パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[124: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん
産婦人科は船橋中央病院で良くない？
海浜病院より良いよ。移転してもあの病院は中身はそのまま。

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
その理論訳わかんないよ。笑

[126: マンション検討中さん]

ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。
遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。

その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。

[127: 周辺住民さん]

西船の山口病院はこの界隈では有名な産科医です。

[128: 匿名さん]

>17
若松団地の建て替え予定は駅から遠いエリアのみです
駅から近い場所は建て替えは行わないそうです
若松団地住民の方のブログより

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
分譲エリアのみ建て替えで賃貸はそのままってこと？

[130: マンション検討中さん]

このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか？何か理由があるのでしょうか？
干潟や競馬場の匂いとか？

[131: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
あとは高速道路・線路が目の前で、倉庫街・業務エリアからも1kmと離れてないってのをどう評価するかかな。

[132: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん
築15年経過しており、築浅物件ではない。
駅から約10分離れており、駅近物件ではない。
大規模ではなく、スケールメリットがある物件ではない。
南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。

などの理由でしょうか。割安ではなく適正価格かと思います。

[133: 匿名さん]

食品工場メインとはいえ工業団地の目の前だから、こんなもんだよね。
最近の検討者は駅や商業さえ近ければあとは何も気にしない人が増えてるみたいだし、割安に感じるなら買ってあげたらいいですよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
何もない駅から遠いところをありがたがる方が変かと。

[135: マンション検討中さん]

人気の流山おおたかの森や柏の葉だって、駅周辺だけ栄えてて周辺は田舎ですよね。
時代はコンパクトシティーですよ。
駅徒歩10分以上とか論外です。

[136: マンション比較中さん]

これを見たら惹かれますね
しかも東京まで直通25分

[137: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
＞南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。

南船橋駅圏内は工場ではなく煙も臭いもない（冷凍）倉庫ですよ。
住居地域としての魅力って具体的にどういったものでしょう？

[138: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん
築15年で徒歩10分くらいのマンションであればおかしくはないのでは？

ここの最多価格5400万円を、変動0.6%で計算すると15年後の残債は約3200万円なので実需目的であれば安心できそうですね。

[139: 匿名さん]

南船橋行ってみればわかりますがあまり空気がいいとは言えないですね。
幹線道路や高速道路に囲まれているからだと思いますが

[140: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
今後２０年で更に変わっていって住環境としても良くなっていくとは思います。
長く住むなら今の安い内に買うのも良いかと思います。
価値が下がらないエリアは既に高いので、これから変わっていくエリアを見極めるのも大事ですよね。

[141: 検討板ユーザーさん]

駅周辺が栄えないと街は衰退する一方です。
南船橋は新たな商業施設ができ、競馬場が綺麗に改修され、アリーナも出来てこれから益々人で賑やかになるでしょう。
三井不動産は南船橋を「経年優化」の街にすると言ってますしね。

[142: 匿名さん]

これはかなり人気でそうですね。

[143: 匿名さん]

予算さえ合えば欲しいひと多数でしょうね。
買い煽りするまでもない物件。

[144: 匿名さん]

抽選にまでなりそう。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん
ウェリス周辺は夜歩けないよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
PHlala南船橋も第一期は抽選多かったし、抽選になるのは確定でしょうね。

[147: マンション検討中さん]

今の南船橋の環境を愛せるならオススメですね。

[148: 匿名さん]

抽選で運が良い人だけ買える感じですか。
そもそも抽選の前に人気すぎて、
モデルルームの予約できるのかな。

[149: 匿名さん]

立地はPHlala南船橋が勝ると思うんですよね。
干潟と馬小屋の近さがやっぱりマイナス点。
そこを設備仕様の良さでカバーしてくるのかな。

[150: 通りがかりさん]

>>132 通りがかりさん
適正価格とはいいましたが、一般的には好まれない立地ですので、大多数の人達にとっては非常に割高な、物件かと思います。

非常にごく少数の方が受け入れることによって、価格がつり上がって現在の価格で売り出されているのかなと。

[151: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。

スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。

[152: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。
住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。

スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。

[153: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん

階数も低いですしね。立地的にもlalaには負けていると(私は)感じるので、lalaは検討していたものの仕事の都合で諦めた身としては、仕様が上がってないと悔しさが残りますね。。

[154: マンション検討中さん]

こちらの3棟はそれぞれ渡り廊下のようなもので繋がってる感じなのでしょうか？
パークシティーLALA横浜は渡り廊下のズレで建て替えになりましたよね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん
ららってあの交差点で騒音とかどうなんですかね？

今回の方が車の騒音はかなり少なそうで良いと思いますね。

[156: マンション掲示板さん]

電車の騒音はどうよ？

[157: マンション検討中さん]

LALA南船橋周辺はアリーナでイベントとかあると凄い人混みになりそうですよね
その点こちらは静かに過ごせそう

[158: マンション検討中さん]

ここってサウスとウエストどっちが高いんだろう。

[159: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者は書き込み辞めたんですか？

[160: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
裏側に高速道路と線路あるの忘れたのかしら。
交差点とか関係なく爆音ですよね。
ただし、窓を締め切った状態だとペアガラスや二重構造でほとんど音は聞こえないでしょうね。

[161: 匿名さん]

>>55 マンション比較中さん
東欧というか北欧のIKEAのカラーに合わせたのでは？
こちらのブルーは落ち着いた色調でとても素敵だと思いますけど。

[162: 匿名さん]

よく渋滞する海浜線にも近いですね。
この立地だと窓は開けられないのでロスナイが欲しいですね

[163: 周辺住民さん]

>>155 匿名さん
LaLa は室内にいれば北側も特に問題ないですね。窓を開けるとうるさいと感じる部屋はあるかもしれません。南側は騒音と感じるほど音が響くことはないですし、こちらは窓を開いていても全然大丈夫ですね。

イメージよりも騒音問題はないと思いますよ。

[164: マンション検討中さん]

モデルルームはどこだろ？

[165: 匿名さん]

計画地の隣では？　昔のLALAの跡

[166: マンション検討中さん]

スケートリンクもあるから、有名人も住むかなー？
同じマンションだとうれしいなー

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
セカンドハウス的なのはあるかもですね。
MFアカデミーはこれから勢力拡大傾向だし、フィギュアやらせる家庭は経済力あるし。

[168: マンション検討中さん]

ここを検討中の方はお子さんは中受予定ですか？若松小→中に進む子がほとんどでしょうか？

[169: eマンションさん]

>>167 匿名さん
本格的にフィギュアやる家庭はセカンドありですね。

金持ちだから、余裕でしょう。

[170: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
何回か、直接リンク行けば、有名人に会えますよ。
リンク少ないから、誰かしら、いると思います。

南船橋ってそういう楽しみもありますよね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん
いいな～
住んだら遊びに行ってみます。

[172: 匿名さん]

そして南船橋はスケオタが集う街に。
嫌いじゃないです（笑）

[173: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
渋幕に行かせたい

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
大人気のベイパークに住むことが渋幕への近道。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
ベイパークに住むと渋幕に散歩に行けます。

[176: 名無しさん]

アンケート来てるけど、答えたらいいことある？？

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
好きな部屋選べるよ！

[178: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん
リンク入れなくないですか？？

[179: 名無しさん]

>>173 匿名さん
小3から塾に行って猛勉強すれば行けます。
すごく良い学校です。

[180: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
スケート関係者も狙ってると思います。

靴もめっちゃ重いし、練習するなら、近い住居が良いですね。

[181: マンコミュファンさん]

広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。

[182: 名無しさん]

4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか！？

[183: マンション検討中さん]

>>182 名無しさん
3LDKの20坪くらいのやつで5100万円～(坪250万くらい)だったので、角部屋だから坪単価1割増で考えると8500万円～ですかね？

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Atype 83平米で7000万～でしょうかね。

[185: 通りがかりさん]

気持ち高い印象だね。

[186: マンション検討中さん]

水害のリスクはどうでしょうか。
大地震のときも影響は低そうですか？

[187: マンション検討中さん]

競馬場の臭いがすると聞いてますが、ここらへんどうなんでしょうか？

[188: eマンションさん]

>>187 マンション検討中さん
競馬場と反対側なので臭いはしないようです。

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅を利用したことがあればわかると思いますが、月に数回だけですが臭い時があります。
LaLaと違って、こちらは馬小屋に近いので影響が大きいはずです。あとは夏の干潟臭。

[190: あ]

>>189 匿名さん
子ども連れて干潟研究してればいつかニオイにも慣れます！

[191: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん
バルコニーが、競馬場と反対でも臭いますか？
昼間は仕事に行って、あまり窓開けないから、大丈夫だと思うんですが、
たまにだったら許容範囲かな。

[192: 通りがかりさん]

>>190 あさん
なるほど。

[193: マンコミュファンさん]

>>191 マンション掲示板さん
lala住みで住み替えするか検討していますが、ベランダ側で感じたことはないですね。仕事終わり、南船橋駅で降りた途端に臭うとテンションが下がる時はあります。
ホームで臭ってもマンションにくると感じないので、風向きや距離で変わってくると思われます。

[194: マンション比較中さん]

>>193 マンコミュファンさん
住み替えの理由は何ですか？
LaLaのほうが駅にもららぽにも近くていいと思うのですが

[195: マンコミュファンさん]

>>194 マンション比較中さん
ディスポーザー・共用施設はなくても慣れるんで、現居に不満はないです。lalaは気に入った4LDKがなく諦めて3LDKにしたので、もう少し広いプランがあるなら検討したいなと思っています。

[196: マンション検討中さん]

イースト側、湾岸道路と谷津干潟向きだけど大丈夫か。
それとディスポーザーとかの設備面、少しは頑張ってほしいが、どうだろうな。

[197: マンション比較中さん]

https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

本当に大丈夫なのか不安で仕方ないですね...
臭い面以外は最高の立地だと思うので営業さんに確認してみるしかないですね...
夏販売開始なら現地確認して納得の上買えるのですが...

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション比較中さん
干潟は国有地なんですね。そうだとすると地元自治体でどうにかできるわけでもなさそうですね…

[199: 匿名さん]

ララウォークに競馬場の馬糞の匂いたまにするだけでもうわってなるのに、干潟も匂いやばいのか…
競馬場、干潟、高速道路が周りにあるって考えると空気環境は非常に悪いな。この間の配信でマンマニがすごく微妙な反応してた理由がわかってきた

[200: 匿名さん]

船橋地元の場所よく知ってる友人にはあそこは住むようなとこじゃない、今まで周りに商業施設と団地と工場と競馬場しか無かった意味をよく考えろって全力で止められた。
でも立地と価格が魅力的で悩むんだよな…

[201: 評判気になるさん]

>>197 マンション比較中さん
干潟の臭いは夏だけですよ。
風向き的にも谷津駅側は問題になりますが、こちら側はひどくないです。

[202: マンション検討中さん]

lala南船橋が飛ぶように売れ、周辺マンションの中古もあまり出ない。
耐えがたい臭いなら普通はみんな出て行くと思いますが。

[203: マンション掲示板さん]

>>197 マンション比較中さん
国有地だとすると、いくら三井が経年優化と言ってもどうにもならんのでは？
高速の西側の三角になってる部分（物件に一番近いところ）だけでも干拓してくれたら多少変わるんだけど、生物や環境保護のための国有地だろうし、それも難しそうだな

[204: 匿名さん]

ラムサール条約あるし干潟をどうにかするのは無理

保全する予定の無かった三番瀬の方すら、揉めに揉めてどうなったかはググってくれ

[205: マンション検討中さん]

以前船橋エリアに住んでいて南船橋もよく行っていたのですが干潟の臭い問題は知らなかったです…

位置的に真東から風吹くと干潟の臭いがこちらのマンションに当たる感じでしょうか？

ここに風向きの過去データがあったので見てみたのですが、夏場は月に数回真東から風が来る日がありそうですね
https://tenki.jp/amp/past/2022/07/amedas/wind/3/15/

耐えられないレベルであれば月に数回でも嫌ですがどうなんだろう…

あと夏でもたまに北から風がくる日もあるみたいなので馬糞の臭いも心配だな

[206: 匿名さん]

場所が良いように見えて、実際は最悪の立地なんじゃないかって思えてきた。北と東でこんなに嫌悪施設に囲まれてるとこもなかなか無いよな

[207: マンション掲示板さん]

臭い問題は建ってみないと分かりませんし、部屋によって違うとかあるかもしれませんが、地盤と交通事情なんかは、一目瞭然ですからね。
一度IKEAにうっかり土日の夕方にいったら、357にぶつかる交差点から大渋滞で、立体駐車場を出るのに30分くらいかかりました。船橋に住んでますが、それ以降電車か自転車でしかこの付近には行かないようにしてます。
アリーナが完成したら、これに試合やらイベントが重なって住民まで増えて、渋滞が爆発してとんでもない事になりそうです。

[208: マンション検討中さん]

車必須場合はきつそうですね。
東京駅までのアクセスと三井による駅前開発に惹かれてますが、子育て環境としては微妙かなと思うので悩み中です…

[209: 匿名さん]

>>204 匿名さん
三番瀬は早く埋め立てて、第二湾岸の建設をお願いします。

[210: 匿名さん]

>>209
第2湾岸道路は知事の公約にもあったし近隣都市の市長や議員も参加した会合で推進の決議が出たから進むと思うけど、三番瀬は埋め立てない方法で上手く回避？して建設するようです

[211: 匿名さん]

環境は保全https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1265763839481532416?t=JVeR6rU...

[212: 匿名さん]

道路の方式は掘割式で検討https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1266535804819533824?t=WkSxeT2...

[213: 匿名さん]

『第2東京湾岸道路』東京湾沿いを結ぶ事が構想される幹線道路。2019年より計画が再始動【道路】
https://makumemo.com/facility/5153/

千葉県民としては早期実現を期待したい
舞浜から船橋、幕張、千葉市まで繋がれば便利になりますね
ただいつになるやら

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
時系列でまとめられているとわかりやすいですね。周辺の渋滞問題はもう30年以上も前から課題とされていて、今なおこの状況ですから、工事も含めて考えるともう数十年はかかるでしょうね。

[215: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
道路混雑だけなら極力車を利用しない、時間帯を選ぶ、などでなんとかなるかもですが、子育て環境という事でしたら高速・国道でトラックバンバン、線路も至近、もしかしたら臭いも？という環境をどう取るか、ですね。まあ雰囲気みたいなところもあり、実害なければ気にしない！という感じ方もあるでしょうし。もし広域検討の方で、あまり土地勘がないのであれば、よくよく現地を確認されての検討をおすすめします！

[216: マンション検討中さん]

子供の通学に関しては学校まで団地の敷地内を抜けて行く感じなので車の往来もなく安心ではありそうですけどね。狭い道や国道を渡るよりはよほど安全かと。大きな若松公園へも歩いてすぐですし。
騒音や匂いに関しては実際周辺を歩いて見るのがいいですね。

[217: マンション検討中]

>>215 マンション掲示板さん
通学路は安全そうですが、交通量が多いのは確かに気になりますね。現在転勤で地方住みのため来月実際に現地を歩いてみて匂い等確認してみる予定です。ありがとうございます！

[218: 匿名さん]

lalaも似たようなネガティブな意見で盛り上がりつつも、かなりのスピードで売り切ってしまいましたから、ここも同じ感じでしょうね。
100点のマンションはないのは分かっていても、悩んじゃいますね。

[219: 匿名さん]

船橋の中心街と比べたら相応に安いですからね。
たまに臭うくらいがなんだ、という人には良いと思います。
渋滞も大昔よりはマシになってきている気がしますし。

[220: 地元住民]

嫌悪施設、匂い、治安…色々言われているのはLaLaのときと変わらないみたいですが、その実、抽選部屋まで出てさくっと完売しましたね。

自分は船橋が地元ですが、古い人ほど昔の記憶で物を語るのでこの辺りを悪く言うことが多いです。
でもほとんどが古い世代の記憶とイメージによる噂レベルの話ですね。若い世代からファミリー層までこぞって集まる場所だというのに、大分矛盾している感じがします。

イメージだけで判断するのは勿体無いなと思います。合う合わないはどのマンションでもあることなので、せめて現地で雰囲気を感じてみることをお勧めします。

[221: マンション比較中さん]

嫌悪施設や治安で言ったら船橋駅周辺のほうが問題ありそうですよね。
パチンコや風俗、飲み屋街がないだけでもマシだと思います。
駅前も綺麗になりアリーナもでき競馬場もリニューアルされますし、昔のイメージとはガラッと変わると思います。

[222: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん
駅近なことで私立の中学校も行かせやすいと思いますけど、渋幕に行かせたいならベイパーク一択で考えていますかね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 eマンションさん
出た渋幕おじさん。
合格したら良いね。