パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1777: マンション検討中さん]

マンションマニア先生

JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、これまでお世辞にも良い雰囲気とは言えなかった南船橋駅前が三井不動産グループと船橋市のタッグによって大化けすることになります。

若松団地の建て替えも進むことが決まったため5年後くらいの南船橋駅前はこれまでの姿からは考えられないものとなるわけです。

今作よりも駅に近い物件はありますし今後も出てくる(三井レジの後発物件)ものの今作は商業施設と公園(広場)経由というスペシャル動線です。

そんな中で三井レジらしい価格設定…とてもおすすめしやすいです！！

～参考価格～

2LDK　＝　56.57㎡　6階　4500万円台　坪単価263万円
3LDK　＝　68.03㎡　6階　5400万円台　坪単価262万円

[1778: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えは奥側(南側)だけと言ってたから、マンション目の前の団地も建て替えてほしいなぁ

[1779: マンション比較中さん]

こう見るとベイパークミッドスクエアの平均坪単価・217万円がすごく安く見えますね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション検討中さん
幕張ベイパーク買った人含み益でてんじゃん
そういう意味では教祖の教えを守ってしっかり利益だな

[1781: 名無しさん]

>>1778 マンション検討中さん
目の前のURも建て替えたらサウス棟とウエスト棟の眺望が塞がれませんかね(おそらくURも15階建になりますよね)？
その点が心配で建て替えてほしいような、今のまま5階建でいてほしいような半々の気持ちです。
サウス棟なら目の前は老人ホームと児相で眺望抜けますかね。

[1782: 匿名さん]

>>1760 マンション掲示板さん

ご回答有難うございます。
南船橋駅から羽田空港までもバス出ていないとは知りませんでした(@@;)。
成田空港も稲毛海岸まで出る必要があるのですね。

今、私は新浦安在住ですが、成田行きのエアポートバスは新浦安駅からは朝1便に減ってしまいました。なので、実際は、お隣の舞浜駅のTDRまで出る必要があって、結構面倒なんです。

[1783: 通りがかりさん]

>>1780 マンコミュファンさん
この数年は大抵のマンション上がってますけど～。。。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん
海外出張の頻度次第ですが、便利さなら船橋駅とかは強いかと思います。新浦安に住んでいる方が船橋駅周辺のごちゃごちゃは好まないですかね。成田空港に行きやすい綺麗で整った駅は、思いつかない。。。

[1785: 評判気になるさん]

>>1774 マンション比較中さん
lalaは一次所得の若者が買ったマンション。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1785 評判気になるさん
半分は二人以下の世帯じゃん

[1789: eマンションさん]

一次所有なんてどこにも書いてなくね？？？

[1790: マンコミュファンさん]

>>1785 評判気になるさん
契約時は新婚だったってことだろうね。

[1792: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん
そんなこと分からんでしょ…

[1794: 評判気になるさん]

やっぱりファミリーはベイパですね！！

[1795: マンション検討中さん]

ここは荒らしが湧くくらい人気なマンションであることはわかった。
駅距離気にしないならベイパーク、気にするならこちらかな。
駅前再開発されてるし家族連れのおおいイケアやららぽーとあるから家族向けでないってことはないでしょ。
もちろん海浜幕張も駅前にアウトレットあったり商業施設も多いからいい街だよね。

[1796: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん
海浜幕張は南船橋に比べると買い物環境は貧弱。
会社とホテルが多いつまらない町。

[1798: 評判気になるさん]

>>1787 マンション掲示板さん
ファミリーマンションでも、だいたいはじめはこんなもんですよ。

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 評判気になるさん
全然反論になってないよ

[1800: 通りがかりさん]

子育て世帯は、ベイパーク。
単身　or　dinksは、ここでも良い。

データが物語ってるね。

[1801: 匿名さん]

利回りはどのくらいでしょうか？
結構厳しいような気がするのですが