パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[1139: 検討板ユーザーさん]

ここはタワマンじゃないし、ボイドスラブではないでしょうね。現地の看板見ると15階で44.90mだから1フロア3mない階高です。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1136 通りがかりさん

は？
面白いでしょ

[1141: 通りがかりさん]

>>1140 口コミ知りたいさん

だから、何が面白いのか聞いてるの。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1139 検討板ユーザーさん
板マンでもボイドスラブは普通にあるよ。
タワマンでもコンクリートスラブは普通にあるし。

[1143: マンション掲示板さん]

高層階を第1期で買ったとしても、間取り変更のオプションプランってないですよね？

[1145: 匿名さん]

>>1144 eマンションさん
オモロ

[1146: マンション検討中さん]

駅前にできるのは、スーパー、ドラッグストア、
コンビニ、100均、クリーニング、そんなもんでしょう、飲食店は未知ですね？

[1147: マンション掲示板さん]

今日現地ウロウロして来ました。
ここ、若松団地を通って若松公園の先まで行って引き返した場合とそのまま倉庫の方回って駅に帰ってきた場合で全然印象違うでしょうね。

[1148: マンコミュファンさん]

>>1147 マンション掲示板さん
臭いってありましたか？

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンコミュファンさん
建設予定地の反対側の東京豊海冷蔵のあたりで臭かったですが、馬とかほ関係ない匂いです。
今日はそもそも風が強く、南から吹いてたので、もし匂いあったとしてもわからなかったですね。

[1150: 検討中さん]

商業施設の駐車場10台。
ショボくないか？

[1151: マンション検討中さん]

そもそも地域密着型店舗として開発してますからね。
ちなみにその10台はクリニック専用だそう。
周辺住民や駅利用者がメインターゲットであって
車で来る客はららぽーとへ、と棲み分けしてる。

[1152: 匿名さん]

1万人収容のららアリーナですら専用駐車場は90台しかない。
極力周辺の渋滞要因を増やしたくないのでしょう。

[1153: 通りがかりさん]

想像よりつまらなそうな店舗だ…。クリニックとか美容とか…

[1154: 匿名さん]

南船橋駅前の商業施設は地域住民の利便性向上のためなのでこれだけで十分でしょう。三井がララポートとバッティングするような商業施設を作る理由もなく、これでも大きすぎるぐらいだと思います。

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
どういう店舗を期待されていたのですか？

[1157: マンション掲示板さん]

値上がり期待って意味では10年後にマンマニ予想で全く上がらないSKY DUOより南船橋の方が確実に儲かるだろうな。
住むには不便過ぎだが。

[1158: 匿名さん]

バブル崩壊は、都心の不動産価格上昇につられて本源価値よりあまりに坪単価が高くなった、地方のリゾート地や東京に通勤する会社員がぎりぎり買えた首都圏近郊から起こったんですよね。特にそのようなエリアに建てられた高額マンション・住戸ほど危険。

今は低金利だからローン借入で購入すれば良いとは思うものの、不動産市況が悪化したり、金利上昇により残債割れしないか良く考えないと。総武線沿線の方が底堅い気もするな。付け焼刃で開発されようとしているエリアは廃れるのも早いような。

[1159: eマンションさん]

>>1158 匿名さん
そういう考えもあると思う。その場合、坪400以上で船橋西武跡やプラウドタワー平井などを買うのでしょうね。

[1160: eマンションさん]

>>1153 通りがかりさん
病院が近くにあることって良いことではないの？
つまる店舗って、どんなの。