パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2062: マンション比較中さん]

完成図を見た方の情報ですのでまだネット上を探しても出てきません
その方の話では2棟構成？だということです

[2063: マンション掲示板さん]

ワイズマートは辰巳だと朝4:30くらいから夜10時くらいまでやっててかなり便利だったな。

[2064: マンション検討中さん]

15階マンションが建つとなるとサウス棟の眺望はどの階だろうと完全に塞がれてしまいますね…

[2065: 匿名さん]

>>2062 マンション比較中さん
2060さんの記事内容を基に考えると、1期工事として敷地北側に現在の団地建て替え用に15階建てを2棟建設し、2期工事はそれとは別に保留地に分譲マンションを建設し合計で1300戸ということなのでしょうか。
現在の団地は土地30240㎡、総戸数16棟576戸のようですが、この土地面積で現状の3倍近くの1300戸もの建設が可能なのか、もし可能だとすれば1期工事の15階建て2棟とは別に2期工事で15階建て3～４棟ぐらいは建てるのでしょうか。

[2066: eマンションさん]

>>2063 マンション掲示板さん
浦安本店とか24時間だよ。

[2067: ご近所さん]

若松団地のスーパーアコレは夜0時まで開いてるので便利ですよ。
100均も併設しているので、夜になって「明日学校で??が必要」と子供が言い出してもある程度対応できるので心強いです。

[2068: 近所その2]

昨年末だけど駅前商業施設のクリニック賃貸募集があった
施設全体のマップもあったので気になってスクショしておいた

それによると
人口と話題施設が増加中
マンションとUR団地建替え計画（この時は可決前）等合わせて約5,600戸を予定との事

IKEA側がクリニックエリア、その隣が衣料と日用品エリア、その隣で駅から直通のエリアにスーパー、
その隣でパークホームズ南船橋に最も近い場所が飲食店のエリア、そこから線路沿いに独立してある建物（ブリッジで繋がってはいる）がヘルス&ビューティエリア

[2069: eマンションさん]

まぁネガキャンできる要素が若松って住所と競馬場の臭さくらい？

[2070: マンション掲示板さん]

あとは慢性的な渋滞ですかね

[2071: マンション掲示板さん]

>>2068 近所その2さん
これか

[2072: 近所その2]

>>2071 マンション掲示板さん
そうそう！

[2073: 匿名さん]

>2062

近隣の計画は重要事項として説明義務があるから営業に確認したら。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってケースが多いけど、なるべく早い時期に確認しておいた方がいい。爆弾が出てくることもあったりする。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2065 匿名さん
イメージ図だと3棟セットが3つと1棟で10棟の
ようです。サザンの管理組合に説明があった
情報です。

[2075: マンション検討中さん]

今さらながら設備の一覧に浴室乾燥機が書いてないことに気づいた。
さすがについてますよね？

[2076: マンション検討中さん]

公式HP
いつの間にかプランが増えて予想価格も出てたんですね。
個人的には適度な広さと2面採光でポーチ付きのKタイプが気になりますが
EVから一番遠いのが少し引っかかります。価格次第かなぁ。

[2077: eマンションさん]

ここのマンションはベランダで喫煙可能ですかね？

[2078: 買い替え検討中さん]

>>2077 eマンションさん
今の時代はどのマンションも規約で禁止されてるはずですよ。
このマンションの規約に関しては現時点では誰にも分からないので、気になるようでしたらMRで直接聞いてみてはいかがですか？

[2079: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠開放待ちです。ローン審査や申込含め、抽選に間に合うかドキドキしているのですが、もう何日が抽選日とか皆さんは聞かれたのでしょうか。

[2080: 匿名さん]

次期に値上げをするとしたら、値上がり幅はどれくらいと予想しますか。

[2081: eマンションさん]

ここの物件はマンション転売ヤーの方々の標的になっていますから、高倍率必至でしょうね。2期以降は売主も価格上げてきそうなので、1期で勝ち取るしかない