ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[501: 匿名さん]

法律や不動産売買に詳しい方、教えてください。

先日の入居説明会で諸経費支払いの依頼がありましたが、その中に、「阪急阪神不動産融資事務手数料：55,000円」という項目がございました。
これって正当なものなのでしょうか？
下記のような記事もあり、必ずしも支払う義務がないのでは？と思いまして。
https://www.reds.co.jp/real/p104923/

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
阪急阪神は売主だから、媒介業者ではないしこの記事には当てはまらないのでは？

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
そうですよね、中古なんかの仲介業者が「事務手数料」をとるのは違法だけど、
もともとの売主が「事務手数料」とるのは当然のこと（必要経費）。

[504: マンション掲示板さん]

ノースAの平面もフェンスなく不安でしたが、実物は思ったより歩道とは隔離されてる印象です。

[505: 検討板ユーザーさん]

融資事務手数ですので、ローンの事務手数料ではないでしょうか。
ローン会社は別会社ですから発生しますよね。
にしても、手数料高いよなー。

[506: 検討板ユーザーさん]

あ、融資斡旋なんですね！
これは驚き。。。

[507: eマンションさん]

島本町の児童関係の施設も出来るようですし、フェンスがなかったり敷地内に容易に入れる構造なら、駐車場で子ども達が侵入して遊ばないか心配ではありますね。
あと住民以外がマンション敷地内の駐車場を通って駅までのショートカットに使われたりすると、駐車場トラブルが気になりますね。

[508: マンション掲示板さん]

>>507 eマンションさん
その辺りも踏まえて機械式の方にしました。
どこのマンションも駐車場は誰でも入れますもんね。防犯カメラがあるのでいざという時は大丈夫かと思いますが…。

[509: マンコミュファンさん]

>>506 検討板ユーザーさん
驚き、、というのは、売主が融資斡旋で手数料を取る、というのは、一般的でないということですかね？？（法規からしてもグレー？）

[510: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[511: マンコミュファンさん]

>>507 eマンションさん
民間の児童施設と聞きましたよ。
なので、ある程度お金に余裕のある人をターゲットにした施設なのかな？と思っていました。

マンション横の広場（公園ではなく、シーズンズガーデンでしたっけ？ちょっとした通路とベンチがあるところです）
は居住者じゃない方も行き来できると聞いていますので、そここそ使用者皆がマナーとルールを守って使い続けていきたいですね。

[513: 口コミ知りたいさん]

銀行との手続きを代行するための事務手数料ですよね。銀行とのやりとりは全部自分でするので、事務手数料は無しにしてくださいと要望してみてはいかがでしょうか？

[514: 購入者]

お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。
入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！

[515: マンション検討中さん]

管理会社のことが気になりますが大丈夫なんでしょうか。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
大丈夫です(^_^)

[517: マンション検討中さん]

なんで分かるの？

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンション検討中さん
実績と経験から、でしょう。10年間の無料保証期間中は管理会社も阪急阪神に受け持って貰った方が得策です

[519: マンション掲示板さん]

>>518 口コミ知りたいさん
タイガースファンはジオに住むべきだよね。
優待で甲子園チケット当たるかもしれんし。
地味に家具屋さんの割引、引っ越してすぐは重宝したよ。

[520: eマンションさん]

管理会社についてはネガティブな書き込みも多かったので心配ですね。

[521: マンション検討中さん]

検討中の者です。
多くの方が引っ越して来られると思うのですが、保育園は足りるのでしょうか？
待機児童0となってますが、隠れ待機児童が発生してしまうのではと不安です。

[522: マンション比較中さん]

>>521 マンション検討中さん
島本自体が保育園が少ないので、発生はするでしょうね。

[523: 匿名さん]

待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。

[524: 周辺住民さん]

>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？
ここ数年は０みたいですが。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。　
激戦になりそうです。

[526: 評判気になるさん]

保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ

[527: マンション検討中さん]

近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。

[528: マンション掲示板さん]

一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか？
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……（そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました（笑））

[530: マンション検討中さん]

今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。

[531: マンション掲示板さん]

>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。

[532: マンション検討中さん]

電車乗るなら梅田まで行けば良くないかな？

[533: マンション検討中さん]

無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻？

[534: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない？

[535: 検討板ユーザーさん]

ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？

[536: 匿名さん]

ZEH認定はされていなかったかと思います。
ＨＰにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね

[537: 評判気になるさん]

>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね？

[538: マンション検討中さん]

ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。

何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。

ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。

たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。

[540: 通りがかりさん]

>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。

ローンのメリット違いますよ（控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど）
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね

努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。

まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。

[541: 口コミ気になるさん]

ホームページに現地の写真更新されてますね。
内覧会終わったのかな。どうだったんだろう。

[542: マンション検討中さん]

内覧会は終わって
完成してみると無難にまとまったのではと思います
マルヤスのレジ行列が長かったのと（たまたまか？）
2工区の工事が来年夏まであるのが気になるくらい

[543: 評判気になるさん]

彩都のジオはZEHMなのに何が違うんでしょうね

[544: マンション掲示板さん]

>>543
あそこはエネファームです。

[545: マンション検討中さん]

古戦場跡なのが気になってます。
皆様気になりません？このマンションの場所は大丈夫なのでしょうか。

[546: 名無しさん]

山崎の戦いの話をしてらっしゃいますか？
気になるのであれば調べてみてはいかがでしょうか
あの時代の戦ならばどのあたりに陣が構えられて、どう軍を動かしたかぐらいの情報はすぐに見つけられるのではないでしょうか

自分はあまり気にしたことはありません。
何かある土地は祠なり神社なりで祀られている事がほとんどだと考えていますが、そういったこともないようですし。そもそも場所違いますし

懸念される事項があるなら情報として探せるかとおもいますがそういった情報を得たということでしょうか？
なにか気になるのであればやめておいたほうが良いかもしれませんね
近畿は古戦場や山城跡だらけですけど、懸念のない地域もあるでしょうから

[547: eマンションさん]

直近の事件現場や公害なら気になりますが、古戦場跡とかはあまり気にしてませんでした。大体のマンションは建設前に地鎮祭等していませんかね。
けど546さんの言う通り、人それぞれその土地に関して感じることは違うと思うので、その土地に何か合わないと思われるなら仕方ないと思います。

[548: 名無しさん]

>>545 マンション検討中さん

そこが気になっている時点で、この物件は縁がないということではないでしょうか。
一旦このことは納得して購入しても、この先何かあればそのせいだと考えてしまうと思います。

自分は以前検討した物件が、公の災害マップですぐ近くに断層があるとわかりやめたことがあります。
今時は耐震対策されていますし、立地も価格もかなり魅力的でしたが、ずっと心配しながら住むのは無理だと感じたので。

あと踏切横の物件は、下見の際、周りの空気が澱んでいると感じて購入しなかったことがあります。

考え方は人それぞれですし、物件は縁ですからね。
この先、ご自身が気持ち良く新生活を送ることができる場所は見つかると思いますよ。

[549: 匿名さん]

フッ素の健康被害は結局何が原因だったんですかね？

[550: 評判気になるさん]

古戦場を気にしたら、天王山周辺は住めないですし、サントリー山崎も何かしらの影響があるかもしれないですね。