三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-29 12:43:44
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

現在の物件
パークホームズ南船橋
パークホームズ南船橋
 
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数: 212戸

パークホームズ南船橋

1062: 匿名さん 
[2023-04-07 00:10:12]
ベイパークの場合は仕様高いタワマンだからって理由が大きいよね
1063: 通りがかりさん 
[2023-04-07 00:25:50]
マンションを選ぶならここだけど、街を選ぶなら海浜幕張な気もするけどね。基準によるんじゃないかな。
1064: 名無しさん 
[2023-04-07 00:26:30]
都内でなく千葉県を検討している時点で仲間。
千葉県内に勝ち負けはない。
ベイパークを推す方々が、自分の住処を誇りに思っているのはとても素晴らしいことだけど所詮千葉県。
1065: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-07 00:53:21]
ベイパーさんの話ながい。

ところで、ここは平均坪単価250万として、5年後どのくらいと予想しますか?
1067: 管理担当 
[2023-04-07 01:23:11]
[No.1055~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1068: マンション検討中さん 
[2023-04-07 02:28:06]
ベイパークのミッドはもう最終期だけど中古はたくさんあるので選び放題ですよー
都心まで40分、駅徒歩15分と実質京葉線しか使えなくても平気という人にはおすすめ
1069: 通りがかりさん 
[2023-04-07 05:40:58]
>>1068 マンション検討中さん
クロスもスカイも一年近く売れ残ってるのが多数。
買ったら負けよ。
1070: 匿名さん 
[2023-04-07 07:56:43]
千葉で、しかも京葉線で、しかも中古で買うとか***にも程がある
情弱向けフルコース
1071: マンション検討中さん 
[2023-04-07 09:58:33]
ベイパーク連呼しすぎててベイパークのスレかと思ったわ。おうちにかえってね!
1072: 通りがかりさん 
[2023-04-07 12:27:26]
>>1065 検討板ユーザーさん
来週には日銀総裁が変わって、その後異次元緩和
が終了して、金利がだんかいてきに上がっていくと思うので、5年後はツボ150万円を予想します。
世界経済がとんでもないことになれば、120~130万円なんてこともあるかもしれません。
1073: 通りがかりさん 
[2023-04-07 12:40:14]
>>1072 通りがかりさん
中国の台湾進行が始まったらあるかもね。
1074: 通りがかりさん 
[2023-04-07 12:48:19]
>>1072 通りがかりさん

あがらないよ。
住宅ローンの金利上げたら、大変なことになるから。
1075: マンション掲示板さん 
[2023-04-07 14:52:34]
>>1072 通りがかりさん
YCCを仮に撤廃しても、物価が安定するまで金融緩和を続けるのでは?短期金利まで操作するとマンション価格が下がってしまうでしょう。

住宅ローンを抱える国民と同じく、金利上昇のダメージ受けるはずの日銀が政策金利上げるとは思えない。
1076: マンション検討中さん 
[2023-04-07 15:53:55]
>>1072 通りがかりさん

坪150万か、5年後3000万でかえたらほしいわw
1077: 通りがかりさん 
[2023-04-07 16:08:55]
金利上げるのにめちゃくちゃ時間がかかるよ。YCCは長期金利で、それが済んだら次にマイナス金利やゼロ金利をいじっていくわけだし。
1078: マンション掲示板さん 
[2023-04-07 21:19:09]
>>1072 通りがかりさん
先生、スカイズが坪150万になるの待ってるんですけど。
1079: マンション検討中さん 
[2023-04-07 22:31:24]
モデルルームの案内、そろそろですかね?
1080: マンション掲示板さん 
[2023-04-07 22:44:32]
>>1078 マンション掲示板さん
5年後は、250から270くらいでしょう。

1081: 評判気になるさん 
[2023-04-07 22:49:05]
ウェビナーでききましたが、残念ですがタンクありトイレのようです。
ただ、OPTIONでタンクレスにもできるようですね。

1082: 評判気になるさん 
[2023-04-07 22:54:02]
皆さんは、どちら方向狙われますか?
西は商業の広場向きで緑が見えて良さそうだけど、方位と若松団地が見えるのがネックか?!
南は、目の前に何階建てができるかによりますかね。
誰か聞かれた方はいますか?
1083: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-07 23:56:53]
まずはベイパークの抽選かなあ
1084: 名無しさん 
[2023-04-08 09:08:39]
>>1083 検討板ユーザーさん
もう完売でしょ?
1085: マンコミュファンさん 
[2023-04-08 10:46:05]
ベイパークは、もう見捨てました。
南の建物ですが、
福祉施設の先の児相はネットに挙がってましたね。
3階建だったかな。
その更に先の団地分譲建て替えは、15階建だったかな。
1086: eマンションさん 
[2023-04-08 12:33:00]
>>1085 マンコミュファンさん
ビバホームも大きな物流施設になるよね

1087: 評判気になるさん 
[2023-04-08 17:56:27]
>>1085 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。
1088: マンション比較中さん 
[2023-04-09 12:47:57]
>>1069 通りがかりさん

ベイパーク将来の空室率が高そうで、恐ろしいですね。
1089: マンション比較中さん 
[2023-04-09 12:49:28]
>>1085 マンコミュファンさん

南船橋の比較にならんよ。ベイパークは。
1090: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-09 13:07:28]
>>1089 マンション比較中さん
たしかにここは環境が悪いですからね。
子供がいない世帯向きですね。
1091: 評判気になるさん 
[2023-04-09 16:19:48]
>>1090 検討板ユーザーさん
共働きを続ける選択肢を残したいなら南船橋。
物理的な問題で選択肢を減らしても問題ないならベイパーク。
お金に余裕があれば新浦安、船橋、市川、津田沼。
1092: 匿名さん 
[2023-04-09 21:18:51]
現地に行ってみましたが、印象が変わりました。
ららぽーと側と違ってのどかで暮らしやすそうでした。
海側に続く公園が最高に良いです。
子供とキャッチボールとかして楽しめそうです。
駅前の商業施設が出来たらさらに化けますね。
最高の立地だと思います。
1093: マンション検討中さん 
[2023-04-09 21:50:59]
ここって実際のところ狙ってる人は結構多いんですかね?
目に見えるマイナス面もあるのでどのくらいの倍率になるか掴めませんね…
1094: 匿名さん 
[2023-04-09 22:14:59]
ここに住めるならどこでも住めるよ
怖いものなし
1095: マンコミュファンさん 
[2023-04-09 23:57:41]
平日トラック多すぎ
1096: マンション検討中さん 
[2023-04-10 00:32:46]
駅前商業施設もだいぶ形になってきましたね。
駅前商業施設もだいぶ形になってきましたね...
1098: 匿名さん 
[2023-04-10 07:56:54]
東側の幹線道路の音は、防音壁の威力が凄くて、
殆ど気にならないと思います。
物件周りや、南側の団地には大型トラックなどは入ってこない模様で、駅から物件まではノートラックだと思います。
なかなか良いと思いますね。
1099: マンション検討中さん 
[2023-04-10 08:39:53]
確か今日の夕方からMR予約開始でしたっけ?
1100: 通りがかりさん 
[2023-04-10 09:17:33]
>>1096 マンション検討中さん
lalaの住民板に写真ありますね。
全体感がわかる。
1101: 評判気になるさん 
[2023-04-10 17:10:20]
MR予約来ないですね、待ってるのに。
1102: マンション検討中さん 
[2023-04-10 17:18:13]
まだオンライン説明会の全日程が消化されてないのにMRの案内が来ることってあるんですか?
1103: 匿名さん 
[2023-04-10 17:30:57]
上客から順に。大手は露骨に客を選ぶ。そして売れ残ったら手のひら返し。
1104: マンション検討中さん 
[2023-04-10 21:00:44]
今週末にWebセミナー参加の出遅れ組です。
100平米超えの2つの間取り見てると「食器棚置場」が点線で囲まれてるので、やはりカップボードは標準では無しと思って良いですか?
あと洗濯機の上にも収納無しですよね?
1105: マンコミュファンさん 
[2023-04-10 21:35:08]
>>1104 マンション検討中さん
その部屋買えるの?

勘弁してよ。
1106: マンコミュファンさん 
[2023-04-10 21:36:12]
ここで、コメントしてるヤツなんて俺含めて6000万位が取得限界やろ
1107: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-10 21:39:14]
>>1106 マンコミュファンさん
そんなことないと思いますけどね。
予算6000万over=マンコミュに書き込まないだとすると、都内とか神奈川のマンションスレは閑散としてそうですけど。
1108: 匿名さん 
[2023-04-10 21:41:50]
>>1104 マンション検討中さん

他の部屋も点線だから、その部屋も標準で付くんじゃないかなー
1109: 評判気になるさん 
[2023-04-10 22:07:55]
>>1107 検討板ユーザーさん

ここは、千葉の田舎ですよ?あなたの予算は?
1110: 匿名さん 
[2023-04-10 22:11:12]
29才、年収950万、嫁親の会社役員、子供二人、でも6000万が限界です。
1111: 名無しさん 
[2023-04-10 22:18:03]
>>1110 匿名さん
エリートやんけ
1112: 評判気になるさん 
[2023-04-10 22:19:06]
>>1110 匿名さん
その年収で子供二人いて6000万は攻めますね
頭金次第でしょうが。
1113: 名無しさん 
[2023-04-10 22:20:16]
>>1111 名無しさん
エリート?(笑)バカにしてるんですか?
1114: 名無しさん 
[2023-04-10 22:35:50]
>>1108 匿名さん
ありがとうございます。ぜひついて欲しいですね。
1115: 評判気になるさん 
[2023-04-11 00:41:52]
すげー。嫁側の支援もあるだろうし、いいんじゃないの。税控除あるし。
1116: 匿名さん 
[2023-04-11 00:52:32]
わくわくするなー、こういうの。  
1117: eマンションさん 
[2023-04-11 03:06:39]
>>1110 匿名さん
千葉に住む理由は?
1118: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-11 06:41:08]
>>1062 匿名さん

将来価値のない、過疎化確実な米パークと比べないでくれ~

1119: マンション検討中さん 
[2023-04-11 07:08:16]
子供2人のファミリーですが検討してます
近くに公園あり、学校が近くにあるので良いなと思います
我が家の手に届く価額の部屋はあるかな。。。涙
1120: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-11 07:38:26]
駐輪場が各戸2台分無いのが懸念点ですね。
ららぽーともOKストアも、徒歩だと少し遠いんですよね。
1121: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-11 07:43:45]
>>1104 マンション検討中さん

あると言っていたのでありますよ。
1122: 匿名さん 
[2023-04-11 07:46:14]
早速初日に予約しました!
1123: マンション検討中さん 
[2023-04-11 08:16:52]
>>1119 マンション検討中さん
お子さんいらっしゃるなら実際に現地に行ってみるのおすすめです!
思っていたより人が少なく団地も公園も寂しい雰囲気でした。マンションから学校の方に続く緑道も薄暗く、あまり積極的に通りたいとは思えませんでした。
駅前が変わるだけで街全体の雰囲気が変わるのかな…
モデルルームも見て検討します。
1124: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-11 11:59:39]
>>1120 検討板ユーザーさん
晴れた日はいいけど、雨の日は困るね。
1125: マンコミュファンさん 
[2023-04-11 12:40:46]
>>1123 マンション検討中さん
私が行ったときは、児童ホームにもはらっぱ公園にも子供達がいて、楽しそうな声が聞こえましたよ。
薄暗い時間に小学校に向かうケースは少ないですが、子供達だけでとある場合は団地の真ん中か、アコレの方を通ると良いかもですね。
1126: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-11 12:53:18]
>>1120 検討板ユーザーさん

マンションの駐輪場って入口で契約しとかないと、将来子供が自転車乗るようになったとき。駐輪場空きがないなんてことになりますよね。
1127: 匿名さん 
[2023-04-11 15:12:45]
>>1126 口コミ知りたいさん
駅の高架下は今のところたくさん空いてる。
住む人が増えたらどうなるかね。
1128: マンション検討中さん 
[2023-04-11 16:53:52]
徒歩4分の若松幼稚園。いいですね。
https://www.youtube.com/watch?v=zZK9-RaDi8U
1129: マンション検討中さん 
[2023-04-11 17:01:20]
駅前の商業施設の情報まだでませんね、
晴海フラッグの三井の商業施設の方が
後なのに、情報でてますね。
ららテラス南船橋ですか、
ららテラス東京ベイですか?
1130: マンション検討中さん 
[2023-04-11 19:34:46]
まだ細かい仕様が不明ですが、普通の長谷工の板マン仕様で直床二重壁のスラブ200+α、階高もあっても3mそこそこだとすると、お値段相当くらいかと思われます。
ファミリー層が多く生活騒音もけっこう響く物件かと。
1131: eマンションさん 
[2023-04-11 19:58:27]
>>1130 マンション検討中さん
直床でスラブ厚200+αなんですか?
直床だとボイドスラブ系だと思ってたのでもっと厚いのかと思ってました。
リビングのスラブ厚次第ですかね。
1132: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-11 21:59:22]
>>1127 匿名さん

駅に自転車停めておくんですか?笑
1133: マンション掲示板さん 
[2023-04-11 22:30:40]
>>1123 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます!
分譲の団地は建て替えとのことで将来的にはよくなりそうとは思ってますが
小さな子供の登下校って本当に心配ですよね
不審者はもちろん交通事故も。。。
安心な通学路も条件に入れると物件選びの難易度があがりますよね
家選びって大変です
今度遊びに行くついでに見に行ってみようかな
1134: eマンションさん 
[2023-04-11 22:51:02]
>>1130 マンション検討中さん
二重床より直床のほうが響かないよ。意外かもしれないけど。
1135: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-12 03:39:57]
>>1134 eマンションさん
スプーン落としたとかの普通の生活音は直床の方が響かないね。
ドスドス子供が走るような音は二重床の方が響かない、と言っても相当な階高とスラブ圧なければ小さくはなっても結局聞こえるんだが。
今階高3.4mのボイドスラブ300、二重床二重天井に住んでるけど上で子供走ればやはりドタドタ聞こえる。
1136: 通りがかりさん 
[2023-04-12 07:36:54]
>>1132 口コミ知りたいさん
何がおもしろいの
1137: マンコミュファンさん 
[2023-04-12 07:48:40]
駅の駐輪場は距離的にも有りですね。
駐輪場足りなくて空きスペースに路駐が出てきて問題になりがちだけど、逃げ道があるのは良いですね。
1138: マンション検討中さん 
[2023-04-12 08:49:24]
>>1134 eマンションさん
周波数によるよ、二重床かどうかではなく、ボイドスラブならリビングで280くらいはないとかなり音が響くよ。

https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#:~:text=%E9%89%84%E7%...,%E5%8E%9A%E3%81%95%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82&text=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E3%81%AF,%E3%81%AE%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82
1139: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-12 08:58:30]
ここはタワマンじゃないし、ボイドスラブではないでしょうね。現地の看板見ると15階で44.90mだから1フロア3mない階高です。
1140: 口コミ知りたいさん 
[2023-04-12 21:16:03]
>>1136 通りがかりさん

は?
面白いでしょ
1141: 通りがかりさん 
[2023-04-12 23:11:08]
>>1140 口コミ知りたいさん

だから、何が面白いのか聞いてるの。
1142: 検討板ユーザーさん 
[2023-04-12 23:13:25]
>>1139 検討板ユーザーさん
板マンでもボイドスラブは普通にあるよ。
タワマンでもコンクリートスラブは普通にあるし。
1143: マンション掲示板さん 
[2023-04-13 17:22:12]
高層階を第1期で買ったとしても、間取り変更のオプションプランってないですよね?
1145: 匿名さん 
[2023-04-14 13:45:21]
>>1144 eマンションさん
オモロ
1146: マンション検討中さん 
[2023-04-14 16:42:26]
駅前にできるのは、スーパー、ドラッグストア、
コンビニ、100均、クリーニング、そんなもんでしょう、飲食店は未知ですね?
1147: マンション掲示板さん 
[2023-04-14 16:48:11]
今日現地ウロウロして来ました。
ここ、若松団地を通って若松公園の先まで行って引き返した場合とそのまま倉庫の方回って駅に帰ってきた場合で全然印象違うでしょうね。
1148: マンコミュファンさん 
[2023-04-14 18:13:34]
>>1147 マンション掲示板さん
臭いってありましたか?
1149: マンション掲示板さん 
[2023-04-14 18:56:22]
>>1148 マンコミュファンさん
建設予定地の反対側の東京豊海冷蔵のあたりで臭かったですが、馬とかほ関係ない匂いです。
今日はそもそも風が強く、南から吹いてたので、もし匂いあったとしてもわからなかったですね。
1150: 検討中さん 
[2023-04-14 21:53:01]
商業施設の駐車場10台。
ショボくないか?
商業施設の駐車場10台。ショボくないか?
1151: マンション検討中さん 
[2023-04-14 22:05:23]
そもそも地域密着型店舗として開発してますからね。
ちなみにその10台はクリニック専用だそう。
周辺住民や駅利用者がメインターゲットであって
車で来る客はららぽーとへ、と棲み分けしてる。
そもそも地域密着型店舗として開発してます...
1152: 匿名さん 
[2023-04-14 22:16:13]
1万人収容のららアリーナですら専用駐車場は90台しかない。
極力周辺の渋滞要因を増やしたくないのでしょう。
1153: 通りがかりさん 
[2023-04-14 23:07:10]
想像よりつまらなそうな店舗だ…。クリニックとか美容とか…
1154: 匿名さん 
[2023-04-14 23:59:44]
南船橋駅前の商業施設は地域住民の利便性向上のためなのでこれだけで十分でしょう。三井がララポートとバッティングするような商業施設を作る理由もなく、これでも大きすぎるぐらいだと思います。
1155: マンション検討中さん 
[2023-04-15 00:18:57]
>>1153 通りがかりさん
どういう店舗を期待されていたのですか?
1157: マンション掲示板さん 
[2023-04-15 06:46:29]
値上がり期待って意味では10年後にマンマニ予想で全く上がらないSKY DUOより南船橋の方が確実に儲かるだろうな。
住むには不便過ぎだが。
1158: 匿名さん 
[2023-04-15 06:49:36]
バブル崩壊は、都心の不動産価格上昇につられて本源価値よりあまりに坪単価が高くなった、地方のリゾート地や東京に通勤する会社員がぎりぎり買えた首都圏近郊から起こったんですよね。特にそのようなエリアに建てられた高額マンション・住戸ほど危険。

今は低金利だからローン借入で購入すれば良いとは思うものの、不動産市況が悪化したり、金利上昇により残債割れしないか良く考えないと。総武線沿線の方が底堅い気もするな。付け焼刃で開発されようとしているエリアは廃れるのも早いような。
1159: eマンションさん 
[2023-04-15 09:44:43]
>>1158 匿名さん
そういう考えもあると思う。その場合、坪400以上で船橋西武跡やプラウドタワー平井などを買うのでしょうね。
1160: eマンションさん 
[2023-04-15 12:01:41]
>>1153 通りがかりさん
病院が近くにあることって良いことではないの?
つまる店舗って、どんなの。
1161: eマンションさん 
[2023-04-15 12:12:35]
>>1160 eマンションさん
ララポとビビッドがチャリで行ける距離なので、近場はスーパーと病院あれば十分な気がするけど。

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