ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「子育て世代流出」の京都市、大阪府内への流出はないの？ 駅歩1分、駅前複合開発の期待感362戸『ジオ島本』4/15グランドオープン!!【kyoto1192】
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[41:]

>>38 匿名さん
島本でもうそんなか…
あがったねー( ´Д`)

[42: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
吹田千里丘より安そう。
一駅隣から新快速、阪急も歩ける距離。
教育水準密かに高い。
一番手にならなくても、いい選択肢でしょ。

[43: 坪単価比較中さん]

ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ

[44: 匿名さん]

>>43 坪単価比較中さん
ジオブランドは阪急阪神だから基本的に関西。関東もんは知らなくて当然。

[45: 周辺住民さん]

近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。
新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

夫の意見羅列します
全体的に暗く夜道はちょっと怖かった
高齢者が多い
虫が多い
野生動物がいる(猿、数年前に熊出没)
住民税が高い
地元人じゃない人にはよそ者扱いでウザかった(飲み屋さんで何回かそういう経験有り)
閉鎖的な町なのか昔からの村人みたいな意識があるんじゃないかと言ってます。私にはよく意味がわからないけど…
車必須エリアだけど道が狭い、幹線道路まで出にくい
大雨の時土砂崩れの可能性があったみたいで実際には避難してないけど消防車が回ってて警告してた
病院が少ない
ご飯屋が無い
ウーバーイーツと出前館エリア対象外
タクシー来ない

良いところは、
静か
古い建物で配管とかを信用してなかったので飲んでないけど水道水が美味しいらしい

一応夫は島本駅の北側に住んでました。
水無瀬駅寄りとかだとお店とかも多くてもうちょっと良かったのかもとの事でした

[47: マンコミュファンさん]

>>45 周辺住民さん
小さな会社なわけじないし別に駅前の阪急阪神の仲介で気長に売ればええんちゃうかな？(´･ω･`)

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
野生動物は茨木中心部にも猿アライグマでるし、豊中南部にまで猿来るし北が山ばかりだからどこも仕方ないかと(´･ω･`)
あとマンションたくさんできてきてるからこれから発展していく街なのではないかと思います。

[49: マンション比較中さん]

>>48 評判気になるさん
良くて彩都レベルだと予想…

[50: 匿名さん]

虫が苦手な人で山、川の近くに住んだ事ない方は気をつけてくださいね
山川の近くは見たことないでかい蛾とか小さい虫がいっぱいいるので

[51: 匿名さん]

46さんのレス読ませていただいて、それらは田舎と言われる環境にはありがちな項目ばかりに思えました。
田舎暮らしにあこがれる人もいるので、そういう項目は了解済みの人もいると思われます。
ただJRの駅が徒歩1分、京都まで18分、大阪まで22分という大きな魅力があるのも無視できない気がします。
大抵の田舎暮らしは駅から遠く交通も不便という条件が付いてくることが多々ありますので。

[52: マンション検討中さん]

やっぱりここって値段高いですか？

[53: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん

島本に住んで15年ですが、高槻市と統合の案出てましたが昔から住んでる方々の反対意見が多くて見送りになったらしいです。

[54:]

>>51 匿名さん
それな。程よい田舎感と梅田や京都に出やすい立地。
今後発展しても田舎感は残してほしい。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。

[56: 通りがかりさん]

島本でもこのマンションがあるJRの西側は不便。
陸の孤島って感じ。
上牧の方抜けるのは車同士すれ違いできない道だし、ぐるっと回らないと幹線道路出れない。
駅の反対側行くのは歩き以外不便。
ブランニード水無瀬の方が立地は圧倒的にいいですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 通りがかりさん

ブランド力が天地の差

[58: 匿名]

>>57 検討板ユーザーさん
ブランド力って…
確かに関西のマンションの中ではジオはブランドあるかもしれないですがブランド力あるからなんなんでしょうか？
ジオに住んでるって言えば羨望の眼差しをうけるのでしょうか？
そうだとしても場所は島本って言うと相手も反応に困るでしょう。
逆にミーハーや背伸びしてる感が出ちゃうじゃないでしょうか。
ブランドだから価値が下がらない？
マンションは対してブランド力無くても価値に影響はないですよ。
バッグや時計じゃないんだから。

[59: マンション検討中さん]

マンションは立地が1番は間違いないけど、
割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。
ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。

[60: 通りがかりさん]

それこそイメージでしょ。

[61: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
イメージってけっこうリセールでものを言いますからね。ジオが出来るとその町が発展するイメージがあります。

[62: 検討板ユーザーさん]

ブランド力って名前の有名さだけちゃうで。
マンションは管理で買えというくらい管理会社重要やで。
ジオの管理は電話も待たされないし、懇切丁寧。各部署への連携も完璧やったで。
植栽管理も阪神園芸さんやけど、繁殖するとなかなか根絶難しいカイガラムシも駆除成功したし、見た目でわからない樹木の病気も気がついて植え替えてくれた。
もちろん壁紙やら建具やらの設備、仕様も高級やで。前もどこかで書いたけど一例としてドアの取手が安いメーカーではなく色合いも部屋のカラーセレクトに合わせた値段高めのメーカーのものだった(価格20倍)とか細かいところまで品質にこだわってるねんで。だからジオ高いねん。
そういうのひっくるめてブランド力やと思う。

他人からの羨望の眼差しとかそんな他人の評価なんか気にする必要なんかないんやで。そんなくだらないこと考えるだけ無駄やで。自分が住みやすいと思えるとこに好きに買えばええねん。

[63: マンション検討中さん]

ジオ、やっぱり素敵。憧れます。

[64: 匿名さん]

ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。

[65: 通りがかりさん]

ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 通りがかりさん
大規模なジオに加え戸建もたくさん建つようですし、ゆくゆくは西側にもコンビニができるのでは？と予想。
スーパーがあると厳しいのかな(^^;

[67: 周辺住民さん]

島本小さい町なのに、このジオと島本駅と水無瀬駅の中間に建つマンションと、
NTTの社宅だったとこにもでかいマンション建つようだしグルメシティの横もマンションって噂。
これから4件もマンションできたらだいぶ人口増えますよね。
私は子育て終わってるからいいけど保育園明らかに足りないだろうし役場にも知り合い働いているけどパンクしてしまうんじゃないかと心配な今日この頃。

[68: マンション比較中さん]

>>66 マンション掲示板
希望的観測で購入するのは、なかなかリスキーですね。

[69: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん
駅前やしスーパーとコンビニは共存できるよ。スーパーではタバコ売ってなかったりするし、ここがどうなるかは知らんけど。
茨木駅はオアシス、サンディ(19時に閉まっちゃう)と7-11、ローソン共存してる。

[70: 坪単価比較中さん]

両親が別のジオに住替えましたががっかりした部分も少なくありませんよ。マンションに寄るのかな。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
それはあくまでも人が来る前提での話では？
茨木駅と島本の乗降者数明らかに違いますけど…

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
これからマンションふえるしいけるやろ( ・。・)

[73: eマンションさん]

>>72 マンコミュファンさん
JR西側から出て左手になにかしら建ててるみたいです
戸建ではないようなのでコンビニかもしれませんね

[74: 周辺住民さん]

>>62 検討板ユーザーさん
マンションは管理で買えとは初耳です。
ただ管理会社は住民の方で話し合えば変更できるのでは？
しっかり管理行き届いて親切な対応の会社の方がもちろんいいですけど、買う理由で管理会社が重要かはあまり意識しないですね。

[75: 匿名さん]

>>74 周辺住民さん
「マンションは管理を買え」は言い古されている常識↓
https://gro-bels.co.jp/media/article/1056/

[76:]

>>74 周辺住民さん
よほど悪い管理会社じゃなければ、そんな簡単に管理会社変更とか理事会で通らないよ。多分変更するかどうかすら多数決投票になるし、新しい会社も探さなきゃでしょ。理事たちに負担かかる。そこそこ我慢できる程度なら変更しようと動かない。
だから最初からしっかりしたとこのマンション買った方がいいよ。

エントランスタイルやLED電球のメーカー変更すら投票で半年かかるんやで？

[77: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいかもだけど道路事情は良くない

[78: 匿名さん]

>>76 　さん
しっかり金が巻き上げられる仕組みの管理会社ね

[79: マンション検討中さん]

ジオ（阪急阪神）のハウジングサポート（管理会社）はしっかりしているよ。毎月の理事会には本社から派遣される担当社員がきて、物件の評判や資産価値の維持のために細かくサポートしてくれます。それなりの規模とブランドをもったマンションの強みかな。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
毎月の理事会に管理会社の担当社員くるのは、まぁどこでも普通や。
細かくサポートしてくれるのは前の伊藤忠と比べると実際懇切丁寧で迅速サービスで優れてると思うわ。
ほんの少しだからって傷放置するようなとこはあかん。
すぐに修理しないと、傷広がったり住民も無頓着になって余計傷や汚れ増えていったりする。
必要なとこにきちんと金かけようとしてくれる管理会社と、その価値がわかる住民が集まるマンションがいいよ。

[81: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん

その通り

[82: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

１番近い部屋で徒歩１分、１番遠い部屋でおそらく7分

[83: 匿名さん]

共用部が充実している気がしました。

コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。
子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。

個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。

[85: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん
間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。
B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。

[86: 名無しさん]

>>85 マンション比較中さん

よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。

[87: マンション比較中さん]

>>86 名無しさん
知り合いが高槻駅前のジオタワーに住んでますが、新快速と特急？は聞こえるとのことでした。
島本駅周辺で速度が遅くなれば気にならないかもですね！
恐らく防音設備も考えてくれると信じています。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション比較中さん

新快速、特急は通過するので聞こえてくるかもしれませんね。
線路に近い方は二重サッシになってると思いますが。

[89: 名無しさん]

>>87 マンション比較中さん
高槻に止まる列車が聞こえるのは変ですね。
なら普通も聞こえてるはずです

[90: eマンションさん]

マンションギャラリーに行かれた方、価格はいくらくらいだったでしょうか？

[91: 坪単価比較中さん]

想像以上に高かったですよ、、

[92: 匿名さん]

>>91 坪単価比較中さん

70m2 4600万くらいですかね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん

高いと書かれてるから5000万くらいでは？

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

え、島本でそんなにするの？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
総持寺の駅前価格考えたら、それくらい付けるのでは？

[96: 検討板ユーザーさん]

ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？
サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…

[97: eマンションさん]

>>96 検討板ユーザーさん
普通は各自で持っていくものです。
遠いのが嫌ならゴミドラム近くの部屋にすれば解決。

[98: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

やっぱりジオブランドのマンションは高いんですね。
島本でも４０００～５０００万円くらいはするんですか。
設備など充実してそうなのでしかたないのかな～。
小学校は近いので子育て環境としては良さそうですね。

[100: 検討版ユーザーさん]

>>97 さん
それしかないですね。

[101: ご近所さん]

普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ

[103: マンコミュファンさん]

>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。

[104: マンション掲示板さん]

その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ

[105: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
缶ション→マンション

[108: マンコミュファンさん]

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？

[110: 匿名さん]

スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。

[111: 通りがかりさん]

線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。

[113: 匿名さん]

自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？

[114: eマンションさん]

自治会費って道の街灯の電気代とかも入ってるんやろ？道の掃除とか街灯の電球切れた連絡とかも自治会の人やってる。
払わないなら道通るなよ。
ってよく言われるけどその通りだと思います。
煽るわけじゃないけど、たかが月300円ケチる貧乏人ならマンションなんて大きな買い物するなと言いたい。
賃貸で自治会入ってなかったから要らないって思うのかもしれないけど、ただで夜道通らせてもらって自治会員にたかってただけよ？

[115: 匿名さん]

自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね

[118: マンション検討中さん]

ディスポーザーは付いてますか？

[119: 匿名さん]

付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね

[120: マンション検討中さん]

修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？

[121: 匿名さん]

当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね

[122: 匿名さん]

ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

[123: 名無しさん]

かなり住みやすい街のようです。
https://youtu.be/jeTN_8qGqwM

[124: マンション比較中さん]

近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

[125:]

>>124 マンション比較中さん
中の下のスーパーのイメージ。
でもうちの近所のマルヤスは鮮魚を昨日売ってたものをそのままラベルとラップしなおして今日の日付にしてたから買わない。
元大手メーカー食品検査室勤務の私の目は誤魔化せないぞ（・∀・）
ここにいい対比図あるよ
https://note.com/newdays_auroras/n/n729c3afa60d8

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

[127: マンション検討中さん]

125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

[128: 口コミ知りたいさん]

住所が郡になるのがなんとも…。

[129: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん

それな！

[130: マンション検討中]

子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。
すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。
（自転車通学はOKだそうです）
ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。
やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。

[131: 匿名さん]

郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。
それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。
桜井二丁目何番何号とか

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、
土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。

[134: マンション検討中さん]

ここは区画整理事業地域なので
区画整理が終わって綺麗な住宅地になったら
地番も新しく割り振られますよー

[135: マンション検討中さん]

まずはコンビニできたよー5日オープン
https://trilltrill.jp/articles/3303929

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
おしゃれなローソンだね

[137: 匿名さん]

最近のローソンは、こんなにダークトーンなんですね。知りませんでした。
Googleマップの地図で見ましたが、もっと青い印象でした。駅前にあるので足りないものをちょっと買うのに役立ちそうです。

コンビニって、クレジットカードのキャンペーンなどやっていると、思った以上にお得に買えたりすることあります。
VISAタッチのキャンペーンがたしかあったかな。。。

[138: 匿名さん]

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

[139: 匿名さん]

ジオ島本でのことですか？

[140: マンション検討中さん]

将来性あるのは分かるけど「島本でこの値段？」と思うようなプランがあった。
高槻の平地駅徒歩圏内の建売買えるレベルの値段。
リセールバリューはあると思うけど…今の島本の景色だけを見ると踏み切れない。
意外と西向きの部屋がお買い得かも。西向きプランならどの階でも安いなと思った。向きを気にしない人限定だけど、多分一番幅広い層に売れやすいんじゃないかな。
眺望も山が見えるから私くらいの年代になるとむしろ街が見えるより心地よさそうではある。
大規模だから仕方ないけど機械式駐車場なのはマイナスポイント。
来年発売の棟は公園ビューで良さそうだけど1年販売ズレると価格帯高くなるかなぁ。