パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1008: eマンションさん]

>>1007 マンション検討中さん
三井物件同士だからってなんですか？笑

[1009: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
同じ京葉線通しディスリあって誰が得する？だったらまだ理解できますが、同じ三井物件って言われてもそんなの検討者は知ったこっちゃない、三井通しであろうがなかろうがそれがどう関係するのとなりませんか。

[1010: マンション検討中さん]

どこ狙ってますか？

4LDK（100平米）
3LDK（80平米代）
3LDK（60・70平米代）
2LDk

[1011: 通りがかりさん]

子供や家族重視ならベイパーク、自分が楽しみたいならここだろうね。
ここも同時期に条件が良すぎるライバル物件がいて大変だね。

[1012: 通りがかりさん]

京葉線沿線のマンションはベイパークと比較されちゃうからかわいそう。
南船橋に住んでると言うと「海浜幕張のタワマン街の近くね」ってなっちゃう。

[1013: 匿名さん]

徒歩15分は興味なし

[1014: マンション検討中さん]

ベイパーク検討者って同じ京葉線沿線でも新浦安の名前は出さないよね
勝てる要素がないのが分かってるから

[1015: マンコミュファンさん]

>>1012 通りがかりさん
海浜幕張ってどこ？の間違いでしょ。

[1016: 通りがかりさん]

>>1011 通りがかりさん

子供も小さいうちの話って気がする。
いつまでもエリア内で遊ぶわけでもないし。
将来的には海浜幕張村社会から出ていきたい家族や若者だっているだろうし、無尽蔵に開発が続いて栄え続ける保証もない。
南船橋エリアもかってはスキードームがあったり賑やかな時代もあったけど今は違う形で開発が進んでいるし、先はわからない。
だったら駅に近いマンションのほうが将来的にも無難な気がする。

[1017: 周辺住民さん]

lalaを買い損ねて、諸般の事情によりベイパークを買ったものの、ここの売り出しと南船橋の開発が意外と早く進むのを知り、駅まで10分強毎日歩きながら後悔で身もだえしているヒトが張り付いちゃってる感じですかね。まぁ、大目に見てあげましょう。

[1018: 通りがかりさん]

匂いフェチにはたまらない立地

[1019: 匂い気になるさん]

>>1018 通りがかりさん
たまらない匂いがしますよね。

[1020: 通りがかりさん]

うーん、まぁ競馬場が嫌な人もいるから、好みがはっきりしてそうな2択だよね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1012 通りがかりさん
ひとに南船橋に住んでるというとららぽーとの近くねってなりますよ。
海浜幕張のタワマンの近くね、なんていう人はマンションおたくくらいでしょう。

[1022: マンション検討中さん]

駅徒歩1分の次期分譲のほうも気になります。
竣工時期はほぼ同じだけど販売開始はここの売れ行き次第って感じですかね？

[1023: 名無しさん]

ハザードマップ見て液状化リスクに怯えてるのですがうちだけ？地盤改良とかされてるんだろうか。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん
怯えてるなら、ここはやめたほうが良いでしょう。
埋立地のマンションを検討している時間がムダですよ。

[1025: マンション検討中さん]

千葉で、それを気にしている方は
総武線か、常磐線、TXにいってください

[1026: マンション検討中さん]

埋立地が嫌なら同じ駅前PHシリーズの柏たなかがいいんじゃないですかね
お安いですし自然も多く子育てに良さそうですよ

[1027: マンコミュファンさん]

モデルルームの案内ってもう来てます？
ウェビナー後のアンケート答えたんですがその後音沙汰無く…

[1028: 名無しさん]

>>1023 名無しさん
煽りじゃなくやめた方がいい
千葉の湾岸はガチで液状化には弱いから少しでも気になるなら内陸（総武線・東西線沿線）にしとけ

[1029: 匿名さん]

震災のときの船橋の液状化はこんな感じ
https://myfuna.net/archives/townnews/20110316181248

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん
これは酷いね。積立金問題とかあるけど、こういうのがあると一発で資産価値が揺らぎそう。

[1031: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグとりあえず押さえたが、来年即売りして儲かったお金でここを買おうかと思っている。
設備関係の情報はまだ出てないの？

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 マンション掲示板さん
地震による損傷は湾岸、内陸問わずどのマンションでも可能性があるのでは？
3.11でマンション敷地内が液状化した話は南船橋はおろか新浦安や幕張でも聞いたことがありません。湾岸だから揺れが強いってこともないですしね。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
>湾岸だから揺れが強いってこともない
当たり前に言ってますけど根拠あります？液状化しやすいほど地盤が軟弱なほうが揺れやすいのでは。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん
その通り。地盤が緩いほど揺れやすいのは事実です。

[1035: 買い替え検討中さん]

16年前に建てられたサザンやグラホラでは、地盤を強固な壁（止水壁）で囲み液状化現象を抑制する基礎地盤工法を採用している。
また免震構造により建物の揺れを最小限にし、マンション自体への損傷も最小限に防いる。
令和最新マンションのPH南船橋が液状化対策をしていないとは考えにくい。（免震構造かは不明）
ちなみに、3.11の地震後の輪番停電は南船橋一帯は除外された。おそらく冷凍倉庫が集積しているためと思われる。

[1036: 匿名さん]

築50年の若松団地が3・11の揺れに耐えたんだから大丈夫っしょ

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 匿名さん
そやな。保険が高いくらいか。

[1038: マンション検討中さん]

こないだ現地見に行ったけど、個人的には競馬場の匂いよりも隣の干潟が気になる。夏場はかなりの腐敗臭で苦情が相次いでいると聞いたけど実際どうなんだろう。

[1039: 周辺住民さん]

団地タイプの建物（５階建てまでの壁式RC造）は地震に強いです。長周期地震動に対応していないタワマンよりもむしろ安心です。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>987 通りがかりさん
　
でもベイパークは駅遠で、将来の資産価値はない。
南船橋の方が駅近だし、資産価値はある。

[1041: 評判気になるさん]

>>996 マンション検討中さん

ミッド、資産価値ないのに、値上げされたら、ますます購入者に不利ですね。

[1042: eマンションさん]

>>1041 評判気になるさん
ブロガー信者には何を言っても無駄なので仕方ないです。

[1043: 匿名さん]

値上げされて高値掴みするほど残債割れの可能性高くなるのに資産性がいいとか頭わいてんのか

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 さん
ハザード見たら買わないですけどね

[1045: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん

競馬場の匂いは風向き次第。
谷津干潟の匂いは地味に匂うよ。
夏場や雨上がりの日とかね。
でも住んでるうちに慣れてくるし、わからなくなる人も多い。
京葉線エリアは埋立地なんだから地盤も不安要素だけど、
実は匂いや空気の気持ち悪さのほうが問題だと思っている。
海浜幕張も潮の匂いと花見川の匂いはあるし、
千葉みなと付近もスチール工場からの粉塵が酷い。

よほど地方に行かないと綺麗な空気とか匂わないエリアは無い。
都内なんて年末年始の空気は綺麗に感じるほど日々汚れているし、臭い。
人気の神奈川エリアだって異臭騒ぎは多い。

地盤不安や湿気臭いのが気になるなら、海、川、干潟などが至近の京葉線エリアはやめたほうが後々愚痴らなくてすむ。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 名無しさん
干潟でいうと人気の奏の杜も意外に近く時期と風向きで匂うらしいし。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1032 マンション検討中さん

新浦安のマンション内、液状化してたよ。

[1048: 匿名さん]

地盤が弱い分は価格に反映されてるんだから、埋立地物件はそれを分かった上で買うんですよ。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
ベイパーク住民はそれを理解出来てない。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1045 名無しさん
新鎌ヶ谷の時代か。
飛行機の騒音を許容できるなら、悪くない

[1053: マンション検討中さん]

>>1050 マンコミュファンさん

新鎌、意外とありかも。仮に大震災起きても液状化や津波、浸水リスクは低い。

競馬場、干潟、地盤が気にならないなら、駅至近、都内へのアクセスや商業施設、新しい街づくりへの期待、価格込め、
京葉線ならやはり南船橋エリアが今はバランス良い。

[1054: 通りがかりさん]

安いなりに理由はあるよね。

[1062: 匿名さん]

ベイパークの場合は仕様高いタワマンだからって理由が大きいよね

[1063: 通りがかりさん]

マンションを選ぶならここだけど、街を選ぶなら海浜幕張な気もするけどね。基準によるんじゃないかな。

[1064: 名無しさん]

都内でなく千葉県を検討している時点で仲間。
千葉県内に勝ち負けはない。
ベイパークを推す方々が、自分の住処を誇りに思っているのはとても素晴らしいことだけど所詮千葉県。

[1065: 検討板ユーザーさん]

ベイパーさんの話ながい。

ところで、ここは平均坪単価250万として、5年後どのくらいと予想しますか？

[1067: 管理担当]

[No.1055～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1068: マンション検討中さん]

ベイパークのミッドはもう最終期だけど中古はたくさんあるので選び放題ですよー
都心まで40分、駅徒歩15分と実質京葉線しか使えなくても平気という人にはおすすめ

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 マンション検討中さん
クロスもスカイも一年近く売れ残ってるのが多数。
買ったら負けよ。

[1070: 匿名さん]

千葉で、しかも京葉線で、しかも中古で買うとか＊＊＊にも程がある
情弱向けフルコース

[1071: マンション検討中さん]

ベイパーク連呼しすぎててベイパークのスレかと思ったわ。おうちにかえってね！

[1072: 通りがかりさん]

>>1065 検討板ユーザーさん
来週には日銀総裁が変わって、その後異次元緩和
が終了して、金利がだんかいてきに上がっていくと思うので、5年後はツボ150万円を予想します。
世界経済がとんでもないことになれば、120～130万円なんてこともあるかもしれません。

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 通りがかりさん
中国の台湾進行が始まったらあるかもね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1072 通りがかりさん

あがらないよ。
住宅ローンの金利上げたら、大変なことになるから。

[1075: マンション掲示板さん]

>>1072 通りがかりさん
YCCを仮に撤廃しても、物価が安定するまで金融緩和を続けるのでは？短期金利まで操作するとマンション価格が下がってしまうでしょう。

住宅ローンを抱える国民と同じく、金利上昇のダメージ受けるはずの日銀が政策金利上げるとは思えない。

[1076: マンション検討中さん]

>>1072 通りがかりさん

坪150万か、5年後3000万でかえたらほしいわw

[1077: 通りがかりさん]

金利上げるのにめちゃくちゃ時間がかかるよ。YCCは長期金利で、それが済んだら次にマイナス金利やゼロ金利をいじっていくわけだし。

[1078: マンション掲示板さん]

>>1072 通りがかりさん
先生、スカイズが坪150万になるの待ってるんですけど。

[1079: マンション検討中さん]

モデルルームの案内、そろそろですかね？

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション掲示板さん
5年後は、250から270くらいでしょう。

[1081: 評判気になるさん]

ウェビナーでききましたが、残念ですがタンクありトイレのようです。
ただ、OPTIONでタンクレスにもできるようですね。

[1082: 評判気になるさん]

皆さんは、どちら方向狙われますか？
西は商業の広場向きで緑が見えて良さそうだけど、方位と若松団地が見えるのがネックか？！
南は、目の前に何階建てができるかによりますかね。
誰か聞かれた方はいますか？

[1083: 検討板ユーザーさん]

まずはベイパークの抽選かなあ

[1084: 名無しさん]

>>1083 検討板ユーザーさん
もう完売でしょ？

[1085: マンコミュファンさん]

ベイパークは、もう見捨てました。
南の建物ですが、
福祉施設の先の児相はネットに挙がってましたね。
3階建だったかな。
その更に先の団地分譲建て替えは、15階建だったかな。

[1086: eマンションさん]

>>1085 マンコミュファンさん
ビバホームも大きな物流施設になるよね

[1087: 評判気になるさん]

>>1085 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。

[1088: マンション比較中さん]

>>1069 通りがかりさん

ベイパーク将来の空室率が高そうで、恐ろしいですね。

[1089: マンション比較中さん]

>>1085 マンコミュファンさん

南船橋の比較にならんよ。ベイパークは。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1089 マンション比較中さん
たしかにここは環境が悪いですからね。
子供がいない世帯向きですね。

[1091: 評判気になるさん]

>>1090 検討板ユーザーさん
共働きを続ける選択肢を残したいなら南船橋。
物理的な問題で選択肢を減らしても問題ないならベイパーク。
お金に余裕があれば新浦安、船橋、市川、津田沼。

[1092: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、印象が変わりました。
ららぽーと側と違ってのどかで暮らしやすそうでした。
海側に続く公園が最高に良いです。
子供とキャッチボールとかして楽しめそうです。
駅前の商業施設が出来たらさらに化けますね。
最高の立地だと思います。

[1093: マンション検討中さん]

ここって実際のところ狙ってる人は結構多いんですかね？
目に見えるマイナス面もあるのでどのくらいの倍率になるか掴めませんね…

[1094: 匿名さん]

ここに住めるならどこでも住めるよ
怖いものなし

[1095: マンコミュファンさん]

平日トラック多すぎ

[1096: マンション検討中さん]

駅前商業施設もだいぶ形になってきましたね。

[1098: 匿名さん]

東側の幹線道路の音は、防音壁の威力が凄くて、
殆ど気にならないと思います。
物件周りや、南側の団地には大型トラックなどは入ってこない模様で、駅から物件まではノートラックだと思います。
なかなか良いと思いますね。

[1099: マンション検討中さん]

確か今日の夕方からMR予約開始でしたっけ？

[1100: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
lalaの住民板に写真ありますね。
全体感がわかる。

[1101: 評判気になるさん]

MR予約来ないですね、待ってるのに。

[1102: マンション検討中さん]

まだオンライン説明会の全日程が消化されてないのにMRの案内が来ることってあるんですか？

[1103: 匿名さん]

上客から順に。大手は露骨に客を選ぶ。そして売れ残ったら手のひら返し。

[1104: マンション検討中さん]

今週末にWebセミナー参加の出遅れ組です。
100平米超えの2つの間取り見てると「食器棚置場」が点線で囲まれてるので、やはりカップボードは標準では無しと思って良いですか？
あと洗濯機の上にも収納無しですよね？

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 マンション検討中さん
その部屋買えるの？

勘弁してよ。

[1106: マンコミュファンさん]

ここで、コメントしてるヤツなんて俺含めて6000万位が取得限界やろ

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 マンコミュファンさん
そんなことないと思いますけどね。
予算6000万over＝マンコミュに書き込まないだとすると、都内とか神奈川のマンションスレは閑散としてそうですけど。