ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[765: eマンションさん]

子持ちのノース棟住民です。
どなたかの参考になればと、住み心地を投稿させていただきます。

○日当たりに関して
日当たりがとてもよく、冬場の昼間は何もつけずに過ごせるほど暖かいです。
晴れていれば洗濯物も乾きます。
（日当たりに関しては、営業さんに聞けば、日当たりシミュレーションを見せていただけるはずです）

○騒音に関して
電車の音は聞こえてきますが、音のデメリットよりも駅近のメリットが大きく上回っています。
上下左右の生活音は全く聞こえてきません。
丈夫な作りになっていると思います。

○標準設備について
すべてグレードが高く、満足しています。
ドアは指挟み防止策が講じてあります。

○環境・生活について
山が近く、高い建物があまりないので空も広く、近くに農園があるため旬のお野菜が手に入り、
自然豊かでのんびり暮らせるところが、とても気に入っております。

前に住んでいたところでは、子育ての息抜きに、買い物に出かけたり、支援センターに行っていましたが、
このマンションに引っ越してきてからは、自然豊かでのんびりできるからか、日当たりが良くて気持ちが良いからか、家にいる時間が増えました。

高槻に出かけずとも、島本町内で完結することが意外と多いです。
車も使わずとも、不便なく生活できています。

最後に、小児科が近いところが本当に快適です。
すでに何度かお世話になっており、先生も優しくて良かったです。

[766: 契約者さん]

すみません、私も西側ですが、差し支えなければ階層は上ですか?下ですか？
うちはエアコンをつけても昼間も寒く、隙間風？なのか冷たい風が入ってきます。
断熱性といえどそんなものかと思ってましたが、他の部屋が昼間エアコンなしで過ごせるなら一度デベに相談したいと思い質問させてもらってます。

[767: 契約者さん]

ちなみにですが、お子さんがいらっしゃる家庭だと桂川イオンもゆっくり過ごせると思います。京都に4つ先ですが、全て駅直結なので楽です。
車でも混んでなければ小一時間くらいで着きますし、171にマクドなスタバもあるので、コーヒーでも飲みながらのんびりドライブしながら島本に帰ってくるのもありですよ。

[768: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[769: マンコミュファンさん]

>>766 契約者さん
晴れてる日はエアコンなしでも日差しのおかげで暖かいです。
晴れていない日はずっと床暖つけてます。

隙間風は24時間換気の吸気口から入ってきますね…

[770: 名無しさん]

>>765 eマンションさん

ちなみに、ノース棟でも南向きの棟です。

[771: 匿名さん]

>>766 契約者さん
隙間風ではなく、24時間換気の通気口からじゃないでしょうか？
サーキュレーターなどで部屋の空気の向きを変えると体感変わることがありますよ～

[772: 通りがかりさん]

>>765 eマンションさん

日当たりが良いのは羨ましいです。
ただ目の前は丸々2工区が建ってるので眺めとしては前はマンションですよね？
入居が始まると目線というか部屋が丸見えなのでカーテンは閉めておく感じですか？

[773: 匿名さん]

確かに眺望はマンションになりそうですね、、北側なら山の景色で開放感ありますが

住んで思ったのが、車での行き来がめんどくさいです。線路を越える道路が２線しかなく、すぐそこの道路に行くためにかかる時間がもったいなく感じてしまいます。
細い踏切も通れますが、学生や子連れが多く危ないのでなかなか通れません。

[774: 通りがかりさん]

JR島本駅の西側、ジオ、アーバン、それに関電不動産も建設予定。駅周辺、今後着々と開発が進むと思われます。気になったので何度か車で出かけました。他の方がご指摘されているJRの線路もナビの案内で通ってみましたが、予想以上に細くてガタガタで私は日常的に使う気にはなれませんでした。物件のクオリティや価格、駅チカ、周辺エリアの将来性などの条件が◎なだけに、とても残念です。

[775: マンション検討中さん]

171号線に出る大きな道が高架からになりますよね。
道路計画を見ても島本町内に新たに道路を作る計画は無いようですよね。
道路が整備されないと、店もできにくくなりそうですし、マンションや住宅地ばかりで終わってしまわないかと心配です。

[776: マンション比較中さん]

>>775 マンション検討中さん
島本町にお金があればなぁ・・・

[777: マンション検討中]

>>775 マンション検討中さん
移動は電車のみという方にはいいかもしれませんね。車を使って171号に出てから高槻、京都方面に向かうとなると道路事情が少し辛そうですね。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>766 契約者さん
西側購入者です。まだ未入居なのですが、西側はそれほど寒いのでしょうか。朝～夕方にかけての様子を教えていただけたらありがたいです。

[779: マンション掲示板さん]

>>777 マンション検討中さん
住人ですが通勤で使う分には、平日の朝も夜も混みません。
今の道路状況でも支障はないですね。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション掲示板さん
同意見です。休日も混雑が気になったことは
まだありません。

[781: 通りすがりさん]

>>780 マンション検討中さん

通勤は電車のひとがやはり多いですかね。
今後入居が増えたら状況もかわるかもしれないですが、、

[782: マンション掲示板さん]

モデルルーム出来たからか見学の方多いですね。
早く完売してほしいですし売却時にもこういう掲示板見る方いるので、入居者の方はあまりにも細かいことは言わない方がいいのではと思っています（笑）

私は住み心地書いていた方の意見とほぼ同じです。
駅距離遠い方のマンションも見てましたがこちらで正解でした。

[783: 匿名さん]

確かに。
居住者専用スレッドもありますが、否定的な意見ばかりで、自分たちで自分のマンションの価値下げてしまっている感じがあります。

私も年末年始で現地見に行きましたが、道路に関しては不便であることは否めないですね。
車にとって不便な立地だからこそマンションブランドで価値トントンの印象です。
大型マンション特有の問題も発生しそうですし、私は次回阪急寄りのマンション見学行ってみることになりました。

[784: マンション検討中さん]

資料、ホームページ、モデルルーム、そして営業の方の説明に加えて、こちらの掲示板に書かれた入居者の方々や入居を考えておられる方々の様々な視点からの本音やつぶやきはとても貴重で参考になります。ひとつひとつありがたく読ませていただき、勉強させていただいています。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
マンションに住んだことないのかな？と思ってしまいますよね。まあ入居組にきっちりした方が多いならマンション運営自体は今のところ安心なのかな

車で毎日通勤等ならそもそも立駐は不便でしょうし、市内マンションみたいに駅前の別駐車場契約とかですかね。
私は基本休みの日だけなので不便さもそこまで感じていないです。
あと逆にマンション近くは車通りが少ないので子供たちにとっては安心かなと思います。洗濯物も排ガスの心配無いです。高槻の方は切り返しに使われる住宅街とかもあってよく看板出てます

[786: 評判気になるさん]

>>778 口コミ知りたいさん
西向き上の方の階契約、未入居のものです。
私も766さんの記載が気になってました。
少し前に室内見学させてもらった時は、こんなに暖かくて静かなものかと嬉しい驚きでした。
朝夕はまた違ってくるのでしょうか…

また、西陽というとイメージ悪いですが、
山に沈んでいく夕陽の景色がきれいでした。
夏場の暑さは覚悟しています^^

[787: 契約者さん]

>>786 評判気になるさん
766ですが、私の部屋は日中もエアコンをつけてますし、寒いです。
大変失礼ですが、他の部屋がエアコンなしに日中過ごしているというのがにわかに信じ難いくらいでした。
でもうちが特殊なようで他の部屋の方となにが違うのかわかりません。
でも周りのかたの話を聞くまでは寒さはそんなものだと思っていましたので、今回気づかせてもらえよかったです。

[788: ここ]

今日マンションギャラリーに行き、現地も見学してきて検討しています。ゴミ捨て場が屋根無しで剥き出し状態だったなという印象なのですが、雨風台風時は大丈夫なのでしょうか？物が吹っ飛んだりなど…。今までこんなに大規模なマンションに住んだことはないですが、ゴミ捨て用のプレハブみたいなものがあったりしたので気になりました。(12階のモデルルームの部屋前廊下から見下ろした形なので近くで見れてないです)

[789: 通りがかりさん]

>>787 さん
教えていただきありがとうございます。私も西側で、上層階ではないので、暖かさに期待せず、覚悟しておこうと思います。

[790: 匿名さん]

>>788 ここさん
管理人さんいますよ。
不動産会社には聞かなかったんですか？

[791: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん

その時はゴミ捨て場こんな感じなのかーとあまり深く考えてなかったのですが、帰宅してから、あれ剥き出しだな風でゴミが飛んだりしたら嫌だなと思いこちらで質問させていただきました。
管理人さんはいらっしゃるのは聞いてましたが、すごくたくさんのゴミだったので…

[792: eマンションさん]

>>791 マンコミュファンさん
公式ホームページにゴミドラムって書いてあるが(´･ω･`)？

[793: マンション掲示板さん]

>>792 eマンションさん

不足してました
ダンボールや資源ごみ？を出しているところです。

[794: 契約者さん]

集合住宅のごみ収集所はあんなものだと思ってます
燃えるゴミはゴミドラムにいつでも出せる、他のゴミは24時間365日好きに出していいってルールでもないですし妥当な設備のような
何事も一長一短だとは思いますが、囲いすぎてニオイやらなんやらが籠もってしまうのも嫌ですし
設備も管理もタダではないですからルールとともに設備も良いように最適化されていくといいですよね

[795: マンコミュファンさん]

>>765 eマンションさん

近くの畑で野焼きをしていることがあり空気が悪くなるのでどなたかクレーム言ってほしいです。

[796: 匿名さん]

車が不便なのは否めないです。
さらに島本町は狭いコミュニティなので、交通事故を起こしたらすぐに噂回って村八分になります。過去に村八分になった知り合いがいます。
その分、徒歩や電車移動中心の人にはメリットあると思います。車が少ないのは小中高生さんやお年寄りにもメリットですね。

[798: マンション検討中さん]

農家の野焼きは法律違反ではないが、配慮は必要とのこと。↓
https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/17/1456.html

[799: マンション検討中さん]

再開発前は、このあたりは一面畑だったので野焼きしても問題なかったかもしれませんが、今や周りは住宅地に転用されたのだから、いつまでも野焼を続けるのは配慮にかけると、個人的には思います。

[800: 匿名さん]

野焼きも配慮が必要。昔はどこでも花火ができたが、それも配慮が必要。昔は校庭で焚火ができたがそれも配慮が必要。住民ファーストの時代だからね

[801: マンション検討中さん]

>>795 マンコミュファンさん
なぜ人任せなのか。
自分で言えば良いと思うが。

[802: マンション検討中さん]

マンション周辺エリアを肌で感じたくて、何度かJR島本駅～阪急水無瀬駅辺りを散策しました。昭和、平成、令和が混在しているような建物、町並、路地、高架下商店街などなどから、私は懐かしさ、優しさ、心温まるものを感じました。とはいえ野焼きは、今は田舎の方でも滅多に見なくなってきました。「えっ。今、この時代に、あり得へん。」のお気持ちは十分理解できます。5千万超のマンションを購入されたのに、野焼きの煙や臭いに悩まされるのは可哀想過ぎます。

[803: 匿名さん]

年中やってるわけではないのだし野焼きぐらいって思うんですが……
気になる方はご自身で予定立てと事前周知ぐらいは町を通じて要求してもいいのかもですね

そういえば自分の地元では野焼きをする際は事前に消防への連絡が必要（予定は回覧板なんかで周知される）なんですが島本町はどうなんでしょうね

[805: マンション検討中さん]

元々野焼きやってた場所だからね。マンションが後。

[806: 匿名さん]

>>804 　さん
傍観者でしたがひどい煽り方ですね。目の前の農家で野菜を買いたかったのになんか残念です。よかったらどこの農家さんかこの場でお知らせください。

[807: 評判気になるさん]

>>804 さん
ここまで固執されるということは農家かつ野焼きされてる方ですか？
特に気にしていなかったのですがこの投稿を見て島本町に野焼きの件で意見送ることにしました。

[808: 契約者]

野焼きをしている地域からの転入につき、そこまでマイナスイメージ無しでした。ただ、野焼きにそんな意味合いがあるとは知らず、勉強になりました！
野焼きの必要性も、喘息等で匂いに困る人がいるのも事実。事前通達をしてもらってその間は外に洗濯物干さないとか、折り合いつけれないでしょうか。
土地開発が進むのはもう決まった事で、後から入った人は黙ってろではなく、先住の人とうまくやっていきたいです。
今までやってた事をやめろと言われて腹たったのだと思いますが(野焼きしてる人の書き込みと思って書いてます。違ったらごめんなさい)、せっかく島本の空気感が気に入って清水の舞台から飛び降りる気持ちで決断して購入したマンションなのに、そんな言われ方は泣きそうです　煽り合わずに落ち着きましょうよ…

[809: 契約者さん]

私は野焼きしてもらうと害虫害獣対策になるのでありがたい派ですが、まれに夜中まで煙や火元が見えないのに焦げた臭いがしてませんか？
あれはまだマンション建設中やマンションの空室があるので、火遊びや漏電などを心配してしまいます。
もしベランダでタバコなどの火を使うようなことをしている家庭があるようなら、勘違いで通報など迷惑をかけることになるのでやめてもらいたいです。

[810: 匿名さん]

いまの時代、野焼きも自粛ってことで結論出たようですな

[813: 名無しさん]

どこの農園のことを言っているのかわかりませんが、
近くの農園のことでしたら、そこの農園の野菜は安心で新鮮で良く買っているので、
野焼きについてそこまで言われていることにびっくりしました。。。
お互い快適に過ごせるよう、うまく解決できたらいいですが。。
あまりにも否定的な意見はどうかと思います。

また、野焼きについて言われたことで、そこの土地を売って、
ジオよりも大きいマンションができたらどうしますか…？
眺望も悪くなるし、日当たりも悪くなりますよ…
穏便に解決していきたいものです。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>813 名無しさん
今夜もなんだか野焼きのような？
少し焦げたような臭いがしてますね。
野焼きって冬でもするのでしょうか。