ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[523: 匿名さん]

待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。

[524: 周辺住民さん]

>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？
ここ数年は０みたいですが。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。　
激戦になりそうです。

[526: 評判気になるさん]

保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ

[527: マンション検討中さん]

近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。

[528: マンション掲示板さん]

一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか？
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……（そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました（笑））

[530: マンション検討中さん]

今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。

[531: マンション掲示板さん]

>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。

[532: マンション検討中さん]

電車乗るなら梅田まで行けば良くないかな？

[533: マンション検討中さん]

無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻？

[534: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない？

[535: 検討板ユーザーさん]

ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？

[536: 匿名さん]

ZEH認定はされていなかったかと思います。
ＨＰにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね

[537: 評判気になるさん]

>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね？

[538: マンション検討中さん]

ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。

何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。

ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。

たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。

[540: 通りがかりさん]

>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。

ローンのメリット違いますよ（控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど）
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね

努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。

まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。

[541: 口コミ気になるさん]

ホームページに現地の写真更新されてますね。
内覧会終わったのかな。どうだったんだろう。

[542: マンション検討中さん]

内覧会は終わって
完成してみると無難にまとまったのではと思います
マルヤスのレジ行列が長かったのと（たまたまか？）
2工区の工事が来年夏まであるのが気になるくらい

[543: 評判気になるさん]

彩都のジオはZEHMなのに何が違うんでしょうね

[544: マンション掲示板さん]

>>543
あそこはエネファームです。

[545: マンション検討中さん]

古戦場跡なのが気になってます。
皆様気になりません？このマンションの場所は大丈夫なのでしょうか。

[546: 名無しさん]

山崎の戦いの話をしてらっしゃいますか？
気になるのであれば調べてみてはいかがでしょうか
あの時代の戦ならばどのあたりに陣が構えられて、どう軍を動かしたかぐらいの情報はすぐに見つけられるのではないでしょうか

自分はあまり気にしたことはありません。
何かある土地は祠なり神社なりで祀られている事がほとんどだと考えていますが、そういったこともないようですし。そもそも場所違いますし

懸念される事項があるなら情報として探せるかとおもいますがそういった情報を得たということでしょうか？
なにか気になるのであればやめておいたほうが良いかもしれませんね
近畿は古戦場や山城跡だらけですけど、懸念のない地域もあるでしょうから

[547: eマンションさん]

直近の事件現場や公害なら気になりますが、古戦場跡とかはあまり気にしてませんでした。大体のマンションは建設前に地鎮祭等していませんかね。
けど546さんの言う通り、人それぞれその土地に関して感じることは違うと思うので、その土地に何か合わないと思われるなら仕方ないと思います。

[548: 名無しさん]

>>545 マンション検討中さん

そこが気になっている時点で、この物件は縁がないということではないでしょうか。
一旦このことは納得して購入しても、この先何かあればそのせいだと考えてしまうと思います。

自分は以前検討した物件が、公の災害マップですぐ近くに断層があるとわかりやめたことがあります。
今時は耐震対策されていますし、立地も価格もかなり魅力的でしたが、ずっと心配しながら住むのは無理だと感じたので。

あと踏切横の物件は、下見の際、周りの空気が澱んでいると感じて購入しなかったことがあります。

考え方は人それぞれですし、物件は縁ですからね。
この先、ご自身が気持ち良く新生活を送ることができる場所は見つかると思いますよ。

[549: 匿名さん]

フッ素の健康被害は結局何が原因だったんですかね？

[550: 評判気になるさん]

古戦場を気にしたら、天王山周辺は住めないですし、サントリー山崎も何かしらの影響があるかもしれないですね。

[551: 評判気になるさん]

戦時中の大阪大空襲の場所とかも、人がたくさん亡くなってるので避けた方がいいのでしょうか？

[552: 匿名さん]

ちょうど25年前、岐阜県富加町の幽霊マンションが社会的な大問題になったのを思い出しました。一般の新聞やニュースでも取り上げられたあの幽霊騒ぎはなんだったんあろう。↓
https://note.com/shobunsha/n/n97a17584322b

[553: 匿名さん]

オカルト板になってて笑う
ここなんの掲示板ですかwwww？

[554: マンション検討中さん]

ほのぼのしてて和みます。このスレ民の人柄かな？
他のスレはギスギスしてて怖いです?

[555: マンション検討中さん]

怖いです。↑です。

[556: 匿名さん]

地歴に関してですが、古戦場跡は気にしても仕方がないのかもしれません。
これが工場跡地で有害物質が出たとか火葬場だったとか墓地だったとかであれば
大いに気になりますが、今から4～500年前の歴史上の話ですしね。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
たしかに。同じ事をいえば、蛤御門の変があったし、御所が一番やばい場所ってことになっちゃいますね。でも、御所に住めるなら住みたい( ´艸｀)

[558: 評判気になるさん]

>>556 匿名さん
有害物質は気にするわw
でも古戦場なんかどーでもいい。幽霊なんかいない。縄文時代から考えたら人死んでないところのんかない。
入居してから飛び降りやら事件やら起きる方がやだ

[559: 匿名さん]

>>558 評判気になるさん
たしかに事故物件になるのだけは避けたいですね（資産価値が下がる）。
「大島てる物件公示」サイトを時々開くんだけど、「新着情報」を
みたら、10月2日に大阪の物件が立て続けに３件アップされてます。
しかも、そのうち２つが大阪府三島郡島本町。怖いっす。↓
https://www.oshimaland.co.jp/

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
ちなみに島本町若山台のは「孤独死」、島本町水無瀬のマンションは「不倫相手の女性が飛び降り」。こういう情報が合法的に公開されてしまうので大変なご時世です。

[561: 匿名さん]

完全にオカルト版ですねｗ
久しぶりにサイト見ましたが、結構な住宅の数があるのに事故物件の数はそう多くないんですね。なんか意外でした（別に印象上げたいわけでもないですが…）

話題ズレてしまって恐縮なんですが、もうすぐ11月だし１工区の入居が始まるんじゃないかというところが気になってます。引き渡し後にインテリアオプション等の工事が入るとなると皆さん12月とかなんですかね？

[562: 評判気になるさん]

色々気にし出すと気になるね。

[563: マンション検討中さん]

町民です。
古戦場はどうでもいいですが、
ウエリス島本ってどうにも投稿しましたが、知らずに買っている人もいそうなので、老婆心でお伝えします。↓
ジオは地盤がやばいです。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤は良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないです。電車の便は良いので大きくは困らないですが、逆に電車使わないとすごく不便なとこです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。
ぜひ島本でレストラン経営するつもりの方に引っ越してきてほしいです。

[564: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん
本当に地盤のことご存じですか？
過去の大規模な水害時にはウエリスの辺り一帯(島本駅と水無瀬駅の間ですね)が浸水してるデータ見ましたよ。

[565: マンション比較中さん]

>>564 通りがかりさん
これかなぁ
道路の冠水状況から見ると、ウエリスの方が少し冠水しやすいかもですね
近いのでそこまで変わらないですが

平成24年8月14日の大雨被害
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/bousai/2031.html

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンション比較中さん
それです。
不動産会社で見たデータだとジオのあたりは浸水せずでした。

また、>563 さんの言う液状化に仮になったとすると梅田みたいな都市部も全部そうなってるでしょうね。

[567: 名無しさん]

地盤調査の報告書ですが、言えば見せてもらえましたよ。

[568: 通りがかりさん]

昔田んぼだったところはやめた方がいい。
液状化なのか、地盤がゆるんで波打つか、危険性多いにあり。

[569: 評判気になるさん]

>>568 通りがかりさん
田んぼ跡地が液状化しやすいというエビデンスはありますか？

[570: eマンションさん]

なんかそのあとの対策として島本と高槻上牧との下水道をつなぐ工事をして完成してるいうとをどこかでみた記憶があります

[571: 通りすがりさん]

>>569 評判気になるさん
調べればすぐに出て来ます。ご自身でお調べになっては。実際に以前田んぼだったところにできた団地は地震で家の傾き、道路の波うちの被害があったのを知っています。単純に軟弱な地盤なのです。もちろん改善してから立ててるあるはずですが、その団地だってそうだったはずです。

[572: 評判気になるさん]

茨木市内の他のマンションやけど、田んぼ土壌改良した上に建ててたけど、大阪北部地震6強地域でなんともなかったよ。建物もだけど、平面部も凹みもしなかった。
土壌改良の技術次第だとおもうよ。
まぁ詳しい技術は素人は理解できないから勉強して精査できる頭無ければ避けるしかないけど。