公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/
所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48
パークホームズ南船橋
| No.101 |
by 匿名さん 2023-01-30 21:58:27
投稿する
削除依頼
Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここの売り待ってたら意外と微妙で後悔しそう。
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| No.105 |
ララは20階74平米？が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。
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| No.106 |
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| No.107 |
所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。＞ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
車持ちたいなら南船橋はかなり厳しいですよ
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね 興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした 実際、コストコって普段使いするもんでしょうか？ 戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。 |
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| No.113 |
会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。
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| No.114 |
ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後？の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>110 匿名さん
14号沿いのロードサイド店舗や新習志野～幕張豊砂のあたりの郊外型店舗（コストコ以外にも家具屋さんとかケーズデンキとか色々あります）にも一切興味がないなら持たないのもアリかもしれません。 |
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| No.117 |
2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。 |
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| No.118 |
なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。
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| No.119 |
駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。 まさにコンパクトシティー。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
団地と競馬場とラブホと渋滞をなんとかしてください
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| No.122 |
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| No.123 |
幕張ベイパークの購入者と住人がこの物件のネガを始めているみたいなのでこのマンションはまず購入して間違いはないでしょう。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。 遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。 その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。 |
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| No.127 |
西船の山口病院はこの界隈では有名な産科医です。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか？何か理由があるのでしょうか？ 干潟や競馬場の匂いとか？ |
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| No.131 |
>>119 マンション検討中さん
あとは高速道路・線路が目の前で、倉庫街・業務エリアからも1kmと離れてないってのをどう評価するかかな。 |
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| No.132 |
>>130 マンション検討中さん
築15年経過しており、築浅物件ではない。 駅から約10分離れており、駅近物件ではない。 大規模ではなく、スケールメリットがある物件ではない。 南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。 などの理由でしょうか。割安ではなく適正価格かと思います。 |
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| No.133 |
食品工場メインとはいえ工業団地の目の前だから、こんなもんだよね。
最近の検討者は駅や商業さえ近ければあとは何も気にしない人が増えてるみたいだし、割安に感じるなら買ってあげたらいいですよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
人気の流山おおたかの森や柏の葉だって、駅周辺だけ栄えてて周辺は田舎ですよね。
時代はコンパクトシティーですよ。 駅徒歩10分以上とか論外です。 |
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| No.136 |
これを見たら惹かれますね
しかも東京まで直通25分 
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| No.137 |
>>132 通りがかりさん
＞南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。 南船橋駅圏内は工場ではなく煙も臭いもない（冷凍）倉庫ですよ。 住居地域としての魅力って具体的にどういったものでしょう？ |
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| No.138 |
>>130 マンション検討中さん
築15年で徒歩10分くらいのマンションであればおかしくはないのでは？ ここの最多価格5400万円を、変動0.6%で計算すると15年後の残債は約3200万円なので実需目的であれば安心できそうですね。 |
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| No.139 |
南船橋行ってみればわかりますがあまり空気がいいとは言えないですね。
幹線道路や高速道路に囲まれているからだと思いますが |
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| No.140 |
>>130 マンション検討中さん
今後２０年で更に変わっていって住環境としても良くなっていくとは思います。 長く住むなら今の安い内に買うのも良いかと思います。 価値が下がらないエリアは既に高いので、これから変わっていくエリアを見極めるのも大事ですよね。 |
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| No.141 |
駅周辺が栄えないと街は衰退する一方です。
南船橋は新たな商業施設ができ、競馬場が綺麗に改修され、アリーナも出来てこれから益々人で賑やかになるでしょう。 三井不動産は南船橋を「経年優化」の街にすると言ってますしね。 |
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| No.142 |
これはかなり人気でそうですね。
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| No.143 |
予算さえ合えば欲しいひと多数でしょうね。
買い煽りするまでもない物件。 |
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| No.144 |
抽選にまでなりそう。
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
PHlala南船橋も第一期は抽選多かったし、抽選になるのは確定でしょうね。 |
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| No.147 |
今の南船橋の環境を愛せるならオススメですね。
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| No.148 |
抽選で運が良い人だけ買える感じですか。
そもそも抽選の前に人気すぎて、 モデルルームの予約できるのかな。 |
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| No.149 |
立地はPHlala南船橋が勝ると思うんですよね。
干潟と馬小屋の近さがやっぱりマイナス点。 そこを設備仕様の良さでカバーしてくるのかな。 |
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| No.150 |
>>132 通りがかりさん
適正価格とはいいましたが、一般的には好まれない立地ですので、大多数の人達にとっては非常に割高な、物件かと思います。 非常にごく少数の方が受け入れることによって、価格がつり上がって現在の価格で売り出されているのかなと。 |
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| No.151 |
>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。 住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。 スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。 |
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| No.152 |
>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。 住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。 スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
こちらの3棟はそれぞれ渡り廊下のようなもので繋がってる感じなのでしょうか？
パークシティーLALA横浜は渡り廊下のズレで建て替えになりましたよね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
電車の騒音はどうよ？
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| No.157 |
LALA南船橋周辺はアリーナでイベントとかあると凄い人混みになりそうですよね
その点こちらは静かに過ごせそう |
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| No.158 |
ここってサウスとウエストどっちが高いんだろう。
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| No.159 |
零細不動産業者は書き込み辞めたんですか？
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
よく渋滞する海浜線にも近いですね。
この立地だと窓は開けられないのでロスナイが欲しいですね |
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| No.163 |
>>155 匿名さん
LaLa は室内にいれば北側も特に問題ないですね。窓を開けるとうるさいと感じる部屋はあるかもしれません。南側は騒音と感じるほど音が響くことはないですし、こちらは窓を開いていても全然大丈夫ですね。 イメージよりも騒音問題はないと思いますよ。 |
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| No.164 |
モデルルームはどこだろ？
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| No.165 |
計画地の隣では？ 昔のLALAの跡
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| No.166 |
スケートリンクもあるから、有名人も住むかなー？
同じマンションだとうれしいなー |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここを検討中の方はお子さんは中受予定ですか？若松小→中に進む子がほとんどでしょうか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
そして南船橋はスケオタが集う街に。
嫌いじゃないです（笑） |
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| No.173 |
>>168 マンション検討中さん
渋幕に行かせたい |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
ベイパークに住むと渋幕に散歩に行けます。 |
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| No.176 |
アンケート来てるけど、答えたらいいことある？？
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。 |
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| No.182 |
4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか！？
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
気持ち高い印象だね。
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| No.186 |
水害のリスクはどうでしょうか。
大地震のときも影響は低そうですか？ |
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| No.187 |
競馬場の臭いがすると聞いてますが、ここらへんどうなんでしょうか？
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
南船橋駅を利用したことがあればわかると思いますが、月に数回だけですが臭い時があります。 LaLaと違って、こちらは馬小屋に近いので影響が大きいはずです。あとは夏の干潟臭。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 マンション掲示板さん
lala住みで住み替えするか検討していますが、ベランダ側で感じたことはないですね。仕事終わり、南船橋駅で降りた途端に臭うとテンションが下がる時はあります。 ホームで臭ってもマンションにくると感じないので、風向きや距離で変わってくると思われます。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション比較中さん
ディスポーザー・共用施設はなくても慣れるんで、現居に不満はないです。lalaは気に入った4LDKがなく諦めて3LDKにしたので、もう少し広いプランがあるなら検討したいなと思っています。 |
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| No.196 |
イースト側、湾岸道路と谷津干潟向きだけど大丈夫か。
それとディスポーザーとかの設備面、少しは頑張ってほしいが、どうだろうな。 |
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| No.197 |
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...
本当に大丈夫なのか不安で仕方ないですね... 臭い面以外は最高の立地だと思うので営業さんに確認してみるしかないですね... 夏販売開始なら現地確認して納得の上買えるのですが... |
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| No.198 |
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| No.199 |
ララウォークに競馬場の馬糞の匂いたまにするだけでもうわってなるのに、干潟も匂いやばいのか…
競馬場、干潟、高速道路が周りにあるって考えると空気環境は非常に悪いな。この間の配信でマンマニがすごく微妙な反応してた理由がわかってきた |
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| No.200 |
船橋地元の場所よく知ってる友人にはあそこは住むようなとこじゃない、今まで周りに商業施設と団地と工場と競馬場しか無かった意味をよく考えろって全力で止められた。
でも立地と価格が魅力的で悩むんだよな… |
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