ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[551: 評判気になるさん]

戦時中の大阪大空襲の場所とかも、人がたくさん亡くなってるので避けた方がいいのでしょうか？

[552: 匿名さん]

ちょうど25年前、岐阜県富加町の幽霊マンションが社会的な大問題になったのを思い出しました。一般の新聞やニュースでも取り上げられたあの幽霊騒ぎはなんだったんあろう。↓
https://note.com/shobunsha/n/n97a17584322b

[553: 匿名さん]

オカルト板になってて笑う
ここなんの掲示板ですかwwww？

[554: マンション検討中さん]

ほのぼのしてて和みます。このスレ民の人柄かな？
他のスレはギスギスしてて怖いです?

[555: マンション検討中さん]

怖いです。↑です。

[556: 匿名さん]

地歴に関してですが、古戦場跡は気にしても仕方がないのかもしれません。
これが工場跡地で有害物質が出たとか火葬場だったとか墓地だったとかであれば
大いに気になりますが、今から4～500年前の歴史上の話ですしね。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
たしかに。同じ事をいえば、蛤御門の変があったし、御所が一番やばい場所ってことになっちゃいますね。でも、御所に住めるなら住みたい( ´艸｀)

[558: 評判気になるさん]

>>556 匿名さん
有害物質は気にするわw
でも古戦場なんかどーでもいい。幽霊なんかいない。縄文時代から考えたら人死んでないところのんかない。
入居してから飛び降りやら事件やら起きる方がやだ

[559: 匿名さん]

>>558 評判気になるさん
たしかに事故物件になるのだけは避けたいですね（資産価値が下がる）。
「大島てる物件公示」サイトを時々開くんだけど、「新着情報」を
みたら、10月2日に大阪の物件が立て続けに３件アップされてます。
しかも、そのうち２つが大阪府三島郡島本町。怖いっす。↓
https://www.oshimaland.co.jp/

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
ちなみに島本町若山台のは「孤独死」、島本町水無瀬のマンションは「不倫相手の女性が飛び降り」。こういう情報が合法的に公開されてしまうので大変なご時世です。

[561: 匿名さん]

完全にオカルト版ですねｗ
久しぶりにサイト見ましたが、結構な住宅の数があるのに事故物件の数はそう多くないんですね。なんか意外でした（別に印象上げたいわけでもないですが…）

話題ズレてしまって恐縮なんですが、もうすぐ11月だし１工区の入居が始まるんじゃないかというところが気になってます。引き渡し後にインテリアオプション等の工事が入るとなると皆さん12月とかなんですかね？

[562: 評判気になるさん]

色々気にし出すと気になるね。

[563: マンション検討中さん]

町民です。
古戦場はどうでもいいですが、
ウエリス島本ってどうにも投稿しましたが、知らずに買っている人もいそうなので、老婆心でお伝えします。↓
ジオは地盤がやばいです。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤は良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないです。電車の便は良いので大きくは困らないですが、逆に電車使わないとすごく不便なとこです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。
ぜひ島本でレストラン経営するつもりの方に引っ越してきてほしいです。

[564: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん
本当に地盤のことご存じですか？
過去の大規模な水害時にはウエリスの辺り一帯(島本駅と水無瀬駅の間ですね)が浸水してるデータ見ましたよ。

[565: マンション比較中さん]

>>564 通りがかりさん
これかなぁ
道路の冠水状況から見ると、ウエリスの方が少し冠水しやすいかもですね
近いのでそこまで変わらないですが

平成24年8月14日の大雨被害
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/bousai/2031.html

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンション比較中さん
それです。
不動産会社で見たデータだとジオのあたりは浸水せずでした。

また、>563 さんの言う液状化に仮になったとすると梅田みたいな都市部も全部そうなってるでしょうね。

[567: 名無しさん]

地盤調査の報告書ですが、言えば見せてもらえましたよ。

[568: 通りがかりさん]

昔田んぼだったところはやめた方がいい。
液状化なのか、地盤がゆるんで波打つか、危険性多いにあり。

[569: 評判気になるさん]

>>568 通りがかりさん
田んぼ跡地が液状化しやすいというエビデンスはありますか？

[570: eマンションさん]

なんかそのあとの対策として島本と高槻上牧との下水道をつなぐ工事をして完成してるいうとをどこかでみた記憶があります

[571: 通りすがりさん]

>>569 評判気になるさん
調べればすぐに出て来ます。ご自身でお調べになっては。実際に以前田んぼだったところにできた団地は地震で家の傾き、道路の波うちの被害があったのを知っています。単純に軟弱な地盤なのです。もちろん改善してから立ててるあるはずですが、その団地だってそうだったはずです。

[572: 評判気になるさん]

茨木市内の他のマンションやけど、田んぼ土壌改良した上に建ててたけど、大阪北部地震6強地域でなんともなかったよ。建物もだけど、平面部も凹みもしなかった。
土壌改良の技術次第だとおもうよ。
まぁ詳しい技術は素人は理解できないから勉強して精査できる頭無ければ避けるしかないけど。

[573: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん
この通りで、一素人の意見を採用するかプロの意見を聞くかですね。
仮に地盤のリスクがあるとしてもいい加減に建てるなんてことはあり得ないでしょう。自分たちにとってもリスクがあるのに今時きちんとした不動産会社や建築会社ならしませんよ。

[574: 匿名さん]

戸建ての家を建てるなら田んぼのあとはやめたほうがいいと言われたことあるけれど、戸建ての場合、基礎の整備があまりからでしょう。マンションやビルなどの場合、頑丈な岩盤まで基礎杭を打つので、大丈夫と聞いたことがあります。東京湾岸エリアのタワマンも、海の埋め立て地なので液状化リスクは高いけれど、うんと深い岩盤まで掘り下げて基礎を固めてあるので、震度８でも耐えるとか。

[575: 通りがかりさん]

>>571 通りすがりさん
調べても出てこなかったです

液状化が発生しやすい場所は、地下水位の高いゆるく堆積した砂地盤などで、例えば、埋立地、干拓地、昔の河道を埋めた土地、砂丘や砂州の間の低地などがあげられます。 海沿いの低湿地で発生しやすいと思われていますが、条件を満たせば内陸の平野部でも発生します。

田んぼは直接関係ありますかね？

[576: マンション掲示板さん]

そうなんですね。
少し安心しました。
自分でも調べてみます。

[577: マンション検討中さん]

数年前の博多駅前の道路陥没した時付近のセブンイレブン入ってるビルもゴッソリ下の土なくなっちゃったけど、基礎杭しっかりしてるから何ともなくて穴埋めして元通りやな。
埋め立てライブ延々と見てたわ…

[578: マンション掲示板さん]

>>575 さん

>>575 通りがかりさん
田んぼって必ず用水路があるの知ってる？広い田んぼに水を引くための川。田んぼって書いてなくても、昔の河道ってのに当てはまるんじゃない？

[579: 評判気になるさん]

>>578 マンション掲示板さん
すみません
結論どういった議論をされたいのでしょうか？

液状化の心配がある、ということに対してその不安を払拭したいから相談していらっしゃるのでしょうか？それともウエリス島本のほうが良い物件だというお話をされたいのでしょうか？

少々建設的な話にならなさそうで気になったので………

[580: 匿名さん]

たくさんマンション建てている阪急阪神だから、田んぼの跡地にマンション建てても倒壊するようなヘボはしないんじゃないの。

[581: eマンションさん]

ボーリング調査して地質強度など調べてるってなってるからそこまで心配する必要はないかと思います。

[582: マンコミュファンさん]

多少なりともリスクが上がるとは思うので、それも加味して検討されたら良いのではないでしょうか？

[583: 匿名さん]

阪急阪神不動産　vs NTT都市開発　笑

[584: 評判気になるさん]

>>579 評判気になるさん
後者であれば板違いですね。
ジオ島本が売れてしまっては困る、利害関係者の投稿のように感じました。

[585: マンション掲示板さん]

>>579 さん　
どちらでもないですね。マンション購入する際にその場所が以前どんな土地だったのかは当然知っておくべき事かと。問題あるのか無いのか、リスクを含めて納得してから決めた方がいいですよね。大きな買い物ですから。

[586: eマンションさん]

>>578 マンション掲示板さん
「用水路跡」と「昔の河道」は違いますよ
ちなみに用水路があった場所がどこか知ってる？

[587: 通りがかりさん]

高槻の萩之庄あたり1面畑ですが、そこに新駅が出来るとか出来ないとかそんな話がもちあがってますが、隣に駅が出来るとイオン高槻店にも行きやすくなるので期待ですね。

[588: マンション掲示板さん]

新駅できちゃうと高槻まで一駅じゃなくなっちゃうなって思ってましたけど、たしかにイオン付近に行きやすくなる！ちょっと嬉しいです

[589: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん

ウエリス宣伝するつもりまったくありませんが、ウエリス=元NTT社宅はギリ大丈夫でした。向かいの青葉2丁目はひどかったです。青葉1丁目や三丁目は大丈夫でした。わずかな高低差で差がでるようですね。

[590: マンション掲示板さん]

>>587 通りがかりさん
イオン高槻は老朽化なのかさびれていってます。テナントも空きまくり。
駅できて店来てくれ。

[591: 匿名さん]

>>588 マンション掲示板さん
島本からイオン高槻は駅なくても、自転車でも車でも行きやすいです。
田んぼの道を通っていけばサイクリングがてらイオンへ行けますし、駐車場もすいているので、
町民御用達のイオンです。ただ、どこか垢抜けてなく古臭いイオンです。

[592: 口コミ知りたいさん]

お客さんの中心が高齢者ですからね。

[593: eマンションさん]

1工区の方にお尋ねしたいんですが、インテリアオプション会っていつごろありましたか？

[594: 検討板ユーザーさん]

最近盛り上がらないですね。。

[595: 検討板ユーザーさん]

この辺りだとどこのスーパーがおすすめとかあるんでしょうか？平日は目の前のマルヤスで良さそうなんですけど、車で出かけて食料品以外の日用品も補充したい時はやっぱり高槻のあたりですか？
県外から引っ越すので病院も島本～高槻でおすすめあれば知りたいです。

[596: 匿名さん]

そうそう、あと、オシャレな雑貨とか買おうと思ったら何処が一番近いでしょうか？

[597: マンション検討中さん]

日用品は近くのコーナンか、寂れたイオンとかで買えます。
島本は人口あたりの小売店数が極端に少ない町なので、買い物は期待できません。
おしゃれな雑貨ってどのレベルか分かりませんが、最低でも高槻駅付近あたりまで行かないとどないもなりません。ちなみに高槻駅付近は駐車場少なく車では行けません。

[598: eマンションさん]

寂れた、とか車で行けない、とか何かネガキャンしようとしてる感じのコメントですね…。前も飲食店が～とかのコメントありましたが全てが完璧な場所は無いですよ。それは分かった上でみなさん質問されてると思います。

車で行ってもコインパーキングありますし提携駐車場とかもあるし、私は車が止めれなかったことはないです。雑貨は阪急高槻や足を伸ばして梅田あたりまで出られるといいんじゃないでしょうか。
病院はあまり使わないのでご存知の方いれば。

[599: eマンションさん]

>>596 匿名さん

マナベインテリアハーツ

[600: 通りがかりさん]

ここからならJR直結のイオンモール桂川が便利かと
電車がおすすめです