パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6064: マンション検討中さん]

来年の話だよね？ここは年内に売り切っちゃうでしょうね。

[6065: 匿名さん]

>>6063 マンション検討中さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1724453849174511820
来春の話でミスリードを狙うアンチさん必死だなw。来春にはもうここは完売してるよ

[6066: 評判気になるさん]

>>6055 マンション検討中さん
南船橋はそんなもんだと思うけど、船橋津田沼はもっと高くなると思う
やっぱり千葉は総武線と京葉線じゃ格差があるから

[6067: マンション検討中さん]

>>6066 評判気になるさん
船橋は多少上振れしても坪10-20万程度でしょう。船橋でそれ以上の売り出しは流石にいくら何でも厳しい。
津田沼は予想通りになると思います。駅直結タワマンでも坪400越えは無理でしょう

[6068: 検討板ユーザーさん]

皆さんはマンションを売る前提で購入を検討されるのでしょうか？
私も価格が上がるに越したことは無いと思いますが、それに伴って固定資産税も上がるのではと思い…

[6069: 匿名さん]

>>6068 検討板ユーザーさん
すぐに売るわけではないけど
「千葉や多摩の駅遠で激安でも買い手がつかないマンション」を見てたので
将来手放したいときに困らないように、少しでも売りやすい場所がいいとは思ってる

[6070: マンション検討中さん]

ライズタワーが坪290らしい。と考えるとここが坪280はまだまだ割安でしょう。
検討者に晴海フラッグの抽選待ちの人がかなりいるらしいですが、まず当たらない物にばかり気を取られてると買い逃しちゃいますよ

[6071: 検討板ユーザーさん]

実家のある新浦安を検討していましたが、予算オーバーの為検討しています。
新浦安と比較をすると、学区や競馬場あとは南船橋に対するイメージがネガティブです。一方利便性は非常にポジティブです。
ベイパークは環境面では文句ないのですが、抽選や、さらに下るアクセス面がネガティブです。

皆さんはどのあたりの物件と比較検討されてますか？

[6072: マンコミュファンさん]

>>6071 検討板ユーザーさん
同じくベイパークと新浦安とで比較してます。
あの2件に感じている懸念点も、この物件の懸念点もほぼ同じです。

学区に関してはまだ子どもも小さく、小学生になるまでにはまた住み替えを予定しているので懸念点では無いです。
競馬場はあのままだったら辞めてましたが、再開発して綺麗になるので懸念は薄いです。

[6073: 通りがかりさん]

>>6071 検討板ユーザーさん

よくあんな駅遠物件に住めますね

[6074: 検討板ユーザーさん]

>>6041 マンション検討中さん
すでにフィギュアスケートで有名な子いますよ

[6075: 匿名さん]

塾の充実度は海浜幕張なんですよね。
数が多いと合ったところも選びやすい。
南船橋もこれから出来るのかもしれないけど。

[6076: 名無しさん]

>>6072 マンコミュファンさん
2025年3月入居のマンションで、子供が小学生になるまでに住み替えって凄いですね。
このマンションに入居した後1年経たずに、別の新築マンションを契約するくらいのスケジュールでしょうか。

[6077: マンコミュファンさん]

どこも一長一短あるので、どの街に住みたいか、子どもの地元にしたい街はどこなのか、で決めるしかないですよね。

https://www.sumu-log.com/archives/58556/

[6078: 評判気になるさん]

>>6075 匿名さん
塾にもよるけど日曜開催の難関クラスは幕張以外の校舎だったりするので、何が何でも教育環境重視なら都心一択ですよ？

[6079: 通りがかりさん]

>>6076 名無しさん
2-3年置きに住み替えてるので別に普通です。特に税制メリットを最大限に活かすなら3年毎に住み替えるのが一番良いので

[6080: 評判気になるさん]

>>6079 通りがかりさん

3年ごとに住み替えか～引越し大変そう。

[6081: 名無しさん]

>>6080 評判気になるさん
まあでもこの10年（今も上がり続けていますが）新築価格上昇が続いているので新築買って約2年後の相場で売る、を続ければかなり資産を増やせますよね。

[6083: マンション検討中さん]

いよいよ、あと10日とちょっとですね

[6084: 管理担当]

[NO.6082と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]