ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
ベッドタウンなんやから日々の買い足しくらいができればええんちゃうの？
すぐ近くに高槻とか大きな商業施設あるし、
休みの日に買い出し行けばいいのと、梅田や京都勤務なら帰りに買ってくればいい。

[343: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
町民です。車なしでも問題ありません。
わたしも友人も子供が小さい頃から車なしで暮らしてます。
二路線使えるので無くてもまったく問題有りません。
島本町の若山台とかに住むなら車は要ります。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

町民です。めっちゃ分かります。田舎者扱いされます。
それに行政サービスも周辺の市より劣ります。規模の経済が活かせない、というのもありますし、
一人あたりの町長や議員の人数が、高槻市の10倍もいて、彼らの給与に消えます。知り合いにも議員経験者が多くいますので、政治家になりたいなら移住をおすすめします。

[345: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
長年町民やってます。8割正解ですが、最新の情報をお伝えします。
ウーバーは最近エリア内になりました。
病院は最近急増しているイメージです。
車はJR島本駅近くなら二路線使えるのでなくても大丈夫です。
野生動物は最近はアライグマが出ます。
住民税は高槻市と大差ないです。
ジオのとこは土砂崩れの心配なし。
水は一部地下水ですが、有機フッ素の懸念はあるため私は浄水器を使ってます。

[346: 名無しさん]

>>53 名無しさん
30年住んでますが
住んでいる人の反対ではなく、議員と町長が仕事なくなるので反対します。
わざわざ自分の仕事を失うために立候補して合併推進する人もいませんしね。
なので合併はありえません。

[347: マンション検討中さん]

購入を検討してるのですが田んぼの跡地が
すごく引っ掛かります…
「田んぼ埋め立て カビ」で検索すると悪いことしか書いてなくて。マンションもカビだらけになったりするのでしょうか？

[348: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
担当営業さんに不安に思っている点は相談したほうが良いと思います。
営業トークは入るかもしれませんが確認してくれるはずなので

田んぼ埋め立てについては、地盤沈下する湿気が強いといった話をよく聞きますが主には戸建てや木造アパート出でる問題かなと思います。この物件については田んぼなんかよりもっと深いところに杭を打ち込んで固定してるし、鉄筋コンクリートなのでそこまで気にしなくてよいかなと勝手に思ってます。あとは線路沿いで駅近なのである程度地盤調査がされている土地柄なのかなーと。
何階を希望されているのかはわかりませんが、元の土地がどうであれ1階は湿気がすごいものですし、カビだらけになるかどうかはお住いの方の生活習慣や建物の作りそのものが問題になる(換気されないとか水回りの水捌けが悪いとか)ことのほうが多い印象です。

まあ何にせよ気になることは営業さんに聞いてみるのが良いと思います。ジオも色んなところに建ってますし同じように田んぼを埋め立てて作ってる物件とかの情報お持ちかもしれないですよ

[349: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
カビだらけなんかならない。
マンションは24時間換気システムだから自分で通気口閉じたりシステム切らなきゃ常に換気されてる。

こんな基礎的なこと掲示板で聞いてるくらいなら、せめてマンションの買い方検索して勉強してからの方がいいですよ。

[350: 匿名さん]

完成CGとほぼ同じ角度から現地より。もちろん無加工。
現地来れない方や、色だけで迷っている方々のご参考に。悪くないと思うよ。

[351: 匿名さん]

購入者です。私と夫も、最初部分的に建物のカバーが取れ始めたときは、色が思ったより緑…！？と思い、びっくりして営業担当の方に問い合わせたりしました。
通勤で通るので、毎朝色を確認しているのですが、広い範囲のカバーが取れてきてからは、全体のバランスとしては悪くないかな、と感じるようになりました。また、天候によって印象が少し違って、今も曇りの日は「ちょっと緑かも…」と思ったりもしますが、晴れている日はさほど気にならず、「新しいきれいなマンションだなあ」と感じます。光の加減と、空の色とのバランスなのかもしれません。何度も見ていると愛着もわいてきます。私はすでに購入者なので、悲観的に考えず、日によって見え方が違って面白い、全体のバランスは悪くない、と前向きに捉えようと思っています。

購入者の皆さまと一緒に、楽しい島本生活が送れるといいなと思っています。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん

私も購入者で全く同意見です！
お互い入居が楽しみですね！

[353: 匿名さん]

自分の場合、外観の色はそれほど気になりませんでした。
それよりスレッドを読ませていただき初めて知りましたが、こちらは田んぼの埋め立て地に建てられているんですか？
参考までにお聞きしますが、埋め立て地となったのは今から何年前の話でしょう？

[354: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん
詳しくはご自身でお調べになったほうが良いかと思います。
島本駅付近の区画整理は島本町の都市計画が公開されてますので。
またグーグルマップのストリートビューから過去の様子も確認できます（更新頻度はgoogleの気分次第ですが）。
2018年は田畑が広がっており2020年には工事が始まっている様子が伺えます。参考まで。

[355: マンション検討中さん]

樟葉や枚方方面へ淀川に橋が架かる予定などは特段無いのでしょうか？
これから先、街の開発予定(新しい建物や施設、道路の整備など)などご存じの方いらっしゃいますか？

[356: 評判気になるさん]

淀川を渡る橋はできるみたいですよ。
牧野高槻線？とかいう名前だったはず。

[357: マンコミュファンさん]

市役所が新しくなる
水無瀬病院のすぐそばに大きな病院（新しい水無瀬病院？）が出来る
新名神が高槻から八幡大津方面へつながる
橋が出来て枚方方面への車のアクセスがよくなる
他もあるかもしれませんが

[358: マンコミュファンさん]

駅徒歩1分だと、いいお値段しますね。　
　
15階建というのが、気になりました。　
14階建と15階建で、天井や床の仕様が変わる事が多いそうで、こちらは直床になりますか？　
どなたかお聞きになられた方いらっしゃったら教えて下さい。

[359: 名無しさん]

>>358 マンコミュファンさん

直床かは分からないのですが、天井高は250で広く感じました。

ちなみに島本に買うかかなり迷ったのですが、駅徒歩2分の利便性、もし売却するときはやはり駅距離が1番重要になるかなと思って決定しました。
2期南向きよりは1期の西向きの方が電車からも距離があること、1期の方にゴミドラムなど共用施設が固まっていること、山ビューの良さから決定しました。よろしくお願いします。

[360: 検討板ユーザーさん]

マンション前の駅前からつづく歩行者自転車道、結構な数の自転車が結構なスピードで走っていくのでとても危なく感じました
規制とかしないんでしょうか
正直自転車は押して歩くか車道側走ってもらいたいです
それぐらい危険感じました

[361: マンション検討中さん]

>>360 検討板ユーザーさん
駅の西側には現在住んでる人少ないので
私が行ったときはほとんど通行者いないのですが
そんなに歩行者や自転車が通行してますかね？
朝夕とかでしょうか？

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん
たまたま多い時間だったんですかね？
土日の昼前だったので部活や、お昼の買い出しとか色々被ったのかな？と思ったのですが、土日でこの量となると平日の通勤通学時間帯はもっと酷いのかな……と思ってしまいました
実際にはそんなことないんでしょうか？

[363: eマンションさん]

>>362 口コミ知りたいさん
駅前なので人は多くなりやすい場所ですが
マンションが完成して
戸建や賃貸マンションも人が住み始めると
通行量はさらに増えそうですね
車が通れないのが救いかなぁ
スーパーや薬局なんかは人が多い方がよさそうで
駅前の発展には良さそうですね

[364: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん

桜井せせらぎ公園前のJR高架下をくぐり、駅東側の方々も利用していますよ。

[365: eマンションさん]

マンション内に学童があるのは関西であまり聞かない気がするのですが、子育て世帯にとってはプラスに働くのでしょうか？

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション掲示板さん
せせらぎ公園前のJR高架下を通ってマルヤスに買い物へ行かれる方は多そうですね

>>365
駅前マンションで共働き世帯が多いことを考えると
プラスだと思います

[367: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
最近週末は島本駅周辺にいますが、そこまで人は多くなく落ち着いた雰囲気でした。
ハグムタウンもジオも順調に売れているみたいですね。

[368: 通りがかりさん]

ノースのＢ棟のリビングからの景色はどんな感じなんでしょうか？トッパンの工場しか見えないような気がします。

[369: 検討板ユーザーさん]

トッパンと山だけです。そもそも山ビューとして説明されてますよ。
ノースはA棟だと目の前サウスですし、南向きにこだわらないならB棟の方がコスパいいんですよね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 通りがかりさん
低層階以外は、A棟より人目を気にせずバルコニーを使ったりカーテン開けたりできて良いと思います。色々調べましたが、西向き、買いかなと思ってます。

[371: マンション検討中さん]

ジオ島本検討中のものです。

上がり続けている不動産価格はいつ下落を始めてもおかしくない、金利も今後上がる見込みと囁かれている今このタイミングで購入をするかとても迷っており、購入に踏み切れずにいます。

購入された方は、永住目的でジオ島本を選ばれた方が多いのでしょうか？
今後住み替える予定で購入された方がいたら、ジオ島本の将来性、資産価値についてどうお考えかお聞きしたいです。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

同じく迷っておりましたが、住み替えも視野に入れて購入しました。

高槻駅前のマンション価格が同水準である限り、それに引っ張られる形で駅周辺中古マンションも値下がりは考えにくいです。

高槻よりも比較的検討しやすく、逆隣の摂津富田よりも治安面での安心感がある島本というのは選択肢に入るのではないでしょうか。
スーパーやコンビニ、医療モールが出来たことで普段の生活は便利ですし、隣の高槻市には電車だと家を出て10分、車だと15分くらいで到着します。
同じ予算だとしても高槻の駅遠マンションよりは島本の駅近マンションの方が利便性が高いと考えました。

不動産価格の下落を予想することは難しいです。以前はオリンピック後の下落や生産緑地の放出で暴落するという話もありました。
もし同水準の価格帯が将来的にキープ出来なかったとしても、残債割れせずに手放せるかという点を考えてみると良いかもしれません。

また、世帯年収の5倍程度のローンを想定すると、今後訪れるかもしれない金利上昇局面も安心だと思いますよ。

[373: 評判気になるさん]

たしかに金利が大きく上がったら、マンション価格は下がるかもですよね。
ですが、金利1%くらいまでならそんなに影響ない気がします。
それよりインフレ率が上がっていって、資材や人件費は高騰中。
マンション価格を更に上げざるを得なくなったらどうでしょう？
金利は上がる「だろう」ですが、インフレは「既に」到来していると思います。
確かに、ジオは島本なのに高いです。
わたしは、徒歩1分あたり200万くらいのオプションを買った感覚で買いました。
マンションは立地が全てだと思います。
だって、雨って嫌だもん。

[374: 匿名さん]

私も金利や不動産価格の動向が気になり非常に悩みましたが購入しました。
やはり長く暮らしていくと考えると駅近というのは全てにおいて最優先なのかなと。
駅から遠いマンションは今後人口減少で空き部屋が増えても埋まらず、管理修繕費の負担割合が増えていくんじゃないかと思ってまして、直接の資産性ではないところも考慮しました。
HPに掲載されている購入者の予算見ると多くの方が予算オーバーでも購入されてますし、親近感が湧きます。

[375: 匿名さん]

自分は住み替えはあまり考えてませんが、最低限の価値は保たれるだろうと見込んで購入しました。
不動産価格は需要と供給の関係で下落していくと言われてますが、JRの主要路線駅チカでそれはあまりないと思っています（築年数による下落はあるでしょうけど）。加えてインフレ。新築も中古も人件費や原材料費を考えると同等の条件を備えた物件がこれ以上安くなることはないなと思ってます。あまりに売れなくて不動産会社が利益を減らしてでも売っていくと言うなら別ですけど。
食品だけ見ても10年前と今、値段の上がった商品は基本的に値下がりしてませんしね。
高槻とか駅前になんでもあることろもいいなーとは思ったんですが、自分の中で優先度が高いのは駅までの距離と道の様子、設備、広さ、眺望（日当たり？）なので。
島本駅に反対向きの出口階段ができて、ついでに屋根延びて傘なしで歩けるようにならないかなーと妄想してますww

しかし予算オーバーだけど購入に至ってる方が多いというのは逆に気になってしまいました（笑）家は多少無理しても良いものとは思いますがそれで生活破綻してしまったら意味ないですし。とはいえ自分で決めること。それぞれが納得してのんびり穏やかに暮らせると良いですね

[376: 評判気になるさん]

こんばんは。
購入者です。
駅から遠い高槻より近い島本って価値観の人が買ってるみたいですね。
ジオ島本は島本だから駅前でもまだ他より安いし、下手な高槻より時間的には高槻近いですものね。
問題は島本町の人口が将来どうなるか。。。
個人的には高槻市になって欲しい。
同程度なら下がりにくいでしょうね。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>359 名無しさん
普段車使われませんか？

[378: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
豪雨時浸水大丈夫でしょうか？

[379: 名無しさん]

>>377 検討板ユーザーさん

休日のみ使います。
駐車場は平面もまだ空きがあるようでした。
ジオから北側に抜ける道が使いやすそうで、混雑もしていませんでした。
また、西側に車の出入り口があったのでそれも良いと思います。

[380: 掲示板ユーザーさん]

階数によるだろうけどベランダ側が立体駐車場だと圧迫感ありそうなので西向きもありだと思います。
機械式駐車場の高さってマンションの何階の高さになるんだろう。

[381: マンション掲示板さん]

4階までは同じ目線でこんにちはだと思います。

[382: マンション検討中さん]

立体駐車場は機械式で人が上がることはないため
目線が合うことはないと思います

[383: 評判気になるさん]

立体駐車場、場所によって高さ違いますよね。
ノースA棟とノースB棟の間は5段、ノースA棟とサウス棟の間は3段だったかと思います。
あくまで段ですしフロア階数とは高さも違うでしょうが……

[384: 掲示板ユーザーさん]

みなさんお返事ありがとうございます。
4階までは眺望はのぞめませんが、
リビング側でなければ許容範囲と考えるかですかね。
機械式駐車場を使ったことないのだが、
荷物や小さい子供がいる場合はやはり利用しにくいのだろうか。平置きとの値段差に悩む。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384 掲示板ユーザーさん
283あたりにモデルルームの模型写真あげてる人がいるから見てみては？
ちょっと見づらいですがなんとなくの高さはわかるような気がします

[386: マンション検討中さん]

ノース南向きは
サウスがあるので眺望は望めないですが
駅に近くて日当たりはほぼ問題ないと思います

ノース西向きは山と工場ビュー

サウスは南向きで南に公園もあって
眺望も良いでしょう
ただし駅から遠くなる

[387: 匿名さん]

ノース棟は駅により近いこと、共用施設やゴミドラムが近いのが魅力です。
ノースA棟の中でも、山側の上層階の部屋なら、
サウス棟がちょうどセットバックしていて正面に重ならないので、バルコニーからの眺望も期待できそうです。
ノースB棟の山ビューも、春夏は特に新緑がとても綺麗なので、清々しい景色を楽しめそうですね。

[388: マンション検討中さん]

書いてくれてますがマンションの模型の画像あげてくれている分を見る限りサウス側の立体駐車場は低いですね
適当な距離もありあまり気にならないようなきがしますが
敷地内なのでこれ以上何かどうというのもないのも安心かと思います

[389: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

トッパンの存在感ありそうですね。
低層階だと。
夏は明かりで虫が寄ってきそう。
山が見えるということは致し方ないですね。。

[390: eマンションさん]

>>384 掲示板ユーザーさん
子供いる時の使い勝手はわからんが、屋根無し平置き機械式両方使った経験からだと、今くらいから冬になるまでの熱さ考えると絶対機械式最上階以外がいい。
黄砂汚れも少しマシ。
でも毎日通勤で乗るなら断然平置き。出庫重なると時間かかる。

[391: 名無しさん]

>>390 eマンションさん
機械式で気をつけることは、車検とかで代車借りる時なら車高の違いかな。
代車の車高高いの気がつかないで屋根凹ませちゃった。幸い駐車場の方には損害なかった。傷つけてたらいくら弁償するハメになったか((((；ﾟДﾟ)))))))