ローレルコート久屋大通公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/izumi37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154329
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ローレルコート久屋大通公園について語りましょう。

所在地　愛知県名古屋市東区泉一丁目1124番1(地番)
交通　　名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分
　　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分
　　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分
総戸数　37戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上14階建
工事の完了予定年月　2024年8月下旬予定
引渡し可能年月　　　2024年10月下旬予定

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【価格アリ】ブランド立地「泉一丁目、本流の邸」ローレルコート久屋大通公園の考察【スムハジメ】
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[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

そうですね。

[43: 匿名さん]

東から

[44: 匿名さん]

近くにモデルルーム建設してますね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
泉でしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

すいません、遅くなりました。有難うございます！

[48: 匿名さん]

定点観測。
変わり映えしませんが

[49: マンション検討中さん]

まだ見た目は変わりませんね。

[50: 匿名さん]

さすが泉。

[51: 匿名さん]

斜向かいのスミフ建設予定地

[52: 匿名さん]

スミフはまだ詳細不明？

[53: マンション検討中さん]

パークハウス、ローレルコート、シティハウスと比較検討できて良いですね。

[54: 匿名さん]

マンション銀座

[55: 匿名さん]

プレミアムプラン、見ました。
屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？

100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。
予算や費用を考えると……ですね。

[56: 匿名さん]

洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。

[57: 匿名さん]

いよいよですね。
販売開始予定時期　2023年6月下旬

販売予告概要
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り　2LDK・3LDK
専有面積　48.19㎡～102.37㎡
バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡
サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡

[58: 匿名さん]

知らない間に1期1次は終わってたか・・・

第一期二次販売予定概要
販売戸数　未定?
販売価格（税込）　未定?
間取り　2LDK
住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??
バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??
サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??
管理費(月額)　未定?
修繕積立金(月額)　未定?
管理一時金(引渡時一括)未定
修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?

[59: マンション検討中さん]

価格　1億900万円～1億7,900万円
間取 3LDK
専有面積 80.00平米・102.37平米
販売戸数　4戸

1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。
それにしても坪単価えげつないですね。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
坪単価450万・577万

確かにエグいですね。

[62: 匿名さん]

定期観測

[63: eマンションさん]

もう名古屋もダメだね。高すぎる。

[64: マンション検討中さん]

どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？

[65: 匿名さん]

順調

[66: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん
パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん

間違いないね。

[68: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

ここのすぐ東にも間もなく建ちますが、この先はどうなんでしょうね。

（写真のカバーで囲まれた建物は解体物件で周囲と合わせた敷地のはずです）

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？

安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな。

[70: 名無しさん]

プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。
しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね

[72: くろ]

プレサンスの同じ内容の投稿って多いですよね。
プレサンス社員じゃないかと疑ってしまいます。
たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。

[73: 匿名さん]

このあたりだと、スーパーマルキですかね？
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/
庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。

距離がありますが、バローやフランテもあります。

野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。

[74: 匿名さん]

基本センパでなんでも揃う

[75: マンション検討中さん]

価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？

[76: 匿名さん]

でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？

[78: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー

[79: マンション検討中さん]

ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。

[80: 匿名さん]

負けず劣らずなのか？
坪単価で100万くらい違うんだけど

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
日本語読めませんか？プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンコミュファンさん
上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん
プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ
何をそんなに怒ってるのかな？

[84: 匿名さん]

池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるで
なお売れるかは不明

[85: 匿名さん]

名古屋の相場が上がるのは良いことだ！

[86: マンション検討中さん]

パークハウスも売れてないし泉は苦しいね

[87: マンション検討中さん]

久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。

今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。

きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。

[88: 匿名さん]

何の話？と思ったら要はどこの何と比較するって訳じゃなく
単にディスりたいってことねｗ

[89: 口コミ知りたいさん]

確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。

[90: 匿名さん]

テレビ塔のほうね。

[91: 匿名さん]

どんな感じかな

[92: 匿名さん]

>>73 匿名さん

お～ここでマルキストさん！

[93: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
マジですか。エグい金額ですね。

[94: 匿名さん]

どこもマンション高いですねー

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

ホントですね。
一宮の物件でも億の部屋が出たとか。
えらいこっちゃです。

[96: マンション検討中さん]

床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないので
そういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。

特に夫婦のどちらかが期待しすぎていたらもう一方が冷静になってるのがちょうどいいと思います。で、仮に結果、事前の想定より良くて相方の言う通りだったとしたら「自分が間違ってたね。あなたの言う通りでしたね」って感じで相手に花を持たせる位でいいんじゃないかと思います。

[98: 匿名さん]

あんまり必要以上に期待しすぎてもね。

[100: 匿名さん]

https://estate-rabo.com/vv-chikusa/
ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？

[101: マンション検討中さん]

南の駐車場、さすがに立派なお車さんが停まっておりやした。

[102: 匿名さん]

第二期予告概要
販売戸数　未定
販売価格（税込）未定
間取り　2LDK
住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??
バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??
サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
専用利用料（月額）未定
管理一時金(引渡時一括)　未定
修繕積立一時金(引渡時一括)　未定

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん

え？一億越えなんて普通でしょ？
ごめん、東京２３区内に話でした。
この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。
そんな層の住人ではまったく無理ですね。
企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。。

[104: 匿名さん]

一宮で　億超え？　どこのマンション？

[106: 評判気になるさん]

葵クロスタワーのほうがいいね。

[107: 通りがかりさん]

隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。

[108: 評判気になるさん]

>>107 通りがかりさん

三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど

[109: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック

[110: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
三菱売れてないけど。。。

[111: マンション掲示板さん]

三井三菱住友には憧れるよね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん
別に

[113: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん

三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 名無しさん
別に

[115: 匿名さん]

13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。
あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。

[116: 匿名さん]

1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。

[117: eマンションさん]

>>113 名無しさん

せめて積水とかね。野村でも可。

[118: 通りがかりさん]

>>117 eマンションさん
別に

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん

購入者？近鉄？

[120: 匿名さん]

１億超えか～高いな～

[121: 匿名さん]

１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？
普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな
２馬力フルローンでも１億超えはな～
と思うのは自分だけだろうか

[122: 匿名さん]

でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～

[123: 匿名さん]

都心部で億超えは普通ではないですかね。

[124: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん

確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。
ここは地方工業都市。
多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。
上場企業の転勤族が買うわけがない。
地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。

[125: マンション住民さん]

>>121 匿名さん
東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？
東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。

[126: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？
中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない
自分の世間が狭いのかな
名古屋って別に大した事ないっていうか

[127: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
弁護士は外した方がいいと思うな
今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない

[128: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん

法人契約ってのがあるか
法人が億超えを普通に買っていくのかな
ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか

[129: 匿名さん]

今出ている物件概要を見ると、販売価格が4320万円～7180万円となっているので
億越えの物件ってもう売れたという認識でいいのでしょうか。
それとも、まだまだあるのか？
いずれにしても、売れる見込みがないとそもそも社内で決済おりないだろうし、
見込みがあってのことなんだと思います…。

[130: 匿名さん]

いつの時代でも
名古屋飛ばしｗ

[131: 匿名さん]

>>130　匿名さん
そうなんですよ。名古屋飛ばし。

最低でも年収1,470万円以上が必要であることがわかります。
https://www.livable.co.jp/l-note/question/g15087/

もしペアローンでも・・・？
どちらかがパートだと、ご主人が高収入じゃないといけない感じ。
一般的な収入以上を稼がないといけない物件なんですね。

[132: 匿名さん]

管理費・修繕費のほかに専用利用料というインターネットとホームセキュリティーが月額2000円かかりますが、
それでも一番高い月額で、月額23000円代と総戸数にしては価格設定が低い気がしました。
この総戸数で管理・修繕費は計画的に足りていくのかというところが気になります。
以前住んでいた、共用施設が無い60戸規模のマンションでさえ、同じくらいの月額でしたので気になりました

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
タワーでもなく14階建のマンションで、共用施設無く駐車場も機械式は8台分のみ。まあ妥当な金額じゃないですかね。

[134: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下は高級感があって良いです
ワンフロアの数も少ないからプライバシー性もばっちりですね
Aタイプ、Cタイプが平米数的には広めになっていて、Bタイプはちょっと狭くなっているのかな
共用施設もないので無駄がないという点は将来的にも管理費のコストが抑えられるしライフスタイルもシンプルに過ごせるというのは
良い点だと思いました。

[135: 検討板ユーザーさん]

共用施設がなくて、管理費が安いのはいいことなんだけど、売るときは特別他のマンションに比べて優位な点が無くなるって言い方もできる
このあたり特にマンションだらけだし

[136: 匿名さん]

泉は分譲マンションだらけだからなー

[137: 匿名さん]

>>売るときは特別他のマンションに比べて優位な点が無くなる
他にもたくさん中古マンションがあると、どうしても売りにくくはなってきそうですよね。

販売価格（税込）?
4,740万円～7,180万円

5000万円未満で買えるのはいいと思いました。

[138: 匿名さん]

上階のプレミアムは完売してるみたいですね。

[139: 匿名さん]

ダイレクトサッシはカッコいいなと思います。
いつも思うのは中が丸見えなこと。
住んでいる人は気にならないのだろうかとか。
夜は特に中がしっかり見えてしまいますから。
見られてもいい生活をする感じになるのかな。
中の灯りがもれる様子もたぶんきっと綺麗だと思いますが。
バルコニー手摺も含めて窓掃除が大変そうにも思います。

[140: 匿名さん]

高層階のダイレクトウィンドウは最高ですね！

[141: 匿名さん]

外から部屋の中が見えてしまうかどうかは、向かい合う他の建物次第だとは思います。
ブラインドやスクリーンは皆さんつけられるでしょう。
全く何もないっていうのは
流石に暮らしていくうえでもどうなんだろうというかんじですし。
個人的にインテリアコーディネーターさんとかに相談してやっていってもいいのかなと思いました。