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1402: 検討板ユーザーさん]

[No.1393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1403: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1404: 匿名さん]

lalaの位置に仕様の良いマンションが建つのが理想。三井さんやり直せませんか？って思ってしまう。
共働きなので、子供との時間を確保するためにベイパークは断念するしかなくて悩ましいです。他に検討対象になるマンションもないし、100点のマンションは無いのは理解してますが、、、同じ悩みを持っている人多いですかね。

[1405: 匿名さん]

仕様が残念なので自分で住む気はないですが、一部屋購入して賃貸、もしくはすぐにリセールバリュー狙って転売するには、より仕様が高いライバル物件がひしめいているので難しいですかね？でも、LaLaは仕様があまりにも残念なのと、サザンやホライゾンは築年数経ってるので、三井が開発するショッピングプラザで勝ち目はあるような・・

できれば1000万、無理でも500万儲けたいですね。5000万前後の部屋を狙うのが得策かな

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
今なら若松団地を買ったほうが儲かりそうな？
数年前まで800万程度だったのが建て替え決定で2000万近くになってますが

[1407: マンション比較中さん]

駅徒歩1分の後発物件も気になりますが、規模的にディスポーザー無しの可能性もありますかね？

[1408: 評判気になるさん]

>>1405 匿名さん

投資用としては完全に向かないと思いますが。中古も飽和状態なので、数年後は分かりませんがその値段で売りに出しても買い手を見つけるのは難しいと思いますよ。ただ、極端に下がることは無いと思いますが。

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん

時すでに遅しですね、、

[1411: eマンションさん]

>>1410 マンション検討中さん
最近はマイカー通勤OKな会社多いんでしょうか？
交通事故って人生最大のリスク要素ですよね。
運転手付きなら良いですけど。
老後は頑固になって免許返納しなくなるのを考えると今から車持たないほうが良いかと思います。

[1412: マンコミュファンさん]

>>1410 マンション検討中さん
完全に同意

[1413: eマンションさん]

>>1410 マンション検討中さん
駅遠なのは事実ですよね。
わかりますか。

[1414: eマンションさん]

>>1411 eマンションさん
郊外はあるよ、マイカーオッケーなとこ。交通事故うんぬんはなんともいえんね。もしみんな使わないなら、ここら一帯が駐車場不足、渋滞で悩まなくて済んでるはずだし。雨の日のららぽーとなんて、絶対に必要だと思うよ。

[1415: 評判気になるさん]

>>1404 匿名さん
lalaの隣にもう一棟最後にマンション建ちますよね？

[1416: 評判気になるさん]

>>1410 マンション検討中さん
都内にマイカー通勤OKとか、なかなか珍しい会社！
魅力的な企業ですね

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 評判気になるさん
そうですよね。
普通は通勤中の事故の責任を企業側も問われかねないので東京の大企業は特にマイカー禁止が多い印象でした。
東京に通勤するのに電車だとやっぱり駅遠は嫌ですね。
マイカーokな郊外の三流会社に勤めてるなら良いでしょうけど。

[1418: マンション検討中さん]

500万以上値段あがったけどそれでも幕張ベイパークかうんか

[1419: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん
マンマニ信者には何を言っても。。

[1420: マンション検討中さん]

ここってウエスト・サウス・イースト棟ってそれぞれ繋がってるんですかね？
HPの物件イラスト見るとウエストにしかエレベーターないような感じがするのですがどなたかご存知ですか？

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1417 評判気になるさん
三流ってここのマンションみたいですね。

[1422: マンション検討中さん]

lalaは立地最強ですよね。ららぽーと好きな我が家としては羨ましい。。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1422 マンション検討中さん
競馬好きな我が家としては最高ですよ！

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1422 マンション検討中さん
357号の歩道橋が建て替えられて屋根が付いたりしたら、かなり強いよね。
しかも、坪200万で買えてるからね。仕様が低くて住み替えはやめたけど、一次所得者にとっては満足度の高い、コスパ最強マンションだったと思う。

[1425: 契約済みさん]

>>1405 匿名さん
実需に基づかない場合、金融ショックの影響を受けるリスクが高まります。皆さんの意識が投機に向かった先に山高れば谷深し。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1424 検討板ユーザーさん
ららぽーとまでの歩道橋は架け替え予定あるらしいので是非屋根付けてほしいですね！
せっかく線路下を動く歩道つけて雨にも濡れなくしたのに、歩道橋から傘差さないといけないの意味不明だなと毎回思います...

[1427: 名無しさん]

>>1426 口コミ知りたいさん
税金だからなぁ…

[1428: 評判気になるさん]

>>1426 口コミ知りたいさん
意味不明も何も、地べた歩くだけの遊歩道と国道越えの歩道橋で同じようにはいかないでしょう。
あれだけ大きな国道を越えるのに安全面での協議が必要だったり、予算の都合だったりと、色々あるはずですからね。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 評判気になるさん
そんなことわかってるよ。

[1430: 通りがかりさん]

わかってねぇじゃん

[1431: マンション検討中さん]

あの歩道橋、古いし、耐震で問題ありそうだから
併用しながらつくりかえ、三井と行政ならやるでしょうね、新習志野側は綺麗になりましたから

[1432: マンション検討中さん]

歩道橋の架け替え計画はあるようですね

https://twitter.com/ishikawaryo1115/status/1502148189692248068　

[1433: マンション検討中さん]

官民一体開発でファミリー向けのベイパークには勝てないでしょうね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
ファミリーファミリーという割に２０２０年時点のベイパーク人口1318人に対し１０歳未満は348人しかいないのか。
駅遠いから子供のいる世帯が７割くらいは居るのかと思ってた。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
ここは人間よりウマの方が多いですかね？

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
ウマくない。

[1437: マンション検討中さん]

南船橋も官民一体開発では？

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1437 マンション検討中さん
しーっ！突っ込んだら可哀想ですよ。

[1439: 通りがかりさん]

>>1437 マンション検討中さん
ベイパークに比べちゃうとちょっと。。。
デベの本気度も違いますよね。

dinks向けという意味では充分でしょうね。

[1440: マンション検討中さん]

ファミリー向けのベイパークもはやく商業施設ができたらいいですね
スーパーとアジアン雑貨だけじゃ寂しすぎますからね

[1441: 名無しさん]

>>1440 マンション検討中さん
デベの本気度が感じられるスーパーと雑貨らしいです。

[1442: マンション比較中さん]

1万人規模のアリーナも建てちゃう三井の本気

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション比較中さん
アリーナも本気の雑貨には負けちゃいますね。
ベイパーク良いなぁ。

[1444: マンション検討中さん]

匂いフェチの人はベイパークに対する嫉妬がすごいなあ。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
そういったディンクス向けの施設は子無し用ですね。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
中・高でアリーナも行かせない気ですか？
さすがベイパークの子育ては凄い。
真似できないなぁ。

[1447: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺に子供向けの施設って何かありましたっけ？

[1448: マンコミュファンさん]

>>1447 マンション検討中さん
本気の雑貨屋がありますよ。

[1449: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1450: マンション検討中さん]

駅前に広場もできますし、若松公園や浜町公園、ふなっしーパーク、団地内の公園。
子供と遊んだり散歩するには充分ですね。
ららぽやビビットにも子供向け施設が色々ありますし、徒歩圏内で利用できるのは便利ですよね。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 マンション検討中さん
がんばれー！
もっとアピールしないとdinksばかりになるよ。

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 マンション検討中さん
1449はストレス解消目的のマンション買えない貧乏だから相手にしなくて良いですよ。

[1453: マンション検討中さん]

DINKSばかりの街なんだ？？
https://kake84.net/4926/info-1029/

[1454: マンション掲示板さん]

ハルフラ最高

[1455: マンション検討中さん]

>>1452 評判気になるさん
それか、ベイパーク購入したものの、南船橋が気になって仕方ないヒトか
あちらさん、値上げのせいか人気がダダ下がりのようですし

[1456: マンコミュファンさん]

>>1453 マンション検討中さん
遊びに行く街(臭いからあまり行きたくないけど)と住む街は違いますから。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1455 マンション検討中さん
値上げで資産価値あがって激ウマです。
ここはウマ(競馬)好きにはたまらないでしょう。
治安も悪いので逞しい人間になれそう。

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
激ってあの程度上がっても。
他はもっと上がってるし。
まあ千葉の田舎者にはわからないか。

[1459: 匿名さん]

>>1458 評判気になるさん
子無しの南船橋検討者とは「違い」ますからね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 検討板ユーザーさん
治安が悪いというデータを示していただけませんか？

[1461: マンション検討中さん]

>>1456 マンコミュファンさん
なぜこのスレにいるんですか？

[1462: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん
田舎じじいにデータなんか出せる訳ないよ。

[1463: マンション比較中さん]

>>1459 匿名さん
ここはファミリー世帯が多いですよ。
サザン、ホライゾン、プリズム、ミッテ、lala南船橋、ほとんどがファミリー世帯です。

[1464: マンション検討中さん]

馬好きdinks，怒りの4連投稿

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
別に怒ってないよ。孤独なおじさん。

[1466: マンション掲示板さん]

>>1465 マンション検討中さん

https://byoinnavi.jp/rail/1132612/k07

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 マンション掲示板さん
多字世帯なのでご心配なく。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2af58de4d454bfe50a27d2d7789497f526ff...
早く結婚出来ると良いですね。
応援してます。

[1468: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

[1469: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/support/001/p004266.html

[1470: 通りがかりさん]

ベイパーク落選組が仕方なくここを選ぶのかぁ。
ベイパークに対する嫉妬がすごいね笑

[1471: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...


10位 パークホームズ南船橋　45.7点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

[1472: 名無しさん]

>>1470 通りがかりさん
ベイパークは将来性皆無なので眼中に無いですね。
千葉県で買うなら船橋より西側ですね。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1472 名無しさん
普通の人は新浦安より西側だよ。

[1474: マンション比較中さん]

>>1472 名無しさん
確かに、資産性ランキングを見ても浦安・船橋は強いですもんね。

[1475: マンコミュファンさん]

色々議論されてるみたいだけど、子供や奥さんのことを最優先に考える人はベイパーク
dinksや自分優先の人はここってことかな？？？

[1476: 匿名さん]

マンマニさんもハッキリおっしゃってましたよね
「ベイパークのweak pointは東京までの距離（40分）と駅からの距離（15分）」だと

[1477: マンション検討中さん]

>>1457 検討板ユーザーさん
”値上げで資産価値あがって...”ってことは、ベイパーク取得済みでしたか...

まぁ、頑張ってください

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん
ここは駅降りた瞬間臭いって、、、

[1479: 匿名さん]

>>1473 マンコミュファンさん
「千葉で買うなら」って書いてるから、確りと読んでね

[1480: マンション検討中さん]

>>1475 マンコミュファンさん
子供との時間を大切にするなら通勤しやすい方が良いと思います。違いますか

[1481: マンション比較中さん]

ベイパークよりこちらのほうが資産価値が高いというデータが出てるんですね。
やはり駅近と利便性の良さは正義。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 通りがかりさん
南船橋が治安が悪いというデータをください。

[1484: 通りがかりさん]

治安悪いここで生き延びたら逞しい子供になりそう。

[1485: マンション検討中さん]

治安が悪いというデータが一向に出てこない。
だいたい治安が悪いならとっくに駅前に交番ができてるはずですよね？

[1486: マンション検討中さん]

ひどい差別発言がありますね。
どうにか無視したいけど、目に留まるわ

[1487: マンコミュファンさん]

>>1485 マンション検討中さん
独身おじさん(女性に貢いで貧乏)にマジレスしても仕方ないですよ。

[1491: マンション検討中さん]

ベイパークのスレを見てたら、ミッドのエントランス近くにブルワリー（要は居酒屋さん）が出来るようですね。
南船橋に負けじと頑張っているじゃないですか！

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
流石に競馬場と谷津干潟、薄暗い団地街(建て替えは一部のみ)には勝てないですよ。
千葉県屈指の好立地です。

[1494: 周辺住民さん]

>>1483 マンション検討中さん
データはない！　以上

[1495: 周辺住民さん]

>>1493 マンション検討中さん
いやいや、そんなご謙遜を
風光明媚な駅遠の野原に、突然現れるタワマンって、最高っす

[1500: 口コミ知りたいさん]

そもそもファミリー向けのベイパークとここは検討者が被らないよね？？？

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 口コミ知りたいさん
はい。競歩選手が住みたいベイパークとここは被りませんよ。

[1503: 匿名さん]

ここには何があるかわかりませんが打瀬小中があるベイパークとは格が違うかと。
悪いマンションではないので売れるとは思いますよ。

[1505: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん
だから何であんたはここにいるの？

[1506: マンション検討中さん]

ベイパークってこんなに買って後悔してる人多いんだな。他人事ながらビビるわ。
せめてMLオープンして仕様の差分が分かってからネガすりゃいいのに、焦りすぎだろw

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 マンション検討中さん
ここは仕様以前の立地に問題ありますからね。
仕様が公開されたら詰みです。

[1508: 通りがかりさん]

MLって何回か書いてる人いるけどモデルルームのこと？
MR(model room)だと思うんだけど。。。

[1509: 名無しさん]

>>1506 マンション検討中さん
MLって何だ？

[1513: 通りがかりさん]

海浜幕張が上ってことだな。

[1514: マンション検討中さん]

似たコンセプトで遥かに利便性が高いタワーのSKY DUOがまだ売り出し前なのに、幕張ベイパーク買う理由って貧乏だから以外に理由あるの？
しかもあんなに安値で出てるのに。
まさか職場は都内なのに住まいは千葉に限って探してるということ？
それなら他物件のスレ来て煽ってないでまず都民目指したら？
ここは新浦安をライバル視することはありえるけど幕張とか絶対行くことないし知らんよ。

[1515: 管理担当]

[No.1482～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
SKY DUOは抽選倍率高すぎて買えないからじゃない？

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん
見栄を張れるうちが華かと。
むしろ、ベイパークをギリ狙える所得のファミリー層が同時期に購入した駅遠タワマン群なんて、30年後の未来を想像するだけで恐ろしいのですが。

1回目の大規模修繕ごろから売却物件が増えて逆オークション状態に・・・その頃は人口も減り不便な駅遠物件は相当値下げしないと売れず、さらに3回目ごろには、高齢者世帯や賃貸・民泊等の物件で構成され、修繕費等が爆上がりした売るに売れないカオスなタワマン群になるのでは？
と恐ろしくてチキンな私にはとても手が出せません。

[1519: マンション検討中さん]

ベイパークはファミリー向け
ここはdinks向けと結論が出てるので
そんなにカリカリする必要はないですね

[1520: 買い替え検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん
なるほどベイパークは有名サイトに載っちゃいましたからね。
https://www.oshimaland.co.jp/?p=rlj94oox

[1521: マンション検討中さん]

南船橋は治安悪いから子育てにはむいてないと思いますよ。

[1524: マンション検討中さん]

南船橋ではMLが育つよ、、、

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1509 名無しさん
機械学習

[1526: 買い替え検討中さん]

>>1525 口コミ知りたいさん
モデルルーム・ラウンジじゃないのか？

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 買い替え検討中さん

そんな言葉なくね？
はじめてきいたけど、南船橋用語？

[1528: 買い替え検討中さん]

>>1527 口コミ知りたいさん
モデルルームも元は造語じゃないのか？
プラウドラウンジとかあるし別に良いじゃないの？

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1528 買い替え検討中さん
roomとloomを間違えてただけ。。。

[1530: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん
南船橋駅前企業庁空き地の液状化が東日本大震災の際にあったようですが、逆にいうと懸念点は埋立地で液状化リスクがあるくらいでそれ以外はすごく良い環境と思いました。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 マンション検討中さん
dinksならそうでしょう。

[1532: マンション検討中さん]

駅前商業施設、結構な規模なんですね。
駅直結の商業施設から広場を通って帰宅できるので夜でも安心ですね。
https://www.youtube.com/watch?v=TjwgTPvvZy8

[1538: 口コミ知りたいさん]

ここは人を選ぶマンションですよ。
個性派の人が多そうな立地。

[1542: 管理担当]

[No.1517～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1543: マンコミュファンさん]

>>1531 検討板ユーザーさん
液状化リスクについては、ディンクスもファミリーも同じではないのでしょうか？

[1544: 買い替え検討中さん]

>>1543 マンコミュファンさん
dinks煩いのはただの嵐なので真面目に返す必要は無い。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
中山競馬場の周辺なんて住宅ばかりですよ？

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 マンション掲示板さん
＞競馬場の近くに住むファミリーはいないですよ　！（ｷﾘｯ

説得力皆無です

[1551: 買い替え検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
おめーは米パークへ帰れ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1550 マンション検討中さん
千葉で京葉線検討する人なんてそんなもんです。

[1553: eマンションさん]

>>1550 マンション検討中さん
流石にちょっと恥ずかしいよねこれはw

[1554: 駅利用者]

南船橋駅利用者です。
駅前商業施設とマンション建設、住民や働く人が増えると思うと嬉しいです。

ここで話題の件について、参考までに。
馬糞の匂いは毎日するわけではありません。
ちょうど駅の北側、湾岸道路の向こうに厩舎があるので、季節や時間によって風の向きで漂って来ます。１日中するというわけでもない。
臭いんだけど肉食動物のフンとは違うので、まぁ発酵した藁みたいな。自分は早々に慣れましたね。
あと年に何回か干潟の匂いもする。磯の臭さというか、谷津干潟があるので仕方ないですね。これも潮の満ち引きと風向きの関係。
競馬場は来春に馬と触れ合えるファミリー向けテーマパークにリニューアルされるし、谷津干潟は自然観察センターがあるしで、
メリットと取るかデメリットと取るかは、何を目的として検討するかにもよりますね。

渋滞はどうにもならないです。
そのそも南船橋駅前の空き地は千葉県の第二湾岸道路計画のなごりです。
谷津干潟と三番瀬を埋め立てする予定でしたが環境問題で中止、しばらく放置され土地を船橋市が購入し、今の駅前開発に至る、です。
今は平日の日中はスムーズですがアリーナができるとイベントのある平日なんかも渋滞するかもしれまん。

ほぼ毎日見ていましたが液状化対策については、商業施設とマンションの敷地内については対策されています。
駅前のロータリーは液状化対策はされていないです。建築物ではないからかも。
あとマンション目の前に芝生広場ができますが、現在そこは資材置き場となっており、おそらくそこも液状化対策はしないのではないと思います。

[1555: 名無しさん]

どのような作業を見て液状化対策していると判断したのか参考に教えて下さい。

[1556: マンション検討中さん]

液状化対策については事業者（三井不動産）負担で対策してるようです
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/situ...

[1557: 匿名さん]

商業施設は止水壁で液状化対策されてるようですね

[1558: 駅利用者]

>>1555 名無しさん
深夜帯に建設地脇を通ることが多いのですが、時間外だというのにズコーズコーと音がするのですよ。
囲いの一部が透明で中が見えるようになっており、地面に刺さった太い管から音がしていました。何本刺さっていたかは不明。
何日も続くので、昼間通りかかったついでに現場のお兄ちゃんに聞いたら地盤改良中と教えてくれました。

今日マンション建設地見たら、しっかり地下の土台ができていましたよ。

[1559: マンション検討中さん]

止水壁って地下の水分が杭に浸透して錆びるのを防止する役割じゃなかったっけ？
液状化はまた別の対策が必要なのでは。

[1560: マンション検討中さん]

10年前？横浜PHの耐震問題で住民訴訟やら建て替えやらでエライ目みた三井が
何も対策しないと思う？

[1561: マンコミュファンさん]

訳のわからないこと言ってるのって1人なのかな。
デメリットの発言は必要なんだけど、この人の発言は邪魔なだけなのよね。
少しくらいは根拠に基づいた内容を投稿してほしいな。

[1562: マンコミュファンさん]

>>1560 マンション検討中さん
あれは杭打ち不備で液状化関係ない。

[1563: マンション検討中さん]

私はGW後半なのですが、早い人は明日からモデルルームですよね？
色々と情報交換よろしくお願いします。
とりあえず基本的な建物仕様と価格表、未発表の間取りとオプションプランとかが明らかになればありがたいです。

[1564: マンション検討中さん]

子供いなかったからそこまでハザード気にしないかなあ。ファミリー向けならハザード大事。

[1565: マンション検討中さん]

マンション下に入る4店舗も気になるところですね。
よくある塾やクリーニングとかですかね。

[1566: 通りがかりさん]

>>1564 マンション検討中さん
千葉県内なら鎌ヶ谷がベストだと答えは出てます。
災害に強い街で上位ランクなのでね。
このマンションの検討者でないなら、出て行ってください。

[1567: マンション検討中さん]

京葉線沿いを狙ってるファミリー層はみんなベイパーク行っちゃったからね。
独身や子無しが多いマンションになるだろう。

[1568: 匿名さん]

>>1554 駅利用者さん
この掲示板は罵り合いなどほとんど無意味で役に立たない内容ばかりですが、大変有益な情報提供をありがとうございます。大変参考になりました。

[1569: マンション掲示板さん]

近隣住民さんの声はとても参考になります！
MR楽しみ。

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション検討中さん
平気でそんな事言えるんだな。

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん
ベイパークにはこういうこと言う低レベルな住民が集まってます。みなさん気をつけましょうね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション検討中さん
差別発言ですね。
まだ＊＊とか、そういった差別をする人でしょうか。
この差別発言をご自身で早急に削除依頼なさってください。

[1574: 匿名さん]

ららぽーとには何度か行ってますが、この辺で匂いが気になったんことはないですね。
日によって違うのでしょうか。近くに焼肉屋などがあるマンションの方がはるかに匂いの影響はありそうな気がしますし、そんなにきにするほどのものではないと思うのですが、実際のところいかがでしょう？

[1575: 匿名さん]

単純に、競馬が趣味な人にとっては最高のマンションなのでしょうか？

[1576: マンション検討中さん]

臭ってもいいんだけど、むしろ気軽に馬を観に行けるんですかね？牧場みたいな感じで。
引退馬じゃないと気軽に見せないか。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
競馬好き独身なら1Kで十分だし、ここはメインが3Lのファミリー物件です。

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1575 匿名さん
フィギュアスカート選手、千葉ジェッツ好き、競馬好き、ららぽーと好き、IKEA好きは最高ですよね。
あと、ディズニー好きも結構良いですよねー。

[1579: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
練習してるのがマンションの廊下から見えるだろうね。

[1580: マンション検討中さん]

>>1578 口コミ知りたいさん
船橋市のhpに周辺エリアの開発項目が載ってますが、魅力的なエリアになりそう。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1574 匿名さん
競馬は365日やってるわけじゃないので、やってないタイミングでは匂うはずもなく

[1582: 通りがかりさん]

競馬はパドックとかみれるよ。触れないけど、やっぱり生き物が頑張ってる姿はいいもんだよ。まぁ賭博でいいイメージわかないかもしれないけど、何も知らない子どもにとっては興味深かったりするんじゃない。

[1583: 興味ある]

いやいや、ニオイは厩舎からだよ。レース開催日とは関係ない。
牧場の匂いが平気な人は問題ナシ。

船橋ケイバはリニューアル中で、ららぽーと側に入り口ができてカフェテリアや馬と触れ合いできる広場が作られる。

[1585: マンション掲示板さん]

偏見を持った方がいらっしゃいますね。すごい執着してるし営業の方でしょうか。
京葉線狙いはみんな幕張とか。独身しか住まないとか。ある意味正反対の意見を強調してくれて、いい影響が出ますね。
lalaはすぐ完売。サザンもホライゾンもファミリーばかりですが。
そして買値より中古が高くなってるのが現状の南船橋です。しっかり情報収集してからマイナスコメ書きましょう。

[1586: マンション検討中さん]

現場で匂い気にならなかったです
広い公園、遊具も沢山ありスーパーもロピア、駅前にも色々出来そうだし、都内通勤、通学が居るので、どう比べてもこちらの方が良かったです。
早く家に帰れる。南船橋から海浜幕張は各駅なら三駅、快速なら一駅下る。この差ですでに家に着いてる。

[1587: eマンションさん]

>>1586 マンション検討中さん

このマンションの唯一の欠点は臭いだけ。
風向きや季節により臭いの強さが変わるうえ、人により匂いに敏感鈍感気にする気にしない様々。
契約して住み始めてからやっぱり臭いだなんの騒がない自信があるなら自己責任で購入すればいいだけ。
京葉線駅近は絶対的価値だし、ベイパークが最寄り駅まで歩く距離時間とほぼ同じで京成線も利用できる。
事故やトラブルで電車が止まって他路線や他交通機関に乗り換えたりなど苦労した人ならわかるだろうけど一路線しか使えない場所に住むのはリスク。

治安や利便性なんて時代により繁栄したり過疎ったりで変わるからその部分だけで優劣はつかないかもしれないけど、駅前か駅遠かの違いははっきりしている。
このマンションの欠点は臭いだけ。

[1588: マンション検討中さん]

ベビーザらス、アカチャンホンポ、しまむら、西松屋
駅周辺にこれだけ揃ってるので子育て世代にも便利な街ですよね
保育園、幼稚園もマンションから歩いて5分もかからない距離ですし

[1589: 匿名さん]

匂いは実際に現地へ行って自分の鼻で確認しないとですね。
気になる気にならないは個人差がありますからね。

[1590: マンション検討中さん]

気にならない人なんていないよ。
南船橋＝臭いというのが、イメージでも染み付いてるからね。
この前のbbqでも南船橋はバカにされてた。

ファミリーはベイパーク確定だよ。
ここはベイパークを買えなかった人の溜まり場。

[1591: 名無しさん]

>>1590 マンション検討中さん
どこに住んでいるかで差別するのは大丈夫？
差別発言をするような人とは、縁を切るべきです。

[1592: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
私は今日両方のマンションに行ったけど、
全く匂いは気にならなかったよ。
駅前の再開発もかなり良くなってる。
ペイパークは駅から歩く距離がきついのは確か。
台風とか梅雨や夏の時期とか毎日の事を考えると
慎重になる。
子育て推奨する割には近くに小さいイオンしかない。
馬鹿にしたければすればいい。利便性は確実に上ですよ。

[1593: 通りがかりさん]

>>1590 マンション検討中さん
ベイパークと比べてないから勝手に比較材料にしないで笑

海浜幕張は千葉の憧れだった時代はとうの昔に終わったよ。
必死過ぎて可哀想。
そういう民度の低い人が集まる場所代表者ですね。自滅ですよ。

[1594: マンション検討中さん]

差別発言はどんどん削除依頼しましょう
あまりにも目に余る発言が多すぎます

[1595: 匿名さん]

南船橋駅使ってるのに全く臭いがしないってのもそれはそれでモグリだと思うよ
毎日じゃないけど競馬開催してれば臭う。利用してれば誰もが知ってること。

[1596: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
南船橋にしろ海浜幕張にしろ、車ない前提はちょっと。
車所有したら家計が維持できないマンションは、背伸びしすぎです。

[1597: マンション検討中さん]

ここは車は地獄だからね。
車必須のファミリー向けではないマンションかと。

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
交通事故怖いから車は持たない派なんだけど。
車無いとファミリーじゃないの？

[1599: 名無しさん]

モデルルーム行ってきたけど、価格はウェビナーの通り。
管理費修繕積立金意外と安くて助かったわ。
ディスポーザーありで、高くなると思ったけど。
無駄な共用部もなくて割り切っている感じでよかった。
間取りは、正直ウェビナー以上のことはあまりなかったかな。
70㎡くらいで、検討できるのはＥタイプくらい。まぁ、普通だけどいい間取りだからＥタイプにするつもりですが。

[1600: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
エレベーターがウェストにだけ2台あり、非常用はなし。
正確なエレベーターの大きさわかりませんが、引越しのとき大変そう。どの棟に住んでも必ずエントランスからこのエレベーター使うことになるのが気になりました。
玄関ポーチがある部屋で自転車置いておけるかと思いましたが、エレベーター的に実質無理かも知れません。
東の方の部屋の人はけっこう非常階段も使ってしまうかも。