ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[703: 名無しさん]

>>697 名無しさん

我が家のお風呂は上まで貯めても比較的すぐに排水されますよ。1ヶ月点検で指摘しましょう。

[704: 検討板ユーザーさん]

シャワーの水がお湯になるの遅くないですか？
なかなかお湯にならなくて無駄に水を出してます。
給湯温度も結構上げてるんですけど…

[705: 評判気になるさん]

>>704 検討板ユーザーさん
給湯器から浴室まで遠いとお湯が届くまで時間かかるよ。あと冬だから元の水温低いのもある。
うちが前に住んでたところは縦長住戸の玄関に給湯器、浴室は長い廊下の先だったのでお湯になるのに１分半はかかってました。
そんなもんです。

[706: マンション掲示板さん]

>>704
シャワー水栓も節水タイプなのか出てる量も少ないから余計にそう感じるのかも。
シャワーヘッドを変えたらもう少し早く感じれる気はします。エコではないですけど。

[707: 名無しさん]

入居者です。標準装備で、洗濯機の上に物置等の設置はありましたか？

[708: eマンションさん]

>>707 名無しさん
我が家はオプションでつけましたよ～

[709: マンション検討中さん]

自転車のポートの空きはあるのでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

キッズルームの使い勝手をお聞きしたいです！

[711: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん
1工区については、「サイクルポート」という意味だと空きはないようです。
スライドラックのみの空きですね。
2工区についてはこれから抽選かと思います。

[712: 名無しさん]

>>710 マンション検討中さん
比較対象なしですが、設備的には必要十分かと！
子供は大喜びで毎日行きたがります。

良い点:おもちゃ、絵本、図鑑が色々揃ってるところ。ブロッククッションで体を使って遊べるところ
懸念点: 大きなホワイトボードでお絵描きできるのはいいですが、マジックで色んなところが汚れていきそうです…。

[713: 匿名さん]

エレベーター小さくないですか？
ベビーカー使う者としては乗れないことが多くて…
今は業者多くてよけいに。

[714: マンション検討中さん]

サイクルポートは数が極端に少なく、利用できる可能性は低いです。実際１工区には空きはないようで。しかも購入者は若い２人 or 3人暮らしの人が多く、夫婦か小さい子供一人連れの人が多いと思われます。今は自転車は２台で足りても、子供が大きくなったり増えたりしたら２台では足りないですよね。みなさんいずれ子供が大きくなったら引っ越すつもりで購入しているのでしょうか？

[715: 評判気になるさん]

>>714 マンション検討中さん
自転車問題はどこのマンションでもいつも話題にのぼるけど、3台目以上は折りたたみ自転車とか軽いやつにして住戸内に持ち帰るのが本来の正解。ベランダにでも置いとき。
共用廊下に置くのはどこのマンションでも禁止。災害避難時に危険だから。
折りたたみ自転車　A4
で検索するといいの出てくるよ

[716: 名無しさん]

駅前マンションですが、正直、周辺で店も充実していないし、車が無い生活はなかなか厳しいという印象です。

[717: マンション掲示板さん]

このレベルの駅近で駅の周りが現時点で発展してたら今の値段では買えないでしょうからね。
今後2工区、ウエリス、ハグムタウンが完全に完成したら何かしら出店増えてくる可能性は高いかなと。

[718: 名無しさん]

ベランダの喫煙紙タバコや加熱式電子タバコを含の禁止守れてない方いますね。
ぜひとも資産価値や近隣住戸の住民の迷惑も考えてほしいものです。モラルの高い方はきちんとマンションから出て吸っておられます。

[719: マンション掲示板さん]

マンションに住むからにはタバコ問題は難しい問題ですね。

[720: マンション検討中さん]

引越多数していますが
マンションならルールもあるけど
一軒家の方が隣人がヘビースモーカーなら終わりです。毎日庭で吸われて最悪でした。
また、過去駐車場の横に住んでいましたが駐車場で喫煙する人いて最悪でした。
また、会社の喫煙所が近くにある物件とかで最悪だったことも。
ジオは住人がルール守れば快適に暮らせそうですね。せせらぎ公園も喫煙禁止ですし。

[721: マンション掲示板さん]

狭いところにキチキチに建った戸建ならそうかもね。普通は建蔽率も有るので少し距離を取れると思うけど。

[722: 匿名さん]

たばこはさすがに厳しくしてほしいですね。
共用部分がどの範囲なのかと規約は明記されているはずなのだから守っていない人には厳重注意としてもらいたいです。
気づいた方は管理会社に都度連絡してもらいたいし、管理会社の本領発揮してもらいたい…。

[723: eマンションさん]

窓を閉めても電車の音がかなり漏れ聞こえますが、そんなもんでしょうか？

[724: eマンションさん]

身バレしたくはないのですが、当方は東側が寝室、西側がベランダになる部屋に住む部屋の上の階に住む者です。
駅からは遮る物がなく、24時間換気口を開けると音が漏れるので夜間は閉めています。
キッチンの換気扇をずっと回しているのですが、音が漏れはいります。
ただ私自身が音に鈍く、夜間の輸送する列車くらい情緒に感じます。
皆さんがどこにお住まいかで、音やにおいなど悩みは異なるかと思います。ただどうやら24時間換気にも防音フィルターがあるようで、悩みは様々、同じマンションに住む同士、よりよい住環境を求め、意見交換してゆきたいです。

[725: マンション検討中さん]

島本は山と川に挟まれた狭いエリアに線路が3つも通ってるのでどこに引っ越してもそれなりに電車の音は聞こえて来ます。
線路に防音壁つけてくれればいいんですがね。

[726: マンション検討中さん]

タカギの浄水器のカートリッジは、この製品でまちがいないでしょうか？
https://purifier.takagi.co.jp/purchase/

[727: 匿名さん]

引き渡しの時に設備のパンフレット的なものはもらわないのでしょうか？
少なくとも標準装備の蛇口はタッチレスでカーブしているものなので、そのまっすぐのものは違うと思いますよ
型番はきちんと確認したほうが良いかと

[728:]

>>726 マンション検討中さん
タカギのカートリッジはグレードあるからどれにするか決めて電話したら(今はネットか？)マンション名で向こうが管理してくれてるからちゃんと形あったやつ送ってきてくれる。たぶんキッチン用なら全部同じ形だと思うけど。

[729: 匿名さん]

>>726
引き渡し時にサンプル1個と申し込み書が部屋に置いてあります。
申込書見る限り間違いなくそのURLのもの。ただにごり除去は選択肢にないな。
サンプルが標準か高除去かは見ずに袋を捨ててしまった。

[730: 匿名さん]

アフターサービス部門にマンションの設備上のことで相談したのですが、サービス外と言われ見にもいけないと言われました。設備上の話なので見に来てから対象外かどうか決めるならまだしも門前払いです。
困っていますが、アフターサービス部門以外でどこに相談できますか？

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 匿名さん

そら理事会やろ

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
設備上のことって、どんなこと？わしが聞いてあげてもいいよ。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん
とりあえずここに書いてみては？
具体的なことかかないとわからんし、ネガキャン荒らしに見える。荒らしでないならかけるはず

[734: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

>>734
1Fでやってる住まいに関する相談窓口みたいなのってもう終わったんでしたっけ。
専有部なら定期補修のタイミングで話するのも手かと。
購入時の営業さんに相談すれば、本当に現地を見るべき内容だったら管理会社とかけあってくれるかもしれません。
相談先は用意されているのに、住民も検討者も見ているこの場所でその書き方だとネガキャンと思われてしまいますよ。

[738: マンション掲示板さん]

>>734 匿名さん
すみません、何が知りたいのか具体的にわからないので皆さん答えようがないとおもいます。
734さんが知りたいのは、浄水器のカートリッジの形状なのでしょうか？それとも、はじめに渡されたカートリッジのグレード（除去項目など）なのでしょうか？
形状であれば蛇口に貼られているであろう製品型番から検索できるかと思います。
グレードについてなのであれば、ぱっと分かる話ではないと思います。おなじく新しく入居された方か、管理人の方（日中はいらっしゃるはずですよね？）、もしくは737さんが書かれているように購入時の営業の方にお聞きになるのが一番安全かつ早いのではないかなーと思います。

専有部分は購入者自身が管理すべきエリアかと思います。（部屋まできて確認……は昨今の情勢鑑みるとなかなか難しいかと。管理人も管理人であってコンシェルジュではないですし）
大変なことも多いかもしれませんが各種サービスの提供範囲を確認しつつ有効活用して頑張ってください。

[739: マンコミュファンさん]

>>686 マンション掲示板さん

170？

[740: 検討板ユーザーさん]

購入時の営業さんは売ったらおしまいよ。
それより阪急阪神住まいのアシストコールに電話して門前払いされたとこまで説明して前と違う人とか部署に繋いでっていってみるのは？
前もアシストコールからなら繋ぎ先も記録されてる。
一度で諦めないで。数ヶ月後初期不良修繕会あるやん？それの時詳しい説明とかしてくれるかも。

[741: 匿名さん]

住まいるアドバイザー、昨日もやってたみたいね。
次は19日と20日。仕事の都合もあるかもしれないけど、ここで話するしかないね。

[742: 通りがかりさん]

今更ですけど、検討板ではなく住民板のほうがよいのでは……？
あまり動いてないですけど

[743: 匿名さん]

734の者です。
検討板に書き込みしてすみません。
水道のカートリッジの件は私ではありませんが、丁寧に説明されてお困りだった方が助かったと思います。
他所のデベロッパーやハウスメーカーなら見に来てもらえそうな有り触れた案件ではあるのですが、対応はシビアでした。
色々アドバイスをいただき本当にありがとうございました。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
入居すぐだから緊急性ないなら今すぐでなく後でまとめての時にお願いねってことかもしれんぞ？

[745: 坪単価比較中さん]

インターネット遅くないですか？基本100Mbps前後なんですけど、こんなもん？

[746: マンション検討中さん]

入居済みの話は住民板でどうぞ(´･ω･`)

[747: マンション検討中さん]

高槻はなんでも無料で捨てられるのに、島本は1メートル以上の大型ごみは3000円でトラック呼ばないと捨てられないようです。
そもそも島本にはゴミ処理場がなく高槻のゴミ処理場にただ乗りしているという話も。

[748: マンコミュファンさん]

ちなみに、茨木も吹田も、粗大ゴミでも何でも無料ですよ。

[749: 口コミ知りたいさん]

>>747 マンション検討中さん
島本町にゴミ処理施設あります。トラック呼べばその料金ですが、持ち込みであれば100円/kgで対応してくれます。可燃ゴミ袋は薄透明であればなんでも可能

噂程度の情報に惑わされないようにしましょう

[750: 匿名さん]

京都は粗大ごみ有料。大阪は無料なんですか。

[751: 評判気になるさん]

>>750 匿名さん
市による

[752: 入居者]

入居しました。
実際に住んでみた感想です。なお、町外からの移住です。

・駅の近さが想像以上に便利。近いというのはわかっていましたが、実際に歩いてみてその楽さに驚きました。友人や友人も呼びやすくなり、みんな「ここめっちゃ便利ー！」と言ってくれます。
・子育てしやすそう。我が家はまだ小さい子どもがおり、最初の手続きに役所に行ったとき、子育てガイドをもらって簡単に説明を受けたのですが、とてもウェルカムな雰囲気で安心しました。また、線路横の歩道や、島本駅から水無瀬駅へ向かう大通りの街がとてもきれいで、ベビーカーを押しやすいです。毎日のように散歩をしています。マンション内でも赤ちゃん連れをよく見かけるので、友達もできるのではと期待しています。キッズルームもよく遊んでいる子がいて楽しそうです。また、駅前の小児科の先生が優しくて、それも安心しました。
・標準設備がいい。そんなにこだわりがあったわけではなかったですが、住んでみるとその便利さや快適さに気づきます。
・ワークラウンジがある。半個室のようなスペース？があっていいです。さっそく使ってみました。静かでかなり集中できました。
・高槻に近いのがいい。普段の生活には全く困りませんが、雑貨や収納など買いたいときは高槻に行ってます。1駅ですごく近くて何でも揃うのでありがたいです。
・水がおいしい。住むまではほんまか？と思っていましたが、本当においしかったです。あと、空気もおいしいような気がするような。
・ゴミがいつでも捨てられる。これは本当に大きいです。その日のゴミはその日のうちに捨ててます。

こんなところでしょうか。すれ違う入居者の方もみなさん感じがよく挨拶をしてくださります。

今のところいいところばかりです。
これから長く住む中で、気になる点も出てくるのかもしれませんが…もし迷っている方がいらっしゃればと思い、感想を書いてみました。