ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[630: マンション検討中さん]

踏んだり蹴ったりですね。

[631: マンション検討中さん]

ジオはプラウドと比較すると人気ないのでしょうか？茨木市駅のほうも完売早かったようです。

[632: マンション比較中さん]

>>631 マンション検討中さん
北摂では阪急の存在感大だから、プラウドと互角なんじゃないかな

[633: 匿名さん]

阪急京都線は北摂ではかなり南を走ってる路線ですから好みは別れそう。

[634: マンション検討中さん]

阪急京都線よりJR京都線の方が良いですね。

[635: 評判気になるさん]

小さな町に人口が急に増える感じになって色々崩壊してるのでしょうか？

[636: 匿名さん]

崩壊してるんじゃないですかね。滅びの予感

[637: 名無しさん]

このまま発展する方向に向けばよいですね。
JR島本駅の西側の発展、道路の整備、子育て世帯への優遇制度等、マンションや、戸建ての開発が進められるのに対して追いついていないことが多いですよね。
批判的な意見はあると思いますが、個人的に静かに暮らしたい、でも発展はしてほしくない、はあの島本町の山の多い土地を見ると難しいく感じます。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 子育て世帯への優遇制度等を今の所特に感じないのですがなにか教えて頂けると嬉しいです。

[639: マンション掲示板さん]

何も無いと思います。

[640: マンション掲示板さん]

小さな町に一気に人口が増えることについては営業の方に懸念をお伝えした事があるんですが（スーパーなど日々の買い物先、小中学校の定員、公共施設などの許容量ですね…）、大丈夫ですといいつつもやはりお茶を濁された感じの漂う回答だったのを思い出しました。
そのあたりの懸念を念頭においても、いい物件かなとは思っているのですが、ご家庭によってはなかなか難しい判断を迫られる感じになってしまってるのは残念ですね……

[641: マンション検討中さん]

>>621 　さん
住み続けたいランキングは大東建託がだしているデータで、アテになりません。島本建設ラッシュなのでジオやウエリスやブランニードの関係者が出しているデータと思われます。

[642: eマンションさん]

>>608 匿名さん
3小の生徒は良い子ばかりですのでご安心を。4小や2小の方が荒れてます。

[643: マンション検討中さん]

保育園に入れないのは腹立たしいですね。無能な町長め

[644: マンション検討中さん]

保育士が足りないので受け入れ増やせないようで。保育士の給与あげれば人集まりそうですが。
ちなみに町長の月収は80万ですが保育士の月収は20万。

[645: マンション検討中さん]

現実的には早期の解決は難しそうな感じやなあ。

[646: 名無しさん]

子どもが増えるのも今マンション建設ラッシュしてる一時ですし、街自体が人の入れ替わりがあるようなら保育園も需要がありそうですが、島本町はどちらかというと地元の方や移転してきてもずっと住み着く方が多そうですしね。

[647: マンション掲示板さん]

みなさんどんどんパブコメにも参加していきましょう。
今の政治と同じで、要望を真剣に受け止めないとまずいなと思わせるのが一番です。

[648: マンション掲示板さん]

>>640 マンション掲示板さん

不動産会社はマンションが売れればいいだけで待機児童や定員とかは実際どうでもいいと思ってますからね。
土地区画整理組合も今年の8月に解散していたし、西側はこれ以上発展することはなさそうですね。

[649: 名無しさん]

実際問題、子どもの預け先が確保出来ないとなると、働き方にも影響するしローンも始まるしで、本当に困りますよね。
中には泣く泣くキャンセルせざるを得ない家庭も出てきたりするのではないでしょうか。
上の方がおっしゃるようにパブコメで住民の意見を伝える以外に、企業側で保育園の誘致を働きかけてもらうとか出来ないですかね。。

[650: 口コミ知りたいさん]

島本町の情報では待機児童なしとなっているのですよね
https://www.town.shimamoto.lg.jp/uploaded/attachment/11768.pdf

入所は可能であるが特定の保育所のみを希望している児童がいますね
どこの保育所で待機になっているんでしょう？

[651: 検討板ユーザーさん]

事実では無いことが公表されてるとしたら良くないですね。

[652: 匿名さん]

うちの場合は特定の保育園を指定した訳ではないですが、待機児童となりました。
12月度からの入所希望で申請したので、リンクのPDFにおいてはまだ反映されていない状況ですかね。

[653: マンション掲示板さん]

来年1歳の子以外はめちゃくちゃ厳しそう。

[654: マンション掲示板さん]

>>648 さん
とにかく西側の道路が狭すぎるので、高槻にストレートに行ける道を西側に開発してほしい。
そしたら、店も少しは出来ると思う。

[655: 通りがかりさん]

日常的に車を利用する人はここに住むべきではない。
ライオンズガーデン水無瀬グランリバーとか、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアとかエンゼルハイムリバーサイド高槻とかを買ってください。車に便利で値段も安い。

[656: 通りがかりさん]

というのもこのあたりは車なしでも暮らしやすい街を目指しているので、車のための開発には期待できません。

[657: マンション検討中さん]

駅の西側は
子どもの安全とかを考えて
車通りが少ないのが良いと考えている人も多そうですよね

[658: 匿名さん]

この立地で車使えなかったら不便すぎないか？

[659: マンション掲示板さん]

今現在車で生活してないから感覚が違うかもしれないですけど、ある程度の本数が止まる駅が近かったら別に困らないし不便とは思わないですね
車の維持費のほうが気になってしまう

なんにせよどんな生活をするつもりなのかはちゃんと想像して計画建てないと痛い目に遭うのでは
不便さを感じるのであれば周りの変化に期待する前に自分の許容度を顧みたほうが建設的な気がします

[660: 名無しさん]

どうであれ、住民が増える以上は子どもの通学や歩行者の往来や車の往来、火事や救急車を呼ぶリスクも増えるので、道路整備がなされるには越したことはないですか？
近年は水の災害などもありますし、道が確保されるというのは住む上で大切だと思います。

[661: マンション掲示板さん]

いずれにせよ今後に期待ですね

消防設備とか救急車、病院、もしものときの設備が近くにあるのか等、事前に調べておきたいところ満載ですが
最近はネットで調べればある程度の情報は集められるからありがたいです
はしご車とかの高さで階数考えちゃいましたw

[662: 通りがかりさん]

もう入居ですかね？
そば通ったらエレベーターのところ養生してる感じでした。

[663: マンション検討中さん]

島本で車無い生活なんて想像できないです。流石にここに住むからには車無いと大変だと思いますよ。

[664: マンション掲示板さん]

生活スタイルはそれぞれですね
個人的には車がなくても十分に生活できそうで楽しみです
駅がなくなったらヤバいですがwww
自分の生活にあった素敵な物件を見つけるのが一番です
現状のインフラに満足しているか、将来どんなことに期待するかは大切ですが、取らぬ狸の皮算用にだけはならないように現実見据えて選択していきたいものです

[665: マンション検討中さん]

子供の習い事とか、買い物とか、車無いとかなり不便ではないでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

車は今の状況でも利用可能なので良いのでは
高槻までの道路が整備されると裏道として車の通行量が増えるのが懸念されるということで

[667: マンション検討中さん]

島本は山と川に挟まれたわずかな土地にの狭い場所に人が密集して住んでいます。
みんなが高頻度で車利用したら大変な混雑になります。
ジオ島本に住むからには電車と徒歩中心の生活を検討しましょう。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

押し付けすごいですね笑
水瀬駅前に住んでた事ありますが、島本町で車無しとかありえないと思いますよ。

[669: 嫌煙家さん]

たばこのルールはどうなってます？バルコニーで吸うのはオッケーなんでしょうか。
階下の人がヘビースモーカーだったら最悪ですよね。

[670: マンション検討中さん]

そのリスクはマンションでは何処でもありますね。

[671: マンション検討中さん]

経済的に余裕があるなら車は所有した方が良いです。厳しいなら仕方ないですけど。

[672: マンション検討中さん]

ベランダでの喫煙は管理規約で禁止となっていましたね。

マンションのベランダは共有部にあたるので、規約で「共有部での喫煙禁止」となっている場合も、喫煙はできません。
最近はほとんどのマンションで禁止されているので、あとは住む人のモラル次第かと。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
そうなんですね。ジオ購入に気持ちが傾きました！

[674: マンション掲示板さん]

入居者です。迷っている方の参考になればと思います。

良かったところ
・駅近は想像以上に助かる(精神的にも身体的にも)
・リビング側は日差しが入って暖かい。北はやはり冷えます。夏は良さそうです。
・電車の音は北側の部屋以外は忘れられるレベル。
・コインランドリーもweb決済のみで入居者の鍵でしか開かないため安全そう。便利。

良くないところ
・風がかなり強い
・立体駐車場がとにかく狭く、みなさん苦労しておられます。購入前に未契約区画で試せるならさせてもらったほうが良いと思います。車が出し辛いとなると、今のところ外食店が周りにないのでストレスになるかもしれません。

宅内設備も不自由なく買ってよかったなと思っています。

[675: マンコミュファンさん]

車所有者には辛い物件なのかな

[676: 評判気になるさん]

>>675 マンコミュファンさん
ワークラウンジも初めて完成したのを見たのですがすごく雰囲気良かったです。早速使ってる方がいました。今の状態を保てるように綺麗に使っていきたいですね。
室内設備はタッチレスの鍵や水道がやっぱり使いやすいなと。

風強かったですか？あまり気になりませんでした。
駐車場は同感です。立駐を使い慣れていないので慣れでしょうか。平日も毎日使う方はEV車とかで平置き確保も一つですね。
しばらく週末は業者さんも多く賑やかそうです。

[677: マンション掲示板さん]

鍵はいくつもらえるのでしょうか？うちは三人家族なので2つだと厳しく。

[678: マンション掲示板さん]

また、パーティーにも使える共用スペースは、有料レンタルなのでしょうか？それとも空いていればいつでも使える形式なのでしょうか？

[679: マンション掲示板さん]

共用部禁煙ということは駐車場でも禁煙なんですかね？
低層階を買う予定なので、
ベランダで吸えないからと駐車場で吸われるとツラいです。
色々質問投稿しましたがどなたかご存知の方いましたら教えてください。