ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[451: 購入経験者さん]

ジオは正攻法での広告費（電車とかテレビとか）は出してるけど
それ以外には広告費使ってなさそうなので
よくわからないランキングとか
SNS工作みたいなのは弱い印象ですね
それでよいと思いますが

[452: 口コミ知りたいさん]

メジャー７が先頭集団。２番手か３番手集団に電鉄系のデベが来るでしょうか。
電鉄系のトップは東急（ブランズ）で、次が阪急阪神のジオかな。
値上がり率ではジオはけっこういい線いってます↓
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

[453: マンション掲示板さん]

>>450 のランキングは関西ローカルのデベが全く入ってないので、運営サイトの広告クライアント括りとかかなと。
調査対象があらかじめ偏ってるのはランキングものではよくある話ですよね。
住みたい街ランキングとか、関西のは特に地元民が嘘やろ？とツッコミだらけですし。

>>452 のランキングの方が、関西でお馴染みの名前がある分、信頼度があります。

実情はともあれ、自分の周りではジオは阪急ブランドなので、それなりにあると思います。

[454: eマンションさん]

売れ行き良いみたいですがスーモ見てる感じだと1Fはまだ売れ残ってそうですね。
最近ギャラリーで分譲表見た方、売れ具合はどんなもんでしたか？

[455: 匿名さん]

気になるのは、1階って外から見られたりしないかどうかです。公園で遊んでいる人や駐車場の人から家の中が見えちゃうと……気にしすぎですかね。
あとは、電車に乗るなら、できるだけ東側のエントランスに近い部屋がいいのかなといったことも考えたりします。

人気のある部屋ってどこか、ご存じの人いらっしゃいますか？

[456: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
ミラーレースカーテンしとけばええやん。

[457: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
東側は駅に近いけど
間取りも重視する人が多いよ
音対策はしてるけど線路が近いのを気にする人もいるかもしれない
人気は営業担当に価格表見せてもらったら
販売済みの部屋の数でわかるよ

[458: 匿名さん]

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、大阪へのアクセス重視です。
ここってゴミ出しは24時間行けますか?
大阪駅勤務の方でここ買われた方いますか?

[459: ご近所さん]

>>458 匿名さん
大阪駅へのアクセスは駅まで徒歩2分、駅から電車で24～25分ですね
大阪ならマンションの選択肢多いですけど、南海トラフとか気になる人に島本はいいかもですね
ゴミ出しはゴミドラムというのがあって基本的に24時間いつでもゴミ出し可能
ディスポーザーはなかったと思います

[460: マンション検討中さん]

田舎対決で彩都か島本かって感じですかね。

[461: 検討板ユーザーさん]

車だと梅田まで下道でどれくらい？

[462: eマンションさん]

彩都は安くて広いけどリモートメインや通勤時間気にしない層向けで、島本は通勤者向けって感じですよね。

[463: 名無しさん]

一番近い大型商業施設って何処になるのかな？

[464: 検討板ユーザーさん]

イオン高槻店？自転車で20分くらいかな？

[465: マンコミュファンさん]

>>463 名無しさん
JR１本 約10分の桂川イオンが広くてお店も充実しているのでよく行きます。

[466: 検討板ユーザーさん]

路線価で比較したら、総持寺か島本かな気がする

[467: マンション掲示板さん]

買い物に電車で行くと荷物大変じゃないですか？

[468: 評判気になるさん]

島本駅周辺に店があまりないので、どっかの街で買い物や食事して島本駅駅前のマンションに帰ってくるイメージですかね？
自分の住む家近くに大型商業施設が出来たら、土日は道は混むし、色んな人がやってくるので落ち着かないので、ゆっくり住みたい人向けマンションになりそうですね。

[469: マンション掲示板さん]

電車→高槻駅5分、イオンのある桂川駅10分。
車→イオン高槻10分～15分。途中家具屋もコーナンもあるし、171には外食店たくさん、業務スーパーも。
徒歩→ちょっとした買い物はマルヤスとローソンが3分。散歩がてら10分～15分歩いてグルメシティ。
十分ではないでしょうか。
今は商業施設誘致よりも若年層を増やす政策を進めてもらいたいな。

[470: マンション検討中さん]

利便性で言うとJR総持寺駅と良い勝負？

[471: マンション検討中さん]

自転車で行ける大型商業施設がないってのをどう考えるかですが、物件価格が安いなら妥協できるのかなあ。

[472: マンコミュファンさん]

JR島本から阪急の駅まで徒歩10分程度なのでJRと阪急の両方使えるのもプラスかな。

[473: マンション掲示板さん]

>>466 検討板ユーザーさん
そこに治安も含めて考えて島本選びました

>>471 マンション検討中さん
イオン周回バスが駅前にきてるみたいですよ

[474: マンション掲示板さん]

>>473 マンション掲示板さん

イオンのバス、行きはぐるっと奥の団地まで回るので45分ぐらいかかります。帰りは20分ほどですけど

高齢者や夏休みは子供の利用も多いようですが、運転できない者にとってはありがたいです
171のジオは玄関先で乗り降りできるので羨ましい

[475: マンション掲示板さん]

>>451 購入経験者さん

どう言う認知でのご意見でしょうか。
某広告関係勤務ですが、電車の吊り広告等、
近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社と思いますが…他の私鉄では有り得ませんね。宝塚の件しかり、ブランドを謳う割には、誠意を持って対応されてませんよね？　関東で見れば、ブランド力も薄く野村、三菱、三井、東急の足元にも及びませんよ。
最近は、神崎川や門戸厄神、過去でも島本、水無瀬と郊外のマンションが多いイメージしか湧きませんし…
断定的な意見をされるのも、作為を禁じ得ませんね。
ブランドよりも、立地です。
アパでも、立地が良ければ高額化してますから。

[476: 匿名さん]

個人的には関西の物件を検討するにおいて、関東でのブランドについて語られても響きませんし、地元感があって好きですけど。
最近は関東のジオ物件も増えてきて頑張ってるなぁと思います。
競合マンションの広告が阪急内で掲載されていないかどうかは存じ上げませんが、商売と考えると、ただの手段の範囲に思えますが…まあどう感じるかは人それぞれですしね。

どんな広告のされ方をしていようと、集めた情報に踊らされないように自分で確認をして判断をする心は忘れないようにしたいものです。
何事も決めるのは自分ですからね

[477: 匿名さん]

2024年最新版（2024年8月2日）のまいなびニュースによれば、
マンションブランドランキングTop10の第６位にジオが入ってますね↓
https://news.mynavi.jp/real-estate-assessment/29103

[478: 匿名さん]

乗客の立場では車内、壁広告がなく、また消費者金融などの広告が一切ない電車は心地よいもので、広告収入に頼らずこれを今も貫いていることに賛辞を送ります。
広告関係者から高圧的と捉えられるのは立場の違いなので仕方ない

[479: 購入経験者さん]

>>475 マンション掲示板さん
>>451は
阪急電車の広告媒体としての話はしていなくて
緩急阪神不動産が広告掲載をどのようにしているかという話です
私は業界関係者ではないので
ここのコミュニティサイトにもジオ島本の広告はほとんど出ないと感じるとかの
あくまで想像によるものです

[480: 匿名さん]

近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社とはどういう意味なのでしょう。
何度も読ませていただきましたが意味がわからなかった為、もう少しかみ砕いてどのような意味なのか教えていただきたいです。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん
荒らしに構うな無視して

[482: 検討板ユーザーさん]

島本町の方々のフッ素の健康被害の検査をした結果として大勢の方々で基準値超えが確認されたようですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/348862

[483: マンション検討中さん]

河川の近くってのが良くないんですかね？
何処も安心できませんね。

[484: マンコミュファンさん]

枚方の井戸水でもかなり高いPFAS の数値が検出された様ですね。川の近くってのは何か関係あるのかも。

[485: 名無しさん]

水道水の数値で言うと宇治や高槻は摂津よりずっと悪いみたいだし。何が何だかよく分からん。

[486: 評判気になるさん]

https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/suidou/23457.html
この島本町の調査だと基準値内となっていますがどうなんでしょうか？

[487: マンション検討中さん]

記事からの抜粋ですが実際に検査を受けた島本町の方々が軒並み基準値を超えたとありました。

島本町の女性は「私の周りで7人が検査を受けたが、軒並み基準値を超え、驚いている。ダイキンが水質を汚染したとしても上流域なのになぜ」と話した。

[488: 匿名さん]

そんなの気に始めたら湧き水ある綺麗な山でしか住めなそう。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
ところが気にするんです。命にかかわることですから。水質問題は大事。

[490: マンション掲示板さん]

大半の人たちは水道水を利用するので、まずは水道水が大丈夫かを確認することですかね。地下水の飲用は大半の自治体で避けるように注意喚起されています。
島本町で健康被害が多く確認された理由はよく分かりませんね。

[491: 通りがかりさん]

他の自治体の住人の検査数や検査結果も無いのになんとも言えないですわ

[492: マンション掲示板さん]

外構かなり進んでいますが内覧のときはほぼ完成状態なのかな？とても綺麗だしよき。

[493: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[494: 名無しさん]

たしかにこの記事の方がダイキンのせいやと考えてるんでそう発言したんやろけど、この件での水質検査で問題ないとでてるし、データがなさすぎる

[495: 匿名さん]

そういや販売状況どんな感じなんでしょうね
購入決まってから全然足を運んでないんですが…

[496: マンション検討中さん]

島本町で大勢の方々が検査の結果で基準値超えになった理由は解明いただきたいですね。

[497: マンション検討中さん]

島本町の水道水は現在２種類の浄水処理した水を混合して給水しております（※大沢地
域を除く。） 。１つ目は、町内各所の深井戸から取水し浄水処理した水です。２つ目は平成１
０年度から導入した大阪広域水道企業団（旧大阪府）の高度浄水処理水（以下「高度浄水処
理水」とする。）の２種類を大薮浄水場で混合しており、その割合は井戸水が約９０％、高
度浄水処理水が約１０％となっております。

[498: 匿名さん]

マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか？歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。

[499: マンション掲示板さん]

駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。
抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。

[500: 匿名さん]

499さん、事前に外壁をCGで確認しておられたのですね。
歩道と駐車場の間にフェンスがあれば車にイタズラされる心配も少し減りますし、防犯面でも今からフェンスがついたりしないかなぁと思ってしまいます。
ご返答ありがとうございました。