パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5694: 検討板ユーザーさん]

高層階からはlalaテラスがこんな感じで見えるんですね

[5695: 匿名さん]

遊具も設置されましたね。

[5696: 匿名さん]

夜も良い感じ。

[5697: マンション検討中さん]

>>5695 匿名さん
すばらしい！

[5698: マンション検討中さん]

皆様、真剣に検討されている方々は契約者専用のスレに行きましょう！情報共有お願いします。

[5699: マンション検討中さん]

ここって三井さんの第三者管理でしたか？第三者管理とはどんなメリットがあるのでしょう？

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 マンション検討中さん
検討板は真剣に検討してる人が集まるスレですよ？

[5701: 匿名さん]

>>5699 マンション検討中さん
・役員を選出しなくて済みます。理事会に時間取られません。（議案に対する議決権はそのままなので、総会は通常通り行われます）
・素人ばかりの理事会と異なり、専門家が諸問題に対応してくれます。

[5702: 匿名さん]

だいぶ変わりました。

[5703: 匿名さん]

色々と風景の写真ありがとうございます。
やはり微妙ですね。売れ行きが悪いのもわかってしまいます。

デベはここの開発やる気ないんですね(笑)

[5704: 名無しさん]

>>5687 名無し抽選さん
ベイパークと争ってもここは勝てないよね。。。
向こうのスレでもサゲられてるしやむなし。

[5705: 検討板ユーザーさん]

>>5702 匿名さん
ライトアップいいですね。
何もなかった頃が遠い昔のよう。

[5706: マンション検討中さん]

第三者管理もデメリットがありそうですよね。PH千葉が結構揉めてるみたいですし。

[5707: 匿名さん]

>>5702 匿名さん
オープンした時が楽しみ
天井の木目調デザインがよいですね

[5708: eマンションさん]

>>5695 匿名さん
これから冬だしまだ芝生じゃないから少し寂しい感じだけど、芝生になったらかなり見栄えしそうですね

[5709: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
デメリットも勿論あります。
・雇う分、各戸2-3百円程度ですが毎月の管理費が増えます。
・修繕工事の際、ちゃんと相見積もりが取られるか（修繕は普通、管理会社が見積りを取るので担当者と利益相反行為になる可能性が高い）
・住民側にノウハウが蓄積されない（工事や管理費が適正か判断できなくなる恐れ）

とは言え、最近は管理組合の理事をやりたがらなかったり、なっても出席率の低さゆえに理事会が機能しないなど、自治管理の各マンションではかなり深刻な問題になってきています。
理事会が機能せず管理組合がきちんと機能しないのが何よりも一番最悪なので、これからの時代は多少高いお金を払ってでも第三者管理にした方が安心ですし、そうなって行くでしょう。

[5710: 通りがかりさん]

>>5706 マンション検討中さん
第三者管理の場合の理事って基本マンション管理士が就くから下手に素人が理事会やるよりよほど安心だよ

[5711: 評判気になるさん]

まだどれくらい残ってるんですかね？
検討したいのですが、70前後が有るか気になってます。

[5712: 検討板ユーザーさん]

皆さんありがとうございます
新旧理事長の派閥争いみたいのがあってうんざりしてたところです。若干コスト増で管理会社に委託する仕組みなんですね

[5713: eマンションさん]

ねとらぼ探検隊の「本当に住みやすいと思う千葉の街」で船橋市が１位になってます
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1923627/