ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「子育て世代流出」の京都市、大阪府内への流出はないの？ 駅歩1分、駅前複合開発の期待感362戸『ジオ島本』4/15グランドオープン!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/76011/
JR沿線ならどこへ行く？新たな街が生まれたJR島本駅前、新築分譲マンション「ジオ島本」or 新築一戸建「北摂・島本 ハグムタウン」現地へ【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/95903/

[401: eマンションさん]

>>379 名無しさん

なるほど、購入の方はそういう感覚なんですね。

[402: マンコミュファンさん]

>>357 マンコミュファンさん
市役所ではなく、町役場です。

[403: 通りがかりさん]

島本町は水道代が高いから、初めての方は少しびっくりするかも？

[404: 名無しさん]

購入者の方々はインテリアオプションは何か検討されていますか？

[405: マンション検討中さん]

データ的にはあまり周辺と変わらないような気もします

[406: マンコミュファンさん]

>>401 購入検討中さん

わりと広い道ですが、その一本しかないですよね。。
水無瀬の方に出るのに少し遠回り。
JR人身事故多いし、遅延も多い印象ですし。
水無瀬側に行くのに、高架の駅を通るのが近道ですが、自転車だと不便でしょうか。？
今後子どもができたら自動車を使うことも増えるのかな、と思ったり。

[407: 匿名さん]

>>401 eマンションさん
近くにカーシェアも無さそうですしやはりあった方が便利かなと思います。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
一応島本駅挟んで反対側のタイムズのカーシェアリングありそうですが、場所的にちょっとがめんどくさそうですよね
維持費と使用頻度…悩ましいものです

[409: 匿名さん]

バルコニーでビニールプールですか。
1階が庭付きのマンションであれば水遊びさせてあげるのもいいかと思いますが、バルコニーは他のみなさんが仰るように様々な問題が出てきそうです。
こちらはバルコニー水栓がついていますが本来の目的は掃除の為だと思います。

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん
今なら駐車場の抽選も申し込み出来るので購入しました。
コスパ考えるならレンタカーやタクシーなのですがやはり好きなタイミングで出かけたく…。
子供がいるとチャイルドシート問題もありますしね。
2工区の方に洗車スペースもあるみたいなので嬉しいです。

[411: マンション検討中さん]

のんびりした雰囲気のノースＢ棟が気になっているのですが、ご希望の方は夏の西向き対策をどうなさいますか？
島本町なら山からの風で夏も灼熱地獄のような感じではないのでしょうか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
今の家もlow-eガラスで遮光のレースカーテン付けてますが、最近のマンションはそもそも気密性が高いので冷房つけてれば快適です。夏の昼間も扇風機で過ごしたいとかならわかりませんが‥

[413: 匿名さん]

スレッドを遡ると島本町は水道代金が高いそうですが島本町の公式ホームページによると基本料金は大阪府総平均より低く、1ヵ月20m3の水道料金は、大阪府総平均より少し高い料金となるそうです。
※令和3年のデータで基本料金726円、20m3の水道料金2926円。

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
low-eガラスってそんなに熱通しにくいんですね

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

遮熱タイプと断熱タイプがあるようですね。
西陽を防ぐならlow-e膜が室外側ガラスについてる遮熱タイプがいいみたいです。

[416: マンション検討中さん]

内覧楽しみだね。
エレベーターの広さとか、エントランスの雰囲気の方が気になる。
部屋はコーキングとかクロスとか、後で言うと面倒なところもしっかり見たいと思う。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん
建具の建て付け、部屋で引き戸の裏側んとこの壁もチェックやで。スイッチ類に傷がないかもよく見てや。
あとオプションで変更した点もちゃんと変更されてるか確認や。水平器も持っていきや。
住戸外の共用部分の不具合もちゃんとチェックしとくんやで。
その後は計測や。家具家電置き場やカーテン、とことんまであらゆる場所を計測するんや。クローゼットも忘れずにな。

[418: マンション検討中さん]

1工区の方もう内覧なんですね…！お早い
感想楽しみにしてます！

[419: 匿名さん]

島本なので、もう少し価格は安いかなと思ったのですが
さすがジオマンションですね。想像よりも価格は高めだなと感じました。
学校などが近いのもあって、子育てする環境としては良いのかもしれませんね。

[420: 島本在住さん]

島本は水と空気がきれいな街です。車に乗らない、タバコ吸わない、民度の高い人に引っ越してきてもらいたいです。

[421: 匿名さん]

>>420 島本在住さん

本当にそうですよね。この前マンション横の歩道ベンチで競馬新聞広げてお酒飲みながらタバコ吸ってる方いて、すごく嫌でした。しかも7月なのにダウンジャケット着てました。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
マンションはまだ住居開始じゃないですし住民とは全く関係ないと思いますよ。

[423: eマンションさん]

>>420
むしろマンション購入者の方がよっぽどその辺気にしてると思いますよ。

[424: マンション検討中さん]

ジオ島本はバルコニーなどの共有部分が電子タバコ、加熱式タバコ含め禁煙となっているので、それを承知の上で喫煙される方もマナーを遵守される方が購入される物件だと思います。

[425: eマンションさん]

ここは都会からも離れていて投資要素もないし、みんな長く住居として使うだろうってのも購入理由の一つだった。
共用施設も最近のマンションにしては控えめだなと思ったし、管理修繕費も最低限の設定なのかなと。
あとは島本駅の利用者増えるしエスカレーターがいつかできることを期待してる。エレベーターあるけどね。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 eマンションさん

そういえばエスカレーターは反対側しかないですね。結構段数ありますね。。

[427: eマンションさん]

>>425 さん

そういえばエスカレーターは反対側しかないですね。結構段数ありますね。。

[428: マンコミュファンさん]

>>427 eマンションさん
西口側も登りのエスカレーターはありますよ～
下りのエスカレーターはないので、できたら嬉しいです

[429: 匿名さん]

ジオ島本向きの階段ができたら嬉しいですが道幅的に難しかなぁ
学童もできるんだし、駅から傘を差さずにエントランス迄いけると本当にありがたいんですがまあそれは求めすぎか

[430: マンション検討中さん]

いいように考えるとほぼ駅直結みたいなもんです
ジオからでみるとJRの出口がこちら側あって島本駅に下りのエスカレーターがあればとか
JRの反対側にいくのにあの小さなトンネルもう少しなんとかなればなぁとか
駐車場出て南側、上牧方面にいく道路が最後もう少し見通しあって通りやすければなぁとか
そのへんは思いました

[431: 匿名さん]

目の前のクリニックモールにもっと色々入ってくれると嬉しいですね。

[432: 匿名さん]

内科または耳鼻咽喉科、皮膚科あたりが来て欲しいなぁ。
あとは駅前に、カフェかファミレスかファーストフード系の飲食店、フィットネスジム、100均が揃えば、個人的には最高です。

[433: 名無しさん]

島本駅西側は171への道が限定され山側から高槻への道も狭いので、道が整備されてほしいですね。
個人的には高速道路の山側沿いにでも高槻インターチェンジ付近にまで島本方面からアクセスできる二車線の道が出来たら便利なのにと思います。高槻ー牧野間の橋の建設も予定されていると聞きますので。

[434: eマンションさん]

行政側が今回の西側開発をどう捉えてるかに左右されるだろうね。
単純に人口増えてゴールと思ってるのか、町として発展するためのスタートラインと考えてるのか。

[435: 匿名さん]

バイク・自転車置場の抽選申込書、もうみなさん返送されましたか？
総戸数に対して台数少なすぎると思うんですけど、最近のマンションはこんなもんです？自転車置けない難民続出しそう。

[436: 匿名さん]

ジオ島本、ローレルLink、パークホームズ伊丹稲野あたりで検討しています。通勤梅田なので梅田へのアクセス重視です。
ここ決めた方は他はどこ検討されましたか？

[437: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
自分は以下が重視したとこですね
・駅に近い
・二線つかえる
・新幹線駅に出やすい
・梅田に出やすい
・あまり建物や人が密集していない
・徒歩圏でとりあえずの生活が完結する
・日当たりがよい
とりあえず京都大阪間で探し始めていい感じでジオ島本を見つけたのでほかはあまり検討してないです。茨木とか長岡京とか探しはしましたが要件と価格で納得できたのがここだったのであっさり決めてしまいました

[438: 名無しさん]

>>435 匿名さん
サイクルポート含めて総戸数の大体2倍だから普通。
自転車は一戸2台が標準。
駅近だから結構余ると思うよ。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 評判気になるさん

徒歩圏でとりあえずの生活が完結する
完結せんやろ。
高槻にでてなんとか完結するやろ。

[440: eマンションさん]

>>436
新築はイニシア吹田とレジェイド千里藤白台が候補でした。
梅田京都アクセスではJRと阪急が近くJRが止まっても心配ないことや、ちょっとした外食なら高槻駅へ早く到着出来る点が強いなと。
イニシア吹田はまだ価格も出ていない頃でしたが、待っているとこちらがどんどん売れてしまうと思ったので購入しました。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>436 匿名さん

ライオンズ総持寺、プラウド茨木？で検討しました。
駅からいかに濡れずに帰れるかを最重要としました。
ジオは、共用部の屋根があり出入り口を選べばもっとも駅に近いのでジオにしました。

[442: 評判気になるさん]

このマンションは直床ですよね。
天井は二重天井ですか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん

いいすぎ

[444: 匿名さん]

阪急で通勤通学しているのであれば、めちゃくちゃ便利な立地だと思います。
島本町って、通り過ぎるだけであまり意識していなかったのですが
教育施設も近くて子育てしていくにもよさそうだなあ感じました。
ジオマンションは高めですが、
教育資金もこれからますますかかるという家庭でも検討がしやすい価格ですね。

[445: 検討板ユーザーさん]

ジオは管理会社の評判が良く無いのが少し気になりなります。どうなんでしょうか。

[446: 評判気になるさん]

>>445 検討板ユーザーさん
それネガキャンやから大丈夫。すごくいいよ。仕事早いし。
植栽管理(阪神園芸)も植栽に面した住戸の個々の意見も聞いてくれたりする。
うちは目隠しにあまり低い位置で樹木の剪定してほしくないので。
アシストコールもすぐ繋がるし親切丁寧。
トラブルにも対応早かった。

[447: マンション検討中さん]

うさんくさいな
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[448: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討中さん
そこ、ネガキャンの大元やから。まぁ匿名掲示板信じるか信じないかあなた次第よ。

[449: eマンションさん]

まあ対応が悪けりゃこんなにブランド価値付かんわな。
理不尽なこと要求するやっかいな住人ほど声がでかいってのもあるやろう。

[450: 検討板ユーザーさん]

火のないところに煙は立たないと思うのですが。ジオってそんなブランド力あるんでしょうか？ランキングに入って無かったので。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/mansionreview-brandmansion-kansai/

[451: 購入経験者さん]

ジオは正攻法での広告費（電車とかテレビとか）は出してるけど
それ以外には広告費使ってなさそうなので
よくわからないランキングとか
SNS工作みたいなのは弱い印象ですね
それでよいと思いますが

[452: 口コミ知りたいさん]

メジャー７が先頭集団。２番手か３番手集団に電鉄系のデベが来るでしょうか。
電鉄系のトップは東急（ブランズ）で、次が阪急阪神のジオかな。
値上がり率ではジオはけっこういい線いってます↓
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

[453: マンション掲示板さん]

>>450 のランキングは関西ローカルのデベが全く入ってないので、運営サイトの広告クライアント括りとかかなと。
調査対象があらかじめ偏ってるのはランキングものではよくある話ですよね。
住みたい街ランキングとか、関西のは特に地元民が嘘やろ？とツッコミだらけですし。

>>452 のランキングの方が、関西でお馴染みの名前がある分、信頼度があります。

実情はともあれ、自分の周りではジオは阪急ブランドなので、それなりにあると思います。

[454: eマンションさん]

売れ行き良いみたいですがスーモ見てる感じだと1Fはまだ売れ残ってそうですね。
最近ギャラリーで分譲表見た方、売れ具合はどんなもんでしたか？

[455: 匿名さん]

気になるのは、1階って外から見られたりしないかどうかです。公園で遊んでいる人や駐車場の人から家の中が見えちゃうと……気にしすぎですかね。
あとは、電車に乗るなら、できるだけ東側のエントランスに近い部屋がいいのかなといったことも考えたりします。

人気のある部屋ってどこか、ご存じの人いらっしゃいますか？

[456: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
ミラーレースカーテンしとけばええやん。

[457: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
東側は駅に近いけど
間取りも重視する人が多いよ
音対策はしてるけど線路が近いのを気にする人もいるかもしれない
人気は営業担当に価格表見せてもらったら
販売済みの部屋の数でわかるよ

[458: 匿名さん]

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、大阪へのアクセス重視です。
ここってゴミ出しは24時間行けますか?
大阪駅勤務の方でここ買われた方いますか?

[459: ご近所さん]

>>458 匿名さん
大阪駅へのアクセスは駅まで徒歩2分、駅から電車で24～25分ですね
大阪ならマンションの選択肢多いですけど、南海トラフとか気になる人に島本はいいかもですね
ゴミ出しはゴミドラムというのがあって基本的に24時間いつでもゴミ出し可能
ディスポーザーはなかったと思います

[460: マンション検討中さん]

田舎対決で彩都か島本かって感じですかね。

[461: 検討板ユーザーさん]

車だと梅田まで下道でどれくらい？

[462: eマンションさん]

彩都は安くて広いけどリモートメインや通勤時間気にしない層向けで、島本は通勤者向けって感じですよね。

[463: 名無しさん]

一番近い大型商業施設って何処になるのかな？

[464: 検討板ユーザーさん]

イオン高槻店？自転車で20分くらいかな？

[465: マンコミュファンさん]

>>463 名無しさん
JR１本 約10分の桂川イオンが広くてお店も充実しているのでよく行きます。

[466: 検討板ユーザーさん]

路線価で比較したら、総持寺か島本かな気がする

[467: マンション掲示板さん]

買い物に電車で行くと荷物大変じゃないですか？

[468: 評判気になるさん]

島本駅周辺に店があまりないので、どっかの街で買い物や食事して島本駅駅前のマンションに帰ってくるイメージですかね？
自分の住む家近くに大型商業施設が出来たら、土日は道は混むし、色んな人がやってくるので落ち着かないので、ゆっくり住みたい人向けマンションになりそうですね。

[469: マンション掲示板さん]

電車→高槻駅5分、イオンのある桂川駅10分。
車→イオン高槻10分～15分。途中家具屋もコーナンもあるし、171には外食店たくさん、業務スーパーも。
徒歩→ちょっとした買い物はマルヤスとローソンが3分。散歩がてら10分～15分歩いてグルメシティ。
十分ではないでしょうか。
今は商業施設誘致よりも若年層を増やす政策を進めてもらいたいな。

[470: マンション検討中さん]

利便性で言うとJR総持寺駅と良い勝負？

[471: マンション検討中さん]

自転車で行ける大型商業施設がないってのをどう考えるかですが、物件価格が安いなら妥協できるのかなあ。

[472: マンコミュファンさん]

JR島本から阪急の駅まで徒歩10分程度なのでJRと阪急の両方使えるのもプラスかな。

[473: マンション掲示板さん]

>>466 検討板ユーザーさん
そこに治安も含めて考えて島本選びました

>>471 マンション検討中さん
イオン周回バスが駅前にきてるみたいですよ

[474: マンション掲示板さん]

>>473 マンション掲示板さん

イオンのバス、行きはぐるっと奥の団地まで回るので45分ぐらいかかります。帰りは20分ほどですけど

高齢者や夏休みは子供の利用も多いようですが、運転できない者にとってはありがたいです
171のジオは玄関先で乗り降りできるので羨ましい

[475: マンション掲示板さん]

>>451 購入経験者さん

どう言う認知でのご意見でしょうか。
某広告関係勤務ですが、電車の吊り広告等、
近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社と思いますが…他の私鉄では有り得ませんね。宝塚の件しかり、ブランドを謳う割には、誠意を持って対応されてませんよね？　関東で見れば、ブランド力も薄く野村、三菱、三井、東急の足元にも及びませんよ。
最近は、神崎川や門戸厄神、過去でも島本、水無瀬と郊外のマンションが多いイメージしか湧きませんし…
断定的な意見をされるのも、作為を禁じ得ませんね。
ブランドよりも、立地です。
アパでも、立地が良ければ高額化してますから。

[476: 匿名さん]

個人的には関西の物件を検討するにおいて、関東でのブランドについて語られても響きませんし、地元感があって好きですけど。
最近は関東のジオ物件も増えてきて頑張ってるなぁと思います。
競合マンションの広告が阪急内で掲載されていないかどうかは存じ上げませんが、商売と考えると、ただの手段の範囲に思えますが…まあどう感じるかは人それぞれですしね。

どんな広告のされ方をしていようと、集めた情報に踊らされないように自分で確認をして判断をする心は忘れないようにしたいものです。
何事も決めるのは自分ですからね

[477: 匿名さん]

2024年最新版（2024年8月2日）のまいなびニュースによれば、
マンションブランドランキングTop10の第６位にジオが入ってますね↓
https://news.mynavi.jp/real-estate-assessment/29103

[478: 匿名さん]

乗客の立場では車内、壁広告がなく、また消費者金融などの広告が一切ない電車は心地よいもので、広告収入に頼らずこれを今も貫いていることに賛辞を送ります。
広告関係者から高圧的と捉えられるのは立場の違いなので仕方ない

[479: 購入経験者さん]

>>475 マンション掲示板さん
>>451は
阪急電車の広告媒体としての話はしていなくて
緩急阪神不動産が広告掲載をどのようにしているかという話です
私は業界関係者ではないので
ここのコミュニティサイトにもジオ島本の広告はほとんど出ないと感じるとかの
あくまで想像によるものです

[480: 匿名さん]

近隣で競合するマンションがあれば、広告すら掲載出来ない高圧的な会社とはどういう意味なのでしょう。
何度も読ませていただきましたが意味がわからなかった為、もう少しかみ砕いてどのような意味なのか教えていただきたいです。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん
荒らしに構うな無視して

[482: 検討板ユーザーさん]

島本町の方々のフッ素の健康被害の検査をした結果として大勢の方々で基準値超えが確認されたようですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/348862

[483: マンション検討中さん]

河川の近くってのが良くないんですかね？
何処も安心できませんね。

[484: マンコミュファンさん]

枚方の井戸水でもかなり高いPFAS の数値が検出された様ですね。川の近くってのは何か関係あるのかも。

[485: 名無しさん]

水道水の数値で言うと宇治や高槻は摂津よりずっと悪いみたいだし。何が何だかよく分からん。

[486: 評判気になるさん]

https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/suidou/23457.html
この島本町の調査だと基準値内となっていますがどうなんでしょうか？

[487: マンション検討中さん]

記事からの抜粋ですが実際に検査を受けた島本町の方々が軒並み基準値を超えたとありました。

島本町の女性は「私の周りで7人が検査を受けたが、軒並み基準値を超え、驚いている。ダイキンが水質を汚染したとしても上流域なのになぜ」と話した。

[488: 匿名さん]

そんなの気に始めたら湧き水ある綺麗な山でしか住めなそう。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
ところが気にするんです。命にかかわることですから。水質問題は大事。

[490: マンション掲示板さん]

大半の人たちは水道水を利用するので、まずは水道水が大丈夫かを確認することですかね。地下水の飲用は大半の自治体で避けるように注意喚起されています。
島本町で健康被害が多く確認された理由はよく分かりませんね。

[491: 通りがかりさん]

他の自治体の住人の検査数や検査結果も無いのになんとも言えないですわ

[492: マンション掲示板さん]

外構かなり進んでいますが内覧のときはほぼ完成状態なのかな？とても綺麗だしよき。

[493: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[494: 名無しさん]

たしかにこの記事の方がダイキンのせいやと考えてるんでそう発言したんやろけど、この件での水質検査で問題ないとでてるし、データがなさすぎる

[495: 匿名さん]

そういや販売状況どんな感じなんでしょうね
購入決まってから全然足を運んでないんですが…

[496: マンション検討中さん]

島本町で大勢の方々が検査の結果で基準値超えになった理由は解明いただきたいですね。

[497: マンション検討中さん]

島本町の水道水は現在２種類の浄水処理した水を混合して給水しております（※大沢地
域を除く。） 。１つ目は、町内各所の深井戸から取水し浄水処理した水です。２つ目は平成１
０年度から導入した大阪広域水道企業団（旧大阪府）の高度浄水処理水（以下「高度浄水処
理水」とする。）の２種類を大薮浄水場で混合しており、その割合は井戸水が約９０％、高
度浄水処理水が約１０％となっております。

[498: 匿名さん]

マンションの西側、ノースbのベランダ側ですが、歩道と平面駐車場の間は何かフェンスはないのですか？歩道と敷地内の境は木だけ植えてある状況で、あれだけだと心許ないように思ってしまいますが。。

[499: マンション掲示板さん]

駐車場は平面も検討していたのですが、CG見てもフェンスなかったので立体を選びました。今思うと気にしすぎだったかもしれませんけど。
抽選見てると敷地内側から埋まっていましたし今ならまだ内側を取れるんじゃないですかね。

[500: 匿名さん]

499さん、事前に外壁をCGで確認しておられたのですね。
歩道と駐車場の間にフェンスがあれば車にイタズラされる心配も少し減りますし、防犯面でも今からフェンスがついたりしないかなぁと思ってしまいます。
ご返答ありがとうございました。