パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1119: マンション検討中さん]

子供2人のファミリーですが検討してます
近くに公園あり、学校が近くにあるので良いなと思います
我が家の手に届く価額の部屋はあるかな。。。涙

[1120: 検討板ユーザーさん]

駐輪場が各戸2台分無いのが懸念点ですね。
ららぽーともOKストアも、徒歩だと少し遠いんですよね。

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1104 マンション検討中さん

あると言っていたのでありますよ。

[1122: 匿名さん]

早速初日に予約しました！

[1123: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
お子さんいらっしゃるなら実際に現地に行ってみるのおすすめです！
思っていたより人が少なく団地も公園も寂しい雰囲気でした。マンションから学校の方に続く緑道も薄暗く、あまり積極的に通りたいとは思えませんでした。
駅前が変わるだけで街全体の雰囲気が変わるのかな…
モデルルームも見て検討します。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1120 検討板ユーザーさん
晴れた日はいいけど、雨の日は困るね。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん
私が行ったときは、児童ホームにもはらっぱ公園にも子供達がいて、楽しそうな声が聞こえましたよ。
薄暗い時間に小学校に向かうケースは少ないですが、子供達だけでとある場合は団地の真ん中か、アコレの方を通ると良いかもですね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1120 検討板ユーザーさん

マンションの駐輪場って入口で契約しとかないと、将来子供が自転車乗るようになったとき。駐輪場空きがないなんてことになりますよね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
駅の高架下は今のところたくさん空いてる。
住む人が増えたらどうなるかね。

[1128: マンション検討中さん]

徒歩4分の若松幼稚園。いいですね。
https://www.youtube.com/watch?v=zZK9-RaDi8U

[1129: マンション検討中さん]

駅前の商業施設の情報まだでませんね、
晴海フラッグの三井の商業施設の方が
後なのに、情報でてますね。
ららテラス南船橋ですか、
ららテラス東京ベイですか？

[1130: マンション検討中さん]

まだ細かい仕様が不明ですが、普通の長谷工の板マン仕様で直床二重壁のスラブ200+α、階高もあっても3mそこそこだとすると、お値段相当くらいかと思われます。
ファミリー層が多く生活騒音もけっこう響く物件かと。

[1131: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
直床でスラブ厚200＋αなんですか？
直床だとボイドスラブ系だと思ってたのでもっと厚いのかと思ってました。
リビングのスラブ厚次第ですかね。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1127 匿名さん

駅に自転車停めておくんですか？笑

[1133: マンション掲示板さん]

>>1123 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます！
分譲の団地は建て替えとのことで将来的にはよくなりそうとは思ってますが
小さな子供の登下校って本当に心配ですよね
不審者はもちろん交通事故も。。。
安心な通学路も条件に入れると物件選びの難易度があがりますよね
家選びって大変です
今度遊びに行くついでに見に行ってみようかな

[1134: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
二重床より直床のほうが響かないよ。意外かもしれないけど。

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 eマンションさん
スプーン落としたとかの普通の生活音は直床の方が響かないね。
ドスドス子供が走るような音は二重床の方が響かない、と言っても相当な階高とスラブ圧なければ小さくはなっても結局聞こえるんだが。
今階高3.4mのボイドスラブ300、二重床二重天井に住んでるけど上で子供走ればやはりドタドタ聞こえる。

[1136: 通りがかりさん]

>>1132 口コミ知りたいさん
何がおもしろいの

[1137: マンコミュファンさん]

駅の駐輪場は距離的にも有りですね。
駐輪場足りなくて空きスペースに路駐が出てきて問題になりがちだけど、逃げ道があるのは良いですね。

[1138: マンション検討中さん]

>>1134 eマンションさん
周波数によるよ、二重床かどうかではなく、ボイドスラブならリビングで280くらいはないとかなり音が響くよ。

https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#:~:text=%E9%89%84%E7%...,%E5%8E%9A%E3%81%95%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82&text=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E3%81%AF,%E3%81%AE%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[1139: 検討板ユーザーさん]

ここはタワマンじゃないし、ボイドスラブではないでしょうね。現地の看板見ると15階で44.90mだから1フロア3mない階高です。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1136 通りがかりさん

は？
面白いでしょ

[1141: 通りがかりさん]

>>1140 口コミ知りたいさん

だから、何が面白いのか聞いてるの。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1139 検討板ユーザーさん
板マンでもボイドスラブは普通にあるよ。
タワマンでもコンクリートスラブは普通にあるし。

[1143: マンション掲示板さん]

高層階を第1期で買ったとしても、間取り変更のオプションプランってないですよね？

[1145: 匿名さん]

>>1144 eマンションさん
オモロ

[1146: マンション検討中さん]

駅前にできるのは、スーパー、ドラッグストア、
コンビニ、100均、クリーニング、そんなもんでしょう、飲食店は未知ですね？

[1147: マンション掲示板さん]

今日現地ウロウロして来ました。
ここ、若松団地を通って若松公園の先まで行って引き返した場合とそのまま倉庫の方回って駅に帰ってきた場合で全然印象違うでしょうね。

[1148: マンコミュファンさん]

>>1147 マンション掲示板さん
臭いってありましたか？

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンコミュファンさん
建設予定地の反対側の東京豊海冷蔵のあたりで臭かったですが、馬とかほ関係ない匂いです。
今日はそもそも風が強く、南から吹いてたので、もし匂いあったとしてもわからなかったですね。

[1150: 検討中さん]

商業施設の駐車場10台。
ショボくないか？

[1151: マンション検討中さん]

そもそも地域密着型店舗として開発してますからね。
ちなみにその10台はクリニック専用だそう。
周辺住民や駅利用者がメインターゲットであって
車で来る客はららぽーとへ、と棲み分けしてる。

[1152: 匿名さん]

1万人収容のららアリーナですら専用駐車場は90台しかない。
極力周辺の渋滞要因を増やしたくないのでしょう。

[1153: 通りがかりさん]

想像よりつまらなそうな店舗だ…。クリニックとか美容とか…

[1154: 匿名さん]

南船橋駅前の商業施設は地域住民の利便性向上のためなのでこれだけで十分でしょう。三井がララポートとバッティングするような商業施設を作る理由もなく、これでも大きすぎるぐらいだと思います。

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
どういう店舗を期待されていたのですか？

[1157: マンション掲示板さん]

値上がり期待って意味では10年後にマンマニ予想で全く上がらないSKY DUOより南船橋の方が確実に儲かるだろうな。
住むには不便過ぎだが。

[1158: 匿名さん]

バブル崩壊は、都心の不動産価格上昇につられて本源価値よりあまりに坪単価が高くなった、地方のリゾート地や東京に通勤する会社員がぎりぎり買えた首都圏近郊から起こったんですよね。特にそのようなエリアに建てられた高額マンション・住戸ほど危険。

今は低金利だからローン借入で購入すれば良いとは思うものの、不動産市況が悪化したり、金利上昇により残債割れしないか良く考えないと。総武線沿線の方が底堅い気もするな。付け焼刃で開発されようとしているエリアは廃れるのも早いような。

[1159: eマンションさん]

>>1158 匿名さん
そういう考えもあると思う。その場合、坪400以上で船橋西武跡やプラウドタワー平井などを買うのでしょうね。

[1160: eマンションさん]

>>1153 通りがかりさん
病院が近くにあることって良いことではないの？
つまる店舗って、どんなの。

[1161: eマンションさん]

>>1160 eマンションさん
ララポとビビッドがチャリで行ける距離なので、近場はスーパーと病院あれば十分な気がするけど。

[1162: マンション掲示板さん]

セミナー出ました。
・100平米以上は仕様が異なる
・オプションプランで間取り変更可能
が自分的に朗報。
L1最上階でも1億ちょいということは、発表されてないL5が1億2000万の部屋？

[1163: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1164: 名無しさん]

マンションを否定するのは許されると思われますが、憶測で相手を否定するような発言するのは、さすがにまずいと思います。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 名無しさん

1162の人の言い方悪いのはわかりますが、100M超部屋を買う方がこのコミュにくるとは思えません。私達みたいに暇じゃないとおもいます。

[1166: 名無しさん]

>>1165 検討板ユーザーさん
金持ちほど暇なもんだよ。割と勝手にお金が入ってくるし。ブラック企業の従業員は金持ちかい？

[1167: マンション検討中さん]

こんな心の狭い人が検討者なんて。。。
やはり民度、マンション、立地ともにベイパークが上ですね。

[1168: マンション検討中さん]

問題ある発言は相手にせず黙って削除依頼しましょう。

[1169: マンション検討中さん]

ベイパーク落ちたらここを検討してもいいかなー、って感じ。
ここはDINKS向けって感じですからね。

[1170: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

ブラックでも、上場企業だったら。千葉物件検討してる中小企業勤務より何倍も金持ってると思います。

[1171: マンション比較中さん]

武蔵野線に乗れば一駅6分で西船橋駅を利用できるのは結構大きなメリットですよね。県内1のターミナル駅ですから。
風で止まれば京成線も利用できるので心強い。

数少ない京葉線沿線の駅前立地で3路線利用可は希少価値があるのでは？

[1174: eマンションさん]

>>1170 匿名さん
上場企業勤務が金持ちって昭和か。

[1175: マンション比較中さん]

>>1172 評判気になるさん
西船橋は駅近に新築マンションないですし、飲み屋街や風俗があるので嫌ですね。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175 マンション比較中さん
風俗が嫌で競馬場はいいの？
飲み屋もあるよ。
古い団地はいいの？
何が違うの？

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1176 口コミ知りたいさん
こりゃその通り。

[1178: マンション検討中さん]

ウェビナーの駐車場の話、GLBやらX1を参考サイズに出してて、そこそこ高所得者のかたを想定してるのかと思いました。（こんなの高級車じゃないって人はスルーしてください）

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
車なんて、どこにお金をかけるか次第だから
高所得かどうかなんて関係ないのにな。

[1180: マンション検討中さん]

競馬場は来年リニューアルして、さすがに匂いは来なくなるのではないでしょうか？
あとは匂いの問題は夏場の干潟でしょうか。

[1181: 通りがかりさん]

土日&雨だと道路激混みがキツい…
習志野、千葉方面に抜ける道が欲しい

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1180 マンション検討中さん

においの元の厩舎はリニューアルしないでしょ

[1183: eマンションさん]

>>1176 口コミ知りたいさん
個人の感覚にはなりますが、違うでしょ。
子どもがいたら風俗街の方がすみたくないし、飲み屋も酔っ払いが多かったり、ゲ○されたりするのは嫌だよ。
団地は実害ないし。

[1184: eマンションさん]

>>1181 通りがかりさん
冷凍倉庫裏から出れば

[1185: 評判気になるさん]

>>1176 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
競馬場、ラブホいいんですね！笑

どこの繁華街にも飲み屋、風俗あるでしょ

[1187: 通りがかりさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
いつになれば＊＊＊居なくなるんだろ？
普通に働くのがそんなに嫌かね？

[1188: 匿名さん]

首都圏は広いよ
競馬場も干潟も風俗も繁華街も近くにない街は、たくさんあるよ
今新築売ってるってだけでなんであえてここなの？

[1189: 通りがかりさん]

西船橋貶してここを上げようとするなんて、ベイパーク民とやってること一緒じゃんwww

[1190: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
ララポ、IKEAやアリーナが至近で東京駅まで30分の新築有ったら教えてくれ。

[1191: マンション検討中さん]

ほんと文句しかないな、この掲示板は。
有益な情報求む。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 匿名さん
あと競馬場と、ハザードマップと、団地もね。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 口コミ知りたいさん
競馬場はまだわかるけど、ハザードマップは駅遠ベイパークが売れたので問題なし、団地が近いと駄目なら東京だって駄目なので意味不明。

[1194: マンション比較中さん]

競馬場や埋立地が気になる人はPH柏たなかが良いんじゃないですか？
商業施設は何もないけどのんびり暮らせそうですよ。
価格も格安ですし。

[1195: 匿名さん]

以前このスレで散々「競馬場の臭いがー。団地がー。液状化がー。」と書き込んでた名前が赤い人は、結局パークホームズ柏たなかを購入されたようですね。

[1196: 口コミ知りたいさん]

>>1193 通りがかりさん
団地が近いのは東京も一緒という感覚が意味不明。
わざわざ千葉にすむなら団地が無い場所に住むし、そんな場所は千葉にはいくらでもあるし。
同じ団地隣接なら東京に住むよ。
ここが千葉という点で東京と比較を持ち出しても意味がありませんよ。

[1197: マンション検討中さん]

団地建て替えが決まったからどうでもいい

[1198: 匿名さん]

>>1196 口コミ知りたいさん
なぜこのスレに来られるんですか？検討すらしてないんですよね？

[1199: マンション検討中さん]

若松団地建て替えは、
野村不動産（幹事会社）、三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス、日鉄興和不動産の４社が参画。
コンサルタント業務はNEXT　ARCHITECT＆ASSOCIATES。

ちなみに、先行する野村とNEXT　ARCHITECT＆ASSOCIATESの協業による向原第二住宅団地建て替えのイメージはこんな感じだそう。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1197 マンション検討中さん

今のところ分譲棟だけじゃね？

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 口コミ知りたいさん
URの方は建替えまだまだ先なんですかね…
昼間に見に行ったんですが、黒塗りの長い団地の雰囲気がなんとも言えず…怖かったです

[1202: 名無しさん]

ファミリー向けの西船橋や海浜幕張。
子無し向けの南船橋。
子供いないんだから団地あっても競馬場あってもいいよね。

[1203: 評判気になるさん]

>>1202 名無しさん
多様性の時代に凄い決めつけ。
昭和から来ましたか？

[1204: 名無しさん]

>>1203 評判気になるさん
昭和から来ました

[1205: 匿名さん]

>>1202 名無しさん

人それぞれ事情あるのによくそんな事書けるね。
人として疑うわ。

[1207: マンション検討中さん]

ウェビナーで他のマンションとの比較が出てたけど、西側ばかりで東側のマンションとの比較はなかったな。あと階数で値段差異が結構あるなといった印象。

[1209: eマンションさん]

え？まじで子無し以外がここに住むの？(笑)
子供のこと考えたらここはないよねえ。
自分のことしか考えられないのかな？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 eマンションさん
なにこいつ
子供のこと考えたら、じゃなくてその入り口に立ちたくても立たない人に配慮しろよ
視野狭すぎ

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 マンション掲示板さん
だから子無し向けの物件なんだろ

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1202 名無しさん
dinks向けって結論でてるしな

[1213: 匿名さん]

ベイパークの中古が売れないからここをdinks向けにしたい奴がいる事はわかった。