パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1041: 評判気になるさん]

>>996 マンション検討中さん

ミッド、資産価値ないのに、値上げされたら、ますます購入者に不利ですね。

[1042: eマンションさん]

>>1041 評判気になるさん
ブロガー信者には何を言っても無駄なので仕方ないです。

[1043: 匿名さん]

値上げされて高値掴みするほど残債割れの可能性高くなるのに資産性がいいとか頭わいてんのか

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 さん
ハザード見たら買わないですけどね

[1045: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん

競馬場の匂いは風向き次第。
谷津干潟の匂いは地味に匂うよ。
夏場や雨上がりの日とかね。
でも住んでるうちに慣れてくるし、わからなくなる人も多い。
京葉線エリアは埋立地なんだから地盤も不安要素だけど、
実は匂いや空気の気持ち悪さのほうが問題だと思っている。
海浜幕張も潮の匂いと花見川の匂いはあるし、
千葉みなと付近もスチール工場からの粉塵が酷い。

よほど地方に行かないと綺麗な空気とか匂わないエリアは無い。
都内なんて年末年始の空気は綺麗に感じるほど日々汚れているし、臭い。
人気の神奈川エリアだって異臭騒ぎは多い。

地盤不安や湿気臭いのが気になるなら、海、川、干潟などが至近の京葉線エリアはやめたほうが後々愚痴らなくてすむ。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 名無しさん
干潟でいうと人気の奏の杜も意外に近く時期と風向きで匂うらしいし。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1032 マンション検討中さん

新浦安のマンション内、液状化してたよ。

[1048: 匿名さん]

地盤が弱い分は価格に反映されてるんだから、埋立地物件はそれを分かった上で買うんですよ。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
ベイパーク住民はそれを理解出来てない。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1045 名無しさん
新鎌ヶ谷の時代か。
飛行機の騒音を許容できるなら、悪くない

[1053: マンション検討中さん]

>>1050 マンコミュファンさん

新鎌、意外とありかも。仮に大震災起きても液状化や津波、浸水リスクは低い。

競馬場、干潟、地盤が気にならないなら、駅至近、都内へのアクセスや商業施設、新しい街づくりへの期待、価格込め、
京葉線ならやはり南船橋エリアが今はバランス良い。

[1054: 通りがかりさん]

安いなりに理由はあるよね。

[1062: 匿名さん]

ベイパークの場合は仕様高いタワマンだからって理由が大きいよね

[1063: 通りがかりさん]

マンションを選ぶならここだけど、街を選ぶなら海浜幕張な気もするけどね。基準によるんじゃないかな。

[1064: 名無しさん]

都内でなく千葉県を検討している時点で仲間。
千葉県内に勝ち負けはない。
ベイパークを推す方々が、自分の住処を誇りに思っているのはとても素晴らしいことだけど所詮千葉県。

[1065: 検討板ユーザーさん]

ベイパーさんの話ながい。

ところで、ここは平均坪単価250万として、5年後どのくらいと予想しますか？

[1067: 管理担当]

[No.1055～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1068: マンション検討中さん]

ベイパークのミッドはもう最終期だけど中古はたくさんあるので選び放題ですよー
都心まで40分、駅徒歩15分と実質京葉線しか使えなくても平気という人にはおすすめ

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 マンション検討中さん
クロスもスカイも一年近く売れ残ってるのが多数。
買ったら負けよ。

[1070: 匿名さん]

千葉で、しかも京葉線で、しかも中古で買うとか＊＊＊にも程がある
情弱向けフルコース

[1071: マンション検討中さん]

ベイパーク連呼しすぎててベイパークのスレかと思ったわ。おうちにかえってね！

[1072: 通りがかりさん]

>>1065 検討板ユーザーさん
来週には日銀総裁が変わって、その後異次元緩和
が終了して、金利がだんかいてきに上がっていくと思うので、5年後はツボ150万円を予想します。
世界経済がとんでもないことになれば、120～130万円なんてこともあるかもしれません。

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 通りがかりさん
中国の台湾進行が始まったらあるかもね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1072 通りがかりさん

あがらないよ。
住宅ローンの金利上げたら、大変なことになるから。

[1075: マンション掲示板さん]

>>1072 通りがかりさん
YCCを仮に撤廃しても、物価が安定するまで金融緩和を続けるのでは？短期金利まで操作するとマンション価格が下がってしまうでしょう。

住宅ローンを抱える国民と同じく、金利上昇のダメージ受けるはずの日銀が政策金利上げるとは思えない。

[1076: マンション検討中さん]

>>1072 通りがかりさん

坪150万か、5年後3000万でかえたらほしいわw

[1077: 通りがかりさん]

金利上げるのにめちゃくちゃ時間がかかるよ。YCCは長期金利で、それが済んだら次にマイナス金利やゼロ金利をいじっていくわけだし。

[1078: マンション掲示板さん]

>>1072 通りがかりさん
先生、スカイズが坪150万になるの待ってるんですけど。

[1079: マンション検討中さん]

モデルルームの案内、そろそろですかね？

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション掲示板さん
5年後は、250から270くらいでしょう。

[1081: 評判気になるさん]

ウェビナーでききましたが、残念ですがタンクありトイレのようです。
ただ、OPTIONでタンクレスにもできるようですね。

[1082: 評判気になるさん]

皆さんは、どちら方向狙われますか？
西は商業の広場向きで緑が見えて良さそうだけど、方位と若松団地が見えるのがネックか？！
南は、目の前に何階建てができるかによりますかね。
誰か聞かれた方はいますか？

[1083: 検討板ユーザーさん]

まずはベイパークの抽選かなあ

[1084: 名無しさん]

>>1083 検討板ユーザーさん
もう完売でしょ？

[1085: マンコミュファンさん]

ベイパークは、もう見捨てました。
南の建物ですが、
福祉施設の先の児相はネットに挙がってましたね。
3階建だったかな。
その更に先の団地分譲建て替えは、15階建だったかな。

[1086: eマンションさん]

>>1085 マンコミュファンさん
ビバホームも大きな物流施設になるよね

[1087: 評判気になるさん]

>>1085 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。

[1088: マンション比較中さん]

>>1069 通りがかりさん

ベイパーク将来の空室率が高そうで、恐ろしいですね。

[1089: マンション比較中さん]

>>1085 マンコミュファンさん

南船橋の比較にならんよ。ベイパークは。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1089 マンション比較中さん
たしかにここは環境が悪いですからね。
子供がいない世帯向きですね。

[1091: 評判気になるさん]

>>1090 検討板ユーザーさん
共働きを続ける選択肢を残したいなら南船橋。
物理的な問題で選択肢を減らしても問題ないならベイパーク。
お金に余裕があれば新浦安、船橋、市川、津田沼。

[1092: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、印象が変わりました。
ららぽーと側と違ってのどかで暮らしやすそうでした。
海側に続く公園が最高に良いです。
子供とキャッチボールとかして楽しめそうです。
駅前の商業施設が出来たらさらに化けますね。
最高の立地だと思います。

[1093: マンション検討中さん]

ここって実際のところ狙ってる人は結構多いんですかね？
目に見えるマイナス面もあるのでどのくらいの倍率になるか掴めませんね…

[1094: 匿名さん]

ここに住めるならどこでも住めるよ
怖いものなし

[1095: マンコミュファンさん]

平日トラック多すぎ

[1096: マンション検討中さん]

駅前商業施設もだいぶ形になってきましたね。

[1098: 匿名さん]

東側の幹線道路の音は、防音壁の威力が凄くて、
殆ど気にならないと思います。
物件周りや、南側の団地には大型トラックなどは入ってこない模様で、駅から物件まではノートラックだと思います。
なかなか良いと思いますね。

[1099: マンション検討中さん]

確か今日の夕方からMR予約開始でしたっけ？

[1100: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
lalaの住民板に写真ありますね。
全体感がわかる。

[1101: 評判気になるさん]

MR予約来ないですね、待ってるのに。

[1102: マンション検討中さん]

まだオンライン説明会の全日程が消化されてないのにMRの案内が来ることってあるんですか？

[1103: 匿名さん]

上客から順に。大手は露骨に客を選ぶ。そして売れ残ったら手のひら返し。

[1104: マンション検討中さん]

今週末にWebセミナー参加の出遅れ組です。
100平米超えの2つの間取り見てると「食器棚置場」が点線で囲まれてるので、やはりカップボードは標準では無しと思って良いですか？
あと洗濯機の上にも収納無しですよね？

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 マンション検討中さん
その部屋買えるの？

勘弁してよ。

[1106: マンコミュファンさん]

ここで、コメントしてるヤツなんて俺含めて6000万位が取得限界やろ

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 マンコミュファンさん
そんなことないと思いますけどね。
予算6000万over＝マンコミュに書き込まないだとすると、都内とか神奈川のマンションスレは閑散としてそうですけど。

[1108: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん

他の部屋も点線だから、その部屋も標準で付くんじゃないかなー

[1109: 評判気になるさん]

>>1107 検討板ユーザーさん

ここは、千葉の田舎ですよ？あなたの予算は？

[1110: 匿名さん]

29才、年収950万、嫁親の会社役員、子供二人、でも6000万が限界です。

[1111: 名無しさん]

>>1110 匿名さん
エリートやんけ

[1112: 評判気になるさん]

>>1110 匿名さん
その年収で子供二人いて6000万は攻めますね
頭金次第でしょうが。

[1113: 名無しさん]

>>1111 名無しさん
エリート？(笑)バカにしてるんですか？

[1114: 名無しさん]

>>1108 匿名さん
ありがとうございます。ぜひついて欲しいですね。

[1115: 評判気になるさん]

すげー。嫁側の支援もあるだろうし、いいんじゃないの。税控除あるし。

[1116: 匿名さん]

わくわくするなー、こういうの。 　

[1117: eマンションさん]

>>1110 匿名さん
千葉に住む理由は？

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん

将来価値のない、過疎化確実な米パークと比べないでくれ～

[1119: マンション検討中さん]

子供2人のファミリーですが検討してます
近くに公園あり、学校が近くにあるので良いなと思います
我が家の手に届く価額の部屋はあるかな。。。涙

[1120: 検討板ユーザーさん]

駐輪場が各戸2台分無いのが懸念点ですね。
ららぽーともOKストアも、徒歩だと少し遠いんですよね。

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1104 マンション検討中さん

あると言っていたのでありますよ。

[1122: 匿名さん]

早速初日に予約しました！

[1123: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
お子さんいらっしゃるなら実際に現地に行ってみるのおすすめです！
思っていたより人が少なく団地も公園も寂しい雰囲気でした。マンションから学校の方に続く緑道も薄暗く、あまり積極的に通りたいとは思えませんでした。
駅前が変わるだけで街全体の雰囲気が変わるのかな…
モデルルームも見て検討します。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1120 検討板ユーザーさん
晴れた日はいいけど、雨の日は困るね。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん
私が行ったときは、児童ホームにもはらっぱ公園にも子供達がいて、楽しそうな声が聞こえましたよ。
薄暗い時間に小学校に向かうケースは少ないですが、子供達だけでとある場合は団地の真ん中か、アコレの方を通ると良いかもですね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1120 検討板ユーザーさん

マンションの駐輪場って入口で契約しとかないと、将来子供が自転車乗るようになったとき。駐輪場空きがないなんてことになりますよね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
駅の高架下は今のところたくさん空いてる。
住む人が増えたらどうなるかね。

[1128: マンション検討中さん]

徒歩4分の若松幼稚園。いいですね。
https://www.youtube.com/watch?v=zZK9-RaDi8U

[1129: マンション検討中さん]

駅前の商業施設の情報まだでませんね、
晴海フラッグの三井の商業施設の方が
後なのに、情報でてますね。
ららテラス南船橋ですか、
ららテラス東京ベイですか？

[1130: マンション検討中さん]

まだ細かい仕様が不明ですが、普通の長谷工の板マン仕様で直床二重壁のスラブ200+α、階高もあっても3mそこそこだとすると、お値段相当くらいかと思われます。
ファミリー層が多く生活騒音もけっこう響く物件かと。

[1131: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
直床でスラブ厚200＋αなんですか？
直床だとボイドスラブ系だと思ってたのでもっと厚いのかと思ってました。
リビングのスラブ厚次第ですかね。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1127 匿名さん

駅に自転車停めておくんですか？笑

[1133: マンション掲示板さん]

>>1123 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます！
分譲の団地は建て替えとのことで将来的にはよくなりそうとは思ってますが
小さな子供の登下校って本当に心配ですよね
不審者はもちろん交通事故も。。。
安心な通学路も条件に入れると物件選びの難易度があがりますよね
家選びって大変です
今度遊びに行くついでに見に行ってみようかな

[1134: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
二重床より直床のほうが響かないよ。意外かもしれないけど。

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 eマンションさん
スプーン落としたとかの普通の生活音は直床の方が響かないね。
ドスドス子供が走るような音は二重床の方が響かない、と言っても相当な階高とスラブ圧なければ小さくはなっても結局聞こえるんだが。
今階高3.4mのボイドスラブ300、二重床二重天井に住んでるけど上で子供走ればやはりドタドタ聞こえる。

[1136: 通りがかりさん]

>>1132 口コミ知りたいさん
何がおもしろいの

[1137: マンコミュファンさん]

駅の駐輪場は距離的にも有りですね。
駐輪場足りなくて空きスペースに路駐が出てきて問題になりがちだけど、逃げ道があるのは良いですね。

[1138: マンション検討中さん]

>>1134 eマンションさん
周波数によるよ、二重床かどうかではなく、ボイドスラブならリビングで280くらいはないとかなり音が響くよ。

https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#:~:text=%E9%89%84%E7%...,%E5%8E%9A%E3%81%95%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82&text=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E3%81%AF,%E3%81%AE%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[1139: 検討板ユーザーさん]

ここはタワマンじゃないし、ボイドスラブではないでしょうね。現地の看板見ると15階で44.90mだから1フロア3mない階高です。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1136 通りがかりさん

は？
面白いでしょ