パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1882: 匿名さん]

一次取得のマンション購入者のボリュームゾーンは30代半ばから40歳前後ぐらいかなと想像しますがその場合には多少は貯金があったり、中には親からの援助がある人もいるだろうしマンションの購入資金全額銀行借り入れというケースはかなりレアなケースなのかなと思います。
自己資金の金額にもよりますが30代後半で世帯収入800万円以上あれば、5000万円程度のマンションを購入してもよっぽど贅沢をしなければ普通に生活できるような気がしますがどうなんでしょうね。

[1883: 口コミ知りたいさん]

俺は2次取得組なんだけど手付金は満額必要なんかな？
コロナ禍に買った今のマンションは100万でokだったんだが。

[1884: マンション検討中さん]

>>1878 名無しさん

管理費や修繕費も数年後には値上がりするからね。
税金も光熱費も上がる公算高い。
金利はしばらく大丈夫そうだけど…。

今後しばらくはマンション建設続くから供給過多になれば数年後に売却とかも、同じような人が増え難しくなるかもしれない。
それだけに最悪も想定してシミュレーションしたほうがいい。

[1885: マンション検討中さん]

手付金の5,600万が痛い、、準備はできるけど投資信託を売却しなくちゃいけないし約2年も利回り0%状態になるのがなぁ

[1886: 口コミ知りたいさん]

俺も持株売らないと500万は工面できない。
100万でも良いよって担当に頑張ってもらうしかない。

[1887: マンション検討中さん]

平均坪単価260万のここがキツいなら、平均坪単価217万のベイパークを検討するのもありじゃないですか？

[1888: 匿名さん]

なぜ販売開始が6月半ばまで伸びたんでしょう
予想以上にエントリー数が多かったとか？

[1889: eマンションさん]

手付金中々きついですよね…
営業さんとの交渉で下げてもらえるものなんですかね…？

[1890: 名無しさん]

>>1889 eマンションさん
コロナ禍の時は営業さんにお願いしたら100万くらいでokってのが多かったです。

[1891: マンション検討中さん]

手付金は1期については必ず10%必要とのことでした。裏を返せば次期以降は売れ行き次第では交渉可かもしれないです。

[1892: 名無しさん]

>>1891 マンション検討中さん
まじかぁ。
2年間500万拘束は庶民にはキツい。

[1893: マンション検討中さん]

マンマニさんのMR訪問動画アップされましたね。
メゾネットが坪単価低くて驚いた。買えないけどもｗ

[1894: eマンションさん]

>>1886 口コミ知りたいさん
100万は流石に無理でしょ…最低でも5%で300万はいる

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1894 eマンションさん
俺がコロナ禍前におおたかの森で買った時はいけたんだよ。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1895 口コミ知りたいさん
ありがたい情報ですが地合いが違いますからね…

[1897: eマンションさん]

基本、交渉できるのは先着順とか、せめて無抽選部屋ですね。
あと手付金を100万にできたとして、オーナーズスタイリングも上限100万になりますよ。

[1898: マンション検討中さん]

申し込む部屋決めたけど多分抽選だろうなぁ

[1899: マンション比較中さん]

後発マンションは主に単身・DINKS向けのようですね。
駅に近いのはいいですがディスポーザーも付かないようですし、ファミリー世帯はこちら一択になりそうですね。
投資にはあちらのほうがいいかもしれませんが。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1898 マンション検討中さん
私も申し込み決めましたが抽選になりそうです。狭めのタイプの高層階に人気集まりそうな気がしています。

[1901: 匿名さん]

>>1900 検討板ユーザーさん

人気でそうですね。資産性は高そうですもんね。