パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1241: 通りがかりさん]

>>1238 口コミ知りたいさん
DINKSがわざわざ子供が多い南船橋にしませんよ。
子供の学校とか気にせずにいつ手放しても良いのだから、都内買うわ。
子供有りで共働きを続けたい家族で、新浦安を買えない人は南船橋を選ぶのは良いと思いますね。
海浜幕張は片働きで良い人が選ぶところと思います。

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1241 通りがかりさん
確かに南船橋見てから新浦安見に行きましたが、子供のことを第一に考えるなら絶対新浦安だなとかんじました。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 検討板ユーザーさん
ここはサラリーマンにはお手頃な値段で買える駅近マンションなので。

[1249: 匿名さん]

新浦安はそもそも物件無いし、出ても駅遠すぎて無理。浦安市自体は資金潤沢だし素晴らしいけど
駅前の古い団地立て直してタワマンにするなら飛び付くんだがな

[1250: 管理担当]

[No.1216～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1251: マンション検討中さん]

若松小とか若松中の人数見れば子育て世帯がどれほど多いかわかるだろ。
本当、相手にしない方がいいよ。言わせておこう。

[1252: マンション検討中さん]

なんか押し付けてくる人がおおいね。
ベイパークがいいならベイパーク買ってればいいじゃん。
あとDINKSが買う物件とかいうのも思うのは勝手だけどいちいち書く必要ないよ。
独り身だって子持ちだってここを欲しいと思ったら買えばいいわけだし。
好きにさせろよ‥

[1254: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
立地からすると子無し世帯向けでしょう

[1255: 匿名さん]

>>1254 通りがかりさん
では、どういう立地が子持ち世帯向けなの？

[1256: マンション検討中さん]

若松団地。来年6月ごろから明け渡しが始まるようですね。
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1647947830085160960

[1257: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
新浦安と南船橋なら、そりゃ街自体は新浦安の方が良いに決まってる。けど肝心の住むマンション自体が築古過ぎるか、築浅だと駅遠しか無いから住む気になれん
逆に言うと築古マンション再開発したら、都心5区以外の都内なら勝てるくらいの超絶人気街区になるくらいの魅力はあるんで、今後に期待かな

あと舞浜の京成ローズタウンとか再開発して低層マンションにしたら、港区内陸に匹敵するくらいの高級マンション街になるポテンシャルはあると思う

ここを見てる開発の方、是非お願いします！

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
新浦安駅近くの新築マンションなら坪400万円ぐらいになり、ちょっとした都内の新築マンションと同じぐらいの価格になるのではないでしょうか。
そうなるとそれはそれで新浦安より都内のほうがいいという人も多く出てくるでしょう。

[1259: 周辺住民さん]

>>1252 マンション検討中さん
検討板に張り付くアンチの数は、人気物件のバロメーターってことでｗ、適当にスルーしましょう。
この物件、競争率高くなることが想定されるので、購入検討者の方は希望の間取りが買えるといいですね。
（lalaの時も、臭いや騒音やディスポーザ無しでずいぶん盛り上がりましたが、すぐ完売御礼！）

[1260: 口コミ知りたいさん]

ファミリーがおおい物件だと思ってたんだけど違うのか。よく考えるともっと子育て向きの地域あるからかな。

[1261: マンション検討中さん]

現地近くに住んでる人、休日にフラっと散歩やサイクリングってどっちに行きます？西と若松公園より南はあり得ないとして、東行って干潟公園とか行きます？
それともららぽーと抜けて北側ですか？

[1262: マンション検討中さん]

新浦安生まれ、新浦安育ちで1歳の子供がおります。
今現在は地方に転勤しておりまして、正直、子供が大きくなり友達と伸び伸び校庭や遊び回るのを考えると、新浦安が希望ではありますが、皆様の仰る通り駅遠物件にあの坪単価では検討の対象外になりました。先日帰省した際に、南船橋駅周りを家族で散歩しましたが駅近で駅前開発はかなり魅力的に感じました。
ただ、一番の決め手は価格帯ですね。丁度年収は1000万程度しかなく、妻は現在は休職中なので本当に頑張ってここの物件が手が届く位です。長くなりましたが早くモデルルーム行きたいです！

[1263: マンション検討中さん]

駅近且つ車が絶対必須ですが、駐車場抽選に落ちた場合は1番近くの月極でスーパービバホームになると思いますが歩いて行ける距離かしら、、贅沢なのは承知ですが、ベイパークの駅徒歩15分は毎朝の通勤は雨の日なんかを考えると難しいですね、、

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンション検討中さん
あそこはバスあるよ。

[1265: 周辺住民さん]

>>1261 マンション検討中さん
南です。南に港湾エリアを抜けて（道路・歩道が意外に整備されています）、県道15号（千葉船橋海浜線、海浜大通り）に合流し、稲毛海浜公園くらいまでがサイクリングには最適（片道15km程度）と思います。途中にいくつか公園があるので、気分で寄り道したりできて、天気が良いと気持ち良いですよ。

[1266: マンション掲示板さん]

>>1264 口コミ知りたいさん
ベイパークのバスは本数が。

[1267: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
落ち着いてください。
子育て環境抜群で資産価値も約束されている大抽選会のベイパーク。
不快な匂いに囲まれて悲しい事件も起きてるここ。比べることがおかしいですよ。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1267 マンション検討中さん
駅遠そのうち資産価値ポロポロベイパークだろ。
事故が起きたベイパーク。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 マンション掲示板さん
落ち着いてwww
本当はベイパークがいいけど、なかなか買えないからここを検討する、というのがph南船橋の検討者の立ち位置と結論が出てましたよ。

中古検討者にしても、「ベイパークの部屋が出てないor低層階だから、南船橋もみてみる」くらいの思いです。

しかしながらベイパークをライバル視さえしなければ、悪くはない物件なので安心して良いと思います。

[1270: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん
残念ながら、ビバホームは閉店しました。
跡地は、物流センターです。

[1271: 口コミ知りたいさん]

ビバホームは閉店しましたが、ビバモールは営業しているので駐車場として利用可能です。

[1272: マンション検討中さん]

またベイパーでてきたよ。
話なげーよ。

[1273: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
新浦安、舞浜は何と言ってもディズニーがあるからね
浦安市アドレスの強さは住んでるだけで他県民から羨ましがられる圧倒的な知名度だし、市の財務も健全で、行政サービスも充実。その駅近に新築マンションが出来れば坪400でも欲しがる人なんて幾らでも出てくるよ
市の魅力で言えば千葉市や船橋市じゃ千葉最強の浦安市には遠く及ばない
ただしそれも全ては駅近マンションさえ出来ればなんだけどね

[1274: マンコミュファンさん]

>>1273 匿名さん
浦安に住んでるけど、ここマジで欲しい。
浦安もいいけどここもすごくいい。再開発は魅力的。

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1274 マンコミュファンさん
1274です。
そもそも浦安住んでてディズニー行くの年パス派ぐらいなので。。。そうじゃなかったら、新町は別世界、元町は古い街ですから。

[1276: マンション検討中さん]

ベイパークってそんなにいいかな？
駅徒歩15分で京葉線しか使えない。都心まで40分以上。武蔵野線を使う人は南船橋での乗り換えに失敗すると20分待ち。マンション周辺の商業施設がショボい。
大きな公園があって静かなのはいいけどね。

[1277: 名無しさん]

>>1276 マンション検討中さん
だから中古がたくさん出てる。
ベイパーク住民はブロガーに煽てられた＊＊＊です。

[1278: マンション検討中さん]

>>1274 マンコミュファンさん

浦安から引っ越して知る事
固定資産税の他に都市計画税ってのが取られる

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 マンション検討中さん
浦安に持ち家あるなら、わざわざ浦安から出ないよ

[1280: 通りがかりさん]

>>1276 マンション検討中さん
あちらはファミリー向けの大抽選会、こちらはDINKS向けの普通物件。
比べてしまうとこちらが可哀想になってしまいます。

[1281: 通りがかりさん]

>>1280 通りがかりさん
ブロガーに煽られて駅遠なのにタワマンだから良いよね？と自分を納得させた人達が買ってしまったベイパーク。合掌。同情します。

[1282: マンション検討中さん]

令和5年4月1日現在・浜町2丁目（南船橋駅周辺）の年齢別人口　
※船橋市HP掲載資料より
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p029445.html

[1283: マンション検討中さん]

ららぽーとは月極は無いでしょうか？調べてもヒットはしませんが、、

[1284: マンション検討中さん]

車は、抽選外れたら、諦めて売却するしかないですよ、カーシェアができたら良いのに
ららの人も困ってるみたいだから欲しい

[1285: 名無しさん]

>>1283 マンション検討中さん
ない。
車を保有するなら、このマンションはやめるべき。

[1286: マンション検討中さん]

近郊郊外の子育て世帯には車が必須ですから。
にわかに子無し向けマンションというのも現実味がおびてきましたね。

[1287: 通りがかりさん]

ららが困ってるということは、こっちも深刻だろうな。

[1288: eマンションさん]

ファミリーとしては、やっぱり一軒家が1番良いよね。。
資産性ばかり考えてたけど、少し見方変えるかなー。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1288 eマンションさん
共働きを辞めるしかない状況になっても良いならいいんじゃない。働きたいのに物理的に働けないのってつらくない？

[1290: eマンションさん]

>>1286 マンション検討中さん
DINKSなら自由に使えるお金が多いんだから
車を趣味にしたくないか