ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん
たまたま多い時間だったんですかね？
土日の昼前だったので部活や、お昼の買い出しとか色々被ったのかな？と思ったのですが、土日でこの量となると平日の通勤通学時間帯はもっと酷いのかな……と思ってしまいました
実際にはそんなことないんでしょうか？

[363: eマンションさん]

>>362 口コミ知りたいさん
駅前なので人は多くなりやすい場所ですが
マンションが完成して
戸建や賃貸マンションも人が住み始めると
通行量はさらに増えそうですね
車が通れないのが救いかなぁ
スーパーや薬局なんかは人が多い方がよさそうで
駅前の発展には良さそうですね

[364: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん

桜井せせらぎ公園前のJR高架下をくぐり、駅東側の方々も利用していますよ。

[365: eマンションさん]

マンション内に学童があるのは関西であまり聞かない気がするのですが、子育て世帯にとってはプラスに働くのでしょうか？

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション掲示板さん
せせらぎ公園前のJR高架下を通ってマルヤスに買い物へ行かれる方は多そうですね

>>365
駅前マンションで共働き世帯が多いことを考えると
プラスだと思います

[367: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
最近週末は島本駅周辺にいますが、そこまで人は多くなく落ち着いた雰囲気でした。
ハグムタウンもジオも順調に売れているみたいですね。

[368: 通りがかりさん]

ノースのＢ棟のリビングからの景色はどんな感じなんでしょうか？トッパンの工場しか見えないような気がします。

[369: 検討板ユーザーさん]

トッパンと山だけです。そもそも山ビューとして説明されてますよ。
ノースはA棟だと目の前サウスですし、南向きにこだわらないならB棟の方がコスパいいんですよね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 通りがかりさん
低層階以外は、A棟より人目を気にせずバルコニーを使ったりカーテン開けたりできて良いと思います。色々調べましたが、西向き、買いかなと思ってます。

[371: マンション検討中さん]

ジオ島本検討中のものです。

上がり続けている不動産価格はいつ下落を始めてもおかしくない、金利も今後上がる見込みと囁かれている今このタイミングで購入をするかとても迷っており、購入に踏み切れずにいます。

購入された方は、永住目的でジオ島本を選ばれた方が多いのでしょうか？
今後住み替える予定で購入された方がいたら、ジオ島本の将来性、資産価値についてどうお考えかお聞きしたいです。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

同じく迷っておりましたが、住み替えも視野に入れて購入しました。

高槻駅前のマンション価格が同水準である限り、それに引っ張られる形で駅周辺中古マンションも値下がりは考えにくいです。

高槻よりも比較的検討しやすく、逆隣の摂津富田よりも治安面での安心感がある島本というのは選択肢に入るのではないでしょうか。
スーパーやコンビニ、医療モールが出来たことで普段の生活は便利ですし、隣の高槻市には電車だと家を出て10分、車だと15分くらいで到着します。
同じ予算だとしても高槻の駅遠マンションよりは島本の駅近マンションの方が利便性が高いと考えました。

不動産価格の下落を予想することは難しいです。以前はオリンピック後の下落や生産緑地の放出で暴落するという話もありました。
もし同水準の価格帯が将来的にキープ出来なかったとしても、残債割れせずに手放せるかという点を考えてみると良いかもしれません。

また、世帯年収の5倍程度のローンを想定すると、今後訪れるかもしれない金利上昇局面も安心だと思いますよ。

[373: 評判気になるさん]

たしかに金利が大きく上がったら、マンション価格は下がるかもですよね。
ですが、金利1%くらいまでならそんなに影響ない気がします。
それよりインフレ率が上がっていって、資材や人件費は高騰中。
マンション価格を更に上げざるを得なくなったらどうでしょう？
金利は上がる「だろう」ですが、インフレは「既に」到来していると思います。
確かに、ジオは島本なのに高いです。
わたしは、徒歩1分あたり200万くらいのオプションを買った感覚で買いました。
マンションは立地が全てだと思います。
だって、雨って嫌だもん。

[374: 匿名さん]

私も金利や不動産価格の動向が気になり非常に悩みましたが購入しました。
やはり長く暮らしていくと考えると駅近というのは全てにおいて最優先なのかなと。
駅から遠いマンションは今後人口減少で空き部屋が増えても埋まらず、管理修繕費の負担割合が増えていくんじゃないかと思ってまして、直接の資産性ではないところも考慮しました。
HPに掲載されている購入者の予算見ると多くの方が予算オーバーでも購入されてますし、親近感が湧きます。

[375: 匿名さん]

自分は住み替えはあまり考えてませんが、最低限の価値は保たれるだろうと見込んで購入しました。
不動産価格は需要と供給の関係で下落していくと言われてますが、JRの主要路線駅チカでそれはあまりないと思っています（築年数による下落はあるでしょうけど）。加えてインフレ。新築も中古も人件費や原材料費を考えると同等の条件を備えた物件がこれ以上安くなることはないなと思ってます。あまりに売れなくて不動産会社が利益を減らしてでも売っていくと言うなら別ですけど。
食品だけ見ても10年前と今、値段の上がった商品は基本的に値下がりしてませんしね。
高槻とか駅前になんでもあることろもいいなーとは思ったんですが、自分の中で優先度が高いのは駅までの距離と道の様子、設備、広さ、眺望（日当たり？）なので。
島本駅に反対向きの出口階段ができて、ついでに屋根延びて傘なしで歩けるようにならないかなーと妄想してますww

しかし予算オーバーだけど購入に至ってる方が多いというのは逆に気になってしまいました（笑）家は多少無理しても良いものとは思いますがそれで生活破綻してしまったら意味ないですし。とはいえ自分で決めること。それぞれが納得してのんびり穏やかに暮らせると良いですね

[376: 評判気になるさん]

こんばんは。
購入者です。
駅から遠い高槻より近い島本って価値観の人が買ってるみたいですね。
ジオ島本は島本だから駅前でもまだ他より安いし、下手な高槻より時間的には高槻近いですものね。
問題は島本町の人口が将来どうなるか。。。
個人的には高槻市になって欲しい。
同程度なら下がりにくいでしょうね。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>359 名無しさん
普段車使われませんか？

[378: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
豪雨時浸水大丈夫でしょうか？

[379: 名無しさん]

>>377 検討板ユーザーさん

休日のみ使います。
駐車場は平面もまだ空きがあるようでした。
ジオから北側に抜ける道が使いやすそうで、混雑もしていませんでした。
また、西側に車の出入り口があったのでそれも良いと思います。

[380: 掲示板ユーザーさん]

階数によるだろうけどベランダ側が立体駐車場だと圧迫感ありそうなので西向きもありだと思います。
機械式駐車場の高さってマンションの何階の高さになるんだろう。

[381: マンション掲示板さん]

4階までは同じ目線でこんにちはだと思います。

[382: マンション検討中さん]

立体駐車場は機械式で人が上がることはないため
目線が合うことはないと思います

[383: 評判気になるさん]

立体駐車場、場所によって高さ違いますよね。
ノースA棟とノースB棟の間は5段、ノースA棟とサウス棟の間は3段だったかと思います。
あくまで段ですしフロア階数とは高さも違うでしょうが……

[384: 掲示板ユーザーさん]

みなさんお返事ありがとうございます。
4階までは眺望はのぞめませんが、
リビング側でなければ許容範囲と考えるかですかね。
機械式駐車場を使ったことないのだが、
荷物や小さい子供がいる場合はやはり利用しにくいのだろうか。平置きとの値段差に悩む。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384 掲示板ユーザーさん
283あたりにモデルルームの模型写真あげてる人がいるから見てみては？
ちょっと見づらいですがなんとなくの高さはわかるような気がします

[386: マンション検討中さん]

ノース南向きは
サウスがあるので眺望は望めないですが
駅に近くて日当たりはほぼ問題ないと思います

ノース西向きは山と工場ビュー

サウスは南向きで南に公園もあって
眺望も良いでしょう
ただし駅から遠くなる

[387: 匿名さん]

ノース棟は駅により近いこと、共用施設やゴミドラムが近いのが魅力です。
ノースA棟の中でも、山側の上層階の部屋なら、
サウス棟がちょうどセットバックしていて正面に重ならないので、バルコニーからの眺望も期待できそうです。
ノースB棟の山ビューも、春夏は特に新緑がとても綺麗なので、清々しい景色を楽しめそうですね。

[388: マンション検討中さん]

書いてくれてますがマンションの模型の画像あげてくれている分を見る限りサウス側の立体駐車場は低いですね
適当な距離もありあまり気にならないようなきがしますが
敷地内なのでこれ以上何かどうというのもないのも安心かと思います

[389: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

トッパンの存在感ありそうですね。
低層階だと。
夏は明かりで虫が寄ってきそう。
山が見えるということは致し方ないですね。。

[390: eマンションさん]

>>384 掲示板ユーザーさん
子供いる時の使い勝手はわからんが、屋根無し平置き機械式両方使った経験からだと、今くらいから冬になるまでの熱さ考えると絶対機械式最上階以外がいい。
黄砂汚れも少しマシ。
でも毎日通勤で乗るなら断然平置き。出庫重なると時間かかる。

[391: 名無しさん]

>>390 eマンションさん
機械式で気をつけることは、車検とかで代車借りる時なら車高の違いかな。
代車の車高高いの気がつかないで屋根凹ませちゃった。幸い駐車場の方には損害なかった。傷つけてたらいくら弁償するハメになったか((((；ﾟДﾟ)))))))

[392: 名無しさん]

>>387 匿名さん

上層階の部屋はまだ次期分譲もあったと思います。
ノースBも5階以上になってくると、シミュレーションで見た感じ良さそうでした。

>>389 さん
おそらく虫は島本ならどこも同じだと思います。

[393: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん

今も緑の多いところ住んでますが虫は仕方ないですね。虫が嫌なら緑の少ない都会に住むしかありません。大山崎の辺りも同じ感じですし、最近はどこでもカメムシ多いですしね。

子供たちにとっては虫取りや野菜収穫、川遊び、魚掴み？なんかも体験できて良さそうかなと思います。
ベランダは排水に気をつけて小さめのビニールプールくらいなら許容範囲なのでしょうか？

あとは医療モールの空きテナントは何が入るんでしょうね。

[394: 名無しさん]

ベランダでビニールプールはいくら小さくてもさすがに排水能力が間に合わないと思いますし、問題起きそうな気が……
ルールとして明記されることはないかもですが
町民プールとかがないのが少し残念ですよね

医療モール、動物病院が入ったらありがたいなと思っちゃいます
付近にあまりなさそうだし
まあ嫌がる方もいらっしゃいそうだしそもそも無理でしょうがww

[395:]

>>393 通りがかりさん
片付ける時、水一気に流したらあかんで。そういう風に配管作られてないから階下に水漏れするかもしれん。
おもちゃジョウロでベランダ外の階下に水シャワシャワしたりするとトラブルなるで。
子供の嬌声もうるさいって文句けるといけないから静かに水に浸かる程度ならばれへんで。
そもそも利用規約で禁止されたらできない。

[396: 通りがかりさん]

街中と比べて虫が多いのは理解の上で検討しています。昨年のようなカメムシ大量発生以外の年はどの程度虫がいるかわかる方おられますでしょうか？

[397: マンション検討中さん]

ファミリー世帯も多いでしょうから子供の声に関してはある程度寛容であって欲しいもんです。
ベランダで一緒に衣類干したり、日向ぼっことか。
ある程度は二重サッシでカットできるかなと。

[398: マンション掲示板さん]

子供の声に限らずですが、集合住宅である以上寛容であるべきだとは思います。とはいえ許容できる程度は人によって違うので難しいですよね
窓を開けたいのも日向ぼっこしたいのも皆思うところだと思いますし
お互いに認め合って気を使えるようありたいものです

[399: 検討板ユーザーさん]

価格帯的にも節度ある方々が購入されていることを期待しています。お子さんがいるご家庭も多いと思いますが、共用部なども気持ちよく使っていきたいですね。

[400: 通りがかりさん]

音の問題はシビアと思っておいたほうが無難。人それぞれ感じかたはあるが、敏感な人もいる。

[401: eマンションさん]

>>379 名無しさん

なるほど、購入の方はそういう感覚なんですね。

[402: マンコミュファンさん]

>>357 マンコミュファンさん
市役所ではなく、町役場です。

[403: 通りがかりさん]

島本町は水道代が高いから、初めての方は少しびっくりするかも？

[404: 名無しさん]

購入者の方々はインテリアオプションは何か検討されていますか？

[405: マンション検討中さん]

データ的にはあまり周辺と変わらないような気もします

[406: マンコミュファンさん]

>>401 購入検討中さん

わりと広い道ですが、その一本しかないですよね。。
水無瀬の方に出るのに少し遠回り。
JR人身事故多いし、遅延も多い印象ですし。
水無瀬側に行くのに、高架の駅を通るのが近道ですが、自転車だと不便でしょうか。？
今後子どもができたら自動車を使うことも増えるのかな、と思ったり。

[407: 匿名さん]

>>401 eマンションさん
近くにカーシェアも無さそうですしやはりあった方が便利かなと思います。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
一応島本駅挟んで反対側のタイムズのカーシェアリングありそうですが、場所的にちょっとがめんどくさそうですよね
維持費と使用頻度…悩ましいものです

[409: 匿名さん]

バルコニーでビニールプールですか。
1階が庭付きのマンションであれば水遊びさせてあげるのもいいかと思いますが、バルコニーは他のみなさんが仰るように様々な問題が出てきそうです。
こちらはバルコニー水栓がついていますが本来の目的は掃除の為だと思います。

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん
今なら駐車場の抽選も申し込み出来るので購入しました。
コスパ考えるならレンタカーやタクシーなのですがやはり好きなタイミングで出かけたく…。
子供がいるとチャイルドシート問題もありますしね。
2工区の方に洗車スペースもあるみたいなので嬉しいです。

[411: マンション検討中さん]

のんびりした雰囲気のノースＢ棟が気になっているのですが、ご希望の方は夏の西向き対策をどうなさいますか？
島本町なら山からの風で夏も灼熱地獄のような感じではないのでしょうか？